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『主夫奶爸想要幫理財的故事』

大家大概都知道我2019年底中風後，老婆勞心勞力照顧我的故事。

因為自己的保險很少，又必須有看護，住院一個多月（應該算住得少了），還做了許多自費療程，她在事發後很需要錢，好在平時銀行信用良好用小額信貸度過了那段歲月。

對於信貸，身邊不少朋友可能以為借錢就是不好；但其實善加利用銀行的借貸，規劃好還款步調，不只安全，也是幫助人生低潮、急用、或者理財的一種選擇。

我在還有工作的時候，前五年左右，有去借貸的經驗，因為當時想要把工作室搬遷，並想要擴大經營，因此找了兩三間銀行詢問信貸；最後考量到擴大經營將帶來比較複雜的經營包含人事管理，所以暫時擱置，轉為同樣維持經營個人化工作室型態，只是搬遷到大一點的空間。

有了那次經營後，覺得信貸對我而言是方便的，當您需要用到大筆金額，也不想影響到現有資金的運用時，此時信貸就是很好的方式，比起向親友借一筆錢來的好，沒有人情壓力；

最近老婆常常跟我說很煩惱，她把預備裝潢的錢放在股市中，結果最近聽說一片綠油油，導致有小虧損。雖然她說虧不多，但要這時候認賠殺出她覺得很蠢，不想當韭菜還在死撐！

於是我異想天開，想說幫老婆個忙，因為自己的戶頭和信用卡都在中國信託，就去線上申請看看中國信託的 #中信Online貸，假使可以幫她渡過這一兩個月拮据期也滿好的（因為她自己在等房貸不敢去申請信貸）。

中國信託信用貸款線上申請後，第二天服務專員便聯繫我了，真的很推，因為是史上遇過態度最客氣的！只要有正常工作固定收入，它申辦起來真的很容易，不用出門，也有隱私保護，全程銀行流程監控與錄音不用擔心遇到不良專員，如果是中信開戶或是信用卡往來客戶，辦理更便捷。

而且額度可以視各種情況盡量滿足您的需求，撥款速度很快，晚上在家也能申請；借貸可以自訂攤還期數，可以與專員討論適合自己的還款步調；降低每期應繳金額，反而更容易運用手上現有金額做發揮使用；分期繳起來也沒負擔，只要利息可以接受範圍，其實壓力反而沒有那麼大，反而是有更好的資金運用。
哈那重點！後來專員也是很客氣的跟我說，我因為現在沒有固定收入無法借貸，但還是很親切的問我為什麼要借款？在我說明家庭需求後，他建議老婆還是可以諮詢一下信用借款，他講了一個滿高的額度，還有可能不太影響到房貸的方式，完全沒有因為我是無法貸款的族群，而對我態度不好～

老婆後來有打去諮詢，中信的流程真的做得很好，他問了老婆的電話與身分證（她也有中信戶頭），就轉銀行正式流程再致電一次；而且專員詳細解說後，也同步引導老婆在線上辦理，申請及審核速度非常的快，也不用紙本或去分行，真的很方便。老婆還說下次她可以自己全程申請了，不用再找業務專員了。

這讓我對於銀行借貸又有了新體驗，態度有夠好，解釋得有夠詳細；不僅可以自訂攤還期數，更可善佳對於手上資金運用！
之後我們家需要新的裝潢，而裝潢其實不管選擇做小規模或較大規模，需要不小金額；拿我當初裝潢工作室，我只改些電路、冷氣管線、打掉輕隔間，貼個壁紙，裝上鏡子，也要花二十幾萬，更不用說家裡全部裝修，肯定需要更多金額。目前中國信託幫我們評估，先等驗屋過後，再討論信貸可能會影響房貸的金額，做全盤的分析，老婆也會再思考決定；中國信託的服務令人感到專業且舒服。

需要用錢的時候總是有，跟銀行借貸，快速而且可以好好研擬適合自己的還款計畫，這時候借貸就變成了家庭理財的一環，而且不需要看誰的臉色，或者出現身家安全疑慮。
#我們家自己是從銀行借貸受益滿多

最近熱衷跟老婆一起看房～也可以分享一個專員跟我說的秘訣；借過信貸，且正常還款情況下，信用值有機會提升，將來想要再辦房貸或其他貸款時，可能會有更大的借款額，利率或許能更低！

上線填寫姓名電話資後，專員會很快跟您聯繫，並作各種分析、規劃，並不會強迫您做任何行動，但最重要的是謹慎理財，貸款先規劃喔！

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#中國信託 #中信Online貸

資金這樣規劃最安心❤【中國信託融資型房貸】
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從小我媽都說我很"愛錢"，哈~我可不這麼認為，我這應該叫做"很懂得理財"啦! 大約從二十幾歲開始就知道儲蓄，直到近幾年又開始樂於股票投資，最近又有想買新車的規劃，所以在理財這部分也做了不少功課!
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仔細研究才發現，名下有房貸，可以將已還款金額借出再增貸；沒有房貸也可以將房子作為抵押品獲得低利貸款，更棒的是「利率遠比信貸低」，就算借錢來買汽車也比車貸低，期數可以拉長甚至高達20年，貸款金額也相對較高，還有一點也是我覺得超棒的，當缺錢的時候不用賣房，房屋還在自己名下，未來若房價上漲也可以享受到上漲空間喔!
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比較了一下這類房貸產品的特色，我發現【中國信託融資型房貸】最符合我的需求，讓我在資金規劃上更彈性、更聰明囉!
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🎉幾項優勢很吸引我，也整理出來分享給大家：
1⃣省息低月付：年利率1.5%~2%，相較於市場其他融資方式，省息更多! 像是一般信貸6%、車貸3%，比較起來【中國信託融資型房貸】真的划算很多呢!
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2⃣還款彈性高負擔輕：年限最長20年，貸款金額NT200萬，每期月付可比同樣貸款金額3年的信/車貸少82%，如此一來生活上的負擔就更輕囉!
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3⃣有寬限期：房貸獨有寬限期機制，期間只繳息不還本，還款更有彈性! 說真的，這樣的制度真的揪甘心啊!
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4⃣活化房屋價值：不用賣房也可以享受房價上漲空間，對未來生活也多了一層保障!
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✅數位線上服務
中信房貸也有免費的「數位線上服務」的超強特色，房屋可以直接在網路上智慧估價! 以往如果想要了解房價上漲紅利，必須要用傳統地址來做搜尋，但是現在更多了輸入社區名稱就可自動帶入房屋特徵條件的功能，也就是可以用地圖找房的方式來估價，更貼心的是，還有歷年房價指數可參考房市漲跌幅情況，資訊透明超方便！
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✅額度試算
不需要跑銀行和專員面對面詢問，上網就可以結合實價登錄與銀行房屋鑑價，立即估算房貸額度，在家花短短的時間，就能立即得知適用額度囉! 還有貼心的「額度正宗獎」，如果中信房貸核貸的額度低於試算額度，還能免收開辦費NT6,500元！
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✅24小時線上申請
估算完成後，24小時都可以隨時透過網銀認證，直接線上填寫申請書，程序超方便又有效率！資料送出後下一個營業日就會收到專人聯繫囉，在家就可以完成申請，還可線上查詢申請進度，你說是不是無敵方便啊!
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【中國信託融資型房貸】讓我更靈活的運用資金，也享受到更划算的貸款利率，非常值得目前正有大筆資金需求、想要創業、需要大額計畫性資金需求(譬如 投資理財、創業週轉、買車、裝潢修繕)的朋友參考看看，讓生活減輕更多負擔，盡情享受美好人生!
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🎉目前還有利率優惠活動 (2021/4/1~2021/6/30)
🎉房屋借現金限時優惠，前六期年利率1.31%起：
https://bit.ly/3oVLYAy
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#中國信託 #中信i適貸
❤謹慎理財 貸款先規劃

Joe：「有讀者問我人民幣好像止跌了，能否進場，我不知道人民幣明天的漲跌變化，但我知道，中國和香港今年的房地產趨勢和往年完全不同，連李嘉誠這樣的大咖都要出逃中國和香港，但散戶卻急著進場中國，熊市其實並不可怕，可怕的是完全沒有做好準備，熊市的腳步聲出現了就不要太堅持或猶豫，熊出現只是遲早的問題，不要總想著要逗留到最後一刻再離開，離開亞洲放眼全球，還有一些正在起跑的牛市，不要只把眼光放在說中文的投資市場。」

目前中國銀行業和經濟已經進入20多年以來最疲弱的階段，在房地產泡沫崩潰論盛行的背景下，許多開發商推出了「零首付」、「低首付」購房的巨大優惠，對於急著買房的人們來說，實在看上去很美，但這個時候放寬購房首付政策，將會進一步增加中國房地產企業的風險，侵蝕中國的金融穩定。

中國政府對消費者的警告，顯示官方努力限制零首付等現象，反映供過於求的中國房地產市場所面臨的壓力，（零首付）對於房地產企業和協力廠商來講，風險非常嚴重，因為沒有任何來自購房者的承諾。以前美國出現過零首付購房，這基本上等同於允許那些不夠條件的人來買房，所幸零首付現象目前為止，還只是零星行為。

推出零首付購房優惠的開發商實際上有多種方式：
最常見的是開發商臨時墊首付款，然後讓購房者在約定時間內分期還款或一次性還款，第二種是將房屋價格提升後對首付款進行「減免」，最後由銀行來墊首付款，第三種方式是做消費性抵押貸款，即用個人的房產做抵押，來購置另一套房產。

零首付風險的背後是中國信貸問題，一旦這種現象蔓延開來，將進一步增加中國7萬億美元的影子銀行業的風險，零首付並不能夠解決購房者資金短缺的問題，購房者償還首付款時需要支付高利息，或者在房價上做些手腳從銀行詐騙貸款等等。

中國房地產如今量價齊跌，《2013年中國私募房地產投資基金年度研究報告》顯示，2013年新募房地產基金數量同比增長逾40%，總計132支，截至2013年9月，中國房地產私募基金的收益率平均為20%，對有的小房地產企業融資甚至能達到30%。但2013年前五個月商品房成交面積累計同比下降17.65%，除龍頭房地產企業以促銷帶動出貨外，多數房地產企業銷售明顯下滑，一些房地產企業倒閉，今年肯定會在一定程度上爆發房地產基金產品兌付風險，明年是房地產私募基金風險的集中爆發期。

房地產下滑無疑會波及房產開發商的「金主」，除了房地產私募基金，還有信託產品，今年到期的信託產品約合人民幣4.5萬億元，比2013年到期規模增多77%，借貸方不得不更迅速地將債務展期，否則可能面臨流動性問題，今年中國有4200億美元信託產品到期，投向房地產和礦業的人民幣近2萬億元信託產品從5月開始面臨償還高峰。

今年第三季度（9月開始）中國可能發生信託兌付危機，屆時到期的信託產品將從一季度的人民幣6940億元飆升至1萬億元，中國房地產市場釋放更多「冰凍期」信號，房地產投資增速持續放緩；商品房銷售面積和銷售額進一步下滑，房地產行業不景氣之際，中國經濟正面臨24年以來的最低增長速度。

房地產投資被認為是中國經濟最為關鍵的驅動力之一，對其他40個行業產生直接影響，中國房地產行業已經繁榮了15年之久，但中國國家統計局資料顯示，今年前5個月，中國房地產行業關鍵指標絕大多數表現不佳，房地產企業面臨的銷售量下滑、資金緊張等問題也在前5個月明顯表現出來，前5個月，商品房銷售額下降8.5%，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，住宅待售面積高達3.52億平方米，是2013年月均銷售面積的三倍之多。

房地產相關企業資金緊張問題未出現改善，關鍵分項指標如住宅投資增速和商品房銷售面積等幾乎全線下跌，今年房地產行業的清淡狀況一線銷售人員的感受可能最為直接，隨著越來越多購房者持觀望態度，房地產投資增長放緩的趨勢可能在未來幾個月持續下去，房地產行業下跌態勢將持續到2015年。

作為經濟支柱型產業，房地產業出現下行態勢將引發政府財政收入下滑，焦慮的不止是房地產企業和政府，還包括銀行，作為高負債行業，房地產下行態勢引發銀行業的憂慮，他們擔心房地產開發商貸款違約，鑒於過去幾年，中國信託業罔顧風險的瘋狂誇張，很多人早就預期2014年中信託產品會出現償付潮，雖然部分市場參與者已經早有預期，信託產品的償付高峰已經從2014年中推遲到2015年初。

文章內容來源
http://wallstreetcn.com/node/94729
http://wallstreetcn.com/node/94654
http://wallstreetcn.com/node/94706
http://wallstreetcn.com/node/95102