【@businessfocus.io】 內地樓市熾熱辣招頻出 深圳:買樓禁落配偶名 上海:入表前凍結房價全款
.
內地政府過去兩三年加緊調控樓市,辣招頻出。儘管二三線城市樓價已趨於平穩,但在北京、上海、深圳等一線城市,或杭州等崛起二線城市,樓市暴漲趨勢仍無停止跡象。最近,上海新規要求家庭同一時間,只...
【@businessfocus.io】 內地樓市熾熱辣招頻出 深圳:買樓禁落配偶名 上海:入表前凍結房價全款
.
內地政府過去兩三年加緊調控樓市,辣招頻出。儘管二三線城市樓價已趨於平穩,但在北京、上海、深圳等一線城市,或杭州等崛起二線城市,樓市暴漲趨勢仍無停止跡象。最近,上海新規要求家庭同一時間,只可入表認購一套房產;深圳為防止『假結婚』取得購房資格,要求購房者不可落配偶名。這些辣招又是否真能達成政府期盼的調控目標呢?
.
內地投資者一向相信政府放風,但中央權威遇上癲狂樓市, 都要敗下陣來。中國銀保監會主席郭樹清去年12月時撰文警告:房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」;官媒三令五申「房住不炒」,都止不住市民買房熱情。去年12月,深圳二手樓成交價格同比上漲14.9%, 成都同比上漲9.4%;深圳房價收入比更達到歷史新高的49.7,高過香港的46.1;換而言之,深圳年輕人想在本地買房,比香港還要困難。
.
.過去兩年,內地對樓市抑制措施,主要體現在戶籍和按揭成數限制上。以上海為例,購房者若無上海戶籍,必須過去5年連續在上海工作,才可獲得購房資格;即使如此,已有房的單身人士,或夫妻雙方只有一方有本地戶籍,都會被剝奪購房資格;「辣招」程度遠比香港對非永久居民徵收雙倍印花稅嚴苛。同樣在上海, 首置按揭成數無論房屋金額為何,都不能低於65%, 按揭利率更高達5.77%,理應能壓抑部分需求。但樓價依然不如預期,扶搖直上。
.
面對中央壓力,不少地方放棄市場調控,直接採取行政手段限制樓價。北京、上海、深圳都推出一手樓限價措施,地產商標價需經政府審核。結果便是,一手樓價格遠低於二手樓,如果有幸買到即刻便獲得15-20%,甚至更多的賬面利潤。在內地一線城市,部分地產商已要求購房者入票熱門一手樓時,需要凍結相當於樓價100%的現金。但即使如此,在上海和深圳,市區住宅還是出現了5倍-7倍不等的超額認購,令人乍舌。可想而知,只要市場情緒不變,即使政府限制入票數量,資金一樣會湧入二手樓市場,進一步擴大價差,治標不治本。
.
中國自上世紀80年代開放住宅自由買賣以來,除了海南、鄂爾多斯等少數地區曾出現樓市泡沫破滅,大部分地區樓價均一路扶搖直上,從未經歷20%以上的下行調整,令樓價「不可能跌」的神話深入人心。
.
2015年以來,官方對樓市調控進入「深水區」的論述不曾變過,但永遠陷入兩重困境: 出招太辣擔心戳破泡沫, 出招溫和又對市場毫無作用;金融系統渴望抑制樓價降低杠桿,地方財政壓力又必須由土地財政支持,調控始終難以找到平衡點。或許到最後,內地樓市也會走上其他市場的老路:政府的循循善誘,無論如何,都比不上市場的一記重拳。
.
Text by BusinessFocus Editorial
.
#BF國情聚焦
.
@businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊
.⠀
#money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert
中國一線二線三線城市 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
要1900萬人民幣呀!
【中國GDP殺上百萬億 成百年最貼近美國「挑戰者」】https://bit.ly/2MpPHHh
【中國GDP收復失地 「後疫情」大國角力贏先機】https://bit.ly/2Yb3eFs
中國一線二線三線城市 在 Zoey 佐依 Facebook 的最讚貼文
《#工作必須有錢有愛有意義》書摘
▋轉換經驗,讓自己成為一個「有利用價值」的人
.
很多人以為一定要有碩士學位、要有多少年的工作經驗,才可能在某個領域找到工作賺到錢,其實,身為現代人的我們非常幸運,因為這在你爺爺奶奶或爸媽的年代,學經歷也許是一個事實,但在現代卻不一定如此,重點依然是你提供了什麼「對他人有利✨」的價值。
.
而「對他人有利」不一定是實際物質上的利益權衡,如同前幾章節所講述的,找到能幫其他人省時、省錢、省力的項目,你也可以開始販售你的「價值」,這些價值也能在你一邊磨練專業時一邊提供給有需要的人,我們將它分成以下四種角色,分別是:彙整者、紀錄者、分析者、傳播者。
.
❶ #彙整者
彙整者顧名思義就是一個「整理內容」的人,在這個資訊量龐大的數位時代,我們其實花非常非常多的時間去尋找那個自己真正在找的資訊。這因為如此,彙整者的功效才會如此重要,如果有人能幫你把這些零碎的資料做整理、分類、排序,那他就達到了「價值的提供」,他所提供的價值,就是幫你省時
.
❷ #紀錄者
第二種沒有技能的起步方式就是當一位紀錄者,紀錄者的價值所在,就是你付出了時間和心神去體驗一件他人也想要體驗的事物,並且將你的體驗記錄下來,給予客觀的結論,使其他人看了你的結論之後得到了參考的價值。
.
❸ #分析者
對現代人來說,資訊其實並不值錢,整理好的資訊才值錢,因此我們有了彙整者、有了紀錄者。然而很多情況下,整理好的資訊可能還不夠有價值,如果沒有獨特的見解或更深入的分析,那光是資訊,可能也無法為你所用。因此第三類型的操作方式,就是去當一個分析者,例如說你想在網路上購買相機,你可能就會去看一些部落客做好的比較圖,你可能也會閱讀某個對相機有研究的品牌所分析的要點
.
❹ #傳播者
在現代,資訊的落差其實就是競爭力的落差,以中國為例,一線城市北京上海廣州在2021年流行的東西,可能要2022年之後才會在二線、三線城市中普及,許多資訊因為語言、地理、政治、人文因素而無法快速傳播,這時候,傳播者所扮演的角色,就如同一盞探照燈,在其他人尚未取得這些資訊、資源之前,搶先取得消息,再傳播給有需要的人,其中,新聞媒體業就是個非常好的例子。
.
以上這四種「沒有技能的專業打造法」,我相信它沒有絕對的先後順序,全是依照你個人的興趣、偏好來執行。只要你知道你的客戶在找的到底是什麼,你就能發現「#提供他所要的價值」不是難事... ↓ ↓
中國一線二線三線城市 在 知史 Facebook 的最佳貼文
古代的揚州堪比「紐約」,為什麼現在會衰落為三線城市
歷史春秋網
作者:計白當黑
紐約位於美國東海岸,是美國第一大城市和第一大港,2018年11月,紐約被GaWC評為Alpha++級世界一線城市。與紐約相似,自唐朝始,「揚州雄富冠天下」。《資治通鑑》曾評價:「揚州富庶甲天下,時人稱揚一益二。」如今揚州淪落為三線城市,究其原因,令人唏噓。
關公戰秦瓊
紐約和揚州頗有相似之處。紐約的繁榮,與哈德遜河密不可分。哈德遜河全長507公里,流域面積近3.5萬平方公里,在美國獨立戰爭中,哈德遜河突顯了其重要的戰略價值。19世紀,三條運河的開鑿,使得哈德遜河與中西部聯成一體,成為美國最重要的航道之一。紐約在坐擁航運便利的同時,迅速發展成為貿易重鎮。
揚州的地理位置同樣得天獨厚。它位於長江北岸,江淮平原南端,長江和京杭大運河在此交匯,是南上北下、西進東出的航運重鎮。大運河是唐朝唯一南北水道,當時的驛路往往與水道並線而行,揚州的地理位置,儼然成為了唐朝的水陸物流集散中心。
南宋文學家洪邁在《容齋隨筆》中,坦言:「唐世鹽鐵轉運使在揚州,盡斡利權,判官多至數十人,商賈如織。」鹽鐵,歷來是國家經濟的命脈,揚州作為鹽鐵的中轉港口,積累了豐富的航運紅利,把它稱作唐朝版紐約,並非言過其實。
受益於發達的航運,揚州與紐約的發展軌跡十分類似。揚州瀕江近海的優勢,在對外貿易中扮演著重要的角色。在唐朝,揚州與大食、波斯、東南亞等國家,進行外交通使和海外貿易。
公元9世紀,阿拉伯地理學家伊本·柯達貝在其著作《道程及郡國志》中,將揚州和龍編(今越南河內東)、廣州、泉州並稱「東方四大港」。沈括在《夢溪補筆談》中,認為「揚州在唐時最為富盛,舊城南北十五里一百一十步,東西七里十三步。」揚州成為僅次於長安和洛陽的第三大城市。
經歷了五代十國,宋朝的揚州在航運和造船的帶動下,不僅迅速恢復了生機,還促進了手工業的發展。以商業稅為例,在全國35個城市中,揚州以年均八萬貫排名第三。北宋文學家司馬光用「萬商落日船交尾,一市春風酒並壚」來形容揚州的繁榮。
八仙過海 各顯神勇
儘管揚州和紐約交集很多,不過兩者的差別還是很明顯的。紐約是全球最大的金融中心,控制著全球40%的財政資金。紐約證券交易所市值超15萬億美元。當地的服裝、印刷、化妝品等行業,位列全美首位,機器製造、軍火生產、石油加工和食品加工等行業,也在全美佔據著重要的地位。可以說,紐約的經濟結構是多位一體全方位的。
反觀揚州,經歷了唐宋時期的高速發展,揚州進入了經濟轉型期。明萬曆四十二年(公元1614年),明神宗朱翊鈞在兩淮推行食鹽綱法。朝廷以「根窩」的名義,向鹽商出售食鹽專賣權,為國家賺取了大筆的鹽稅。而販鹽致富的商人,聚焦在揚州下關,成為揚州的特殊群體。
至清中葉,朝廷每引食鹽的批發價為12兩銀子,鹽商在江蘇、安徽、江西、湖南、湖北等地販運食鹽,轉手之間就能賺取至少25%的利潤。此時,正值人口大爆炸,食鹽出現了供需兩旺的態勢。鹽業的崛起,使其與航運並駕齊驅,成為揚州最重要的兩大經濟支柱。
五十年內,鹽商在朝廷指定的市場中,售出了700萬引食鹽。鹽商手握根窩,剝削勞力,鹽利超過了五成。有官員感嘆:「淮商資本充實者以千萬計,次者以數百萬計。」鹽商的實力可見一斑。從經濟結構上看,揚州和紐約不盡相同,航鹽並舉是揚州的主要發展模式。
落其實者思其樹
持續興盛一千多年之後,揚州的危機開始顯現。最直觀的表現來自於長江。唐朝時,長江在江蘇靖江和江陰一線奔騰入海,比如今的入海口西移了近三百公里,而且江面也比現在寬闊很多。中唐詩人李紳有文為證:「潮水舊通揚州郭內」。足以證明當時海船是可以開到揚州城下的。隨著入海口的不斷延伸,揚州喪失了在長江上原有的區位優勢。
接著補刀的是大運河。作為溝通南北交通大動脈,大運河貫穿海河、黃河、淮河、長江、錢塘江等五大水系。咸豐五年(公元1855年),黃河決口,衝決運河堤岸,南北河運受阻,朝廷只得改走海運,以此形成定製。河運的癱瘓,造成揚州交通重鎮的地位一落千丈。
航運崩盤在即,鹽業頹勢已現。乾隆三十三年(公元1768年),轟動一時的「兩淮鹽引案」告破,原鹽政高恆、普福、鹽運使盧見曾絞監候,就連翰林學士紀曉嵐也涉案發配了。經此打擊,兩淮鹽業一蹶不振。乾隆六十年(公元1795年),兩淮鹽場由二十家減至十二家。
道光年間,官鹽矛盾更為突出。鹽商拖欠鹽稅、以次充好、夾帶走私,導致府庫空虛、腐敗嚴重。道光皇帝任命陶澍為兩淮鹽政,力圖改革鹽政弊端。陶澍實施「官督商運」和「加斤減價」的方法,革除鹽商夾帶逃稅的陋習,同時在淮北推出「票鹽制」,鹽業由鹽商專賣轉變為自行販賣。兩淮鹽政改革八年後,陶澍不僅追回了當年大筆欠稅和公款,還使鹽價下跌,稅收緩增。
票鹽制直接打擊了鹽商的現實利益,陶澍稱:「查淮商向有數百家,近因消乏,僅存數十家,且多借資營運,不皆自己資本。」作為官鹽貿易的中心,揚州同樣受到了牽連。航運和鹽業的相繼撲街,揚州衰落已成必然趨勢。
另外,長期不通鐵路,制約了揚州的發展。1905年,滬寧鐵路開通,沿線的蘇州、無錫、常州等地順勢崛起。1912年,津浦鐵路的開通,帶動了徐州、濟南、蚌埠等地的發展,尤其是蚌埠,津浦鐵路和淮河在此交匯,籍此一躍成為皖北重鎮。交通的瓶頸,導致揚州在近代經濟大變局中,錯失了發展良機。
電視劇《北京人在紐約》有這樣一句經典台詞:「如果你愛他,就把他送到紐約,因為那裡是天堂。如果你恨他,就把他送到紐約,因為那裡是地獄。」說明一個城市機遇和危機是並存的。揚州也不例外,因航運而發跡,也因航運而衰弱。清末的鹽政改革,加速了地位的下滑。
2018年,揚州的GDP達5466.17億元,比上年增長6.7%,位列全省第8。目前,揚州通過轉型升級,實現穩中求進,力求從三線城市中脫穎而出,躋身二線城市行列。
(本文由「歷史春秋網」授權「知史」轉載繁體字版,特此鳴謝。)
網站簡介:
歷史春秋網(www.lishichunqiu.com)成立於2010年6月,是一個以歷史為核心的文化資訊門戶網站,提供中國古代歷史、政治軍事、經濟文化、中醫養生、書畫藝術、古董收藏、宗教哲學等內容。致力於傳承國學經典,弘揚中華優秀傳統文化。
#知史 #歷史 #中國歷史 #夢溪筆談 #揚州 #鹽商 #航運 #發展良機 #大運河