分析：40年前和现在的金边如何在经济和人口增长的基础上发展
2021年8月9日

金边： 43年前，这里还是一个只有几千人居住的鬼城，但现在这座城市已经扩大到700平方公里，人口增长约300万。

一个在黑衫政权之后很多人不想来居住的城市，但现在这个城市每年接收大约20万人的涌入，大约有20万人来上班，做日常生意。

离开过去

每年洪森总理和议会的直接领导，及金边的理事会下始终致力于建立和发展金边，在一个更加繁荣和文明的国家的心脏。

伴随着如此稳定的增长，金边也一直在扩张，直到2021年，面积和人口都翻了一番。

根据金边首都管理局的报告，金边是25个省会城市之一，是政治、经济、社会、旅游、文化和外交各领域发展的中心。金边位于柬埔寨南部恰图木克河畔，上湄公河、下湄公河、洞里萨河和巴萨河的交汇处，西与干拉省昂斯诺区(Ang Snuol)接壤，东与干拉省见遂区(Kien Svay)接壤，北与干拉省末甘布区(Muk Kampou)，南与干拉省干拉斯登区(Kandal Steung)区接壤。

23年内最多扩大8倍

以应对城市化增长、人口增长、人口增长计划和更大的城市扩张计划，以扩大其资本的潜力。

2006年，金边总面积375平方公里，7个区，76个分区，总人口1,050,616人。

2009年，金边从干拉省扩大到土地和人民，总面积377.46平方公里，8个区(Khan)，76个分区(Sangkat)，总人口1,327,616人。

2012年，金边扩大至9个区、96个分区，总面积678.46平方公里，总人口1,501,725人。

2017年，金边总面积692.46平方公里，增至12个区、105个分区，总人口1,461,853人。

2019年金边总面积692.46平方公里，14个区，105个分区，总人口2,129,371人，为分裂之年。

2019年，金边总面积692.46平方公里，14个区，105个分区，105个村，399,203户，2,129,371人，妇女1,090,179人。这是2019年的人口普查报告。

2020年，金边总面积692.46平方公里，14个区，105个分区，399,203户，总人口2,281,951人。

2021年金边面积可能增加到695.46平方公里，而人口也会相应增加。

心灵的创伤

从雷声中平静地愈合，然后变成泪水，血泊。它曾经是一个没有干净的水，没有电，路上没有豪车，只有摩托车和自行车可以旅行的城市。满脸悲伤的人，破碎的眼睛，充满悲伤的阴沉的眼睛，人们悲伤，生活在金边的人们现在忘记过去。

精神创伤得到和平治疗

精神创伤得到微笑和鼓励的治疗，政府一直在认真考虑维护和平、发展和吸引外资流入。到2030年成为高收入国家，到2050年成为高收入国家。

国际投资者不能忽视的城市

忘记破败的建筑和缺乏干净的水电，但现在我们应该为取得的成就喝彩，尤其是许多国际商业中心的存在。炫耀一下，为未来做好准备。

随着不断的发展，首都逐渐成为国际贸易中心，并且由于国际投资者（尤其是中国投资者）的存在，其他外国投资者一直在寻找和创造从中受益的投资机会。

这座城市，43年前还没有10多层楼高，现在首都有许多正在建设和竣工的摩天大楼，目前已经建设5至60层，已经有2,000栋楼。

这一宝贵的成就不可能偶然发生，而是得益于柬埔寨首相洪森的睿智和巧妙领导，他制定愿景计划、政策、法律、法规鼓励和通过改善柬埔寨的投资环境来吸引外国投资。

立法

没有其他国家的投资者来到柬埔寨或任何其他国家，因为国家领导人与国家领导人之间的友谊和良好关系，但明确的政策制定，充足的法律标准使柬埔寨吸引大量的投资流入。

由于所有这些因素，柬埔寨经济在过去二十年（Covid-19期间除外）实现了超过7%的平均增长率。结果，柬埔寨在2015年成为中低收入国家（世界银行排名），柬埔寨被亚洲开发银行更名为“柬埔寨之虎，亚洲新经济”。

许多摩天大楼的存在源于2010年皇家政府通过的共同所有权法。
促进经济的重要而现实的国家政策法律每年吸引数十亿美元的投资，部分归功于该法律的好处。允许外国人在柬埔寨从一楼开始购买房屋，尤其是公寓。

位置就像一块防水海绵

许多国际投资者将柬埔寨，尤其是金边，比作尚未完全防水的泡沫。

这意味着这座城市还没有准备好投资，事实上，许多著名的餐厅、来自世界各地的国际公司已经来到柬埔寨，尽管这个国家和世界都处于危机之中。

资本仍在欢迎并准备迎接更多数十亿美元的投资。虽然房地产业已经吸引高达600亿美元的资本流入，但该国仍然享受着高额的投资回报。与其他国家相比相同在该区域。

为什么柬埔寨仍能获得高额投资回报？我们很快会在下一篇文章中进行分析。

【#小马四点日记 0722】

➊. #频频模糊焦点的疫情

有一名患者，送到沙登医院急诊部，等候急救，过后竟等不到救援，死了10小时都没被发现。

一个朋友的朋友，住在马六甲，和父母都染疫，但怎么都等不到救援。结果，一个晚上，27岁的生命就这样结束。

这些都是因为高病例，导致医疗体系不胜负荷，最终只能选择性救援，或是根本 #没人救援。你问：为什么会这样？就好像你开餐馆，厨师只有一个，本来食客就顶多5到6个人，现在一下子，外面有5到600人排队，你会不会因此漏单，或是把面炒成饭？

我国昨天新增199宗新冠肺炎死亡病例，创下单日新高纪录，累计死亡病例达7440宗。

卫生总监只告诉你，现在新增病例很高，但大部分都是Kategori 1 和 2 ，其他的只占1%不到，安啦，一切都在掌控之中呢。

上一次这名卫生总监也提到，如果没有这个政府，病例早就破万；而现在破万了，开始在找其他方法来补锅，就是不承认整个政府的防疫措施 #完全失败。

而卫生总监不会告诉你的事情是，当病例暴增，即使只是那不到1%要呼吸器等等，比例已经很高了。

民间现在已经在筹款要买呼吸机器，ICU病床早就严重不足，医疗人员一年多下来，已经累得不堪重负。而我们的政府官员，坐在冷气房，翘着二郎腿告诉你， #一切都在掌控当中。

马来西亚人，你不生气吗？

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➋. #东京奥运被疫情重袭

运动员，有时候除了实力，也需要 #跟命运对抗。

英国籍世界排名第一的射击女将Amber Hill，因为确诊新冠肺炎，无缘参赛。她只能用心碎来形容当下的心情。以她的实力，过去5年的苦练，相信可以坐亚望冠，但病毒让她 #连参赛的机会都没有。

除了她之外，还有一大票运动员都因为确诊，而不得不无奈退赛。

而日本的疫情，也随着主办城市东京都在内的各主要地区，疫情急速升温。昨天新增近5000的新病例，这波感染将以超越第3波疫情的步调，急速扩大。

希望马来西亚和全世界所有的健儿，都健康平安。

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➌.#郑州河南大水灾

「我从来没有见过这么大的雨，就在那一个小时，几乎是从天上倒下来，一片白色，什么都看不清，然后水一会就起来了。」by郑州灾民。

郑州在前天下班时间，下起了 #空前暴雨，一小时雨量达到201.9毫米。这是什么概念？它除了打破中国气象站的单小时雨量记录，马来西亚平均一个月的降雨量，不到100毫米。

河南省多个城市出现大水灾，郑州有至少25人死亡、7人失踪。而最多人讨论的，就是地跌淹没，我相信你照片和影片应该都看了不少。前天晚上，郑州市的地铁，有数百乘客被困，其中有12人就这样因此死亡，5人受伤。

郑州曾投入巨资，建设「#海绵城市」，顾名思义，就是打造成具有吸水、蓄水等功能的海绵体，提高城市防洪排涝的能力。但一场暴雨，似乎打破了这个神话。

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➍. #多久没买新裤子穿了？

早安你好，今天会更好，我是小马。来跟我打声招呼吧～

这段时间应该很久没有买衣服了吧？ #PasarMalamSaw 本来是夜市小贩卖服装的 。疫情下，一直没有办法开档。如果有需要买裤子的朋友 。可以来他的店看看，有没有适合的。

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第4环路经过磅士卑省 （Kampong Speu），茶胶省（Takeo），干拉省（Kandal)，波罗勉省 （Prey Veng）的土地会像第3环路一样爆炸吗？
2020年10月21日

金边已经有三条环城公路，将经济范围扩展到郊区。 另一条195公里的四环路目前正在规划中。

根据公共工程和运输部国务秘书林·西德宁的说法，公共工程和运输部（MPWT）已要求中国公路桥梁总公司，自2018年起进行研究，该公司将于2020年完成研究。 第四环路长195公里，经过四个省：磅士卑省（Kampong Speu），茶胶省 （Takeo），干拉省（Kandal)，波罗勉省（Prey Veng），磅士卑省3个县，茶胶省1个县，干拉省8个县，波罗勉省2个县。

这四个省的潜力包括：

磅士卑省：44号国道具有农业和工业发展的潜力，51号国道和41号国道具有吸引投资和逐步发展的潜力，例如建立手工艺品工厂的项目。 根据政府所在地仓库，并计划发展中，低成本住房领域。

茶胶省：如今，茶胶省已成为许多省的手工业企业的聚集地，同时也是国内外投资者进行工业投资的重要目的地。

干拉省：该省有利于贸易和经济，例如经济特区，三环路，陆港，工厂，大型企业，仓库， 以及有助于为成千上万的人创造就业机会的豪华住房，和中档住房开发项目。

波罗勉省：一个在农业领域具有潜力的省，约有78.6％的人口是一个农业家庭，并且是该国农业部门中排名第一的省（2019年和2020年）。 江西海辉公用事业有限公司 目的是将Prey Veng的这一地区发展成一个卫星城市，在娱乐，公寓，商业区和工业区等，所有领域都具有潜力。

现在知道三环路的土地价格：
现在买卖很兴旺，土地价格长期以来一直在上涨。

国道3至国道4的平均价格，为每平方米200至300美元。

从3号国道到Anlong Chen Island，在$ 150到$ 200之间，从Anlong Chen Island到达1号国道，平均为25到40美元。 一家私营公司的房地产经纪人告诉《柬埔寨商业报》，与过去2-3个月相比，价格没有上涨。 但与2018年初相比，通往中国峡谷的1号国道附近的区域大量增加，增长率在30％至50％之间，而在其他地区，增长率约为10-15％。