分析：40年前和现在的金边如何在经济和人口增长的基础上发展
2021年8月9日

金边： 43年前，这里还是一个只有几千人居住的鬼城，但现在这座城市已经扩大到700平方公里，人口增长约300万。

一个在黑衫政权之后很多人不想来居住的城市，但现在这个城市每年接收大约20万人的涌入，大约有20万人来上班，做日常生意。

离开过去

每年洪森总理和议会的直接领导，及金边的理事会下始终致力于建立和发展金边，在一个更加繁荣和文明的国家的心脏。

伴随着如此稳定的增长，金边也一直在扩张，直到2021年，面积和人口都翻了一番。

根据金边首都管理局的报告，金边是25个省会城市之一，是政治、经济、社会、旅游、文化和外交各领域发展的中心。金边位于柬埔寨南部恰图木克河畔，上湄公河、下湄公河、洞里萨河和巴萨河的交汇处，西与干拉省昂斯诺区(Ang Snuol)接壤，东与干拉省见遂区(Kien Svay)接壤，北与干拉省末甘布区(Muk Kampou)，南与干拉省干拉斯登区(Kandal Steung)区接壤。

23年内最多扩大8倍

以应对城市化增长、人口增长、人口增长计划和更大的城市扩张计划，以扩大其资本的潜力。

2006年，金边总面积375平方公里，7个区，76个分区，总人口1,050,616人。

2009年，金边从干拉省扩大到土地和人民，总面积377.46平方公里，8个区(Khan)，76个分区(Sangkat)，总人口1,327,616人。

2012年，金边扩大至9个区、96个分区，总面积678.46平方公里，总人口1,501,725人。

2017年，金边总面积692.46平方公里，增至12个区、105个分区，总人口1,461,853人。

2019年金边总面积692.46平方公里，14个区，105个分区，总人口2,129,371人，为分裂之年。

2019年，金边总面积692.46平方公里，14个区，105个分区，105个村，399,203户，2,129,371人，妇女1,090,179人。这是2019年的人口普查报告。

2020年，金边总面积692.46平方公里，14个区，105个分区，399,203户，总人口2,281,951人。

2021年金边面积可能增加到695.46平方公里，而人口也会相应增加。

心灵的创伤

从雷声中平静地愈合，然后变成泪水，血泊。它曾经是一个没有干净的水，没有电，路上没有豪车，只有摩托车和自行车可以旅行的城市。满脸悲伤的人，破碎的眼睛，充满悲伤的阴沉的眼睛，人们悲伤，生活在金边的人们现在忘记过去。

精神创伤得到和平治疗

精神创伤得到微笑和鼓励的治疗，政府一直在认真考虑维护和平、发展和吸引外资流入。到2030年成为高收入国家，到2050年成为高收入国家。

国际投资者不能忽视的城市

忘记破败的建筑和缺乏干净的水电，但现在我们应该为取得的成就喝彩，尤其是许多国际商业中心的存在。炫耀一下，为未来做好准备。

随着不断的发展，首都逐渐成为国际贸易中心，并且由于国际投资者（尤其是中国投资者）的存在，其他外国投资者一直在寻找和创造从中受益的投资机会。

这座城市，43年前还没有10多层楼高，现在首都有许多正在建设和竣工的摩天大楼，目前已经建设5至60层，已经有2,000栋楼。

这一宝贵的成就不可能偶然发生，而是得益于柬埔寨首相洪森的睿智和巧妙领导，他制定愿景计划、政策、法律、法规鼓励和通过改善柬埔寨的投资环境来吸引外国投资。

立法

没有其他国家的投资者来到柬埔寨或任何其他国家，因为国家领导人与国家领导人之间的友谊和良好关系，但明确的政策制定，充足的法律标准使柬埔寨吸引大量的投资流入。

由于所有这些因素，柬埔寨经济在过去二十年（Covid-19期间除外）实现了超过7%的平均增长率。结果，柬埔寨在2015年成为中低收入国家（世界银行排名），柬埔寨被亚洲开发银行更名为“柬埔寨之虎，亚洲新经济”。

许多摩天大楼的存在源于2010年皇家政府通过的共同所有权法。
促进经济的重要而现实的国家政策法律每年吸引数十亿美元的投资，部分归功于该法律的好处。允许外国人在柬埔寨从一楼开始购买房屋，尤其是公寓。

位置就像一块防水海绵

许多国际投资者将柬埔寨，尤其是金边，比作尚未完全防水的泡沫。

这意味着这座城市还没有准备好投资，事实上，许多著名的餐厅、来自世界各地的国际公司已经来到柬埔寨，尽管这个国家和世界都处于危机之中。

资本仍在欢迎并准备迎接更多数十亿美元的投资。虽然房地产业已经吸引高达600亿美元的资本流入，但该国仍然享受着高额的投资回报。与其他国家相比相同在该区域。

为什么柬埔寨仍能获得高额投资回报？我们很快会在下一篇文章中进行分析。

【#小马四点日记 0617】

➊. #元首要国会尽快开！

国家元首苏丹阿都拉陛下认为，国会应该尽早召开，以让国会议员，辩论紧急状态和《国家复苏蓝图》。说到紧急状态，马来统治者认为，在8月1日过后，没有必要再让置国家继续处于紧急状态。

根据国家王宫的宣布，在考量了所有政党领袖、政府机构专家、紧急状态独立特别委员会的意见后，元首认为，国会没有理由再拖下去了。一个国家最重要的立法机构，竟然在国家遇到重大灾难的时候是停摆的，这点真的很让人难过。

而且，国家元首也意有所指地说：「大马需要有个稳固和有能力的政府」。

尽快召开国会，可能会改变现有的政治局势，因为不排除刚刚改名的首相丁丁，会被要求卸下职务。当初的紧急状态，民众揣测的司马昭之心，也是为了保住自己的相位。

Mahiaddin 首相，确实在抗疫初期有所表现，但路遥知马力，整个国盟政府已经沦为空壳，只有外表没有实力。现在要做的，也许是整顿带领国家前进的队伍，我国才能渡过这疫次难关。

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➋. #接下来可以午餐时间去打个疫苗吗？

先说个好消息，我国单日接种疫苗的数量，已经突破单日20万剂。其实为凯里的部门说说好话，我国已经是东南亚国家接种率最高的国家之一，而且整个安排虽然还影响了许多早早注册登记的人，但很多我们的长辈都已经顺利完成接种。（只是看到台湾最近的乱象有感）

那现在最新的宣布是，如果让所有已经预约登记的民众接种完毕后，接下来就会开放让大家Walk In，也就是不必登记，拿着IC就可以去接种了。

其实政府的一个错误，也是他们承认的，就是当初一开始2月的时候，就开放让所有人可以登记。人的耐心有限，就好像你grab food order了很久都没来，你会发脾气。早早登记了，却一直没轮到自己，那种感觉真的不好。如果我没有抢到AZ，我现在应该也是pek cek的一份子。

希望人人有疫苗可以打。

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➌.#你的生活压力山大吗？

最新2021年全球压力城市排行榜报告出炉，全世界最没有压力的城市是....冰岛首都雷克雅未克。他们的压力最少，得分100分。我国首都吉隆坡，获得59.4分，排名全球第76。

印度孟买是全球压力最大的城市，只得1分。

这个排行榜的评分标准，包括城市的结构和环境因素、政治、安全、人口密度、性别与少数族群平等、失业率、医疗保健、社会政治稳定、家庭收入等等。

压力最小的10个城市，都位于欧洲和大洋洲，而压力最大的城市基本都位于亚洲、非洲和中东地区。所以，疫情虽然重创欧洲，但压力显然还是我们最高。惨念.....我这几天的压力也是很大，原本可以解压的事情（🏊🏀）也被禁止，呼～说说看，你最近是怎么解压？

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➍. #COVID继续干扰体育赛事

早安你好，今天会更好，我是小马。来跟我打声招呼吧~刚带领凤凰城太阳打进NBA西部决赛的Chris Paul，真的太....阳了。他在今年2月接种了辉瑞疫苗，但最新检测他再次患上了COVID-19。目前不清楚太阳全队是不是要隔离，难道要直接让另一只球队晋级？但CP3能不能打西部决赛，已经有了悬念。

可以这么说，没有CP3，太阳根本没机会打到现在。现在就看有关当局怎么做决定了。

话说，今年的意大利真的强啊，成为第一支杀进欧洲杯淘汰赛的球队，两场都3-0。

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第4环路经过磅士卑省 （Kampong Speu），茶胶省（Takeo），干拉省（Kandal)，波罗勉省 （Prey Veng）的土地会像第3环路一样爆炸吗？
2020年10月21日

金边已经有三条环城公路，将经济范围扩展到郊区。 另一条195公里的四环路目前正在规划中。

根据公共工程和运输部国务秘书林·西德宁的说法，公共工程和运输部（MPWT）已要求中国公路桥梁总公司，自2018年起进行研究，该公司将于2020年完成研究。 第四环路长195公里，经过四个省：磅士卑省（Kampong Speu），茶胶省 （Takeo），干拉省（Kandal)，波罗勉省（Prey Veng），磅士卑省3个县，茶胶省1个县，干拉省8个县，波罗勉省2个县。

这四个省的潜力包括：

磅士卑省：44号国道具有农业和工业发展的潜力，51号国道和41号国道具有吸引投资和逐步发展的潜力，例如建立手工艺品工厂的项目。 根据政府所在地仓库，并计划发展中，低成本住房领域。

茶胶省：如今，茶胶省已成为许多省的手工业企业的聚集地，同时也是国内外投资者进行工业投资的重要目的地。

干拉省：该省有利于贸易和经济，例如经济特区，三环路，陆港，工厂，大型企业，仓库， 以及有助于为成千上万的人创造就业机会的豪华住房，和中档住房开发项目。

波罗勉省：一个在农业领域具有潜力的省，约有78.6％的人口是一个农业家庭，并且是该国农业部门中排名第一的省（2019年和2020年）。 江西海辉公用事业有限公司 目的是将Prey Veng的这一地区发展成一个卫星城市，在娱乐，公寓，商业区和工业区等，所有领域都具有潜力。

现在知道三环路的土地价格：
现在买卖很兴旺，土地价格长期以来一直在上涨。

国道3至国道4的平均价格，为每平方米200至300美元。

从3号国道到Anlong Chen Island，在$ 150到$ 200之间，从Anlong Chen Island到达1号国道，平均为25到40美元。 一家私营公司的房地产经纪人告诉《柬埔寨商业报》，与过去2-3个月相比，价格没有上涨。 但与2018年初相比，通往中国峡谷的1号国道附近的区域大量增加，增长率在30％至50％之间，而在其他地区，增长率约为10-15％。