分析：为什么柬埔寨的房地产行业没有受到全球经济危机的严重影响
2021年9月4日

金边：许多专家和独立分析人士也表示，柬埔寨的房地产行业确实受到影响，但没有该地区一些国家那么严重。

大多数小型和大型Boreys的建设仍在进行中，运石车仍在Victory Boulevard（Kob Srov 路）上连续行驶，贸易活动仍在继续，尽管没有太大增长。

Propertyarea.asia和财经新闻网站Cambodiafinancialtimes.com的创始人兼首席执行官Yin Leang Kong一直关注该行业的发展，他重点分享一些要点。

信心因素

由于柬埔寨人民的信心，房地产交易，尤其是房地产领域，仍然是最活跃的，尽管2020年已过去，但他们仍然认为，与该地区其他国家相比，柬埔寨经济将继续以更快的速度复苏柬埔寨经济下滑3.50%，但据世界银行称，今年柬埔寨经济预计将增长3%左右，如果情况恶化，今年的增长将达到1%。

正是凭借这种信心，拥有良好现金流或债务合并的人继续投资。

和平与政治稳定

没有和平与政治稳定，更何况地价上涨，没有投资意识，甚至钱埋在银行里，尤其是外国投资者不会像其他任何国家一样把目光投向柬埔寨。他们没有安全感，既身心健康，他们的钱是安全的。

因此，和平、政治稳定对于国家的生活和经济确实是宝贵的。

使用自己的零用钱

因为他们曾经穷困潦倒，这使得大多数柬埔寨人善于存钱而不敢花钱。

由于这种储蓄，大多数柬埔寨人都用他们的个人财务投资房地产，并保持活跃，特别是因为他们不会以低于市场价格的价格出售（现金流有问题的人除外）。

个人理财用于房地产投资提供了很多重要的基础，一是不给家庭和国民经济带来问题，二是不让房地产市场停滞不前，三是不引发金融危机，四是宏观经济房地产行业的稳定和健康。

政府继续投资基础设施

尽管出现Covid-19，政府减少一些国家机构的支出，但金边-西哈努克高速公路、三环路、新金边国际机场等重大基础设施的建设、暹粒省：暹粒市38条道路建设、10号国道建设等仍在积极进行中。

正是这些必不可少的基础设施，不仅有助于国家经济增长，减少经济挑战，而且有助于房地产部门，尤其是土地，尽管因Covid-19造成全球经济危机，但仍能稳步增长（在某些地区）。

激励政策

开放的天空、通过制定法律法规实现的经济开放，使国际和国际投资者能够继续在柬埔寨投资并扩大其投资基础。

税收优惠、轻松获得利润回报、免费使用美元以及允许外国人100%经营自己的公司对于维持国家经济稳定也很重要。

根据土地管理、城市规划和建设部的报告，今年前六个月，柬埔寨在建筑领域吸引了超过25亿美元的投资。

白羊座
本周末（11/27-11/29），想要好好放松心情，想要精致自己的生活，不再选择将就或是屈服，你希望追求有质感的生活品质。因此本周末会开始展开规划，着手将家中老旧物品汰旧换新，也可能准备采购新的家具或是电器设备。

金牛座
本周末（11/27-11/29），这是一个不断地进行内在心灵与外在生活的筛选和过滤的过程，你会重新思考自己的生活方式、重新厘清自己的感情世界与爱情关系，在你认同和认可的过程中，有一些事物会被留下，而有一些你不需要的人、事、物、情感则将被你淘汰或遗忘。

双子座
本周末（11/27-11/29），这是一个生活与心灵逐渐走向和谐与平静的重要时刻。你很清楚自己现在所拥有的东西，你满足于当下的自信与平静，你发现最近无论是工作、人际关系、健康和家庭都非常安稳，你希望这种平静无波涛的状态。

巨蟹座
本周末（11/27-11/29），一直在期待和酝酿一个旅行，你需要借由空间的转变来获得一个可以让心灵喘息的机会。如果你不借由旅行或是转换环境放轻松，你就会像一个陀螺一样，不停地在同一个空间中打转，你不希望自己的生命只有无止境的忙碌，你需要生活中的新目标、新挑战和新冒险。

狮子座
本周末（11/27-11/29），这是一个幸福、愉快的、玩乐的、享受的、有偏财运的，可以和朋友聚会享受美食的时刻。最近你有很好的娱乐运势，如果朋友邀请你参加各种感恩节活动或是望年会的庆祝活动，你都应该大方出席。

处女座
本周末（11/27-11/29），你把生活的重心都放在居家、家人、家庭的这一个领域。在这种家庭日时刻，你很适合跟家人一起共享晚餐、一起团圆吃火锅、吃烧烤或是吃异国美食，你会感觉到家人团聚的力量，是让你心情重新得到平静的幸福感的重要力量。

天秤座
本周末（11/27-11/29），如果开车出远门的朋友，应该避免行驶在不熟悉的街道或是小巷子中，尤其不要在夜晚行驶在山边、海边，因为你有可能迷路之外，还可能发生严重的交通事故。总之，这个周末，你的运势能量走下坡，所以注意安全、留意各种破财、劫财的问题，是非常重要的。

天蝎座
本周末（11/27-11/29），适合跟你的另外一半好好聊一聊，珍惜两个人相处的时光，因为缘分真的非常难得。相识的缘分是一种奇妙的感觉，如果可以找到彼此生活的共同兴趣，那么这样的伴侣关系就太完美了。沟通是化解误会与隔阂的相处模式。

射手座
本周末（11/27-11/29），准备过生日的朋友，老师要祝福你生日快乐。你最近的心情是非常愉快的，特别是过去面临财运困难的朋友，你的金钱危机已经慢慢获得缓解，有可能找到了一份新工作，也可能是多了一份有收入的兼职。总之，你只要肯努力，你会解决眼前的财务和债务问题。

魔羯座
本周末（11/27-11/29），最近你沉浸在幸福与喜悦当中，各种工作的好运、人际关系的幸运、和感情婚姻的幸福都在最近降临你身上，你只要怀抱着感恩与感激的心情，便可以拥有这种轻松的生活方式。不要总是愁眉苦脸的，你要把握自己的天时、地利和人和，就可以增强吸引力法则的影响力。

水瓶座
本周末（11/27-11/29），你最近的生活非常忙碌，而且会有重大的事情在最近发生，你应该保持冷静与成熟的态度去面对接下来可能发生的各种变化。这个变化，像是一个关卡，无论这个关卡是好是坏，有勇气与决心的人，可以顺利通过命运给你安排的考验。

双鱼座
本周末（11/27-11/29），如果有艺术展览、音乐活动或是艺文聚会，你都非常适合参加。你是一个对生命充满喜悦与创意的人，多接触这些艺术展演的活动，会让你的生活变得轻松有意义。你希望自己内心、内在的创意能量被展现出来，这种创意与创作力被认同的感觉，你会感觉非常幸福。

一目了然的财政预算案！👍🏻👍🏻👍🏻
▲把马来西亚打造成为区域的永续金融中心，并针对环境与社会效益，明年发行首个“永续债券”。

▲政府会优先考虑自动化与数字化转型策略，并将通过大马发展银行（BPMB），推出价值10亿令吉的工业数字化转型计划，旨融资数字化活动，直至2023年杪。

▲政府将采取措施，鼓励本地制造产品的生产与销售，其中包括在微型中小企业与中小企业电子商务活动下，拨款1亿5000万令吉给10万名本地企业家，以转型至数字服务。

▲政府将于明年拨出3000万令吉的配对补助金，鼓励油棕业者投资自动化及机械化。

▲政府将在2021年拨款150亿令吉来推展多个大型基建项目，包括泛婆罗洲大道、金马士-新山双线火车工程、第一期巴生谷双线铁路计划。

▲财政部长东姑扎夫鲁指出，2021年财政预算案中，政府拨出3225亿令吉的开销，是我国有史以来最高的开销。

▲为表支持科学及工艺发展，政府将拨款4亿令吉予数个政府部门及机构，作为研发用途。

▲大马手套股“四大天王”共捐献4亿令吉，协助大马对抗冠病疫情。这4家公司分别为顶级手套（TOPGLOV，7113，主板保健股）、贺特佳（HARTA，5168，主板保健股）、速柏玛（SUPERMX，7106，主板保健股）及高产柅品工业（KOSSAN，7153，主板保健股）。

▲政府将再为企业融资担保有限公司（SJPP） “加码”100亿令吉，其中20亿令吉提供给土著企业申请。

▲个人所得税“优质生活”的税务减免，将从2500令吉提高到3000令吉，这额外的500令吉是专为与体育相关的费用，如体育竞赛的报名费而设，这也适用于订阅电子报。

▲个人所得税的税务减免，将从2500令吉提高到3000令吉，这额外的500令吉是专为与体育相关的费用，如体育竞赛的报名费而设，这也适用于订阅电子报。

▲为协助因冠病疫情影响而失去工作的人士，政府计划在2年课税年内，将这些人士的个人所得税豁免额，从1万令吉提升至2万令吉。

▲为鼓励国民自我增值，自费报读课程学习新技能，每年可享税务减免最高1000令吉。

▲政府将为罹患乳癌的高危女性提供1000万令吉，让她们接受子宫颈癌筛查和乳房X光造影检验。

▲政府将于2021年拨款60亿令吉，进一步加强技职教育与培训计划（TVET）领域发展。

▲为了改善工业区基建，政府拨出1亿令吉，作为工业区基建维修费。

▲为了鼓励乐龄人士就业，聘请乐龄员工的雇主将获得额外税务减免至2025年。

▲为进一步鼓励父母为孩子储蓄教育费，参与国家教育储蓄基金（SSPN）储蓄的父母，可获得最高8000令吉税务减免，至2022课税年。

▲为了减轻城市低收入群体（B40）就业家长的生活负担，政府将在社区中心设立儿童看护所，安置放学后的孩子。

▲让国人居者有其屋，政府推出多项措施，包括首购族购买不超过50万令吉的房屋，可在房屋转让和贷款协议豁免印花税。

▲从明年起，若配偶是残障人士，可减免的所得税从3500令吉提高至5000令吉，以减轻残障夫妻的负担。

▲政府将透过“e青年”计划，以电子钱包方式发送一次性的50令吉予18岁至20岁的青少年。

▲财长东姑扎夫鲁说，政府将拨款9000万令吉，为儿童落实一项肺炎球菌免疫计划，预计50万名儿童受益。

▲私人界雇主若接受参与学徒计划的大学生入工，每接收一名相关大学生，每个月就可获得1000令吉奖掖，但最多为期3个月。雇主也可就学徒的培训计划，申请最高达4000令吉补贴。

▲政府也打算通过“安定保障券计划”（Program Baucar Perlindungan Tenang），将社会保障扩大至低收入群体（B40）。

▲政府将拨款2400万令吉来解决国人精神问题，包括提升心理健康计划、防止暴力与伤害及防止滥用药物。

▲为改善40万户弱势群体的福利，政府拨款22亿令吉在福利援助金。

▲2021财政预算案将拨款14亿令吉，作为首相署属下的回教管理及发展用途。

▲拨款给文化经济发展局1500万令吉，让5000多名艺术活动人士和幕后制作人员受益。

提供1.58亿令吉的拨款，包括执行社会援助计划和原住民村庄综合发展计划。

政府将提供500万令吉进行土地测量，以划定21个原住民村庄的边界。

沙巴州和砂拉越州的土著习惯权利计划，将获得4100万令吉的拨款。

▲明年将向监狱局拨款2000万令吉，以实施人力资本发展计划，而雇佣他们的雇主获得额外税务减免将延长至2025课税年。

▲政府将拨款5000万令吉，让地方当局针对祈祷场所进行维修、保养和小型发展项目。

▲从10月1日开始，自动展延偿还贷款措施改为针对性延长还贷，至今约65万名申请人当中，98%获得批准。

▲BPR将取代生活援助金（BSH），提供以下援助金给不同收入的组别。

▲从2021年首季开始，约800万来自B40群体的人民，每人将获得180令吉的通讯费援助，有关援助可作为购买上网配套或新手机部分费用。

▲在2021年，政府拨出将近280亿令吉特别拨款充作津贴、援助及与奖掖之用。上述特别拨款用于包括交通运输、福利援助以及补贴制物价及服务上涨。

▲政府提供17亿令吉为农民和渔民提供补贴、援助和奖掖。

▲医疗、特殊需要和父母护理费用的税务减免，从5000令吉提高到8000令吉。

▲政府对个人、配偶和子女的重病治疗费用税务减免，从6000令吉提高到8000令吉，而全身健康检查费用的税收减免，则将从500令吉提高到1000令吉。

▲财政部长东姑扎夫鲁指出，社险机构的求职津贴将在明年延长3个月，预计将有13万名求职者受惠。

▲可征税收入从5万零1令吉至7万令吉的纳税人，明年将削减1%所得税。

▲财政部长东姑扎夫鲁说，政府将在明年拨款10亿令吉以应对第三波冠病疫情。

在2021年财政预算案中，政府同意发放500令吉的一次性补助金，以感谢卫生部前线人员的服务，预计会有10万名卫生人员从中受惠。

▲政府允许公积金会员从公积金第一户头每月提取500令吉，最高可达12个月，至6000令吉。

▲明年1月起，雇员公积金局雇员缴纳率从11%降至9%

▲为自身、配偶和子女接种疫苗的费用，将可享有税务减免，上限为1000令吉
😃 资料来自南洋商报。

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【 本集參考資料 】

→ China’s Lehman Brothers moment?: Evergrande crisis rattles economy：https://bit.ly/3AV1QIE
→ 早報：恒大陷入債務困境，金融產品逾期未兌，投資者圍堵深圳總部：https://bit.ly/3EYkcuR
→ 中国房地产帝国恒大陷入债务危机 ：https://nyti.ms/2XZvhdX
→ 誰為恒大1.9萬億債埋單？： https://bit.ly/3kPZw0b
→ 恒大汽車股價奇跡，與許家印的朋友圈https://bit.ly/3uz5eH7
→ 《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》（全文）：https://bit.ly/2ZHNqhu
→ Evergrande: Hui Ka-yan’s childhood dreams fuelled a debt binge and audacious goal that has left the world on tenterhooks：https://bit.ly/3CPR2My
→ 為遏制恆大危機的影響，中國必須做些什麼？：https://on.wsj.com/2XWrhLB
→ 恒大危机背后可能被忽略的四大问题：https://bbc.in/3omGcdb
→ What Is China Evergrande and Why Is It In Trouble?：https://bloom.bg/3F4hdRx
→ China Makes Preparations for Evergrande’s Demise：https://on.wsj.com/39MsrvJ
→ China asking state-backed firms to pick up Evergrande assets - sources：https://reut.rs/2Y0OhJL
→ Here's the biggest risk from the Evergrande crisis, says Goldman Sachs：https://yhoo.it/3ihhOFQ

【 延伸閱讀 】

→恒大債務炸彈》規模2.4兆的窟窿，需要多大的補丁？：https://bit.ly/3ASmAks
→全中國待命地產維穩？北京下令的「恒大倒閉預備」：https://bit.ly/3ujPRSG
→恆大違約對市場的真實意涵：https://bit.ly/2Y0cwaB


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趙氏曾任教於美國Bryant University 、北京理工大學珠海學院、深圳大學、香港樹仁大學、臺灣中央研究院近史所等多間學府，歷任助理教授、副教授、研究員、客座教授、高級訪問學者；

2018年獲中國經濟思想史優秀（一等）著作獎，研究題目包括經濟思想、經濟史、政治經濟學，出版著作二十一部，論文三十餘篇。英國權威出版社 Routledge給予 "中國和西方頂尖學者（leading Chinese and Western scholar）" 的評價。

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俄国妖僧拉丝普丁，暴虐荒淫，仅凭一物降服沙皇后宫。
封面源自网络
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1907是一个什么年代呢？在咱这边插一个时间坐标，光绪33年！是慈禧光绪执政的最后时期，因为08年11月慈禧光绪就纷纷离世了，也就是整个世界最最动荡的一段时期。这样大家可以对时间有一个笼统的概念！这一年的俄国皇室发生了一件特别令人捉急的事儿，俄皇尼古拉二世年仅3岁的独生子，因为一种极为怪异的遗传性疾病发作痛苦不堪生命垂危，什么病呢？血友病！直到今日医学都是无法根治的，只能维持！说白了就是不能凝血，所以磕磕碰碰的伤口很难愈合，这外伤事小，内伤事大！它还特别容易引起内脏出血或者关节血肿…宫廷之内各种太医御医会诊，束手无策。结果这俄皇的叔叔，尼古拉皇叔就给俄皇举荐了这位东正教的神父“拉丝普丁”，俄皇夫妻二人爱子心切，就赶紧召见这位僧侣入宫。一看油油腻腻臭气熏天蓬头垢面，这种明显对皇室不敬的装扮，按说轻则驱逐重则处死。但是奇人自有异象，拉丝普丁一双没有瞳孔、却灵动深蓝的眼睛让俄皇夫妇一见面就觉得，他是这个世上唯一一个能够拯救自己儿子生命的人。普丁赶走了所有皇宫的内侍、卫兵、近臣，只留下俄皇一家三口，皇后突然觉得周围的气氛变得如此的祥和，是那种普通人家相互依存的祥和感。普丁在温暖的火炉旁缕着皇子的头发，讲述着自己年轻时在雪山修行遇见狼群扑杀羚羊，母羚羊保护小羚羊的故事。一边说话一边将药瓶打开，倒入茶杯用温水冲开给皇子服用，一切温暖动人顺理成章。皇子靠着普丁的肩膀逐渐睡去，普丁用手轻轻的抚摸皇子的胸口念念有词，于是抱起熟睡的皇子递给皇后，默默离开！第二天一早奇迹发生皇子全身血肿散尽能跑能跳，这就是我们之前说的，亲眼目睹亲身体验带来的震撼…

那这个拉丝普丁到底什么来头呢？1869年1月10日出生在一个萨拉托夫省的农民家庭，父亲是个烂赌的酒鬼，欠了一屁股债举家迁往西伯利亚开荒种田，生活刚刚有所起色，母亲、兄长、妹妹接连离世，再次给这个家庭以沉重的打击，因家境衰败拉丝普丁少年时便以偷盗为生，终于在阳光灿烂的17岁被捕…押送到当地教会的劳改营，这一下子接触到宗教、神学、突然打开了新世界大门几近狂热的开始了自己的灵修之路，服刑期满依然留在教会一面修行一面在当地传教，就好像打通了任督二脉一样拉丝普丁对宗教极具天赋成为了当地著名的僧侣…25岁之后开始游历天下，拜访各个宗教教派的灵修者。1906年前后来到当时俄国的首都“圣彼得堡”，开始在民间行医、占卜、传教，据说还有非常神奇的催眠术。因频繁展现神迹拉丝普丁短短几个月声明鹊起，开始逐渐接触到俄国的达官显贵、皇亲国戚为他们占卜、诊病！这之前提到的尼古拉皇叔就是因为亲眼见证了自己重病缠身的爱犬起死回生。才有了引荐入宫治愈皇子的机缘。不但如此，拉丝普丁还有着惊人的占卜预言能力，为俄皇一家以及皇族近亲事事占卜吉凶。有一次就跟皇后说：这皇宫之中某一个皇子经常玩耍的房间有凶煞之气，对皇子不利，以后要严禁皇子出入，结果没几天房间内巨大的吊灯无故坠落，惊出全家一身冷汗。俄皇看到爱子日渐康复也可以安心的回归朝政，因为当时的俄国跟晚清很像焦头烂额内外交困。国内各种罢工、集会、革命，国际上日俄战争也是刚刚战败。拉丝普丁便以神医的身份，经常受招入后宫为皇子缓解病痛，为皇后排解寂寞。这一下子让俄皇听到风声大发雷霆质问皇后？你们竟然背着我在这光滑的地上摩擦？皇后只能默认，但是再想到曾被病痛折磨的皇子，竟然强压住内心熊熊的绿火，只是小小的警告了拉丝普丁。但是这神棍知道皇子的小命已经牢牢的掌握在自己手里，此后再有宫廷征招就拖个一两天再出现让皇子小小忍受一番痛苦再不紧不慢的出现，等于一下子让他抓住了俄皇的软肋，被他死死扣住了命门。俄皇爱子心切，只能送钱送礼封官许愿，拉丝普丁得寸进尺为了更加牢固的掌控俄皇，开始释放自己占卜预言的技能，小到官员任免大到战争契机事事为俄皇进言，拉丝普丁一跃成为俄国国师，开始逐渐渗透朝政。

1914年一战爆发，尼古拉二世领兵出征留皇后监国，拉丝普丁更是权倾朝野肆无忌惮，凭借自己一双富有神韵的眼睛、精湛的催眠术和马力强劲的那话儿…把整个俄国宫廷上上下下的女人给摩擦一遍，真是令人愤怒…淫乱到什么程度？只要你豁得出去献上自己的老婆、女儿！封官，之前在宫廷门口打惊的老大爷，升任内务总管。赶马的车夫，直接陆军大臣！但我看上你们家女人，你要是不愿意？不管你之前什么官职，一律罢免…对民间横征暴敛、对官员面目狰狞、但是对顶尖掌权的贵族和皇后本人，确是一副圣人模样。民间和各地官员实在无法忍受，民怨沸腾各地纷纷爆发起义，沙皇帝国也摇摇欲坠。拉丝普丁还一度想要利用俄皇对自己占卜预言能力的信任，将尼古拉二世的军队引向一战战场各地的埋伏，想借敌军同盟国之手干掉俄皇。国内被边缘化的王公贵族开始逐渐集结，派各种人去劝说皇后诛杀拉丝普丁，皇后完全像是被精神控制了一样，说你们难道看不出来拉丝普丁是上帝的化身、