『我小時候住台北市
家裡在光復南路巷子裡三房格局，約二十二坪上下
買價多少不知道 賣大概賣了四百萬
我老爹就在中和置產買了一間一樣三房格局，略大一點在三十坪上下
當時他的薪水約三四萬元

幾十年後現在我也跟老爹當年的歲數差不多
台北市光復南路三十年的房子
單價也要七八十萬，22坪就是1540-1760萬元
中和的房子，也要四五十萬，30坪就是1200-1500萬元

利息現在利率比以前低很多
但是以頭期款來看
400萬，貸七成，頭期款是120萬
1760萬，貸八成，頭期款是352萬
貸款時間也從十幾年到二十年
變成現在三十年到四十年

其他物價通膨
雞排四五十的，變成七八十
便當五十元，變成八九十甚至一百
就連機車，一台兩三萬的，現在起跳就是七八萬
現在說要上看十萬
汽車也是，四五十萬，變成七八十萬
只有看漲，沒有看跌的
僅僅是房價
就至少三四倍起跳
而我們的薪水有變成三四倍嗎？
其他物價通膨也還是從我們停滯的薪資之中支出

過去我爸可以一個人工作養活全家
還可以順便付房貸
甚至有點結餘存起來
現在同樣三四萬的薪資
就算你父母幫小夫妻出頭期款
房貸就把你薪水給吃光了
生活費怎麼辦？
另外一半不可能不去上班
那小孩呢？
有爸媽幫顧省很多
若沒有，一個月開銷也是上萬
吃喝拉撒用完，你還能存下多少？

說真的
如果今天一樣是三四萬塊收入就可以買房養活一家的狀態
你說沒人生小孩
那我同意你的看法
但現在這個收入養活自己還可以
更別提房子車子妻子兒子
有一堆人老婆都娶不起了
怎麼會想生兒子？

房價談完
我們再看生育補助的問題
以法國為例

生育率破2　法國人為什麼願意生小孩？
https://www.cw.com.tw/article/5077293
根據歐盟2014年的數據，法國2.6%的GDP全用在家庭支持制度的支出上。法國早在1930年代就有家庭津貼制度，演變至今，請產假的職業女性可領16周的全薪，生第三胎者則可請領26周。法國的媽媽很習慣將孩子放在公立或私營的托兒機構，法國人認為這是孩子學習社會化的開始。

我國育嬰假只有八周
https://www.mol.gov.tw/23323/23325/

人家在1930年就有十六周
我們台灣到2021年，也就是91年後
還是只有八周
且人家對於家庭支持制度的支出是GDP的2.6%
法國2014年GDP是2.852 兆美元，2.6%約是740億美金

催生人口 607億元預算上陣 https://ctee.com.tw/news/policy/338758.html

台灣是607億元"台幣"
法國人口約6700萬，台灣人口約2300萬
差不多每個法國人得到的生育相關補助
是台灣人的12倍
事實證明
法國就是比台灣敢給
所以人家生育率就是比台灣要高

先進國家生育率低？事實證明法國、英國、德國都比台灣高 https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14807
在歐美國家部分，法國以生育率1.973排名126為歐洲第二；美國生育率1.886排名135；英國生育率1.871排名138；德國生育率1.47，則為居181，均遠高於台灣生育率1.218。

.
從時間縱向來看
台灣過去物價房價遠比現在低
過去台灣人生育率比現在高
從時間橫向來看
法國生育補助遠比台灣高
所以法國生育率比台灣要高
因此
我不知道你的結論是怎麼出來的
至少從事實看
物價房價低→人民比較願意生
補助高無後顧之憂→人民比較願意生』

Re: [新聞] 新生兒1月首度跌破萬人 2020年結婚率創11年新低 https://disp.cc/b/163-doO1 ｜新聞原文【中央社報導】 https://disp.cc/b/163-doFB

200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓

房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」

小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。

房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」

看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。

記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。

而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」

房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」

房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」

聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。

記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」

房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」

政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html

前幾天回家的時候，在公車上跟朋友用手機聊看房的事情，坐在我旁邊的阿姨聽到就跟我聊了起來，他說現在中永和的新建案，沒有我講那麼貴啊！還跟我說我家附近，有一塊地主要自蓋的房子，年底就要動工了叫我去看看。
因為真的離我家超近，所以我一下公車馬上就去確認地點，但聽說因為戶數超少，也不會有服務中心，所以也不知道要怎麼去打聽，但是我有拍下工程招牌給龔少看，叫他快點打電話去問問看。

也因為這個契機，我們開始去看了中永和的新建案。
因為龔少都跟我說新建案1坪多少起跳，嚇的我們自己都沒有去看中永和新建案，我覺得沒親自去看看真的不知道， 與其自己在那邊猜，還不如實際去看看詢問價錢。
抱持著這樣的想法，我們本週看了幾家新成屋與中古屋，其中有兩家跟大家分享一下。

（C) 案件
永和有一個我們夫妻常常經過，看起來很不錯的新建案，下班經過就臨時殺進去看了，他整個建築外觀跟大廳的設計，超對我們夫妻的胃口，因為已經接近完工交屋的程度，所以可以直接看實品屋，比起預售屋來說，更讓我有一種安心的感覺。
一走進去大廳的設計以及質感就讓我覺得非常喜歡，感覺就是非常有質感的高檔飯店，質感規格是台北市才會有的設計。
而且景觀非常棒， 照片中的就是從他們家19樓拍的照片。
看了幾個坪數的空間規劃， 我夫妻都覺得他的室內格局，規劃的不太理想，大門一打開右手邊就是開放式廚房，爐子式電陶壺，接著是電視牆客廳，餐桌都要靠在廁所門邊。

我們夫妻倆回家掙扎了一個晚上， 想著 坪數小沒關係，夠住就好，甚至預想如何把一家四口擠進19坪的空間。
但幾乎每天都要煮晚餐的我，怎麼樣也沒有辦法說服自己使用這樣規劃的廚房，覺得會影響到我精湛的廚藝。（哈哈哈哈
龔少也沒有辦法接受，以及沒有一個獨立的空間放餐桌。

（D) 案件
位於中和南勢角比較不熱鬧的社區，地點已經是我們夫妻對於中和地區最底線，在過去一點就沒辦法接受了。
11年新古屋，環境安靜，室內30多坪，四房，正規兩廳設計，龔少一看就好喜歡，符合我們需求，餐廳空間又可以獨立，廚房也不小，還有平面車位。
而且這個社區是我目前看過新中古屋，社區環境、公共設備維護相當好的，因為管理委員會很盡責，管理費資金充足，能夠定期維護或更新。
恰巧龔少朋友也住在這個社區，我們也有去拜訪，打聽之下這社區沒有太大問題，就是樓層隔音不好、且中庭回音大。
龔少有意思想談，但屋主有自己的底價堅持。
我覺得不太適合喜歡安靜的我，我直接就擋掉了。

（E) 案件
位於我阿嬤家旁邊巷子，巷口出去就是我從小到大居住的傳統市場，旁邊還有夜市，生活機能相當不錯，雙捷運交通方便。
由於基地不大，沒公設，是我想要的華廈型建案，一層四戶皆是小坪數，房價是最近看的最低價。
但（D) 案件的例子，龔少認為中大型建案團結力量大，這樣社區才維護的起來。
小建案沒管理，到時電梯壞了維修費有人不願意出怎麼辦？
在加上位於菜市場旁邊，與前幾天討論的（B案件) 一樣，龔少不喜歡這環境。

這次看房讓我們夫妻又修正了一些想法，畢竟夢想與現實是殘酷的。
室內30坪左右、四房、屋況好的案件非常少，不是地點不好，就是超乎我們預算（廢話），合乎預算的就是有問題的房子，哈哈哈

現在新建案都是小坪數居多，購屋族群是新婚及退休族為主，二至三人的住宿環境，再加上預售屋的緩衝期，是年輕人比較能夠負擔得起的，所以小坪數很快就賣掉。
就算需要大家庭一起住，現在也流行二代宅，就是大家住在同一個社區，但是不同棟，想聚在一起又保有隱私跟生活空間。
許多家長會順便(?)幫孩子也買房，希望孩子能夠搬來同一個社區，且二代宅比傳統大房好轉手。

於是我們重新調整目標
►退守底線到27坪左右，三房的空間。
►秉持著夠住就好，負擔不要太大為主要目標。
►買房買環境，不想要居住在比較混雜的商圈內。

還有，在看房的過程中，我才發現原來我超重視廚房空間，有幾家的設計，真的讓我擔心我無法發揮我精湛的廚藝啊啊啊啊！
室內空間規劃也很重要，要考慮到兩個小孩一間，房間要夠大才行。
ps.六日帶小屁孩看房真的好辛苦。

200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓

房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」

小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。

房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」

看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。

記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。

而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」

房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」

房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」

聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。

記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」

房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」

政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html

160921東森財經 最強砍價王 買屋73折成交
影片網址→https://youtu.be/vr7HNx7dqoQ

陳郃頻：「像這樣一房一廳格局，屋齡15年的中古屋，價格和兩年前相比，就打了八折。」

記者陳郃頻、林晏任採訪報導……↓

17坪，緊鄰捷運站，價格從每坪70萬降到現在60萬有找，房市冷冰冰，屋主也降價求售。

最新一期的商業周刊，找到一對30多歲的年輕夫妻，兩個人收入大約十萬元，預計花1300萬買個一輩子的家，兩個人花了七個月終於找到中和區一樓店面17坪，加上20坪地下室的物件，但屋主開價1800多萬，陳柏源喊價1100萬，最後1300萬成交，73折達陣。

房仲業者陳泰源表示：「並不是仲介跟你說車位多少就多少，就算一樣是平面車位，它的價格也應該要有30~50萬之間不等的價差。」

最強砍價王，議價有撇步，想買房的小資族注意看，新北三峽、台中北屯等都是CP值超高易入手的潛力區。還有六都房價，像是台北市的信義區降幅超過兩成，新北市的土城區減幅也有14%，專家就教戰，降幅越大的區域，價格越好談。

房仲業者陳泰源表示：「上半年屋主比較不願意讓價，買賣雙方拉鋸比較明顯，可是下半年有要賣房的賣方，普遍都有這樣的心理認知，絕對是降價換成交。」

台灣房市價量重挫，交易量創下25年的新低，上班族想買房，不妨多比較撿點便宜。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/170795222