作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 房市變天前兆? 11月中古屋看屋減1成
時間Tue Dec 7 22:33:19 2021
連結:
https://udn.com/news/story/7240/5943150 內文:
房市降溫了。樂屋網統計指出,11月中古屋看屋出現下滑一成,終結數月以來的正成長。
業者表示,隨著時序接近農曆新年傳統淡季,接下來的中古屋買氣,預料會如近期的氣溫
一樣一路下滑。
樂屋網表示,今年下半年擺脫疫情升溫威脅後,房市一飛沖天,站上訪客數與預約看屋數
幾乎是每月攀升,但11月出現反轉,訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%。
六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。樂屋網指出,先前台積電(2330
)設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後,即便後續已有台積電官方證實設廠訊息,但走揚的房
價已在前一波反映,而今進駐卡位熱潮降溫。
桃園市部分,樂屋網以站上預約看屋數和物件數的比值,換算出桃園市電梯大樓逐月「需
供比」,數據顯示,擺脫疫情陰霾後的7月起,買方需求逐漸攀升,8月衝到高峰18.1,相
當於每100間房子有超過18位買方。
9月、10月也仍舊維持接近18,但到了11月,供需比驟降至15.1,相當於月減15%,站上訪
客數、預約看屋數明顯下滑。
樂屋網總經理蕭政華分析,隨著近期升息訊息頻頻,各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率
,加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因,都使買方進場態度出現觀望,部分原本炒作明顯
的區域退燒更快,與其說11月房市降溫,不如說是從過熱回到穩定,買方轉為理性的狀態
。
蕭政華表示,從買方找屋、看屋到買屋、交屋,通常會有數個月不等的時間,樂屋網站上
數字反映的是最前期找屋階段,而11月人數下滑,可預期接下來實際成交量也會略為萎縮
;但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅,預期今年實際成交量,必能超越去
年32.6萬棟的表現。
心得:
別鬧了
不是看屋減少
根本是沒屋可以看
房仲現在都沒屋賣了
中古屋全部惜售加上被掃貨
像是去年在竹北看一坪賣22萬的中古屋
格局不好
今年開38萬
結果還是被掃走了
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638887603.A.DF6.html
推 sky9527995: 38萬是哪邊 12/07 22:34
縣三那邊
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/07/2021 22:36:46
推 F93935: 沒得看啊,掛出來的都是萬年物件 12/07 22:36
推 normangood: 我發現高雄的中古房屋有降價的趨勢,因為這前開太高沒 12/07 22:44
→ normangood: 人買 12/07 22:44
推 Skydier: 魯空信心 +50 12/07 22:44
→ howardcd: 根本沒物件(╥﹏╥) 12/07 22:44
→ eeewwweeewww: 下個月就是降價 明年就是崩盤 難怪投資客群組一堆 12/07 22:47
推 sspider0829: 哪裡中古有降價? 求通知- - 12/07 22:47
→ eeewwweeewww: 在哀號 12/07 22:47
→ eeewwweeewww: 投資客群組最近都好安靜xd 12/07 22:47
→ eeewwweeewww: 竹北群以前很熱鬧 現在安靜地跟鬼一樣 12/07 22:47
推 BBQ3345678: 高雄哪來變低 越開越高 看的人有很多 12/07 22:49
→ GiantChicken: 沒屋子看什麼G8 現在熱區沒上架就消失的一堆 12/07 22:52
推 present20: 覺得有降溫 12/07 22:54
推 pppp38: 沒人買,房價就降了 12/07 22:56
→ pppp38: 房價太高怎麼辦?就不要買唄! 12/07 22:56
推 lagadidi: 不買就乖乖躺地慢慢看,等外籍勞工也買房,就知道到底 12/07 22:59
→ lagadidi: 誰是社會底層了 12/07 22:59
推 flamer: 明天就崩盤了 讚 12/07 22:59
推 pppp38: 當房價高到大部分人都買不起時,就大家一起躺著看啊! 12/07 23:02
→ pppp38: 把房價炒高的都不是自住的啦! 12/07 23:03
→ pppp38: 投資客在那邊炒,有錢人在那邊囤 12/07 23:04
推 benting: 當大家買不起 就看好戲了 12/07 23:05
推 Dannybigma: 丸子 12/07 23:05
推 pppp38: 我家隔壁年初開賣,他是賣祖產,不到兩個月就賣掉了。 12/07 23:06
→ pppp38: 到現在年底了,我沒看過新屋主來處理這個房子,也不住也 12/07 23:07
→ pppp38: 不租,是店面耶 12/07 23:07
推 MrYang: 中古屋開價那麼芭辣根本不會想去看,不如去看新建案 12/07 23:08
→ pppp38: 30幾年的房子,就有錢人買了囤著 12/07 23:08
→ jk01: 熱銷中,都賣光了,當然沒得賣 12/07 23:09
推 pppp38: 房價不就這些人炒起來的嗎? 12/07 23:09
推 SEEDA: 建商屯房等漲價 哪來房讓你看 12/07 23:10
推 pppp38: 囤房的人不把房子拿來好好利用,就等著放著加價賣,對社會 12/07 23:12
→ pppp38: 是一種傷害 12/07 23:12
→ sam455205: 沒房給你們看當然減少 12/07 23:12
推 scott123321: 最近太多次等貨想趁亂出售,只能再等等 12/07 23:12
推 keckelly: 以前一間帶看好幾個月才成交, 現在開放看房當天成交, 12/07 23:16
→ keckelly: 當然看房次數大減阿 12/07 23:16
推 italwayswin: 笑死 都當天秒殺當然不用再看 一堆今天賣不掉隔天加 12/07 23:21
→ italwayswin: 價賣馬上就賣掉了 卿卿森森 12/07 23:21
→ italwayswin: 開38萬?太便宜了吧 我一定加到50買 反正之後漲到80 12/07 23:22
→ italwayswin: 賣就好 12/07 23:22
推 b777787: 仲仲開始胡言亂語 12/07 23:27
推 goodday123: 大家都沈住氣 房價自然降 (雖然我幾年前低檔就買了) 12/07 23:27
→ kusomanfcu: 因為台積電不漲了啊 12/07 23:33
推 xx013652: 楠梓有1460-1560-1520的,很忙xD 12/07 23:33
推 fedona: 要崩也是先崩蛋殼蛋白 無感 12/07 23:38
推 hune: 從蛋黃炒到蛋白再到蛋殼 同樣的也會從蛋殼崩回蛋白再到蛋黃 12/08 00:06
推 clamperni: 屋主:我知道你還有錢 12/08 00:08
推 PTTVERTWO: 甲山林 帝景一號最新售價,底層二樓直接下殺到45萬,同 12/08 00:11
→ PTTVERTWO: 間3樓半年前還賣51萬,就算二樓是走道上方(非車道上方) 12/08 00:11
→ PTTVERTWO: ,這價格也太殺。此交易並未註明關係人,有人知道為何 12/08 00:11
→ PTTVERTWO: 甲山林要這樣賣嗎? 12/08 00:11
→ freekid: 樣本數不夠多,管它幹嘛?一間實登90或一間45都不會影響 12/08 00:17
→ freekid: 全局, 12/08 00:17
推 paunch: 政府打房奏效,好痛好痛,房價快趴了,解除信用管制吧 12/08 00:23
→ horb: 看到絕望了。還看 12/08 00:52
→ nopenisgreat: 有錢人才買開天價的老房子,貸款成數和鑑價都低 12/08 01:01
推 goodfumimg: 楠梓是沒有房子可以賣..想找房就來信 12/08 01:16
→ KGSox: 靠北才減一成叫降溫 還以為是剩一成 12/08 01:45
→ maypcc: 去年疫情發生時 其實竹北掃貨也掃很快 12/08 01:46
推 ZakuSIN: 打炒房結果直接打到供需 笑死 偉哉覺青 12/08 01:47
推 Dannybigma: 甲山林那一間好奇 12/08 02:40
推 yisian: 現在那麼貴,怎麼看啊 12/08 03:11
推 kusomanfcu: 樂屋網是中古屋,現在最熱的明明就是預售 12/08 04:49
→ supa64: 看屋減少喔.然後土地交易沒說喔(望著少了1400萬 12/08 05:38
推 foxn: 這陣子炒作成份真的有點高,風險就相對高,謹慎 12/08 07:38
推 cocoi: 看屋減少這資訊就能得出變天前兆的報導,也算是天縱英才了 12/08 07:47
推 petesam: 樂屋網只看數據不跑現場了解,真的是很不專業 12/08 08:12
推 JWILL: 加上樂屋網不太好用,哈哈 12/08 08:18
推 Robben: 都賣完了要看啥 12/08 08:24
推 spermbox: 要崩惹 12/08 08:25
→ spermbox: 下個月崩盤 12/08 08:26
→ ganbatte: 結果兩個月後發現實價登錄比數和金額依然持續攀高ww 12/08 08:54
推 ahlolha: 現在不管好房爛房都很敢開 看屋的當然變少 12/08 09:02
推 derekhsu: 北七喔 房子還沒看到就被賣掉了 看個屁啊 12/08 09:04
→ eipduolc: 買新房條件比舊房好啦 12/08 09:20
推 u987: 原來591上面的都是鬼屋 12/08 09:27
推 Xifer: 一堆垃圾中古屋開那芭樂天價,幹嘛不買新成屋就好,北七 12/08 09:54
推 mnmcbl: 網站到訪數下降確實是買家開始觀望的訊號,但樂屋網是永 12/08 09:56
→ mnmcbl: 慶的,流量本來就比591小,想知道591的流量 12/08 09:56
推 rickylin: 台南高雄囤房稅開啟,應該是冷靜一下觀察是不是認真的.. 12/08 10:31
推 Gesselle: 真以為囤房稅能有什麼大影響嗎...苦的肯定還是空空族 12/08 11:23
推 sos501201: 因為10月是台商台幹返台大月,11月少些很正常 12/08 12:38
推 kevinhon: 靠北中古屋太貴想買新成屋的,看到超高公設比會不會也靠 12/08 12:46
→ kevinhon: 北花錢買一堆公設的是北七 12/08 12:46
推 rainbow321: 房子都賣光了 當然會減 12/08 15:09
推 DATION: 好物件早就搶光了 市場上只剩又貴條件差的當然沒人買 12/08 15:26
推 HAHAHUNG: 現在中古都惜售,市場上剩一堆芭樂越看越賭爛 12/08 16:25
推 barthesliu: 樂屋網是永慶?別鬧了,發言前好歹也做點功課 12/09 16:48
→ AIronKuma: 打 給我打 跟這些人講道理是沒用的 哈哈 12/10 15:55