210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/

民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html

受到新型コロナウイルス影響，許多飲食店撐不下去而結束營業，導致中古餐飲設備業者庫存堆積如山。

位在福岡縣志免町的「テンポスバスターズ福岡店」是家買賣業務用冰箱、洗碗機、水槽和爐子等中古餐飲設備的業者，往年一家分店一年買進的中古設備大約 2000 多台，今年買了 3000 多台，尤其五到七月買收量是往年的二倍。

店長小倉勇士表示，由於很多年末的忘年會取消，明年一、二月還會有一波關店潮；但另一方面由於二手設備選擇多，也有些想要壓低初期投資成本的新業者就趁此機會進行採購。

淺談創業無關買賣
阿布潘水產成立2年 在還沒有阿布潘之前
老闆還是大學生，因為喜歡大海興趣漁獵，才接觸水產買賣這塊 ，小時候家境還算不錯，但想靠自己出人頭地！！想成為成功的創業家，而開始了我的事業...

起初大學1年級，因為喜歡料理做了黃金泡菜，意外開啟自己創業夢。連續做了幾個月，有了資金買了中古5坪冷藏櫃。冬天時價低，品質好先做起來放，讓泡菜不會因為價格而品質有浮動影響。不過生意不可能都這麼順遂，那個時期泡菜非常火紅，台灣人就是愛跟風，發覺商機一窩蜂搶著做，當面臨同質性商品太競爭，立刻轉換跑道研發辣漬小黃瓜，意外的變成明星熱銷商品。

「大學生賺到人生一桶金，怎麼辦到的。」阿布潘老家住雲林，平時喜歡到處逛逛看看商機，意外發現小黃瓜園採收後留下不堪賣相差，品質算不錯的小黃瓜🥒。問園主是否能販售，園主豪爽的說這幾天要打掉當肥料的可以免費送，意外地發現無本生意。回去非常開心，趕緊請菜工幫忙採收。原本菜工一天工資800元，但當時食安問題嚴重，自己再加碼給1200元，要求菜工把菜認真洗淨，菜蟲挑乾淨。 這是阿布潘老闆創業初期
#以上故事告訴我們要利用當地資源雲林是農業重鎮

連續做3年到了大學4年級，因為魚獵活動接觸水產這行！ 一開始非常痛苦，抓到的魚吃不完，想換點現金當生活費，到處拜託魚販收魚，又因為自己沒有魚貨行情概念，而被用低行情收購。常被佔便宜情況下，不想被剝削，開始籌備真空設備、冷凍設備，靠賣魚爭錢。那時候的泡菜創業基金差不多繳完學費生活費零零總總！！得跟朋友借10萬補足買設備及其他不夠的週轉金。
（很感謝這位貴人，人生中最大的轉淚點）
又開啟我的創業第二春。那時候很辛苦白天上課晚上打魚，一天睡不到3小時，殺魚包裝一手包辦。有漁獲沒有人買，拜託朋友幫忙加入line 群組，介紹自己捕獲海鮮很新鮮，還有真空包裝。每天騎機車從租屋處到市區要30分鐘，只要有買就送到家！大概是現在的UBer. 雖然很辛苦，但只要有收入再累都願意

有了一點資金錢也還清10萬。租了一間小小鐵皮屋在高雄（在高雄讀大學啦）有了場地殺魚包貨，不用再到海邊餵蚊子。 因為母親住在台中，創立一個大樓買魚群組，統一週五放學開車載漁獲到大門口面交。沒想到意外成了大家喜歡買魚的方式，生意漸漸轉好👍 但人的嫉妒心很恐怖也剛好有住戶是同行，在門口面交賣魚，被投訴檢舉，讓警察勸導驅趕...

肚量得大，換得日後的生意機會才會愈大。結束面交方式轉換店面，在短短1年中生意大幅成長，
（很感謝同業惡性競爭，讓我更茁壯，沒有了你的檢舉，不會有阿布潘水產）
我的經營理念很希望同行有良心競爭！台灣就這麼小，總不可能賺到每個人的錢，一個肺炎導致餐飲經濟影響，應該要扶持每一個產業，一起熬過難關。鬥來鬥去不會讓生意更好，我相信1+1絕對大於2的力量！！
我是阿布潘
目前27歲，沒有水產背景及人脈，沒有強硬後台撐腰
我很踏實的經營生意，看到這篇文章希望能給予想創業或是同行與客人 一些感觸 台灣加油！！
#2年後期待更大台中海鮮市場

因設備故障部分畫面較模糊還請多多包含~

感恩指教訂閱~

開始製作影片後才發現，一部幾分鐘影片的完成需要多少人員的努力與辛勤，絕對跟起初所想的不一樣。

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因為覺得自己講的不好，所以從去年的11月存放至今沒有上傳。
但覺得是人生中的一次紀錄與考驗，所以鼓起勇氣剪輯上傳了。

因為去年的收音設備仍未升級，所以收音非常的差，也請見諒，
記得觀看的朋友開啟字幕以補足收音不清楚的部份。
感恩。

從來沒有想過在這個小施自稱商店零售業的行業中，能有這樣的體驗。

希望未來的二手車買賣能夠資訊更加對稱，讓我們能夠賺我們應該賺的錢。
客人也樂意讓我們賺取應得的服務費，形成雙贏的局面。

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