《這不會是最後一夜》

今晚，由於無預警又宣布輪流限電，憤怒的人很多。

許多事，過了一段時間，自然會落了底。

關於台灣電力不足，自2002年有時因天然氣臨時供應不足停電，有時因311日本福島核電廠危機帶給台灣的恐懼停核四，有時因大燒燃煤火力發電廠造成霧霾，有時因雲林縣長帶頭抗爭風力發電高壓電塔離島風力發電全報廢，有時因工程師錯誤，有時因民營電廠正在整修導致電力不足，有時因缺水，有時因⋯⋯

二十年下來，一個需要仔細思考並且相當專業的細節設計、絕對不能脆弱的電力政策，就在一個個情緒，一個個直覺，一個個抗爭，一個個草率決策中，如今支離破碎。

而且導致它支離破碎的不是台灣電力公司，而是它的大老闆，它供應電力對象的人民，以及這些人民選出來的政治人物。

請不要叫台電公司董事長下台，這個方式2002年已經上演過一場。

它，只是推卸責任，延誤我們面對問題。

台電公司曾經是孫運璿服務十八年的好公司，但自1998年後，台灣政商關係一步步達到最高峰，沒有人罵黑金了，而是舉國擁抱白金。

台電公司一方面開始被掏空，一方面電價被上級要求凍漲，另一方面與民營電廠的合約又被上級要求一簽二十五年並且保証收購價格。

接下來總統說核四要蓋就蓋，要停就停，要復建就復建，要封存就封存，曲折離奇過程中：幾任不同總統，沒有任何國際核能專家組織的意見。

之後中火大燒煤炭，之後林口火力煤炭電廠一連三座行政院長只好吹噓這是日本來的低碳發電廠⋯⋯（這是日本人都不敢宣傳的「成就」）

今天的憤怒，其來有自，但請記得，那是我們二十年來的歷史。

茲轉載今天火冒三丈的幾篇奇文共享。

看完，想一下，未必需要完全同意，但不必失眠。總統已道歉，而且她也已入睡。

尤其史特勞斯祝福各位，再怎麼生氣，也不要忘了經常帶口罩，難得回到中古世紀，享受一下這趟特殊旅程。

*文一：蔡詩萍

https://www.facebook.com/100000134946126/posts/4480636861950768/?d=n

*文二：我尊敬的學姊牛湄湄律師

1）有關停電：很少轉傳網路文，但這篇不轉，對不起這麼有才的作者

總統萬用發言稿範例：

對於_________事故，我代表_________向_________道歉。

這次事故的原因，是_________出了問題。

這凸顯了_________的重要性，也凸顯出_________的重要性。
(注意，上述兩個填空內容，不一定需要相關)

_________不只是_________的問題，它還是_________的問題。
真正該檢討的是，這才是問題的核心。
(注意，這裡的兩個填空內容，必須相關，這是發言主旨)

所以我會要求_________，在最短時間內給_________一個清楚的報告。

_________非改不可，我會把_________列為未來徹底檢討改革的重點。

現在我們最重要的_________，就是要避免_________。

今天的事件，只會讓我們朝向_________前進的決心，更堅定。

不要懷疑我們__________的決心！

2）文三：牛湄湄律師：

有關自我篩檢：看到最近快篩忙翻醫護，雙北忙成一團，北市民的我，將週日5/16晚間一段線上課程的觸動，必須說出來，讓大家看到世界

日前和線上英文菲律賓老師上課，她因四月下旬確診，日前CT值已升到30,仍居家隔離中，她敘述了被感染及發病過程，她說先是有點頭通，輕微咳嗽，認為是小感冒，就吃感冒藥止咳藥，過幾天開始微燒，她自行用快篩試劑（還秀出一盒的快篩試劑，真是讓我長知識，才知道我們居然還不知道這試劑在菲律賓普及到不行，（剎那間，我才認識真相，原來台灣人有夠卑微渺小）或許是初期，驗了仍是negative, 所以就休息，但後轉成會喘，全身無力，嗅味覺大多正常，但發現聞不到咖啡香，經電話醫生問診（不是直接到醫院），要求她去作pcr救護車帶她去醫院檢測後 確診，進隔離所監測抗病毒藥物治療漸好轉，CT值升高穩定後回返家中自主隔離中，但體力仍差。
這老師一向非常謹慎，口罩戴好，酒精隨時噴，甚至都戴護面罩，她也不確認為何被感染，幸運地是她防護作得好，家人未被波及
這個經歷的陳述後我的觸動
1.感染者初期真得不知道自己中鏢，馬尼拉已經lock down, 還是被傳染，這病毒真得很會傳
2.原來快篩劑在他國是隨時可買任意買來自己篩，我們還沒見過這玩意，還得排隊等快篩
3.我們為何沒有電話問診制度，先保護醫護，搞得急診醫院已中鏢多家
看到這裡，你還敢說台灣藍波萬，我三月還很自豪地向這老師誇口台灣很藍波萬，（原來我也被義和團集體催眠了）
聽完這故事，你有何感想你的感覺如何？
如果認同，就分享，這就是真相

*文四：楊渡：https://www.facebook.com/100000222348278/posts/4658442944173071/?d=n

魔人怎麼來的

每隔一陣子就有讀者問起和魔人交往的過程？因為即將來到魔人的雙子座月份，就為新讀者朋友們再寫一次吧💪🏻

嚴格來說，魔人是「中古小姐的東京日和」部落格讀者。

某天，我在部落格裡跟大家宣布失戀，當時和交往好一陣子、住美國的日本男友分手了。那對已經厭倦東京生活的我而言，失戀不只是失戀，而是徹底失去了和美國的Link，所以打擊頗大😔（嚴格說起來也許不是多喜歡美國，單純想要除了台灣日本之外、第三個可以自在呼吸的空間）

這時候有封訊息進來了
「妳好。我是住在LA的讀者，正在唸醫學院博士班。希望妳不要為了失戀難過，可以告訴我妳喜歡什麼類型的男生嗎？也許我可以幫妳介紹喔」

我是沒讓來路不明的人幫自己介紹男友啦，但那封訊息後魔人就像個暖心讀者，我如果感冒或者發生了甚麼悲傷的事那傢伙就會浮上水面來噓寒問暖（或提供一些有建設性的醫學資訊）

兩年後的五月黃金週我剛好要去墨西哥旅行，途中經過LA會停留幾天，所以就在洛杉磯辦了小型讀者聚會。那是第一次見到魔人本人👨🏻‍💻

嗯⋯⋯就像他說的，是食物鏈底層被壓榨最慘的醫學院學生。看的出來很疲憊（據說平常常睡車上無法回家）好像出來吃頓飯都讓他很有罪惡感似的，是個離享樂很遙遠的人。

總之呢，那感覺就像現在看到保育機構裡被電線電到、被車子撞到、被人類社會欺壓而需要保育的樹獺一樣🥺

「是需要被保護的小動物」當時我是這麼幫他貼標籤的

六月份，他問我有沒有要回台灣出差，他剛好有幾天假想飛回台灣過生日，於是我跟他約好在台北碰面順便請他吃飯慶祝生日。

印象很深刻，那次行程相當累。我先飛韓國，結束韓國四天三夜出差之後又飛回東京，當天再飛台灣。換句話說飛到台灣時早就電力耗盡，那種狀態下實在不想委屈自己，所以我擅自訂了高級日本料理(其實不是為他生日單純為了我，很累的時候就是只想要一流食物和服務)

魔人抵達餐廳後我們寒暄了一下，開始點餐時他皺眉嚴肅提醒我：「餐點價格很貴耶，妳這樣花錢好嗎」

過往戀愛，每次對方都是「只要妳開心，去哪家餐廳吃什麼都可以」（不論對方或我付帳）大概因為這樣所以我一直以來都只是在談「戀愛」，談沒什麼現實感的戀愛。

那趟台北出差我終於體會到家裡有小動物的飼主心情，每天都想快點結束工作應酬，因為魔人說「工作結束時講一聲，我再去飯店找妳，我會等妳吃晚餐」意思是我晚結束他就要餓肚子

還記得有天應酬行程是在驥園雞湯，我看大家都顧著聊公事點了幾鍋雞湯沒怎麼喝，於是厚臉皮問能不能讓我打包帶走一鍋。結帳時上司非常驚訝，他質疑「妳怎麼可能自己喝（他知道我不太喜歡濃郁葷食）到底想幹嘛？」

又有一天煩人男同事們說要吃紅豆食府，他們都不會中文所以我必須先陪吃。那天本人臉不紅氣不喘撒了小謊：「這家餐廳只能吃一個小時，有其他客人在等座位，你們給我吃快點」

會中文很棒吧😏

隨便打發完同事後，沒過多久我又把魔人帶進同一家餐廳，當時服務生看這女的又折回來，還以為我忘了什麼在餐廳呢

「每天都吃太好花太多錢了吧？我可以吃小店或路邊攤」魔人說
「出差都有預算可以報公帳，結帳的事你不用管。你白天已經隨便吃了晚上就吃好一點吧」我說

想當然，吃飯可以報公帳絕對是屁話，公帳壓根沒得報，我的出差津貼倒是全拿來付魔人餐費了，那週完全是天天請吃飯的姊姊。

為什麼這樣？
實在是看那傢伙平常太辛苦都沒好好吃飯，想說窮學生難得回台灣，如果還要省錢未免太可憐。而我們出差基本上住的飯店不可能差，可這傢伙長途從美國飛回台灣，竟然沒住飯店租什麼簡陋雅房，看了我都累。

不過大家不用同情他，愛情初始的樣貌此刻已完全變調了。當初很刻苦，常將就睡車上的好青年現在住邁阿密東方文華都可以抱怨枕頭怎麼那麼難睡。說願意吃路邊攤的人現在就算進了高級餐廳也會嫌「餐點不對味」「服務生話太多」「沾醬不是我要的」😒

本以為帶回家的是可愛小樹獺，誰知道其實是張牙舞爪、不順著毛摸就會暴躁怒吼的大獅子！以上是魔人的由來🤪

#伴侶不要隨便找雙子座

#本日投資觀點⏰
拜登團隊新一輪經濟刺激方案規模較大且更加及時，預期政策利多將提供美股支 撐。然本週進入超級財報週，須留意個別企業財報不如預期，以及藥廠輝瑞減少疫 苗供應量，歐美地區疫苗接種進度落後，疫情持續惡化風險恐造成美股波動加劇。

#昨日全球市場動態🔺

✅#美股：疫情惡化+疫苗配發進度落後，美股承壓
全球新冠肺炎疫情持續惡化，疫苗配發進度落後，加上美國零售數據表現不如預 期，市場擔憂經濟復甦放緩，在金融(-1.79%)及能源(-4.03%)類股領跌下，美股全 面收黑;終場道瓊工業指數下跌 177.26 點(-0.57%)收在 30814.26，S&P500 下 跌 27.29 點(-0.72%)收在 3768.25，Nasdaq 下跌 114.14 點(-0.87%)收在 12998.502，費城半導體指數下跌 62.87 點(-2.06%)收在 2992.769。

✅#歐股：基本資源股領跌，泛歐指數重挫 1.01%
歐洲部分國家的疫苗出貨量減少、中國疫情再起，市場憂慮原物料需求將受創，基 本資源股領跌，礦業和油氣股分別重挫 3.1%、2.6%。週五泛歐 STOXX 600 指數 重挫 1.01%，收 407.85 點。英國 FTSE 100 指數下跌 0.97%，收 6,735.71 點;德 國 DAX 指數下跌 1.44%，收 13,787.73 點;法國 CAC 指數下跌 1.22%，收 5,611.69 點。

✅#日本：半導體類股領軍，日經上漲 2.36%
在半導體類股領軍下，上週五日經指數上漲 649 點，漲幅 2.36%，收 28139，創 1990/8 以來新高，東證一部指數上漲 28.6 點，漲幅 1.57%，收 1854.9，成交值 為 3.1 兆日圓，33 個類股中有 30 個上漲，其中以橡膠類及造紙類漲幅最大，個股 中，東京威力科創上漲 3.9%、信越化學上漲 2.8%。

✅#中國：MLF 縮量續作，滬深 300 指數下跌 0.23%
週五滬深 300 指數下跌 0.23%，落於 5458 點，上證指數上漲 0.01%，深證成指 下跌 0.25%，創業板指上漲 0.02%，兩市成交額達 1.04 兆人民幣，北向資金淨流 入 8 億。中信一級行業中銀行和煤炭表現最佳，食品飲料、鋼鐵、通信和電子表現 最差。週五人行展開 5 千億 MLF 操作，對沖本月到期共 5405 億的 TMLF 和 MLF。

✅#原物料：疫情蔓延及數據欠佳，美油下跌 2.26%
油價震盪下行，承壓於美元指數反彈與經濟數據疲軟，以及擔憂中國部分城市可能 因新冠疫情重燃而加大防疫限制措施;此外，Baker Hughes 發布上週美國石油鑽 機數增加 12 座至 287 座，生產活動仍在緩步回暖，終場西德州 2 月原油期貨下跌 2.26%成為每桶 52.36 美元，布蘭特 3 月原油期貨下跌 2.34%成為每桶 55.1 美 元。

✅#債市：
零售數據疲弱，美國公債殖利率下滑
美國 12 月零售數據不如預期，公債殖利率下滑，終場美國 2 年期公債殖利率收在 0.14%、指標 10 年期公債殖利率收在 1.09%、30 年期公債殖利率收在 1.84%。

✅#匯市：
美元收紅:非美貨幣承壓，DXY 創 1 個月高 美債殖利率持續對非美貨幣構成貶值壓力，週五(1/15)非美貨幣僅菲律賓披索小幅 上漲 0.09%，其餘全數下跌。G10 部分，歐元下跌 0.60%至 1.2082，英鎊下跌 0.72%至 1.3590，日圓下跌 0.06%至 103.86，終場 DXY 上漲 0.59%至 90.77，創 1 個月高。展望本週，關注 ECB、BOJ 利率決策會議，與拜登 1/20 就職。

✅#台幣收貶：央行尾盤阻升+部分外資匯出，台幣連 2 日收黑
台積電法說釋出訊息優於預期激勵台股大漲上攻萬六關卡，春節前出口商亦加大 拋匯力道帶動台幣偏多整理，然隨部分外資股利匯出，加上尾盤央行進場調節，台 幣由紅翻黑終場貶值 1.3 分以 28.480 元作收，連 2 日收黑。

✅#人民幣收貶：美中關係不睦，CNY 連三貶
人行調升中間價 113 點至 6.4633，在美元反彈環境下，美國政府再認定 9 家中企 為黑名單，加上白宮指責疫情從中國率先擴散，政經風險導致人民幣走弱，CNY 收 貶 0.09%至 6.4817、CNH 收貶 0.31%至 6.4847。近期人行鼓勵非金融企業跨境 融資，防止跨境套利並緩和資金流入壓力，而同時投資人因美國民主黨全面執政而 改善經濟預期，以致近期中美債利差明顯收窄，壓縮人民幣套利空間，預估 6.43~6.52 區間波動。

⚠️ #重要經濟數據分析⚠️

🔺新冠肺炎疫情與疫苗接種追蹤
截至 1/15 全球新冠肺炎確診人數 9425.61 萬人，死亡 201.62 萬例。美國總確診 人數已增加至 2407.73 萬人，死亡 40.15 萬例，紐約市長白思豪宣布疫苗補給告 急，下週末將供應耗盡，1/15 美國疾控中心(CDC)警告美國暫時只有 76 人確診 感染傳染力更強的英國變種病毒，但新個案不斷增加，若不做好防疫措施，該病 毒可能在 3 月成為主導全美染疫的主流。拜登發布疫苗接種計畫，將透過國防生 產法提高疫苗供應，並設立行動診所協助民眾接種疫苗。輝瑞計畫翻新比利時工 廠以提高產能，臨時通知歐盟各國該公司將暫時減少未來 3 至 4 週的疫苗交貨量。 輝瑞聲明中指出，雖 1、2 月的交貨量會受到影響，但 2 月底到 3 月底開始，疫 苗的供應量會顯著提升。
疫情衝擊消費支出，2020/12 美零售月減 0.7%，不如預期

🔺美國公布 2020/12 PPI mom 由 0.1%→0.3%，低於預期的 0.4%，零售銷售 mom 由下修值-1.4%→-0.7%，低於預期的 0.0%，為連續 3 個月負成長，核心零售銷 售 mom 由-1.1%→-1.9%，低於預期的 0.1%，創 8 個月低，疫情惡化衝擊消費 支出，美國部分地區採取新一輪限制措施，迫使餐廳和商店接連倒閉，導致 2020/11 和 12 月消費支出急劇放緩。2020/12 工業生產 mom 則由 0.5%→1.6%， 優於預期的 0.5%，產能利用率由 73.4%→74.5%，高於預期的 73.6%。2021/1 密大信心指數初值由 80.7→79.2，低於預期的 79.5。企業財報方面，JP Morgan 公布上季財報，EPS $3.79，優於預期的$2.623，Citi 上季 EPS $2.08，優於預期 的$1.331， Wells Fargo 上季 EPS $0.64，高於預期的$0.600;本週尚有多家公 司將發布財報，包括 1/19 BOA、GS、1/20 Netflix、P&G、Morgan Stanley、 1/21 美鋁、1/22 Intel 等。

🔺中國 2020/12 房市數據平穩，人行 MLF 利率維持在 2.95%不變。
中國統計局公布 2020/12 70 大中城市房市數據，房價呈現月成長的城市由 2020/11 的 36 個上升至 42 個，中國統計局表示整體而言 70 個大中城市房地產市場價格漲幅平穩。其中，4 個一線城市新建商品住宅銷售價格年增持平於 3.9%， 中古住宅銷售價格 yoy 由 8.3%上升至 8.6%;35 個二線城市新建商品住宅銷售價 格 yoy 由 4.2%下滑至 4.0%，中古住宅銷售價格漲幅 yoy 由 2.1%上升至 2.2%; 31 個三線城市新建商品住宅和中古住宅銷售價格年增分別由 3.8%降至 3.5%， 1.5%下滑至 1.4%。中國人行 1/15 公告，為維護銀行體系流動性合理充裕進行 5000 億人民幣中期借貸便利(MLF)操作和 20 億人民幣逆回購，MLF 得標利率保 持在 2.95%不變。逆回購利率亦維持在 2.2%不變，然 20 億人民幣規模為近 10 年來最低。市場認為人行持續釋出流動性，資金面保持寬鬆，然農曆春節前銀行 現金釋出需求量大，加上年初繳稅等因素影響，或對流動性造成壓力。
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不是說好跟宏輝「一起」嗎？智堅市長依然拒推囤房稅！
　
第二次定期會市政總質詢，我再次針對開徵囤房稅、實現居住正義的議題質詢市長。時代力量黨團認為新竹市應該要對非自用住宅課徵差別稅率，抑制建商炒作、投機客囤房的行為，讓空屋釋出，降低年輕人買房的壓力。
　
很遺憾，智堅市長回應表示台北市課徵囤房稅後，並沒有實質的抑制房價，房價還是維持在一定的水平，他認為囤房稅不是一個最好的解方。這樣的回應凸顯市府對囤房稅沒有詳細的研究，因為實際上台北市在 2014 年開徵囤房稅後，不論新成屋或是中古屋的價格都有下降的趨勢。
　
民進黨的新竹市立委參選人鄭宏輝他在十月底於媒體後訪時表示，他贊成要對空屋課不同的稅率，尤其是有好幾套房子，應該要提差它的持有成本，讓房屋回歸居住用，而不是投資用的。然而，市長的回應完全打臉同黨的立委候選人，根本沒有要認真一起推動囤房稅，實踐居住正義。
　
市長這樣的回應，也讓我們相當懷疑鄭宏輝是不是只是喊喊口號，但未來進入到立法院之後，就會像現在的民進黨立院黨團一樣，選前喊一套，選後做不到。說好的不動產實價登錄 2.0 最後被閹割成實價登錄 0.5，讓建商依然能夠隨意炒作預售屋，價格依舊不透明。
　
時代力量一再強調，不要讓 2019 可以完成的事情，變成 2020 的選舉政見。如果鄭宏輝候選人有心要推動囤房稅，請盡快讓林智堅市府動起來，立即表態支持囤房稅，並在下個會期送《新竹市房屋稅徵收率自治條例》修正案進議會審議。
　
#囤房稅 #居住正義
#台灣不需要口號政治
　
市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居
https://reurl.cc/oDXje3

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

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"去年Q4 北市購屋總價.單價創新高

很多人都怨嘆買不起房子,而都會區的房價到底有多貴呢？根據內政部最新公佈,去年第四季的調查，發現台北市一間房子的平均總價要1500萬，等於是每坪49萬元，創下有史以來新高。

都會區的高房價，究竟何時能降下來？根據內政部最新公佈的99年第四季住宅需求調查顯示，台北市的購屋所得比達到14.3，代表民眾必須14年不吃不喝，才買得起台北市30坪的中古屋。

這項調查顯示，全台灣與新北市的購屋總價達到800萬元，台北市衝到1500萬元的歷史新高，新北市的所得比，甚至高過台北市和全台灣，每坪單價也都上漲，由於調查時間在五都選後，業界分析，房價明顯因為五都升格帶動上漲。

以台北市來說，去年第三季的購屋總價1135萬元，第四季漲到1500萬元，每坪單價從42萬漲到49萬，房貸負擔率從43%升到56%，等於家庭收入的56%都要繳房貸，主持這項調查的學者指出，房價在漲，民眾所得卻沒有漲，購屋壓力非常大。

由於奢侈稅即將審議，市場上充斥著房價回檔的訊息，但學者認為，這項調查證明房價已經來到歷史高點，不可能立刻下跌，現在不是進場時機，建議想購屋的民眾，年底到明年再開始看屋比較適宜。

不畏奢侈稅 信義之星法拍屋2.21億

台北市的知名豪宅--信義之星有一間法拍屋，去年十月因為價格過高而流標，今天進行第二次法拍，最後以每坪182萬，總價兩億兩千多萬得標。而因為是政府祭出奢侈稅政策，全力打房的時間，信義之星法拍結果格外引起各界注意。

台北市信義計畫區豪宅信義之星一間法拍屋，今天上午由一名男子以2億2110萬得標，扣掉停車位，每坪約182萬，這是去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅法拍次高價位。

房仲業者認為，這次法拍第二次能順利脫標，在奢侈稅即將上路的前夕，對豪宅市場有穩盤作用。因為自從奢侈稅政策推出後，房市議價空間變大，民眾買預售屋，以前大多從85折起跳，現在有人一口氣就直接從7折議價。另外，在三二九前的這個周末假日，大台北看屋的民眾也少了三到五成。

不過，消基會認為，奢侈稅草案內容有部分需要補強，除了房價要透明化外，奢侈稅兩年轉讓必須課重稅的規定，也應該延長到3年。
依據立法院財委會的進度，奢侈稅條例如果在4月6號和7號兩天順利完成初審將送交院會，加上1個月的協商期，因此最快5月中旬就可以完成立法。"