【住所打造】實品屋驗屋有那些問題？ 完整版 請至YouTube頻道搜尋🔎"35線上賞屋 驗屋" 8/17（二）21:00 YouTube 首播 - 購買實品屋是除了貸款額度可以高一點， 另外也省下許多裝潢的時間， 今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程， 順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡～ - 還沒訂閱?🛎(YouTube完全免費!💰) 每週二 五 晚間⏰21:00準時首播 Ted"不定時"直播 別錯過了!! - #35線上賞屋 #房屋管家 #賞屋 #買房 #購屋 #房屋 #新成屋 #中古屋 #新古屋 #實品屋 #樣品屋 #不動產 #教學 #知識 #實價登錄 #小資族 #首購 #區域分析 #重劃區 #租屋 #情侶買房 #看房

六年前，這是我們第一個家－剛裝潢好的樣子。 這些都是剛搬進來拍的照片，現在看當時還真空曠啊，有兩個孩子加上越來越需要收納達人後(你懂的)覺得好懷念! 不都是這樣說的嗎，屋子最美就是剛搬的時候，哈哈。 那時候我們才結婚沒幾年，在老大派妞4歲時搬來(派妞現在都10歲了)預算有限的關係，為了把原本完全沒裝潢、陳設暗沉的中古屋徹底改造，我當時每天都在預算跟想要的感覺中瘋狂拉扯，和設計師討論到我都嫌自己煩、很怕她翻臉（還好幫忙設計的好姐妹Yuki她們很有耐性) 有些地方再節省也不能妥協，像是堅持一定要有的洗碗機、復古燈、嵌入式大烤箱、貴貴的吊扇、免治馬桶等，可又要考量自己的荷包，只好時常三更半夜還一直上網查各種物件的評價比價，請設計師陪我到一間又一間復古的家具店挑貨，當時只要一只燈、一張椅子我都能看上數百樣，挑了又挑，搞到自己非常疲憊，也跟韋德為了裝潢爭執無數次，他原本希望挑幾個家具、重新粉刷就可以直接搬了，不懂我為什麼堅持非裝潢不可，我為了想要的新家樣子，就是怎樣也不肯放棄，一再跟他溝通再溝通(溝通不來的時候想也知道免不了爭執) 我會這麼堅持，是因為 #這是我們第一個家啊! (想起這點眼眶有光泛上來) 這是人生第一次靠自己脫離父母的庇護，買下當時生命中最高單價的物件。很有種說要搬離公婆家去背房貸，青年首貸當時仍壓力不少，有幾年幾乎每天都在精算開支、寫家計本後一再反覆檢討支出。 其實我原本不是一個有數字概念的人，以前有聊過我為了興趣跟生活品質一向很捨得花，所以想當然爾當時要跟惱公韋德一起開始面對現實， 對向來不是特別節制的我來說是蠻挑戰。 經過這六年洗禮，從持家的超級菜鳥一直在演進，當然啊， #我們可是很認真生活的啊，這些時間都變成寶貴的生活經驗。 我很感謝當初做這決定的自己、謝謝男人願意脫離舒適圈陪我一路走過，雖然公婆很好，但我一直認為結婚了就要持自己的家，無論咬牙走過的這些年箇中的酸甜苦辣、憂愁與喜悅反覆交織，我們一直在進步，活出自己的樣子。 沒有經驗，預算不理想的情況下，第一個家還是接近了我喜歡的樣子，雖然它不是我最愛的樣貌，但是花了那麼多時間不是白花的，後來韋德也跟我說：「#還好妳堅持了家的打造，這點我承認妳是對的」 因為這個家是有自己想法有溫度有靈魂的，處處都在為自己的使用性做考慮，不是沒什麼自己想法只會丟給設計師，所以住的這幾年我們都喜歡待在家。 即便我因為工作的關係看過許多豪奢又高級的家、認識不少"預算無上限"的貴婦，有位在我剛搬來時笑道: 「好羨慕你有那麼多閒情逸致去弄這些，我們家都是我惱公看了(某間豪宅)就直接入手叫設計團隊來動工，都不給我忙，我想花這種心神還沒辦法呢」 其實都不用管預算也不用煩惱設計是真的很棒很省事，這我坦白承認，但我就是喜歡有我們個性跟想法的空間，總覺得這樣住起來才會爽啊! #我愛我家 #未來會再怎麼進化呢 我的14天早睡堅持 #Day2 & #Day3 一起簽到 我要睡了 晚安 ▫️ ▫️ ▫️ ▫️ ▫️ ▫️ ▫️ ▫️ 嗨，我是住台灣的「娜塔」老酥。熱愛閱讀、嗜美食如命、做烘焙、沉迷瘦身新美學，嫁給讓我好氣又好笑的男人(韋德)、生了一對脾性天差地遠的厚片女孩(派妞&小星球)住在客人就是我們的咖啡館，每天都充滿新奇！ 歡迎來以下找我 未來想收到腹女娜塔通知嗎？ 🔸我的臉書🔎「我可是生活家」 🔅我的line 我的帳號是 @nata912⠀ (帳號包含@） 📞手機下載Telegram:  請搜尋nata0912加入頻道  日常影片請至我的YT頻道收看 🔽我的YouTube 節目頻道🔽 YT搜尋📍娜塔腹女生活 就會找到啦！  #娜塔 @nata912 #我可是生活家 #娜塔腹女生活 #居家裝潢 #裝潢 #家居 #改造 #家 #home #myhouse #myhome

【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知！台灣環境適合什麼樣的板材？塑鋼的應用範圍？空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答！ 近年因房貸利率低、資金回流等因素，房市持續熱絡，首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加，連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程，就已投注大量資金，要再進行室內裝修時，就會更加精打細算做評估，希望能以實惠預算，規劃出實用、堅固又美觀的居家環境。加上台灣冬冷夏熱且長年潮濕的氣候型態，要讓裝潢設備能常保穩定是很重要的，否則，撐不了多久，就又得再進行修繕或翻新，就真的是勞民又傷財啊！這次特別邀請塑鋼建材界的空間魔術師秦鈺勛老闆，針對大家最好奇的室內裝潢板材挑選、運用配置等相關問題，一一詳細解答，裝修新手也能快速搞懂！ 🔸塑鋼建材界的空間魔術師 秦鈺勛老闆 憑著數十年的專業經驗，讓空間收納機能充分活用，設計出各式各樣多功能的櫥櫃，不僅擅長老屋翻新，也能讓新房子的空間創造更多收鈉量！其專利發明「iTARDIY磁性組合櫃」，免工具、免夾片、免扣環、免鎖螺絲即可任意重疊組合，萬向磁性，沒有N極或S極同極相斥問題，非常適合現代都會區狹小的空間，取代傳統大型、笨重的櫥櫃。秦鈺勛老闆目前是正陞興業有限公司負責人，創立於民國79年（1990年）至今已30年，白手起家、秉持「誠信、品德、感恩」之理念，專業製造「南亞塑膠工業股份有限公司」所生產之南亞塑鋼材質之各式櫥櫃傢俱。著重於務實經營，在堅持品質卓越，信用第一的原則下，設立工廠，100%台灣製造，自產自銷，不抬高價錢，不偷工減料，把製造業當作服務業經營，保障客戶的權益 📌Q1：基礎的室內裝修工程涵蓋哪些？ 不論是購入新成屋還是老屋，都會面臨室內裝修的問題。所謂的「室內裝修」會牽扯到天花板、隔間牆拆除與重塑，執行者必須持有許可證，而「室內裝潢」指的是油漆、壁紙、窗簾、傢俱等安裝，如果是老屋要翻新，要執行的細節就會比較多，可能會面臨壁癌、管線老舊等問題，多會先進行大工程的拆除，淘汰老舊的建材，後續還有木作、水電、冷氣、鐵工、氣密窗、油漆、傢俱、家電等 📌Q2：該找統包公司還各找工班好？ 可以先視房屋的裝修程度考量，如果是購入新屋，欲裝修的幅度小，加上本身很有空間美感概念者，自己也願意花時間監工（或額外找人監工），就可以考慮找工班。若裝修的幅度大，特別像是老屋需要大翻新，就會建議至少經營十年以上、具備專業經驗及實際案例，有店面、有工廠，口碑良好、有信譽的統包公司，一條龍作業能夠承包從設計、室內規劃到完全責任施工，幫業主省去相當多的時間。各自找工班雖然較節省預算，但業主因為要自己對多個窗口，來回溝通會消耗許多時間，日後有問題時，也比較容易會出現廠商互踢皮球、推諉責任，搞到最後只能由屋主摸摸鼻子認虧。秦鈺勛老闆也特別提醒，多數的裝修糾紛往往是因為溝通不良、資訊不對等造成，若想讓工程更順暢並符合期待，有問題一定要隨時提出，裝修前一定要先簽好合約書，包含詳細的設計圖、明確的估價單等，保障自身的利益 📌Q3：裝修時在材料選擇與應用、預算規劃及空間運用與分配上，有哪些需注意？ 依新屋、中古屋、預售屋的屋況不同，先確認好自己的預算有多少限額，再來以限額內規劃分配，以免最後超額難以負荷。採用的裝潢材質除了考慮美觀漂亮之外，更應該採用防焰耐燃等級的裝修材料，注重安全性。尤其在寸土寸金的都市區，如何規劃設計、創造收納量，發揮每坪的效能及實用性，更是裝修時該考量的重點 📌Q4：裝修的板材玲瑯滿目，有哪些優質的裝修板材特別推薦使用？ 室內裝修的板材選擇性繁多，最常見的有木材、金屬、塑鋼等，木材運用範圍廣，但缺點是易孳生白蟻、蟑螂寄生的惱人問題，木材也易燃燒、助燃危險性高，木工工資相對昂貴、零星修繕，常有請不到人維修之困擾。金屬需要鐵製烤漆處理，但容易因受潮彎曲變形，脫損、掉漆現象，也容易生鏽、無法修復完整。如果考量實用性及高CP值，會特別推薦質地韌性不易脆化的塑鋼材質，符合綠建材標章以及防焰耐燃、好清潔的特性，並可杜絕木製家具所產生煩惱的問題。正陞塑鋼家具防水、防蟲、防霉、無毒、無甲醛、無塑化劑，使用後經久耐用、清爽乾淨、永保如新、是可以使用一輩子的家具 📌Q5：有哪些材質較不適合台灣環境使用？ 由於台灣地區屬於海島型氣候，很多木作板材生產的家具一開始雖然美觀，但經年累月易吸收水氣、潮濕發霉、遇水膨脹、滋生蛀蟲白蟻，使用年限相對短暫；若遇火源時，易燃延燒、相對沒有安全性、會造成生命的威脅。木作櫃板材若以夾板、木芯板、塑合板、塑木板、密集板、壓縮板、膠合板等製作，因夾板以薄木板上膠黏合而成；木芯板以木廢料壓制而成；而塑合板是使用木屑或木碎片等廢料壓制而成，價格低廉遇水易膨脹、脫皮、長霉進而孳生蛀蟲白蟻。此外，木作櫃板材在裝潢時，會需要使用有毒的強力膠甲醛來作為接合劑，一方面是增加膠合力、另一方面是抑制木板裡的蟲卵，但過多的甲醛會造成呼吸道受損、皮膚的過敏、有害身體的健康 📌Q6：塑鋼板材可應用的範圍有哪些？ 目前塑鋼板材的應用範圍非常的廣，包含了商業用途、機關用途、居家用途等，不論室內室外皆不怕雨淋，梅雨季也不怕屋內反潮、發霉甚至滋生蛀蟲白蟻等，防水效果佳且好清潔，在台灣相當受到青睞 #凱鈞的專家會客室