為什麼這篇中古屋開價打幾折鄉民發文收入到精華區：因為在中古屋開價打幾折這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者flovel (阿左)看板home-sale標題[請益] 斡旋從幾折開始下好?時間Sun Aug...
看了很久終於看到一間格局地點都不錯的
權狀38.78坪(車位10.246坪) 開價1298萬
我查實價登錄今年3月同一棟有成交 32.52萬/坪
我想說開到35萬 畢竟這半年房價有漲
(總坪38.78-車位坪10.246)x35萬+車位180萬=1179萬
第一次下斡旋很多不懂，這樣子開價是否會太低或太高?
另一個朋友是跟我說"通常"成交大概會落在9折(1168萬)
直接開85折(1100萬)簡單明瞭
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→ zeroyaking: 就是有這種幾折下 所以人家才會開高阿 08/08 00:06
→ zeroyaking: 周邊功課實價跟開價價格比較出來的 還要看你預算 08/08 00:06
→ zeroyaking: 一直要找簡單方式 屋主開價當然墊高 08/08 00:07
→ zeroyaking: 如果今天遇到很實在的屋主 開價比人家成交價還低 08/08 00:07
→ zeroyaking: 然後被買走 又在那邊叫說都沒空間的 很多這種人.... 08/08 00:08
→ zeroyaking: 前兩個月我就賣過598萬 成交570的 一天成交 08/08 00:08
→ zeroyaking: 好案子ok價遇到知道怎麼賣的仲介 開價根本不用開高 08/08 00:09
推 evolution999: 開價85折 08/08 00:12
推 prostar: 從低的開始喊 往上喊到仲介願意收 08/08 00:16
→ prostar: 喜歡多個幾十萬都划算啦 自住平攤30年真的還好 08/08 00:17
推 a386036: 1折 08/08 00:25
推 a386036: 我都用過開1500成交1700 08/08 00:27
推 LouisPrime: 同樓上，1折下斡旋絕對不會買貴 08/08 00:27
推 YAYA6655: 開個3折給他 08/08 00:28
推 s26492755: 折數不準 看實登比較實在 我買過兩間一間 495 一間51 08/08 00:29
→ s26492755: 0 結果495的開價還比510的高 有仲仲跟我聊開價多少 你 08/08 00:29
→ s26492755: 斡旋不能下多少的時候 我都回 開價多半都你們自己訂 08/08 00:29
→ s26492755: 的 除非屋主特有想法 不然開價意義不太大 08/08 00:29
推 hcchiena: 前幾天看到鄰居開價就是成交價的案例...打幾折合理真的 08/08 00:30
→ hcchiena: 很難說！ 08/08 00:30
推 angel851008: 之前看有一個案子，不同的仲介賣...開價差了100萬(總 08/08 00:31
→ angel851008: 價700萬左右的房子) 08/08 00:31
推 Refauth: 一折？XD 08/08 01:02
推 onlyiknow: 看了很久 又看到喜歡的 查一下實價登入 08/08 01:12
→ onlyiknow: 屋主開得跟實登差不多 直接問底價 搶 08/08 01:13
→ mikehuang12: 87折差不多～85折和9折中間 08/08 01:15
推 jiapon: 通常0.85~0.9可以成交 我之前買預售 賣二手屋差不多這區間 08/08 01:50
推 roy0710: 看物件本身沒有一定 08/08 01:54
推 ches728ter: 新竹的話 開價即成交價 08/08 02:23
→ lovemost: 你這朋友菜雞，離他遠一點，根本在害你 08/08 02:59
→ lovemost: 對物件多看幾個多查實登，沒有一定，你思考一下從幾折開 08/08 03:01
→ lovemost: 始出這句話，不覺得真是蠢到極點想法嗎，那一千萬物件我 08/08 03:01
→ lovemost: 二千萬，你也開八五折開始出？？不覺得根本就是智障嗎 08/08 03:02
推 start0917: 我家房子不一樣 遇過開價93折才給斡 08/08 03:52
→ start0917: 超過實登2.5萬一坪 08/08 03:53
→ yesyesyesyes: 實登 參考就好 這兩年房價漲太多 08/08 18:14
→ fish005: 溢價7%出價你認真的嗎 08/08 18:17
→ john0302: 新竹都是重10折開始加價標 08/08 18:17
推 jaricho: 樓上 真假 那麼狂 08/08 18:19
推 ching7896: 有實登開始就沒有幾折開始殺了吧 08/08 18:24
推 Nubybee: 不是 我是覺得現在買家很奇怪 你1100出出看不就知道了 08/08 18:52
→ Nubybee: 為什麼要在那邊猜多少買的到 為什麼要上ptt問這個 08/08 18:52
→ Nubybee: 你就出出看 仲介會收就是有機會 不是嗎 08/08 18:52
→ Nubybee: 是臉皮太薄才不敢直接出價嗎 寧可出35免得被仲介洗臉? 08/08 18:53
推 railwayman: 1折 08/08 18:54
→ Nubybee: 自己去假設屋主要賣貴 然後直接出貴 是什麼邏輯阿XD 08/08 18:54
推 Nubybee: 還沒開始戰鬥就放棄打贏的機會 沒談就放棄便宜的機會的話 08/08 18:57
→ Nubybee: 說真的你可以直接出38阿 幹嗎出35 保證你買到 08/08 18:57
→ Nubybee: 你真的很喜歡這房子 你可以下斡之後看狀況再加價 08/08 18:58
→ Nubybee: 但不要一開始就放棄治療阿 35是啥意思 數字哪來的 08/08 18:58
→ Nubybee: 為何不是36 不是34 為何這半年漲價就要+2.5 邏輯在哪 08/08 18:59
→ Nubybee: 更何況32.52那間坪數比你這間大得多(社區我就不說了) 08/08 18:59
→ Nubybee: 臉皮厚一點拜託拜託 你這間都賣六個月了 可能好談阿 08/08 19:01
推 lagadidi: 每個賣家開價跟目標價格都不同，你抓近期行情還比較可靠 08/08 19:50
推 zzyzx: 打折真的很好笑 心中有個底價 幾折重要嗎 08/08 20:07
→ ohyakmu: 今年三月而已，是我了就開個33萬一坪看看 08/08 20:34
推 isurrender: 真的很愛用幾折下 這種思想難怪別人要開高 08/08 20:41
推 Clemens71: 當然是5折 08/08 21:44
→ onlyiknow: 每個屋主開價方式不一樣 真的沒有所謂幾折 08/08 22:09
推 Feynman5566: 11折 現在不加價買不到 08/08 22:41
噓 a61156114: 會問這問題的就是自己不做功課不研究又不想買貴啦！ 08/08 22:46
→ zeroyaking: 幾折就是標準愛亂出價的範本阿.... 08/08 22:46
→ zeroyaking: 所以才被某些賣方仲介抓到心理 殺到才爽 乾脆開高 08/08 22:47
推 HUAbee: 跟最近的實等差不多的價格開始喊.. 08/08 23:31
推 kingingl: 用最近1年的實登下去喊 08/09 15:34
推 iceyu: 當然是如Sway說的 實登打八折出阿!!! 08/09 15:35