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[爆卦]中古屋貸款首購是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「中古屋貸款首購」的推薦目錄

中古屋貸款首購 在 股感 StockFeel ｜投資理財 金融內容網站 Instagram 的最佳解答

2021-09-10 21:18:52

🔥頭期款要準備多少才能買房？💬看完分享自己的觀點👀 對於年輕人來說，買房最難的第一步🏃🏼‍♂️ 就是準備足夠「頭期款」了…🤔 因此有一個有趣諺語「頭過身就過！」 通常只要頭期款籌足✍️ 後續房屋貸款可以有計劃慢慢還… ⚠️ 你覺得是這樣嗎⁉️ 不過也提醒，不同區域房價大不同😅 不同房屋類型，頭期...

  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    中古屋貸款首購 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文

    2021-09-24 18:20:49
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    “目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。

    這個部份，我們可以從兩個層面作切入：

    1.需求面
    首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。

    而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
    a.坪數要比現在住得大（或相當）
    b.區域要比現在得好（或相當）
    c.屋齡要比現在住得新（或相當）
    d.建商、質感或景觀要比現在住得好

    以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。

    再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。

    自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。

    2.轉手難易度

    這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。

    沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。

    還有一個值得注意的點：
    近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。

    而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。

    --
    最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。

    高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。

  • 風傳媒

    中古屋貸款首購 在 風傳媒 Facebook 的精選貼文

    2021-08-24 21:20:32
    有 5 人按讚

    【#風生活】

    年僅二十六歲的上班族，原來是依循「這些規劃」，買下他人生的第一套房...

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    #房價 #薪水 #貸款 #工作 #房貸 #中古屋 #首購族

  • 中古屋貸款首購 在 Facebook 的精選貼文

    2021-07-27 13:51:50
    有 4,334 人按讚

    恭喜我大台南平均每坪單價從14.5漲到16.7
    一年內漲幅高達15.2%勇奪六都漲價王。

    但是，我跟各位說，只看平均單價根本無法體會漲勢有多猛烈，舊台南市區週遭範圍內：東區、北區、中西區、南區水交社，永康平實園區、康橋、安平。

    哪個不是2字頭？重劃區新建案有的已經上3了

    從1字頭到2字頭，都是短短一到兩年間的事。

    台南人的薪水有在短短兩年間漲一倍嗎？

    這波最可怕的就是預售屋的價格帶動中古屋漲價，而台南市區大部分的屋齡都落在20～30年，貸款成數通常6成左右。

    買不起或不敢買、甚至買不到預售屋的首購族，就只能退而求其次買中古屋，自備款就要拉高。

    幹啊如果我有那麼多自備款我買預售屋不就好了？

    那不然用租的好了？

    抱歉因為房屋取得成本上漲，租金也跟著漲了，你每個月貸款要繳兩萬會租別人一萬五嗎？

    所以這不是一個買不買房的問題，而是全面性的生活成本提高的警訊。

    15.2%，數字很冰冷，看起來也很平穩。

    但真實世界水深火熱。

    不知道有沒有用但Tag看看 黃偉哲

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