為什麼這篇中古屋漏水ptt鄉民發文收入到精華區：因為在中古屋漏水ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yu1 (])看板home-sale標題[請益] 30y中古屋交屋兩週發現漏水時間Wed Jul...
中古屋漏水ptt 在 慢活夫妻 George | 美股投資 | 理財 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 16:24:23
看房子真心建議不要從中古屋開始 🤫 因為中古屋真的是最難的！！！ 【#George講投資】 一開始我們也是先從中古屋開始 但發現中古屋要注意的細節太多了 光是漏水這件事，就非常非常難察覺 更別說其他眉眉角角的小事了 後來我們有去看新成屋和預售屋 發現根本跟中古屋差很多啊！...
看屋一直到交屋都沒有大雨過
交屋前有一次雨下的不小想去看，被房仲以屋主回南部的理由拒看
事後再去看，肉眼的確檢查不太出來，因為屋主油漆漆的很厚 XD
前些天大雨後
統包師傅來估輕裝潢的價格，發現有一間房間地上積水
發現是窗框+房間天花板漏水造成
天花板原本很厚的油漆也出現輕鬆可視裂痕10cm左右
陸續檢查其他房間，很厚的油漆也發現滲水
全部地方已拍照建立google doc表格並傳給房仲請之代為轉達
統包師傅也神速的幫我們粗估出外牆防水總共約20萬上下
簽約情況:
瑕疵擔保6個月
不動產說明書的漏水項目: 否
簽約時和簽約前也再三和屋主說明我們想知道難免會漏水但是要先講
讓我們好在弄裝潢前處理掉
結果都說沒有
想請教的問題:
因為已將細項的報價單傳給屋主，雖然才過了一天但是渺無音訊，看起來不妙?
1) 是否要及早採取什麼法律行動保護自己權益呢?
2) 不想接受如打針太治標的方法，
希望一次到位而不是之後裝潢家具都進來才又漏水
但是如果前屋主堅持只用他們較治標(便宜)的方法
該如何應對比較好呢?
讓我們延遲入住，並不要求賠償
只希望前屋主盡負瑕疵擔保的責任
請踩過雷的大大不吝分享些經驗讓小弟不至於損失太多權益
感謝~~
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→ checkman: 防水20萬.....真貴 前屋主不會想吞的 07/28 22:57
→ checkman: 他幫你打針撐過半年就不關他的事... 07/28 22:58
→ yu1: 因為屋主請的師傅來看，也說這是要外牆防水才能處理 07/28 22:59
→ yu1: 畢竟天花板可能也沒辦法打針? 07/28 22:59
→ aloness: 都30年了，治本就上彩鋼或是隔間牆重做，無論是打針或防 07/28 23:00
→ aloness: 水漆都是撐一時(2~5年不等) 07/28 23:00
推 sanson1100: 就算上法院，也只會判修復到不漏水的狀態，所以打針也 07/28 23:01
→ sanson1100: 是被認可的方式，而原屋主一定會選對他最有利的方式 07/28 23:02
→ aloness: 打針本來就可以，混凝土做的水槽有洩漏也只能用打針補， 07/28 23:04
→ aloness: 是看施工技術來決定有沒有效 07/28 23:04
推 chouwang68: 同7樓，賣方願意付打針的錢就拿一拿解決掉這件事吧， 07/28 23:06
→ chouwang68: 當買個經驗。 07/28 23:06
推 sanson1100: 另外若上法院，原po還不一定贏（抱歉，但目前只有單方 07/28 23:08
→ sanson1100: 說法，而判決須考量的爭點很多），30年屋了，法官心證 07/28 23:09
→ sanson1100: 也不一定認同無漏水，假設對方主張他不知道漏水還有得 07/28 23:10
→ sanson1100: 揮，建議雙方各退一步，比方說打針價再打8折補貼你修 07/28 23:11
→ sanson1100: 繕，然後給公所調解委員會調解（調解成功效力視同判決 07/28 23:11
→ sanson1100: ），當然這樣可能就拿不到你原訂的20萬那麼多啦 07/28 23:12
推 ziv719: 這事不就是要找房仲嗎？他有拿佣金耶 07/28 23:14
推 CYAward: 這就是我為什麼堅持不看老房...漏水真的會崩潰 07/28 23:17
推 ayaka16: 同樓上建議，訴訟要很久，鑑價可能還要再花20萬 07/28 23:19
感謝各位大大建議~ 因為其實修漏水不管多少也是付給統包
我一毛也拿不到
只希望買了房可以安心入住 不要睡一睡被水打醒
如果打針效力等同外牆防水的話當然可以接受
可能妥協辦法是他負責打針+補貼部分外牆防水價格?
(剛好鄰居今天在line群也講到要揪團做外牆防水)
另外ziv大提到房仲，我應該放心的交給他嗎?
雖然我因為WFH可以處理，但是花時間還是很煩
但是怕房仲+前屋主不積極，小弟租屋租金房貸兩邊付
※ 編輯: yu1 (111.251.233.119 臺灣), 07/28/2021 23:22:32
推 kenkao25: 趕快寄出存證信函 07/28 23:54
推 hellogym: 想太多 人家肯出打針的錢 你就要偷笑了 07/28 23:57
推 cutesuper: 上調解看對方要出怎樣的價碼 不然上法院他不會沒責任 07/29 00:11
→ cutesuper: 鑑定的錢下去兩敗俱傷 而且他可能噴更多 07/29 00:11
推 katzlee: 推文怎麼一面倒勸原PO吞下去啊 07/29 00:45
推 chouwang68: 因為這是現實最有可能發生的結果，歡迎來到真實世界。 07/29 00:58
推 alex8398: 建議原po自己查查判決 我年初也遇到剛好家人律師 總之 07/29 02:39
→ alex8398: 跟樓上講的並非完全一樣 07/29 02:39
→ Fujiwarano: 外牆20萬是多大間的房子? 用了哪些工跟機具阿? 07/29 02:46
→ Fujiwarano: 我做過整棟透天的防水也沒這麼多 10來萬而已 07/29 02:47
→ Fujiwarano: 你要不要多找幾家問看看 順便問師父怎麼修的? 07/29 02:48
→ Fujiwarano: 除非用到吊車比較貴 不然外牆防水真的不用到20萬 07/29 02:48
推 asskid123: 前幾天我也才遇到，也被台灣房屋的仲介弄的很不爽 07/29 06:04
→ asskid123: 還好樓上還算可以溝通，最後妥協跟他一人一半修理他家 07/29 06:04
→ asskid123: 的漏水管… 07/29 06:04
→ asskid123: 竟然前屋主跟仲介都不想理會，就不用跟他們客氣了 07/29 06:04
→ asskid123: 仲介的話就把仲介費討回來，至少不無小補 07/29 06:04
推 opop1133: 只有打針 其他真的別多想他會出 07/29 07:48
噓 em1234: 紅明顯 建議你換板問 這邊很多房仲炒房家 給的建議都是要 07/29 09:09
→ em1234: 你吞 07/29 09:09
推 MeeToo: 推樓上 不如去八卦版問 問完還可以肛五樓 07/29 09:18
推 aesdu: 告輸了可以找樓上 07/29 09:19
華廈高樓兩層樓
總施作面積約4x坪 因為要有吊車才能作業
我們的統包師傅有拆成室外防水和
室內抓漏處理＋換掉一面固定窗(窗框窗角也是漏水)
單純室外外牆防水的確如Fuji大說的10來萬沒錯
※ 編輯: yu1 (114.137.240.226 臺灣), 07/29/2021 09:34:44
→ flameangel: 如果房仲OK可以給他，屋主願意處理就趕快弄一弄了 07/29 09:43
推 alwang: 找蜘蛛人比找吊車便宜吧 租車一天就上萬了 07/29 09:48
→ yu1: 因為統包師傅沒有合作的蜘蛛人 所以先估價吊車 07/29 09:57
→ yu1: 想說先給一版價格 不滿意看要找便宜一點的其他方法也不是不行 07/29 09:58
→ yu1: 一開始會說吊車外牆防水也是因為前屋主找的師傅也是這樣說 07/29 09:59
→ Fujiwarano: 如果是高樓兩層樓這種樓中樓 大部分都是頂樓居多 07/29 10:10
→ Fujiwarano: 直接吊蜘蛛人比較省 他們職業早就買好人身保險 07/29 10:10
→ Fujiwarano: 有的吊車還吊不到高樓層要出最大型的當然貴死人 07/29 10:11
→ Fujiwarano: 修漏就跟修車一樣 你要全部換新全用原廠貨那是你自由 07/29 10:11
→ Fujiwarano: 但你要全部屋主跟仲介買單你的花費 基本上法院判也不 07/29 10:12
→ Fujiwarano: 會照你要求的金額判 都是打折算 或兩方金額取其中 07/29 10:12
→ Fujiwarano: 所以你跟前屋主沒什麼好吵的 願意賠償就金額收下就好 07/29 10:13
→ Fujiwarano: 如果是頂樓 平台也要檢查是否防水有破損 從那漏進來的 07/29 10:13
→ Fujiwarano: 買三十年房子你本來就要有心理準備當全部都會漏水來看 07/29 10:15
→ Fujiwarano: 現在就算沒漏水 地震震一下防水結構出現破損就會漏了 07/29 10:15
→ Fujiwarano: 當然也不是說新房子保證不會漏 就只是老人跟少年差別 07/29 10:15
→ yu1: 原本我也想說蜘蛛人好像比較合適 只是剛好裝潢統包在場 07/29 10:58
→ yu1: 就尊重專業以他的方式為主 但好奇蜘蛛人外牆防水我猜差個 07/29 10:59
→ yu1: 3-5萬而已? 但以我的立場處理好可以安心住就好 07/29 11:01
推 s26492755: 實務真的以打針為主 這不是什麼勸不勸的問題 同樣 07/29 11:31
→ s26492755: 問題拿去類似五折團也只會罵仲仲罵前屋主 然後解決事 07/29 11:31
→ s26492755: 情了嗎？ 07/29 11:31
推 alex8398: 打針是不是法院認證的解決方法，其實有爭議，已經有判決 07/29 13:19
→ alex8398: 否定打針，認為治標不治本，所以說，建議你找律師 07/29 13:19
推 alex8398: 看一堆仲介在教人真的很煩，法院不是只有判修復費用， 07/29 13:23
→ alex8398: 說修的費用打折的你以為是車禍折舊？重點是修復費用是 07/29 13:23
→ alex8398: 不是必要，而且重點是減價這筆才是大的 07/29 13:23
噓 alex8398: 漏水判決是不分中古屋新屋的，一律算是瑕疵要修到不漏， 07/29 13:25
→ alex8398: 修復費用何來折舊 07/29 13:25
→ TONYTEACHER1: 公布仲仲，約要寫死，隱藏漏水直接取消交易 07/29 18:57
推 Illya1560: 自己曾經也遇過，建議走調解，看能跟對方拿到多少就拿 07/29 22:38
→ Illya1560: 到多少，走訴訟真的太勞心，會很煩 07/29 22:38
→ yu1: 感謝建議 其實是有律師資源可以利用 先看看看前屋主修繕誠意 07/30 11:55
→ yu1: 漏水處也已經請人拍照建檔 當作準備存證信函 07/30 11:57
→ yu1: 到時候真的走到訴訟 其實也不排斥 07/30 11:58
推 MiniArse: 來這邊問是請鬼拿藥單吧 一堆仲仲只會要你吞 XD 07/30 18:03
→ MiniArse: 當然是要求屋主處理到好 或著再酌減價金自己處理阿 07/30 18:04
推 y224316641: 現況說明寫否連同房仲一起跔]因為沒盡到調查義務） 07/31 16:29