【591新屋消息】
便宜之外，地段產品好棒棒才叫真讓利！

建商喊讓利，一點也不稀奇！但是在售價便宜之外，又擁有“台北市金門牌”、“捷運商圈機能”、“台美大師聯手” 、“27層鋼骨建築”…等數項強大基因，才是需要你好好把握的珍貴機會！

台北市摩天宅「天際SKYLINE」，地標型建築規格，只需“新北中古屋價格”，由名師呂建勳、W飯店御用Rockwell團隊聯手打造，總價1360萬起，買2房大坪效空間，大坪數買家可選擇合併戶型。挾帶數百位準住戶的高度期待，建案已於日前熱鬧動工，歡迎你來瞭解詳情，加入「天際SKYLINE」繽紛樂派對，成為燦笑的豪宅主人！

『真讓利！用新北中古屋價格買台北市地標型建築』
「天際Skyline」外觀由名師呂建勳規設計，充分展現摩天新古典建築美學，27層百米建築擁黃金比例與獨特的修身線條，視覺張力聳上雲霄，氣勢磅礡萬分，規劃戶戶有陽台、大面開窗，滿足地標型建築規格，而根據內政部實價登錄數據顯示，「天際Skyline」雖位於首善之都，售價卻比新店北新路6年屋更便宜，是你入手豪宅的好機會，想在台北市置產的人千萬別錯過！

『來自紐約、W飯店御用的Rockwell團隊空間美學』
邀請W紐約的創始設計團隊Rockwell Group來台規劃公設，如1樓大廳、交誼廳、健身房、頂樓景觀lounge bar、戲水池、花園等，把最好的樓層、最漂亮的景觀留給社區住戶。Rockwell Group是紐約國際知名設計公司，是許多世界知名酒店的御用設計團隊，更為奧斯卡頒獎典禮的舞台設計大師，他們的風格強調藝術性與想象力，擅長多元豐富的色彩邏輯，創造耳目一新的內部表情，精彩表現走在全球時尚尖端！

『近捷運擁綠意、步行抵星巴克、uniqlo商圈…機能強』
與仙跡岩登山步道口僅一條馬路的距離，鄰近景美河濱公園，假日可以沿著車道騎腳踏車、跑步運動；步行6分鐘就到捷運景美站1號出口，熱鬧的景美夜市、uniqlo品牌百貨就在一旁，星巴克、摩斯漢堡國際餐飲步行就到；區域內的景美國中、國小為優質學區，世新大學及考試院也在不遠處；同時坐擁交通、生活與休閒綠意，機能一級棒！

『37年維多利亞集團用心打造，住宅再升級』
維多利亞集團擁有37年的建築經驗，開創規劃、營建、銷售、客服等全方位服務，無論是有形的建築，還是無形的服務，都講究良好的質感，除此之外，近幾年積極與世界大師合作，如有設計界瘋狂達利之稱的Marcel Wanders、英國皇族巨星御用設計師Kelly Hoppen、W飯店御用設計Rockwell Group等等，創新國內的住宅潮流，用心讓居住享受無限升等！

天際Skyline 基本資料
基地面積：約450坪
投資興建：凱祺建設
坪數規劃：20、25、33坪、60坪合併戶型
格局：2~4房
總戶數：217戶
公設比：約35.5%
樓層規劃：地上27層、地下5層
接待中心：台北市景興路300號
洽詢電話：0986-851-088轉6215
建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=106152

蛋黃區大比拼：金邊、台北兩番景

今年5月即將要繳交綜所稅及房屋稅，房屋標準單價及稅率整體上調，不少民眾拿到稅單有可能會大吃一驚。對於房產投資者，台北市投資熱門地段更是＂重災區＂，持有成本又將增高，讓台北平均僅1.57%的投報率更是難保，不少熱錢投向增值空間可觀的海外市場，反觀柬埔寨金邊市蛋黃區，購屋總價僅需信義區的四分之一，即可買到約達10%的投報率，同為蛋黃區所費成本卻是兩番景！

蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景

一座城市核心地段增值潛力最高，蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例，據內政部實價登錄揭露，位於基隆路二段，總面積約為22坪的住宅大樓，成交總價為2,300萬元，平均每坪單價102.1萬元，周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等，投報率最高僅達1.8%。

而位於金邊市河岸地段的蛋黃區，涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，也是金邊市外國人最多的區域，此區內大小約為23坪的住宅大樓，總價為560萬，一坪僅約為24萬，據21世紀不動產實地訪查統計，周邊租金行情約為4.5萬上下，投報率可達10%。

且相較於台北調漲的高稅率，在柬埔寨當地只需在房屋買賣時，繳納房屋售價的4%稅金，以及持有時，每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅，無其餘買賣及持有稅務支出，同為投資火熱區域，金邊蛋黃區入手基期低，總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率，成為目前海外投資的當紅炸子雞！

公寓住宅最夯 年增值上看15%

東協紅利多，外資大量注入柬埔寨，大批外國人駐入，據21世紀不動產統計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經濟實力優渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租公寓住宅，此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。

除此之外，當地居民因生活水平及人均收入的提升，住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝，柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋，但現在也正在接受公寓大樓的居住轉型，尤其金邊現公寓大樓僅約374棟，目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。

據21世紀不動產統計，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房價年漲幅上看15%，正如20年前正在起步的台灣，經濟帶動房價起飛！21世紀不動產副總經理曹若琪表示，海外置產選擇產品類型很重要，這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環境及居住品質，多會選擇符合他們居住習慣的產品，總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎。

金邊置產停看聽 永久產權很重要

曹若琪透露，很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣，她表示其實完全不用擔心，柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅，外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。

曹若琪特別提醒，根據客戶購買房地產契種而定，柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約，永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且政府掛保證，而99年土地租約則是開發商給的權狀，不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣，亦是出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證，因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權，這點非常重要。

此外，海外置產通常入場容易出場難，一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區，除了要尋求專業的不動產品牌協助，更要有物管公司代管，省去遠距離無法控管房屋的煩惱，讓客戶只需輕鬆收租，每月查詢租金是否進帳即可。最後要思考，下一個接手的人是誰？建商通常無法提供出場服務，但21世紀不動產據點遍佈全球78個國家，當地加盟店將會替客戶租售房屋，遠洋跨海卻能輕鬆當包租婆包租公，真正幫客戶買到天下，賣向世界。

曹若琪表示，柬埔寨投資市場火熱程度驚人，21世紀不動產將於3/22在台北W飯店舉辦約250~300人的柬埔寨投資說明會，目前已額滿，預計將再增開50位名額，讓更多有興趣的民眾能夠獲得專業的置產分析，現在無疑正是進場柬埔寨的最佳時機！

【台北】柬埔寨投資說明會
時間:3月22日 下午14:30-16:30
地點:台北W Hotels 8F風尚廳
地址:台北市信義區忠孝東路五段10號

預約免費報名說明會►► http://goo.gl/9ETzGC
報名考察團►► http://goo.gl/9ETzGC
索取其他海外國家資料►► http://goo.gl/9ETzGC
客服專線 ►► 0800-899-766

【#滑滑輪 #法意房市地產研究部】【HouseFun專欄】面對可能來臨之房地產泡沫的準備

現在房價是正常還是不正常？房價下跌是好還是壞？

市場上存在著兩種人，一種是想買房的人，另一種是已經有房的人。

在想買房的人眼中，薪水沒漲，房價一直漲，自然是心慌，深怕買不起，因此希望房價下跌。

已經有房的人，不論自住、投資，當然是希望未來賣房時，房價能超過他的成本價，房價下跌自然不是他們樂見的。

新聞上充斥著許多提醒房地產泡沫的消息，財政部部長張盛和、央行總裁彭淮南紛紛都在提醒泡沫，諸多數據也顯示房地產泡泡正在泡沫化中。

泡沫之後最壞的情況

房價泡沫下跌，最慘的狀況是什麼？可以參考以下，從上圖，美國2006年的高點下滑到2011年，跌幅32.3％。

希臘從2008年高點，到現在已經下滑約32％。

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任何資產都不會只漲不跌，都有正常的多空循環，若輕易相信台灣（或台北）的房地產只會漲而永遠不會跌，那著實就太天真而具備有當上最後一隻老鼠的資格了！

台灣房價若真的跌個3成，台灣的銀行是否真能挺的過，還真的是未知數。（雖然近期有相關的新聞，但連銀行的高管對於這樣的狀況，回答都有遲疑了）

銀行受到重創的連鎖反應是很驚人的，2008年的金融海嘯已經是個血淋淋的前例，但人們健忘的速度快得更令人吃驚。

房價泡沫後的結果，經濟重創是可以預見的。

房價即使下跌至人們可以開始負擔得起的價位，但是失業率會驟升，買得起房子的前提是－要保得住你的工作，才有穩定的收入可以支付。

所以縱使房價已經下跌，增加的失業族即使本來有買房意願的可能更買不起房。

另一方面，已經持有房屋者，最怕的就是房價下跌，如果買在低點又貸款成數少者可能還撐得過。但面對資產不斷縮水，借貸成數過高者就沒那麼幸運了，房價下跌超過一定幅度者，房屋甚至可能被法拍。

無論有房無房的人都做好準備了嗎？

無殼蝸牛族現在總是希望房價趕快下跌，但或許萬萬沒想到的是，即使房價在這樣的泡沫後真的下跌了，無殼蝸牛族們做好準備了嗎？　

在這段期間有好好的開源節流存下未來房價真的下跌了可以買得起的一桶金嗎？還是雖然怕，卻什麼也沒有準備好，或是不做任何功課，只被建商房仲牽著走而最後還是忍不住跳下去買房而變成最後一隻老鼠呢？

有殼族有好好檢視自己貸款的成數是否過高嗎？還是先前太好賺太貪心投資了太多間房子呢？萬一房價反轉了，銀行要雨天收傘了現金準備的足夠嗎？還是只是單純地覺得自己不可能是最後一隻老鼠而什麼準備都沒做呢？

有殼無殼族都得好好地思考一番，想要避開泡沫，上述的準備做了些什麼？

政府「應該」扮演好什麼角色？　

奢侈稅、不動產實價登錄、預售屋的監控、對熱門成交地帶的監控等相關措施，政府在房產政策上有在努力，只是力道真的不大。

房地產業不是火車頭，但牽連甚廣，舉凡銀行的資金、建築相關行業到就業市場。姑且不論打房背後是否有利益，但打房如果打太兇，政府也怕打到整個背後牽扯到的市場。

現在，竟又傳出內政部有意將大陸人買房的543條款放寬（3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成），刪去4個月停留時間，並將不得轉售時間延長至5年。

另外，內政部也明文規定，明年元旦開始，每年大陸自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶；長期總量管制土地上限為1300公頃，建物2萬戶。

這等於是鼓勵大陸人買台灣的房子，某種程度與打房是背道而馳的，未來相關實際的成交案件量大會量小尚不知，但若大陸人的資金真的進來了，我們可以來看看大陸人所到之處的房價可能會如何變化，以新加坡為為例。

過去新加坡對於外國人買房是友善的，在政策利多下，新加坡房市常見於海外投資者的清單中，也形成推升新加坡房價的原因之一。

其中，中國買家在外國投資者中，一直占有重要地位。

除了新加坡當地報導，2011年中國人是最大的外國買房者，知名房地產機構Knight Frank的數據也指出，2012年中國人是新加坡外國買房者第二大。

（2011年後，中國國內推出的房地產政策，例如限購令，讓中國人轉往海外置產）

從這裡可以推斷，中國人進入新加坡置產投資，是新加坡房價推升的多項助力之一。

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看回來台灣，隨著台灣經濟越來越倚賴中國，若這次的政策為真，等於直接告訴大陸人，歡迎來台買房， 這點政府可得想清楚。

現在房價已相對高，再開放陸人進來買房，恐會使之前所做的打房措施功虧一簣。

目前，房價已經控制在緩漲的格局，不再像過去那樣飆漲。

現在政府能做的就是避免房價走往像金融海嘯般的泡沫，政府應該要保護人民的資產，不要輕易制定一些錯誤的政策讓房市繼續上漲而泡沫化的更嚴重，否則如上文所述，泡沫真正破裂後的經濟，隨著泡泡被吹得越大，經濟崩壞的程度就越大，人民的日子會越苦。

但人類的歷史總是一再重演（南海泡沫、荷蘭鬱金香）；房地產若走向泡沫，後果不堪設想，我們都無法置身事外。



小叮嚀：

無論你有房無房都有機會做好準備，避開未來可能會發生的房價泡沫是有機會的，歷史上無論多大的泡沫，做好準備的人總是能避開；

只怕你單純或者默不關心，那麼事後再一味抱怨或把自己的未來都全部交給我們現在的政府，是完全沒有用的！

樂觀點來看，對於想買房的人，現在能做的，就是保持現金在手上。投資，怕會無法獲利，就去做保守一點的投資吧！像是定存。

另外，也努力的開源節流，累積購屋基金，等到未來下跌的差不多，再去進場也不遲，以租代買是短期不錯的策略，別忘了，台灣的租金是全世界便宜有名的！

千萬別急在此時，耐心等待會是不錯的方式。

已有房子的人，千萬別在這個時刻將槓桿開得太大，一次投資太多間房子賭得太大或是只準備一點點的頭期款後面的還款能力差的人尤其要注意，

你和某些現金很多的大戶完全不一樣，他們也許能撐過泡沫，但你可能撐不過房子就被法拍了，然後好的房子就被準備好的人便宜撿走了。

記住，別當送錢的冤大頭喔！



房價資料來源：國際清算銀行

本文同步刊登於法意好房專欄