【十二萬物管王國】全面剖析港鐵物業管治術 #永續港鐵霸權 #7月專研

鐵路上蓋物業發展獲取龐大地產紅利，當中所引伸出的規劃及土地供應問題，現時已漸成為社會討論港鐵霸權的重點課題。而港鐵本身除了興建貴價私樓外，在港鐵的物業版圖不斷擴展下，亦開拓出另一門物業租務及管理(rent and property management)的管治策略，更甚有指港鐵漸漸走向物管為本的模式 (management-based model) (Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G., 2019)。因而，現時更有需要檢視港鐵如何壟斷物管項目的方式，主宰整個社區管理，有助我們了解現時港鐵興建私樓獲利之外的地產霸權模式。

▍港鐵作為物管的「當然成員」

現時港鐵住宅物業管理的整全面貌一直少有人整理。透過整理中原地產及香港置業等地產代理網站的樓市資料，以及抽查港鐵上蓋物業的屋苑公契，便可以全面了解現時港鐵物管王國的版圖規模，揭示港鐵在物管市場的「壟斷」地位。

最新統計，港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目（以項目期數作統計），當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理，涉及近112,759個住宅單位，近30多萬人的日常居家生活，而按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等)，可預計未來有近34,060個房屋單位將由港鐵物業管理，港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。

港鐵住宅物管王國列表：https://bit.ly/3BAfuC3

我們抽查當中10個屋苑的大廈公契(Deed of Mutual Covenant)，揭露港鐵物管公司經常「中標」的原因：上蓋物業發展項目的公契協議中往往註明港鐵公司為發展項目的「經理人」(manager)。港鐵由招標、興建到管理，一站式包攬上蓋物業發展項目，業主購入單位時， 只能被迫接受港鐵管理其屋苑。這種起樓配物管的「銷售策略」亦經常出現在其他地產商的住宅發展項目，更反映港鐵的地產商定位愈來愈明曬。而有趣的是，雖然各大地產商都曾多次參與港鐵的物業發展項目，但最後往往由港鐵獨吞物管服務，跑贏有份參與的發展商，成為發展項目的「經理人」。手握執行大廈公契的權力，港鐵當然地主導整個屋苑的管理。

港鐵亦會將物業管理權外判予其他發展商轄下的管理公司，港鐵可以明正言順做「二房東」，既可謀取物業管理的行政收益，亦可與其他發展商保持「良好」合作關係。以港鐵與新鴻基合作發展的火炭站上蓋住宅項目駿景園為例，港鐵外判屋苑的日常管理予新鴻基轄下的啟勝管理服務有限公司負責，當屋苑出現管理開支糾紛，管理公司就有「偏幫」港鐵之嫌【註一】，更顯港鐵與發展商的互利合作關係。

除了與大地產商合作興建私樓分享地產紅利外，港鐵更跑贏其他地產商，包攬上蓋物業的管理業務，創造恆常收入。鐵路加物業發展模式預料在未來會不斷擴展，港鐵物管只會愈做愈大，正正式式以地產為本業。

▍港鐵業權壟斷全攻略

港鐵包攬眾多物業管理項目，時常有報導提及業主投訴港鐵管理問題。而背後除了管理不善外，壟斷式的物管業權操作更令港鐵可以在物管市場多年來「屹立不倒」。我們隨機抽樣翻查港鐵上蓋住宅物業的公契，發現港鐵將上蓋屋苑業權和港鐵相關的發展項目捆綁，上蓋屋苑的業主難以集合足夠業權成立業主立案法團和更換物管公司（按照《建築物管理條例》規定，一般需要得到30%業權同意），於是港鐵便可以輕易主導屋苑的物業管理。而港鐵的業權操作大致有三種：

- 「巨無霸式」業權壟斷：
例子包括數個港鐵大型屋苑，如九龍灣站的德福花園、葵芳站的新葵芳花園、荃灣站的綠楊新邨、青衣站的盈翠半島、坑口站的蔚藍灣畔、康城站的日出康城和將軍澳站天晉等等。業權分佈往往和樓面面積無關，港鐵站及車廠就已經在公契中佔總業權的51%，代表港鐵可以絕對話事，壟斷屋苑的物業管理權。

- 「堆砌式」業權整合：
透過抽樣查冊，仔細檢閱港鐵上蓋物業的公契條款，發現除了港鐵站業權(non-station shares)外，港鐵更可將住宅物業以外的發展項目業權份數一併納入公契之中，例如將軍澳站的天晉及九龍站的天璽。將軍澳站天晉的私人屋苑只佔13%業權，而港鐵竟然將商場等商業項目 (Commercial accommodation) (佔12%)和辦公室項目 (Office accommodation)(佔1.4%)納入計算總業權份數，甚至由新鴻基發展的星峰薈服務式住宅、香港九龍東皇冠假日酒店及三星級香港九龍東智選假日酒店(Hotel accommodation)(佔20%) 這些跟社區居民無關的項目也計算在內，這種業權操作在港鐵圈地式發展項目尤其常見，令港鐵及發展商仍然可以掌控大多數物業的管理話事權。

- 「落釘式」業權否決：
雖然港鐵並非坐擁每個上蓋屋苑的大多數業權，但仍有保持物管霸權的「暗黑兵法」。其實只需掌握上蓋物業發展至少20%業權，就可擁有否決權。由於按照現時《建築物管理條例》，只要有超過兩成業權人反對，業主立案法團就難以成立。歷年來只有少數港鐵上蓋屋苑成立了業主立案法團，其中海翠花園成功「取締」港鐵物管公司，箇中原因正正是港鐵所佔的業權只有18%。

在「鐵定管理權」下，港鐵無須在物管市場上與同行競爭，更可與其他地產商及承建工程商「同謀」合作，而屋苑業主根本無法取締港鐵管理公司，將加劇港鐵物管的管理不善、「黑箱」作業以至剝削小業主的情況：

- 管理費繼續狂飆：港鐵上蓋映灣園曾經試過一年管理費加價19%【註二】，而港鐵新葵芳花園亦可在疫情期間，逆市加價管理費，忽視小業主的民生訴求。

- 維修工程「頹」做：自被揭發德福花園的外牆業權不屬屋苑業主後，港鐵卻不願意答應承擔全部維修責任，全面翻新外牆，只按照強制驗樓要求，將屋苑外牆變得「一撻撻」【註三】，作為物管重中之重的維修工作都可以置之不理，可預期日後港鐵每況愈下的物管質素。

- 物管「暗黑」財務：將軍澳天晉被揭發港鐵物管公司收取的管理支出欠透明，港鐵往往會拒絕公開部分財務細節，例如個別員工詳細薪酬，以至外判標書的詳細內容，批出的工程更可能有「圍標」之嫌【註四】，而屋苑業主根本無法從中監察。

- 「收割」業主補貼公共設備：除了以往康城的行人天橋業權爭議外，翻查大圍站柏傲莊第二期的大廈公契條款，當中有列明上蓋物業發展項目的業主（包括屋苑業主和港鐵）需分擔大圍站蓋下的公共運輸交匯處（Public transport interchange）、上蓋的城市大學專上學院（Post secondary college）甚至大圍站鄰近公廁（Public toilet）等公共設施的維修開支。當上蓋物業的發展項目中所牽涉的社區公共設備愈來愈多，港鐵作為大廈公契撰寫人卻可以暗藏「補貼」條款，輕易將管理成本漸轉移至屋苑業主身上。

即使政府成立物業管理監管局，仍無法阻止港鐵壟斷式物管操作帶來的必然惡果。在可預見的港鐵的物業版圖擴展下，愈來愈多新上蓋屋苑被迫無理接受港鐵的粗暴管理，無法當家作主地決定自家屋苑的大小事務，這或者正是港鐵自稱「世界級管理」的真實面貌。

參考資料

【註一】蘋果日報（2015年05月20日)：駿景園業主斥港鐵索維修費
https://web.archive.org/web/20150530084946/http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154044

【註二】蘋果日報（2013年11月2日)： 管理費狂飆 映灣園加19％最狼 港鐵4屋苑平均升一成
https://web.archive.org/web/20170406015956/http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131102/18490095

【註三】獨立媒體（2021年05月25日)：逾二千德福花園居民聯署 抗議大業主港鐵背信棄義拒修外牆 https://bit.ly/3zlZilG

【註四】仁聞報（2016年12月12日）：薪金異常高昂 支出五花八門 港鐵物業收費欠透明
https://jmc.hksyu.edu/ourvoice/?p=7308

Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G. (2019). The political economy of transit value capture: The changing business model of the MTRC in Hong Kong. Urban Studies, 56(16), 3415-3431.

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建設香港的巴斯人

國史教育中心（香港）

作者：林俊朗

說到香港的環境，不少人的第一印象便是「石屎森林」這個負面詞語。其實，香港不少街道及建築都帶有令人意想不到的歷史色彩。一棟建築物的外層會因時間消逝而褪色，但它的歷史印記卻歷久猶新。說到在香港漫步的好去處，位於港島的香港公園一帶必然值得一提。在這個今天已成為本地人「打卡」熱點的地方，卻留有教人難以置信的歷史痕跡。

走到在香港公園旁，前名為「兵頭花園」的香港動植物公園，你或會看到園內一座不起眼的平頂亭。若你蹲下一看，卻會發現在底座的碑文內有乾坤。所寫的是Parsee Community，這座亭正正是由巴斯人捐贈的。

驟眼看，波斯及印度與香港風馬牛不相及；然而，從十九到二十世紀初，巴斯人的足跡都佈滿香港開阜埠史之中。巴斯人當初在香港有何建樹？今日又何以在香港式微？讓我們在港九各處漫步中找出答案！

巴斯人信奉火教，來自波斯國（即今日的伊朗）。後來在伊斯蘭傳入後，他們便遷到印度。要看一個族群在地方上的影響力有多大，從他們身後事的處理便可見一班。在跑馬地山上的墳場，就曾經是巴斯人的私人墓園。在十九世紀初，當時人數僅數百人的火教信徒便成功爭取撥地作巴斯人墓園。一眾先人當中，又以律敦治及麼地兩個名字最為本地人熟悉。

今日大家提到律敦治，不免會想到港島的一間醫院，那正正是火教徒律敦治 Jehangir Hormusjee Ruttonjee為照顧肺癆病者而在1949年改建的醫院。律敦治不單止與很多火教徒一樣熱心公益，也從商有道，今日為人熟悉的生力啤酒，就是律敦治先生所創立。說到商業頭腦，就不能不提同樣是火教徒的麼地在港的豐光偉績。

今日已成遊客熱點的尖沙咀麼地道，便是麼地先生在十九世紀，當大多商人在港島中心做生意時，看中尖沙咀發展的潛質而買下的土地。他更在1890-1910年間，成功說服當時的政府開展在干諾道一帶的填海工程。今日中上環及尖沙咀的繁盛，足以印證他的眼光。他與律敦治一樣樂善好施，在香港大學陸佑堂梯間的銅像便是為了紀念他捐助約十萬元助港督盧押興建香港西醫書院（亦是國父孫文來港就學之處）而立的。他亦在佐敦成立由港督開幕的九龍木球會。
事實上，在香港1841年第一場的土地拍賣，巴斯商人就佔了四名。到1860年的註冊商行列表中，巴斯人所辦的佔了七十三間中的十七間。在1864年滙豐銀行成立時，十三名委員會之中亦有三名巴斯人。由巴斯人從廣州遷移到香港的巴倫治洋行，在整個十九世紀直至第一次世界大戰，也是香港的主要棉紗商。巴斯人 Dorabjee Naorojee則在發展酒店業務同時，創立了香港第一間渡海小輪公司。這間公司後來成為天星小輪，今日仍以星字為頭命名其船隻。

當初在港可謂長袖善舞的巴斯人，隨著華人在香港商界的崛起，逐漸失去了他們以前舉足輕重的角色。今天，他們在港的活躍基地只剩下銅鑼灣善樂施大廈內的祅廟。然而，他們對香港開埠時的貢獻是不會被磨滅的，就如同他們在香港路上不同角落的痕跡一樣。若果你在散步之時經過上述巴斯人足跡之處，何不細看這些表面伸平平無奇的建築物？也許在你細心觀察之下，發現巴斯人被時代沙塵所蓋的光輝，也許你會惦掛這群曾為港人默默建樹的外族人。

（本文曾於2020年12月15日在星島日報「悅讀語文」刊登，並由「國史教育中心（香港）」授權「知史」發佈，特此鳴謝。）
中心簡介：
國史教育中心（香港）（https://www.cnhe-hk.org/）是民間慈善團體，冀望本「香港心、中國情、世界觀」理念，凝聚社會各界共識，向年青一代、老師及公眾人士，傳承中華文化精萃。

#歷史 #中國歷史 #香港 #石屎森林 #律敦治 #尖沙咀麼地道

每逢聖誕節，交換禮物都會成為熱門活動。​
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還記得我第一次參加是在國小，班導師讓同學各自帶一項家裡不要的東西來交換。​
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於是我媽幫我準備了一個小紙袋，交代我到學校再打開。​
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隔天我才發現，紙袋裡裝的是我的牙刷，裡面還有張小紙條，上頭寫著「你就是我們家不要的東西」。​
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國中的時候，同班同學木兒邀請大家一起去她家交換禮物。​
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那天放學後，我用微薄的積蓄在文具店買了一盒文具套組，心情忐忑地到木兒家按門鈴。​
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「我……我有邀請你嗎？」木兒打開門，臉色迷惑。​
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「欸？妳昨天即時通狀態不是說大家一起來玩嗎？」我錯愕。​
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「哎呀，你怎麼這麼客氣，禮物到就好了，人來幹嘛？」​
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木兒一邊尷尬地笑，一邊迅速將門帶上。​
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那組文具套組其實挺實用，我用到高中還沒壞。​
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大學的時候，系上同學辦了一個金額上限三百元的交換禮物活動。​
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我實在不曉得要送什麼，於是斥資三百元買冰棒棍，然後用一周的時間手工打造了一棟殘破的聖誕小木屋模型。​
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當時抽到我的禮物的是安妮，我永遠忘不了她的臉有多臭。​
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「這個需要回收嗎？」這是她看見禮物後的唯一一句話。​
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歷經多次挫敗後，我再也沒有勇氣參加交換禮物。​
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因為我知道，交換禮物就像人生一樣，就算付出了很多，也可能什麼都換不回來。​
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直到力誠來找我。​
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力誠是我為數不多的忠實讀者之一，開朗的高中男孩。​
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力誠整天都跟電腦相處，鮮少與人類說話，因此十分珍惜與人交流的機會。​
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遺憾的是，願意跟力誠聊天的人不多，寂寞難耐的力誠只好跟網路上的人頭帳號聊天。​
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打開力誠line的好友名單，就是玲瑯滿目的詐騙集團列表，從汽車貸款、運彩分析到外送茶，應有盡有。​
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最近有個高中女生，因為父親生病住院，家裡被龐大的醫藥費壓得喘不過氣。​
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同情心氾濫的力誠毅然決然捐出辛苦打工的薪水，希望失學少女的爸爸可以順利康復。​
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這種雪中送炭的偉大精神也為他贏得了小鈴的電話。​
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「真的很謝謝你，我有時候忍不住會想，像你這麼善良的人，怎麼會沒有女朋友呢？」小玲感激地說道。​
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她的聲音好軟好甜，聽得力誠都戀愛了。​
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「我也不知道啊哈哈哈，不然妳當我女朋友啊？」力誠靦腆地笑著。​
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「討厭，你真愛開玩笑。」小鈴感慨地說道：「有了這些錢，我媽媽的病一定可以好起來的。」​
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「別客氣啦，你媽就像我媽一樣嘛，話說不是你爸生病嗎哈哈哈？」力誠被誇得心花怒放。​
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「痾，我爸媽都生病。」小鈴說。​
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「幹！妳怎麼可以這麼可憐！」力誠渾身一震，隨即又匯了幾千塊過去。​
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「可以……告訴我你的名字嗎？我想永遠記住你。」小鈴感動到聲音都在顫抖，怯怯地說道。​
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「大家都叫我力誠，力誠的力，力誠的誠，要修電腦可以找我。」力誠愉快地掛了電話。​
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路邊一個下身癱瘓的中年男子拉拉他的褲管，熟練地伸出手。​
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力誠莞爾，掏出口袋中僅剩的一百元鈔票，彎身放入男子掌心。​
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男子接過鈔票後，似乎受到了莫大的精神鼓舞，馬上用意志力克服先天殘疾，奮力站起身走進路邊的便利商店買了一包菸。​
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「先生，我的錢包不小心弄丟了，能不能借我五百塊坐車回家？」一個人拍了拍力誠的肩膀。​
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力誠回過頭，一個衣衫襤褸的大嬸正可憐兮兮地搓著手。​
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「阿姨，妳這個月已經弄丟第三次錢包了，以後能不能小心一點？」力誠苦著臉。​
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「年輕人，好心會有好報的。」大嬸雙手合十。​
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「我身上真的沒錢了。」力誠攤手。​
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大嬸伸手指著不遠處的提款機，眼神很堅定。​
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力誠嘆了口氣，走到提款機前領了一千塊交給大嬸。​
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大嬸喜孜孜地把千元鈔票收進口袋，還很有職業道德地找錢。​
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「收你一千，找你五百，謝謝你啦！」​
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力誠看著大嬸回找的五百塊，心中五味雜陳。​
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「阿姨，算我求妳了，妳趕快坐車回家吧。」他又嘆了口氣​
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大嬸不置可否地聳聳肩，走向下一條街，繼續籌她的車費。​
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力誠不是笨蛋，他是個好人。​
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只是很多時候想當好人就得先學會當個笨蛋，因為這年頭已經沒有聰明人願意當好人了。​
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至少他相信小鈴。​
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小鈴是力誠的精神支柱，是他繼續當好人的唯一動機。​
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力誠決定聖誕節邀小鈴一起出來吃飯，所以聯絡了我。​
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「為什麼要聯絡我？」我坐在咖啡廳裡寫稿，完全摸不著頭腦。​
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「第一次約女生出來就單獨吃飯我會緊張，想說乾脆辦一場交換禮物。」力誠抓抓頭：「師兄也知道我熟人不多，想說邀請你一下哈哈。」​
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「三個人是要換個屁，更何況我跟你也不熟。」我搖搖頭。​
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幫讀者把妹實在不屬於我的業務範圍，當然應付詐騙集團也不是。​
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「師兄，你相信世界上有聖誕老人嗎？」力誠突然問。​
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「相信啊，我上禮拜才跟他吃飯。」我隨口回答。​
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「真的假的！」力誠震驚。​
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「你是不是別人說什麼都會相信啊？」我皺眉。​
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「我媽告訴我，我的名字裡有一個誠字，就是希望我做人誠實一點。」​
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「不是每個人的名字裡都有個誠字。」我說。​
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「要當個好人，聖誕老人才會送你禮物喔。」力誠認真地說。​
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「我說力誠，你知道為什麼大家要辦交換禮物嗎？」我嘆氣。​
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「為什麼？」​
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「就是因為天底下沒有這麼好的事，不會有人憑空出現，無緣無故送你禮物，大家才只好隨便找個理由互相送禮物啊。」​
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「諾，聖誕快樂。」我拿出一本明年才要出版的書提早簽上名，希望這樣就能打發他。​
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「師兄，其實你的書沒有受歡迎到能拿來當作聖誕禮物。」力誠接過書，隨意塞進書包裡。​
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「誠實也是要看場合的，滾吧你。」我豎起中指。​
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「聖誕節當天，晚上六點，台南火車站集合啊！」力誠大聲說道。​
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「嗯，我不會去的。」我揮揮手與他道別。​
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我繼續在咖啡廳寫稿，等我的下一個讀者出現。​
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她的名字叫珮瑄，是位打扮時髦的年輕女生，我碩果僅存的女讀者。​
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我跟之所以和珮瑄認識，是因為她之前在銀行工作的時候，發現我的帳戶在網路購物平台重複扣款了五萬多塊，特別打電話來通知我，希望我到ATM前面操作解除設定。​
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不過肥宅我懶得出門，就放著沒管，反正我的戶頭裡也沒有那麼多錢可以扣。​
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這次珮瑄找我出來，是因為她最近跳槽到一間保險公司，有個很划算的保單想讓我參考。​
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「熱拿鐵謝謝。」珮瑄一坐下來就直接點餐，臉上寫滿了疲倦。​
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「妳有打算要認真介紹保單嗎？」​
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「我認真介紹你就有錢買嗎？」珮瑄不屑。​
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「我說妳啊，做詐騙也要講點誠意吧？」我調侃。​
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「我是服務業，不是他媽的慈善事業，陪肥宅聊天不在我的業務範疇。」珮瑄有氣無力地靠在椅背上。​
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珮萱交過很多男友，個個都是身懷絕技的借錢高手。​
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有朋友介紹股票投資的男友，也有家裡做生意缺錢周轉的男友，當然也少不了最後一次在地下錢莊欠債、保證這次還完就再也不會賭的男友。​
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於是受騙太多次的珮瑄終於被騙出了心得，立誓再也不會相信任何男人。​
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她決定吸取教訓，化危機為轉機，化被動為主動，從其他男人身上騙點錢回來。​
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然而迄今為止，她入行一年多，連最簡單的ATM詐騙都沒有成功過。​
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作為在事業上頻頻受挫的菜鳥，滿肚子鳥氣的她只是需要一個可以發洩的對象，我也樂得在報警抓她之前練習跟正妹聊天。​
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「跟妳說喔，我現在正在構思一個新故事，是一部跟賭博有關的武俠小說，聽起來很厲害齁？」我看著筆電螢幕。​
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「我不想聽，而且那個故事你都構思一年多了，是還要寫多久？」珮瑄揉揉疲倦的眼皮。​
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「妳這樣還算是我的讀者嗎？」我不滿。​
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「我有說過我是你的讀者嗎？」珮瑄。​
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我們兩人沒有再說話，我喀喀嚓嚓地敲著筆電鍵盤，珮瑄慢慢喝完了熱拿鐵。​
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「話說聖誕節快到了。」我伸了個懶腰。​
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「那又怎樣？」​
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「妳相信世界上有聖誕老人嗎？」我問。​
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「天底下哪有那麼好的事？」珮瑄搖頭，輕聲說道：「沒有從天上掉下來的禮物，也不會有人憑空出現就對你好的。」​
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接著她又點了一份三明治，吃完後沒付帳就走了，算是成功從我這裡騙到了一餐。​
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聖誕節那天，我當然沒有去參加見鬼了的交換禮物，而是一個人到百貨公司吃燒肉。​
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不過我在經過火車站的時候，發現一個漂亮的女孩子正被一個壯漢糾纏。​
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從他們的言談中，我得知壯漢在外頭欠了點錢，想跟女孩借點資金周轉，女孩拒絕後，壯漢就開始動手動腳。​
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見義勇為的我很快就看不下去了，所以我別過頭假裝沒有看到。​
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就在這個時候，路邊衝出一名聖誕老人裝扮的年輕人，與壯漢激烈地扭打在一起。​
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壯漢人高馬大，很輕易地就把聖誕老人壓在地上狂揍，棉花黏成的假鬍鬚飄得到處都是。​
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聖誕老人大聲嘶吼著什麼，路邊一個雙腿殘疾的大叔突然撲上去抱住了壯漢，用手肘勾住壯漢的脖子。​
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一名總是沒錢搭車回家的大嬸也在此時蹲下身，抓著壯漢的小腿狂咬。​
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場面實在太過混亂，我很快就離開了。​
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上禮拜到咖啡廳跟我見面的變成了兩個人，分別是掛著熊貓眼的力誠，以及本名其實不叫小鈴也不叫珮瑄的女孩子奈奈。​
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「師兄，還是你說得對，這個世界上沒有聖誕老人，所以我們只好找個理由互相送禮物。」少了一顆門牙的力誠笑得很開心。​
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「我倒覺得，也許世界上真的有聖誕老人也不一定。」奈奈看著我說。​
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「真的嗎？」力誠困惑。​
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「你是不是別人說什麼你都信啊？」奈奈敲了一下力誠的腦袋。​
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「我媽說，我的名字裡面有個誠字……」​
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我看著眼前的笨蛋情侶黨，內心賭爛不已。​
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他們在聖誕節的交換禮物中，分別抽中了男朋友跟女朋友。​
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我呢？​
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我只抽中了這個故事。

Pokemon HOME是甚麼？只玩Pokemon GO有用嗎？要有玩劍盾才有用嗎？一片為你完全解答！

身為Pokemon Fans不應只看現在，現在也許你沒有劍盾，沒有Switch，但未來你還會玩其他新的Pokemon遊戲嗎？你覺得新的Pokemon遊戲會不支援Pokemon HOME嗎？一定支援的，所以應先現在開設帳號，把精靈暫存，將來新遊戲就能用了！

『Pokémon HOME』能跨越硬體的限制，寄放『寶可夢』系列中成為夥伴的寶可夢們，或是將寶可夢們帶到各個連結的軟體。 (※1)
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將Nintendo Switch版和智慧型手機版的『 Pokémon HOME 』連結到相同的「Nintendo Account」之後，就能在這些裝置上共用寶可夢盒。
並且，只要有智慧型手機，不論何時何地都能享受與世界各地的訓練家們交換寶可夢的樂趣。『Pokémon HOME』還提供了「全國圖鑑」與「神秘禮物」等功能，只要配合目的來分別使用Nintendo Switch版和智慧型手機版，就能讓您加倍享受『寶可夢』各種遊戲與應用程式的樂趣。

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#行動支付 #街口 #LINEPAY一卡通
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合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
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根據資策會MIC調查，2019年用戶曾使用的前五名行動支付，
依序為Line Pay（59.6%）、街口支付（40.7%）、PX Pay（32.6%）、台灣Pay（27.3%）、Apple Pay（25.3%）與全家FamiPay（25.3%）。

#ApplePay
📌使用方式 - nfc靠卡感應付款
虛擬信用卡的概念，讓你不用帶信用卡
直接利用手機支付，除非信用卡本身有列表回饋，
不然基本上不會有回饋。
簡單來說就是把拿信用卡這個步驟省略，
但實際上還是利用信用卡付款。
所以你在實體商店或是網路都要看信用卡的規範

📌信用卡推薦
#匯豐現金回饋御璽卡 ｜https://bit.ly/2HF9Rbi -109/3/31
綁定ApplePay消費 10%
-總活動期間上限500元
-3/31前申辦核卡享90天優惠

📌其他資訊
蘋果 Apple Pay 占據全球刷卡交易量 5%
預計到 2025 年，占比會上升至 10%。
全世界已經開通至少35個國家
台灣在2017開始使用，為全球第14個開放的國家

#街口支付
📌使用方式
可綁定信用卡或是銀行帳戶進行消費/轉帳/繳費
目前與19家銀行合作
-國泰/台新/富邦/中信/玉山/郵局/永豐/彰銀/新光/第一/合庫/上海商銀/土地銀行/台中銀行/日盛/高雄銀行/王道/兆豐/瑞興
詳情｜https://www.jkos.com/legals/bank-list.html

📌消費方式
實體店面-可綁定信用卡/帳戶
網購-僅能使用銀行帳戶消費

📌消費回饋
特定活動店家或台新街口聯名卡可享有街口幣回饋
一般信用卡綁定街口支付僅能享有信用卡自身回饋
綁定銀行帳戶 2%街口幣回饋無上限
🔺不能綁定金融卡只能綁定銀行帳戶

📌信用卡推薦
#台新街口聯名卡
綁定街口指定通路消費 8%
非指定通路 6%
-4.5%上市加碼回饋上限666元(14,800封頂)

📌繳費
路邊停車費/水電/瓦斯/有線電視/稅務/健保
綁信用卡 信用卡自身回饋
綁定銀行帳戶 1%街口幣回饋無上限

📌口罩地圖
應因武漢肺炎每分鐘更新一次還蠻不錯的

🔺街口幣最高折抵30%
🔺當年得到的街口幣將會在下一年的5/31到期

📌帳戶功能
提供轉帳、儲值以及提領
我最常使用的功能是儲值以及提領
就變成可以讓你的銀行帳戶互轉免手續費
只要銀行有合作你先儲值想要轉帳的金額之後
再利用提領就可以快速地轉到另外一個帳戶
很方便

📌日本x街口支付 (-109/4/5)
指定店家 20%回饋
-需綁定銀行
-18%現金回饋(單筆上限200)+2%街口幣回饋無上限
免1.5%跨國手續費
🔺目前可在日本消費，最高回饋20%，免跨國手續費

#LINEPAY
📌使用方式
可綁定金融卡以及信用卡進行消費

📌消費回饋
基本上除非店家有活動或特定信用卡不然無法享有LINEPOINTS回饋
只能享有信用卡本身的回饋

📌回饋LINEPOINTS信用卡推薦
#聯邦賴點卡｜https://pse.is/DTNEM （享首刷禮300點）
國內2% / 海外 3%
-LINEPOINTS回饋無上限
#中信LINEPAY卡
國內1% / 海外2.8%
#富邦J卡
國內1% / 日韓3.3%

🔺LINEPOINTS可以全額折抵
🔺點數為最後一次獲得 LINE Points 的 180 天後

📌口罩地圖
應因武漢肺炎而推出的功能

🔺獨立出來的APP沒有比較好用
🔺與LINEPAYMONEY是不一樣的東西

#LINEPAYMONEY
2020正式由LINEPAY一卡通 更改為 LINEPAY MONEY
📌使用方式
綁定指定的12家銀行帳戶進行消費/繳費/轉帳/儲值/高雄可以用來搭捷運與公車
🔺無法綁定信用卡跟金融卡都不行

📌消費方式
需事前儲值才能使用儲值金作消費

📌轉帳/提領功能
可使用LINE對話邀請朋友轉帳/分攤付款
提領指定銀行不需手需費，指定銀行以外每筆收取15元
提領至以下銀行帳戶，免收提領手續費：聯邦銀行、台灣新光銀行、台北富邦銀行、中國信託銀行、高雄銀行、土地銀行、國泰世華銀行、永豐銀行、台灣銀行。
提領至其他銀行時，每筆提領會收取手續費15元，無論單次提領金額大小，或您綁定的提領帳戶屬哪一間銀行，都僅收取15元手續費

📌繳費
停車/水電/瓦斯/有線電視/健保費/學雜費/信用卡
🔺信用卡僅開放聯邦銀行繳費
🔺3/31前繳費享2%Linepoints回饋
詳情｜https://event-web.line.me/ectw/article/D2xElB
🔺無法使用LINEPOINTS折抵繳費

🔺有些活動會限定只有LINE PAY或是LINE PAY MONEY
大家再付款時要看清楚


#Pi錢包
📌使用方式
綁定金融卡與信用卡進行繳費/消費

📌消費回饋
除了玉山pi錢包信用卡/玉山拍兔金融卡之外的信用卡沒有點數回饋
🔺P幣可全額折抵，點數期限為入帳後 180 天

📌兌換拍享券
可以在上面購買不同的禮券
有時候活動購買禮券會有額外回饋
善用信用卡讓自己回饋最大化

📌信用卡/金融卡推薦
#玉山Pi錢包信用卡 / #玉山拍兔金融卡｜https://shinli.pse.is/PSTRY
指定通路最高5%

📌繳費
停車費/水電費/信用卡卡費(會扣手續費)/電信費/聯合醫院醫療費/Pi錢包
目前僅「電信費」與「信用卡費」繳費功能可使用「銀行帳戶」進行交易扣款

合作店家數字 1.LINEPAY 2.街口 3.Pi錢包

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辦卡/帳戶這邊請
#玉山Ubear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付5%首選）
#玉山Pi錢包｜https://pse.is/J49JE （享首刷禮500點）
#玉山only｜https://pse.is/J668L （加贈3,000點）
#聯邦賴點卡｜https://pse.is/DTNEM （享首刷禮300點）
#永豐夢行卡｜https://shinli.pse.is/N4YCD （加油超高回饋）
#RichartGOGO｜https://shinli.pse.is/MJVWX
#遠銀Bankee｜https://pse.is/FDDA4 （享400點）
#匯豐現金回饋卡｜https://bit.ly/2HF9Rbi （國內/海外高回饋）
#匯豐華航白金卡｜https://bit.ly/32t7EaV
#匯豐華航聯名卡｜https://bit.ly/32oIwlG
#王道銀行｜https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
#iLeo｜https://pse.is/H4H8E (1.2%超高活存利息)
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