唬爛，是2019年的主軸，你看土地交易第一名是左手賣右手，第二名是台中市政府大賣社會住宅土地給旁邊的建商，如果你覺得這叫做交易熱絡景氣反轉，你的智力可能只有六歲。但有人相信這件事喔，我們不能小看這些人，他們真的因為相信而進場呢。

2019年房屋成交最高單價，是左手賣右手的陶朱隱園，一坪做出600萬的離譜不要臉價，而南港輪胎世界明珠也是自己炒自己，一坪比開價多20萬的174萬離譜價，反正實價登錄大家隨便亂亂用，炒房價超爽的。

如果你相信行情已經暴漲了，那你的智力真的只有六歲。
可是還是真的有人相信這件事，願意一起砸錢耶！我真的不能小看這些人。

這就是數字反應出來的行情。數字會說話嗎？通常會，但在房地產市場，不一定是實話。

如果你覺得重劃區土地交易熱絡，代表房價一定會隨著建商興建而上漲，那麼，請回頭看看新莊副都心，當年建商搶地搶得有多兇，現在房子賠售的有多慘，遠雄有多麼的被嫌棄。

明年再戰！謝謝大家！希望今天大家都可以許好新年願望。
PS.今天沒有直播喔，大家快去跨年吧。

🏠🏠房市觀點！左手賣右手的交易，是行情嗎？👩‍🏫👩‍🏫

自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，#南港輪胎 2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「#世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東 #智凱開發、#元瑞開發、#元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。#房地產人士 表示，目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，全台灣的預售產品都儘量在躲避實價登錄，南港輪胎透過100％轉投資公司購買自家建案，以「#公告」方式對外宣示成交價格，為「#世界明珠」的住宅價格「#定錨」。

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自己作價，就等肥羊上鉤！這種案子不要碰，公司明擺著在拉高房價，你想成為肥羊?
我連他家的輪胎都不想買。
你在實價登錄查到的高價，多半是做出來的。這世界明珠炒房價的動作，實在是太難看，如此大喇喇又不包裝，明擺著就是要坑爹來著。前還有聯強代言高價買商辦，看的我們是嘖嘖稱奇，你真當觀眾是傻子就對了。

明明隔壁韓國瑜家炒房的日升月恆，崩跌得亂七八糟，銀行在估價上也會斟酌，雖第一手建商可以跟他的銀行談好估值與成數，等你要轉售時，不管是價格還是貸款金額都會崩跌，你可以做高價買，卻落得轉手無門的下場。

炒作房價，無罪但缺德，害善良百姓高價買房，害房價拉高使人絕子絕孫，最後害人小雞雞變小，這些事情，一再上演。

現在流行的炒房伎倆：

玩法一：做假高價，然後誆無知外來客高價購買，有些台商或外資很笨，覺得買得起就買了，大家成為炒高房價的幫兇，自己則賺飽飽賺到吐。

玩法二：做假高價，日後可作假賠售，免繳房地稅，還可以哀嚎說自己很可憐沒有炒房，不是墅民。

玩法三：左口袋賣右口袋做高價，貸超高額貸款，最後丟給銀行法拍，債留子孫與百姓。