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[爆卦]世界敦南ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

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作者wenning0517 (wenning)
看板home-sale
標題[請益] 第一間房台北物件選擇 中山區vs.大安區
時間Thu Oct 22 23:42:00 2020

看到套房先別急著左轉
的確一千萬的預算在台北市可能有更好的選擇

但考慮到幾個因素：
1. 五～十年內應該是單身，也不排除一直單身的可能性...
2. 不懂投資，薪水拿來付房租不如繳房貸當儲蓄
3. 在台北市養車位太貴，目前以捷運代步
所以一開始就鎖定「蛋黃區套房」
對短期自住、未來脫手都是較合適的選項

看房兩三個月了
這三間是目前在考慮的物件
想請教板上前輩有沒有什麼建議


閱禾踞 | 世界敦南 | 長順大樓
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開價 968 | 1080 | 938
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地點 松江南京5分鐘 | 科技大樓7分鐘 | 松江南京10分鐘
| | 到南京東路上多公車
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室內 挑高3米6，已有夾層 | 挑高3米六，無夾層 | 三米高,空間大一坪
空間 幾乎不必裝潢費用 | 裝潢費用估10萬 | 裝潢費用估40萬
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優點 社區管理方式嚴謹 | 社區管理嚴謹 | 低總價，後棟景觀好
有可用公設 | 大安區門牌無敵 | 整體空間感受舒服
喜歡商業區環境 | 有陽台 | 兩坪大陽台可設廚房與洗衣
| |
缺點 面高架，有噪音但可接受 |相比閱禾踞，周邊環境老 | 住辦混合，管理員較不嚴謹
視覺感比世界敦南好 | 舊，街道感受不好 |（但管理費不到前兩間一半）
廚房小 | 陽台面國宅，棟距大但陽| 大樓規劃空間感不好，位置
無陽台，需要室內晾衣服 | 台看下去都是垃圾 | 在電梯出口轉彎走廊頂端
整體空間感最狹窄 | | 大眾運輸最不方便


目前歸納出來的狀況大概是這樣
作為自住使用，加入很多我主觀的感受

希望能得到專業前輩們的建議
觀念不對、沒考慮到的地方也請不吝指教

推 kutkin: 你這列出來當然 閱禾踞 10/22 23:58
→ kutkin: 他的問題都是可以妥協的 10/22 23:58
→ kutkin: 噪音就窗戶給他爆改 一層不夠改兩層 10/22 23:58
→ kutkin: 裝潢至少你想的兩倍吧.... 10/22 23:59
→ PDPDPD: 挑高3米6的夾層只能蹲著上去吧，站直都無法喔! 10/23 00:40
身高160可以站著但要低頭，小坪數少一張床的空間差很多
※ 編輯: wenning0517 (150.116.246.217 臺灣), 10/23/2020 00:49:36
→ kutkin: 純睡覺夠了啦 10/23 01:04
噓 touchBB: 買鳥籠乾脆別買 10/23 01:10
一個人住有個家的感覺就夠舒適了
推 redosmanthus: 3米6的夾層通風其實很差，睡起來很不舒服 10/23 01:40
推 alex8398: 小坪數要貸款當然離捷運愈近愈好 10/23 03:37
推 goury: 如果實際預算可到1000萬，找的時候可以先看高價一點的吧？ 10/23 04:19
→ goury: 應該有4米2以上，稍舊但更靠近捷運(小站)的選擇 10/23 04:19
好的，往小站的捷運共構宅找，謝謝
推 OfficeGL: 都很好 10/23 06:13
→ tsman: 我記得閱和琚晚上10點以後不能洗衣服 10/23 08:55
推 c78079: 去年買的閱禾琚 管委會規定很多+1 10/23 09:10
推 c78079: 當初在敦南小XX 昌軒小XX 摩X 閱禾琚 新東XX 中選擇 結果 10/23 09:24
→ c78079: 其中2處有墜樓事故 給你參考 10/23 09:24
跟前輩站內信了解細節，先謝過
推 tibau: 台北市夾層違法喔 10/23 09:56
就是...雖然有風險，有的話還是加分
推 kutkin: 不能洗衣服很好呀 10/23 11:14
推 ineda: 可是10點後不能洗衣服，是不是代表隔音很差，一般家庭洗衣 10/23 13:02
→ ineda: 服是會多大聲 10/23 13:02
管委會規定沒考慮到，我常常晚上下班才洗衣服呢....
※ 編輯: wenning0517 (211.23.39.77 臺灣), 10/23/2020 15:29:13
→ rjgjansen: 推一樓 看列出來的狀況閱禾琚最佳 剛剛也很感興趣去看 10/23 15:51
→ rjgjansen: 了一下永慶的實價登錄，968算是合理 離松江南京很近， 10/23 15:52
→ rjgjansen: 自住或投資都很有優勢 10/23 15:52
推 u4fu3: 台北小於15坪的套房貸款大概能貸幾成啊？ 10/23 17:19
→ Surrounder: 3米6哪裡有挑高,就正常高度而已,切一半給侏儒住嗎 10/23 18:34
→ zxcvbnmnbvcx: 推1 真的方便 買就對了 10/24 11:28

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