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[爆卦]世界房價排名是什麼？優點缺點精華區懶人包

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2021-09-17 00:32:13

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2021-07-11 07:55:39

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世界房價排名 在 Beginneros｜每日分享冷知識? Instagram 的最讚貼文

2020-05-09 11:59:25

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    世界房價排名 在 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best Facebook 的最讚貼文

    2017-10-15 19:34:46
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    澳洲房價在過去15年裡暴漲了超過140%，推動悉尼超過倫敦和紐約，成為全球房價第二高的市場。

    幾乎90%的澳洲人擔心未來幾代人買不起房子。

    無法解決房地產問題使澳洲政府壓力倍增，而此前由於投資490億澳元的國家高速網絡試運行表現不佳，能源政策失誤導致電費飆升，讓人們擔憂2017年夏天會出現大面積停電，澳洲政府已經受到不少批評。

    「人們用於償還抵押貸款的錢越多，意味著其他方面的消費越少，這拖累了經濟增長」。

    「對於債務負擔沉重的家庭來說，利率漲不了幾次，他們的經濟狀況就會開始亮起黃燈和紅燈。」

    「我們沒有辦法完全把魔鬼放回瓶子裡，」科茨說，「你見到的35歲以下的絕大多數人都很難」買得起房子，除非他們是高收入群體。

    與此同時，政界人士也只給出了治標不治本的解決方案。

    「政界人士迄今為止提出的建議可能是短期內受歡迎的解決方案，但是長期來看沒有成效，」

    【即時頭條】澳洲購房熱潮背後　年輕人置業舉步維艱

    澳洲年輕人的住房自有率已跌至歷史最低水平，因為繁榮的房地產熱潮把所有人趕出了市場，只留下最富有的購房者。
    在利率降至歷史新低、住房供應短缺和稅收制度有利於房地產投資者的共同作用下，澳洲房價在過去15年裡暴漲了超過140%，推動悉尼超過倫敦和紐約，成為全球房價第二高的市場。過去七年連續被經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)評為全世界最宜居城市的墨爾本，現在卻是全世界房價排名第六的城市。

    結果，澳洲年輕人的房屋自有率持續下滑：在25至34歲的年輕人中，只有45%的人擁有自己的住房，比20世紀80年代下降了16個百分點，僅在過去十年就減少了近8個百分點。與此同時，鉅額抵押貸款推動家庭債務創下歷史新高，拖累了澳洲經濟26年持續增長的勢頭。隨著越來越多的人退休時仍有抵押貸款債務或租房居住，他們更有可能獲得領取政府福利待遇的資格，從而削弱總額2.3萬億澳元（約合1.8萬億美元）的養老金儲蓄制度。

    「澳洲人擁有自己住房的美夢變成了噩夢，」格拉坦學會(Grattan Institute)的房屋政策專家科茨(Brendan Coates)說，「這歸結於政府政策的集體失誤，至少需要20年時間才能解決這個問題。」

    澳洲國立大學(Australian National University)的一項調查顯示，選民對住房負擔能力的擔憂與日俱增：幾乎90%的澳洲人擔心未來幾代人買不起房子。無法解決房地產問題使澳洲政府壓力倍增，而此前由於投資490億澳元的國家高速網絡試運行表現不佳，能源政策失誤導致電費飆升，讓人們擔憂2017年夏天會出現大面積停電，澳洲政府已經受到不少批評。

    稅收優惠把住房變成投機性金融資產，是最大的導火索之一。首次置業者們抱怨稱，他們無法與投資者競爭，因為投資者可以通過稱為「負扣稅政策」的稅收優惠，利用包括抵押貸款利息在內的房產出租成本，抵扣其他收入所繳納的稅金。1999年，澳洲的資產利得稅降低了50%，投資房地產的吸引力大大增加。投資者認為房價會一路上漲，紛紛進入房地產市場。

    超過200萬的澳洲人（佔澳洲人口的十二分之一）擁有投資性房產，其中近30%的人擁有兩處以上的投資物業。

    「人們用於償還抵押貸款的錢越多，意味著其他方面的消費越少，這拖累了經濟增長，」諮詢公司Capital Economics的澳洲首席經濟學家戴爾斯(Paul Dales)表示，「對於債務負擔沉重的家庭來說，利率漲不了幾次，他們的經濟狀況就會開始亮起黃燈和紅燈。」

    過去十年，嚴重的黨派對立困擾著首都堪培拉，導致政府決策陷入癱瘓狀態，隨著悉尼住房均價超過100萬澳元，住房負擔能力也淪為了黨爭的犧牲品。在2016年的聯邦大選期間，反對派的工黨提議改變負扣稅政策，將其只應用於新建房屋，減少資本利得稅優惠，而澳洲總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)進行了反擊，他排除了任何改變負扣稅政策的可能性，並且指責工黨的做法會「沉重打擊」房地產市場，「傷害」家庭投資者。

    澳洲5月推出的聯邦預算包括旨在提高住房負擔能力的一攬子措施，不過只是隔靴搔癢，比如對空置私人住房的海外投資者徵收空置稅，為使用儲蓄買房的首次置業者提供稅收優惠。各州政府推出印花稅優惠或者為首次置業者提供補貼等政策，對於解決住房問題沒起多少作用，反而進一步推高了房價。

    「我們沒有辦法完全把魔鬼放回瓶子裡，」科茨說，「你見到的35歲以下的絕大多數人都很難」買得起房子，除非他們是高收入群體。

    與此同時，政界人士也只給出了治標不治本的解決方案。前財政部長霍基(Joe Hockey)表示，那些費盡周折進入房地產市場的買家應該「找份賺錢多的好工作」。副總理喬伊斯(Barnaby Joyce)認為，被高房價趕出悉尼的人應該有「魄力」搬到鄉村地區，比如內陸地區昆士蘭州的查爾維爾，當地的房價只有悉尼的六分之一左右，可是年輕人失業率位居全國第一。

    「政界人士迄今為止提出的建議可能是短期內受歡迎的解決方案，但是長期來看沒有成效，」耶茨(Judith Yates)說，「現在還沒有什麼良策可以解決住房負擔能力下降的根源性問題。」她是澳洲政府的住房政策顧問，並擔任悉尼大學的名譽副教授。

    相比之下，全球其他城市採取更嚴厲的措施來控制房價。新加坡推出了一系列措施，包括禁止只付息貸款，提高印花稅，使得新加坡房價持續三年下跌。在加拿大，多倫多的房價已經下降，此前安大略省政府宣佈採取一系列措施，包括對外國買家徵收15%的附加稅，實行租金控制。

    除了住房需求的壓力以外，2006年以來，澳洲移民計劃使人口增長了近400萬，其中絕大部分人定居在大城市。而房屋供應一直未能跟上，過去十多年的建成住宅數量都低於基本需求。大多數新建住房是針對投資者的小型公寓，而不是面向家庭的住宅。

    房價上漲也帶來了社會成本。教師、護士等群體和其他中低收入勞動者不能居住在他們服務的社羣，而長期住在家裡攢錢買房的年輕人可能會推遲結婚和生育。
    「澳洲的氛圍非常與眾不同，」阿姆斯特丹大學城市研究中心教授理羅納德(Richard Ronald)說，「『租房一代』是歷史性的根本轉變，人們對理解這個概念的抵觸心理，我在其他地方還從未見過。」撰文/Emily Cadman、Hannah Dormido
    #澳洲房市 #租房一代 #上車

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