[爆卦]不 二 價策略是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇不 二 價策略鄉民發文收入到精華區:因為在不 二 價策略這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ace211737 (什麼~什麼~)看板home-sale標題[新聞] 新建案不二價成真?網驚:...

不 二 價策略 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文

2021-08-17 20:06:55

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內文:

新建案不二價成真?網驚:現在都不給殺價!

【文/記者朱語蕎】實價登錄2.0上路後,不少專家認為新案將朝以不二價銷售,就有網友
指出,最近看房建商都強調不二價、不給殺價,到底是真的還是假的?引發網友熱議。

過去買房子,買方多半會對房價進行議價,也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交
價」之分,但實價登錄2.0上路後,過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善,不管預售屋
還是成屋,都要在成交30天內登錄成交價格及資訊,形成預售與新成屋市場上的定錨效應
,也因此只要有第一筆交易登錄,後面的房價要下殺的可能性變得非常低。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,現在找到中意的戶別,假設隔壁鄰居上個月剛成交,
買了多少錢在實價登錄上都看的到,就可以此跟建商談價格,也因此在資訊透明的前提下
,建商再開高價碼也意義了礎,也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。

此外,現今房地產交易市場熱絡,買房需求沒有下降趨勢,優良物件如果符合行情都會急
速秒殺,甚至不少業者還會將價格慢慢堆高,同一個建案在不同時期的價格也會有所不同
,要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。

謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件,可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情,再到
現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間,但若拿出誠意,可另獲得贈品或抵換現金
,對購屋者來說也不無小補。

不過新制才剛上路不久,資訊揭露數據仍少,還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣
金額動輒數百萬、數千萬起跳,過去購屋者一有疏忽就有可能買貴,在實價登錄新制的規
範下,漫天開價的現象已經逐漸緩和,同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格,預售屋
與新成屋的「不二價」,未來勢必成為常態。
https://i.imgur.com/NAm8rA7.jpg


心得:
現在房價真的好讓人絕望啊
雖然內心覺得明明買方是老大
但有些建商房仲真不懂為啥在囂張
(OS:你不買還有一堆人搶著要...)

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z520314: 現在是賣方市場,你不賣其他人還要買 08/23 21:03
z520314: 為何你會覺得買方是老大? 08/23 21:03
z520314: 你不買 08/23 21:03
b19880115: 最近真的市場滿熱的,但實價登錄價格在哪,看誰要當潘 08/23 21:04
b19880115: 仔,我議價基本上也都從實價下去議,但屋主連出來談都 08/23 21:04
b19880115: 不要XDDD。 08/23 21:05
zeroyaking: 台灣人反正就是要殺 開的太實在還覺得殺不爽 08/23 21:05
zeroyaking: 今天就算把底價當開價 又有幾個會老實去買 再來怪怎麼 08/23 21:05
zeroyaking: 沒得殺 市場就是如此 08/23 21:06
b19880115: 其實錢都跑到房地產,某個程度也代表台灣產業發產的不 08/23 21:06
b19880115: 太行,大家都把賺錢寄託在不動產上。 08/23 21:07
b19880115: 不過至少實價登錄是真的滿好用的。 08/23 21:07
gm3252: 因為你市場冷的時候也不會照實價買呀,肯定要砍到實價以下 08/23 21:13
gm3252: 。相對的市場熱就變成屋主都想賣到實價以上了 08/23 21:13
b19880115: 基本上市場熱不熱 我都想砍到實價以下。 08/23 21:16
b19880115: 就是需求問題,但從實價去議,這個是態度問題。 08/23 21:16
jonson: 不給殺沒關係,看新莊遠雄賣到被罰款卡在那,更沒人敢買 08/23 21:16
qw5526259: 現在是賣方市場 08/23 21:17
z520314: 遠雄被罰款,但也沒打算積極賠售 08/23 21:17
z520314: 罰那一點根本沒多少 08/23 21:17
IS0987: 搞笑喔...遠雄被罰那一點你有覺得他在乎嗎?都被釘幾次了 08/23 21:19
IS0987: ? 08/23 21:19
GiantChicken: 不給殺就算惹 還加價賣 爽R刺R爽R 08/23 21:20
IS0987: 是說妳根本不會買的人妳也沒差~去旁邊納涼等社宅吧 08/23 21:20
jerrylin: 現在一堆人排隊買 為何要給你殺價 驚三小 08/23 21:20
z520314: 遠雄那賣不好大概也是總價問題,2500以上客群就沒那麼多 08/23 21:21
z520314: 且拉到2500也有其他選項不一定要選該建案 08/23 21:21
jerrylin: 這就很簡單的供需原理 賣不掉才可能給你殺 08/23 21:21
b19880115: 所以就未必要挑那些搶手物件阿。 08/23 21:22
IS0987: 不搶手代表有抗性啊...覺青看不上啦 08/23 21:22
b19880115: 但要另要操作出價值,也要時間、金錢成本就是了。 08/23 21:23
z520314: 不搶手你也看不上,連精華地段凶宅都有特定群族再買了 08/23 21:24
z520314: 不搶手找偏鄉膩 08/23 21:24
b19880115: 不搶手未必是凶宅... 08/23 21:24
b19880115: 你的那種不搶手太表面...有些是涉及法律問題. 08/23 21:24
b19880115: 這個就是專業問題了。 08/23 21:24
jonson: 罰錢事小,上新聞影響企業形象才是重點,建案賣不掉上新聞 08/23 21:26
jonson: 誰還會去買,是踩到你痛點膩,氣噗噗,是不是很怕 08/23 21:26
rig2121: 台灣產業這波賺翻了吧,科技業一堆去年開始業績都超好的 08/23 21:27
rig2121: ,不止是台灣錢跑到房地產,全世界都是這樣,單純就是錢 08/23 21:27
rig2121: 太多了 08/23 21:27
fanlander: 建商自銷是不是就不用一個月內登記價格?只有代銷需要 08/23 21:34
fanlander: ,先謝謝回答 08/23 21:34
IS0987: 遠雄大巨蛋搞成這樣了你罰個錢對他來講有差多少? 08/23 21:36
b19880115: 樓上平均地權條例47-3II有答案 08/23 21:36
b19880115: fanlander 08/23 21:36
IS0987: 打字可以感受到人家氣噗噗?又可以感覺到別人很怕?你是會 08/23 21:37
IS0987: 通靈?還是幻想症?又或者鼻血流太多神智不清了? 08/23 21:37
bearian: 不買,無緣,就下一位!別浪費彼此的時間 08/23 21:37
b19880115: 胡瓜:下面一位~~~ 08/23 21:38
IS0987: 你這種亂扣帽子的方式跟幻想別人氣噗噗或者是怕了有的沒 08/23 21:38
IS0987: 的,你的空空前輩都用過了啦,換一招好嗎?只是別太激動 08/23 21:38
IS0987: 我怕你又流鼻血等等又亂牽拖 08/23 21:38
f19890913: 買方老大?? 08/23 22:05
ass812882: 不就最愛查實價登入,現在不二價怎麼開始嫌了? 08/23 22:06
iamala: 不二價是好事啊,超愛不二價。 08/23 22:34
b19880115: 不二價好事加1。 08/23 22:35
AhJaTyYn: 以後要賣房記得要賣當初買的價錢啊 08/23 22:35
HANAXALICE: 是在登入三小,每次看到有人講實價登入就覺得是不是 08/23 22:39
HANAXALICE: 不識字 08/23 22:39
lagadidi: 不買等你的社宅去,不爽被賺學youtuber自建一間 08/23 22:47
lagadidi: https://youtu.be/VPhZymPjFVI 08/23 22:47
lagadidi: 銷售有自己的策略,不爽很快賣掉,罰200萬一戶漲一萬, 08/23 22:58
lagadidi: 一坪也才多少,根本抓癢 08/23 22:58
ebeta: 台灣產業開始沒啥競爭力啦!資金轉進房地產還比較好賺 08/23 23:19
abyssa1: 2020~2021電子傳產航運都大賺 沒競爭力? 08/23 23:26
lagadidi: M分紅去年兩倍,競爭力爆表 08/23 23:31
sshow0904: 實價登錄現在反而成為建商定錨的工具。 08/24 00:59
zzyzx: 賣你是施捨你 08/24 01:09
yesyesyesyes: 不二價是好事,現在是賣方市場喔 08/24 08:16
LoveMentori: 有錢買沒錢滾,直接了當,魯蛇不要沒錢只剩廢話一堆 08/24 09:20
LoveMentori: 好嗎。 08/24 09:20
cobrabaton: 遠雄只有董事長被抓進去,然後每天盯著他在裡面有沒 08/24 09:25
cobrabaton: 有特權享樂才有用。尤其是夏天跟寒流來 08/24 09:25
ethel617: 台南建案賣房代銷都超跩的 08/24 09:26
IamJoey: 大部分都是+20%開價啦 在階段性漲。 08/24 10:22
IamJoey: 自己比一下實價登錄就知道。若按照行情不給殺很好 08/24 10:23
yamcomtwy: 一個願打一格願挨 覺得貴就不要買 之後交給市場機制 08/24 10:34
chouwang68: 從來都是手上有貨的人當莊,哪來的錯覺買方當莊。 08/24 10:48
windwinner44: 不二價是個笑話,買房如果有人用關係以便宜價買, 08/24 12:25
windwinner44: 實價登錄一開出來,就有人覺得被騙。 08/24 12:25
windwinner44: 買車都可以砍了,何況上千萬的房~~還有一堆人相信, 08/24 12:26
windwinner44: 當盤仔剛好~~ 08/24 12:26
RSTARRSTAR: 要加價高於原價買,賣方也不賣,才是真的不二價啦 08/24 19:10
Risperidone: 有一陣子是買方市場好像是房地合一稅通過前,現在早 08/24 19:13
Risperidone: 就又變賣方市場 08/24 19:13
abyssa1: 有時候大家手上都沒錢 很多人要賣 就是手上有錢大聲啊 08/24 19:22
abyssa1: 只是這波要賣的不多 有錢的很多 08/24 19:23
ppnow: 你降價賣鄰居會來按門鈴,信不信 08/25 01:06

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