雖然這篇不點交法拍屋如何處理鄉民發文沒有被收入到精華區：在不點交法拍屋如何處理這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94☛ 你的一生要花多少錢？免費下載計算機：https://pse.is/38wga9☛ 你適合打造哪一種被動收入類型？免費測驗：https://pse.is/szg4k☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://pse.is/3a8ddq☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://pse.is/38kcae☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)： https://msselena.com--------------------------------------------------------------------------法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？2:17 這支影片主要會和你分享三大重點2:32 Q：什麼是法拍屋？2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？5:38 Q：聽說法人要改規則？6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94更多推薦影片：● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！https://youtu.be/6tfDtIzQbaI● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：https://youtu.be/FFrVZTVAFV8● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：https://youtu.be/9DMuG0EkeOI#點擊下方連結學習如何用市價4折買到房--------------------------------------------------------------------------哈囉 我是Selena 我目前擁有許多斜槓的身份是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具是一種生活態度而理財真正的目的是可以擁有對生活的自主權力並且生活地更美麗與自信！：）在我的頻道將會跟你分享我們人生都會遇到關於錢的三大問題包含：📍1.如何把錢留住 (理財)📹理財新手“新手指南”系列：https://bit.ly/2PK6am5📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr💡理財學習資源：☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp📍2.如何賺更多錢 (賺錢)📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA💡賺錢學習資源：☛『免費下載』：打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW💡投資/被動收入學習資源：☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource📍其它系列推薦加碼收看📹兩性理財，讓我們大方談情說錢：https://bit.ly/37pIrkg📹生活中的各種 斷 捨 離 系列：https://bit.ly/30JKvRJ📹小心詐騙系列：https://bit.ly/37c0ZVa📹Selena來解惑Q&A系列：https://bit.ly/2sOi6h2📹用被動收入旅行系列：https://bit.ly/2ul58HK📹S生活VLOG 系列：https://bit.ly/2G7juhx希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!----------------------------------------------------------------------------------------📖Ms. Selena最新著作： ☛著作：打造富腦袋！從零累積被動收入：月收翻倍的財富攻略-博客來 http://bit.ly/S0600018-B-誠 品 http://bit.ly/S0600018-E-金石堂 http://bit.ly/S0600018-K-圓神書活網 http://bit.ly/S0600018☛電子書連結-博客來 http://bit.ly/2swdPy4-Readmoo http://moo.im/a/56mtPQ-Book walker http://bit.ly/2R5NRfc-KOBO http://bit.ly/2LeqYSV-Google圖書 http://bit.ly/2qclilh☛網路書店海外購書方式請參考：博客來海外服務說明：https://goo.gl/8p6a7H金石堂海外服務說明：https://goo.gl/zl3gnE誠 品海外服務說明：https://goo.gl/dpSOLb讀 冊海外服務說明:http://pcse.pw/7W4BV圓神書活網訂購說明：https://goo.gl/5ujPm5📣📣📣關注更多的Ms. Selena 📣📣📣☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)：https://msselena.com☛打造富腦袋，從零累積被動收入(新手必備書籍)：https://bit.ly/2GcbdJf☛財富自由終極攻略課程(新手進階指南)：https://bit.ly/2HK2Nvp☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://bit.ly/31dx4de☛YouTube（每週一四新影片）：https://bit.ly/2ZrYmv3☛INSTAGRAM 讓理財融入你的生活：https://www.instagram.com/_ms_selena/☛INSTAGRAM 一起養出財富自由的小孩：https://www.instagram.com/free_lifefamily/☛FACEBOOK 天天激勵你：https://www.facebook.com/msselenabyse...📢收聽[賺錢研究室]音頻節目這節目分享各種斜槓賺錢案例/心態面/方法等內容分享iOS Podcast：https://apple.co/3b3AfJ0 Andriod Podcast：http://bit.ly/2OboW7x Spotify：https://spoti.fi/2GM8Ayp ✉聯繫：selenachueh@gmail.com
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號--禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號--寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號--元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號--【分享豪宅法拍小故事】故事一：台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。--故事二：某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。--故事三：以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。--【怎麼挑法拍好宅？】1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
不點交法拍屋如何處理 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94
☛ 你的一生要花多少錢？免費下載計算機：https://pse.is/38wga9
☛ 你適合打造哪一種被動收入類型？免費測驗：https://pse.is/szg4k
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://pse.is/3a8ddq
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://pse.is/38kcae
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)： https://msselena.com
--------------------------------------------------------------------------
法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集：https://youtu.be/QsIYrgpWs94
更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
#點擊下方連結學習如何用市價4折買到房
--------------------------------------------------------------------------
哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含：
📍1.如何把錢留住 (理財)
📹理財新手“新手指南”系列：https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr
💡理財學習資源：
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA
💡賺錢學習資源：
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource
📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW
💡投資/被動收入學習資源：
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource
📍其它系列推薦加碼收看
📹兩性理財，讓我們大方談情說錢：https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種 斷 捨 離 系列：https://bit.ly/30JKvRJ
📹小心詐騙系列：https://bit.ly/37c0ZVa
📹Selena來解惑Q&A系列：https://bit.ly/2sOi6h2
📹用被動收入旅行系列：https://bit.ly/2ul58HK
📹S生活VLOG 系列：https://bit.ly/2G7juhx
希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!
----------------------------------------------------------------------------------------
📖Ms. Selena最新著作：
☛著作：打造富腦袋！從零累積被動收入：月收翻倍的財富攻略
-博客來 http://bit.ly/S0600018-B
-誠 品 http://bit.ly/S0600018-E
-金石堂 http://bit.ly/S0600018-K
-圓神書活網 http://bit.ly/S0600018
☛電子書連結
-博客來 http://bit.ly/2swdPy4
-Readmoo http://moo.im/a/56mtPQ
-Book walker http://bit.ly/2R5NRfc
-KOBO http://bit.ly/2LeqYSV
-Google圖書 http://bit.ly/2qclilh
☛網路書店海外購書方式請參考：
博客來海外服務說明：https://goo.gl/8p6a7H
金石堂海外服務說明：https://goo.gl/zl3gnE
誠 品海外服務說明：https://goo.gl/dpSOLb
讀 冊海外服務說明:http://pcse.pw/7W4BV
圓神書活網訂購說明：https://goo.gl/5ujPm5
📣📣📣關注更多的Ms. Selena 📣📣📣
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)：https://msselena.com
☛打造富腦袋，從零累積被動收入(新手必備書籍)：https://bit.ly/2GcbdJf
☛財富自由終極攻略課程(新手進階指南)：https://bit.ly/2HK2Nvp
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://bit.ly/31dx4de
☛YouTube（每週一四新影片）：https://bit.ly/2ZrYmv3
☛INSTAGRAM 讓理財融入你的生活：https://www.instagram.com/_ms_selena/
☛INSTAGRAM 一起養出財富自由的小孩：https://www.instagram.com/free_lifefamily/
☛FACEBOOK 天天激勵你：https://www.facebook.com/msselenabyse...
📢收聽[賺錢研究室]音頻節目
這節目分享各種斜槓賺錢案例/心態面/方法等內容分享
iOS Podcast：https://apple.co/3b3AfJ0
Andriod Podcast：http://bit.ly/2OboW7x
Spotify：https://spoti.fi/2GM8Ayp
✉聯繫：selenachueh@gmail.com
不點交法拍屋如何處理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
--
禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
--
寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
--
元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
--
【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。
因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。
所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！
2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754