作者iwantmore (less)
看板home-sale
標題[閒聊] 租金和房貸差不多,要不要買套房
時間Sun Dec 1 05:35:11 2019
原po女27歲,月薪49k 最近因為工作緣故不能住家裡 看租房看到懷疑人生T_T 赫然發現套房的月租金9000 位置在淡水輕軌附近 但現在屋齡近20年 換算下來,貸款乘數65%,分20年 一個月繳不到10k 租金和房貸繳的差不多的情況下 屋齡現在近20年有電梯與管理員 大家會考慮買套房嗎? 我爬文很多人說買套房會被套住 但是房價租金比換算下來,讓我很心動 但是有些疑慮的點 1. 房價是否上漲? 買套房是投資性產品 不確定之後房價如何? 轉賣是否困難 2. 租人是否容易? 鄰近輕軌是個優勢,但不在捷運線上,交通便利是房客考量的點 3. 轉售容易與否? 該社區為近20年的電梯大樓,其他大多為20坪以上的3房或4房物件, 套房在社區內算是稀少產品,會因為這個緣故難以轉售嗎? 麻煩版有給點對套房的想法^^ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.39.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575149713.A.29C.html ※ 編輯: iwantmore (36.228.39.136 臺灣), 12/01/2019 06:06:04 推 redmi2: 划不划算跟生涯規劃有關 等下會有個姓T的 會說找醫生做小12/01 06:26
→ redmi2: 三最划算XD12/01 06:26
專業鄉民XD
推 deltaz: 輕軌沿線基本上太多老房子出租,交通對於通勤的人也不方12/01 06:38
→ deltaz: 便,買了就是當包租公繼續租,轉賣要賺錢很困難,除非你12/01 06:38
→ deltaz: 跟ceca大一樣,有能力買鬼屋來整修12/01 06:38
→ deltaz: 套房這種產品,只有在房價超高的區域,才會容易轉手,在12/01 06:41
→ deltaz: 高雄很難。當然,如果你有辦法買到遠低於市價的套房,還12/01 06:41
→ deltaz: 是有可能賺錢的。最後是經濟若沒很好,做重大決定得多想12/01 06:41
→ deltaz: 想,可以多聽聽ceca大的建議12/01 06:41
推 deltaz: 有些沒建設性的話不用聽太多,人生不如意想來這邊散發負12/01 06:57
→ deltaz: 能量拖其他人下水的很多,當作沒聽到就是了。路上有瘋子12/01 06:57
→ deltaz: 想要跟你討論你要不要買房子你會去認真聽嗎?不會,那在12/01 06:57
→ deltaz: 網路上何必聽,祝你找到正確的答案 12/01 06:57 不知道D大對淡水有研究嗎 抱歉我文章沒說清楚是淡水輕軌
推 s26492755: 是一月繳不到一萬吧12/01 07:19
沒錯!一個月不到一萬房貸
推 deltaz: 補充一點,這金額在高雄大多會考慮買老公寓,出租自住都12/01 07:22
→ deltaz: 會比套房好很多,而且不會有小坪數老大樓管理爛掉的問題12/01 07:22
推 s26492755: 高雄不熟 但在台北有些社區的套房好租好轉手 我就會12/01 07:24
→ s26492755: 自己買來投資12/01 07:24
是新北市~
推 mepe1018: 頭期款~房貸~每月管理費......先算算12/01 07:29
頭期款約90w 管理費每月700 貸款金額每月9000多
推 sinedu: 聽護理師朋友說滿多人買套房的 負擔不重 前提是你覺得以12/01 07:35
→ sinedu: 後不轉手也沒關係時候 12/01 07:35
如果之後不住的話 租出去的金額也跟繳房貸金額一樣 所以不轉手也可以
推 dragontwo: 都一樣了,就買吧12/01 07:42
這就是我想買的原因啊啊啊
推 chmartiny: 20+20年,不近捷運,還有什麼上誘因?12/01 07:47
離捷運站走路12分鐘 淡水輕軌3分鐘
推 F93935: 純套房大樓單層戶數太多是一個問題12/01 07:47
大樓套房數很少,幾乎都三房以上
→ ZhouGongJin: 套房不好貸,在高自備款的狀況下,不論長期或短期會12/01 07:58
→ ZhouGongJin: 有比套房更好的物件。而且你的點是在高雄。12/01 07:58
抱歉文章沒講清楚~地點在淡水><
推 superich: 買個2房貸30年,分不分租都可12/01 08:05
這也是考慮之一~兩房比較好轉手
推 rickylin: 主要看社區管理、管理好的話套房還可以12/01 08:26
推 rickylin: 我自己住在鳥松社區,看不少住戶都同時好幾間套房做出12/01 08:28
→ rickylin: 租12/01 08:28
→ rickylin: 即使20年屋齡脫手也不難 但要靠房價上漲是比較難12/01 08:29
謝謝分享 原來社區管理也要考慮~
→ apple123773: 基本上不推套房 不好貸是大問題12/01 08:54
我在上市公司工作,不知道這樣會好貸一點嗎><
推 topaaron12: 之後應該是打平賣出,就買吧12/01 09:11
沒錯!打平的話我也不用幫房東繳房貸 但稅金需要考慮進去~
推 Bajuef: 如果你是在新灣區這邊,買下去不用怕!12/01 09:22
在淡水唷
→ Michal1204: 屋<齡>才對12/01 09:41
謝謝~
推 heatsink: 套房沒什麼用,建議至少要買兩房,大概差不到百萬12/01 09:53
淡水差很多嗚嗚
推 ipipwrong: 套房買的地點很重要,近捷運或車站是不用說的,以你的狀12/01 09:55
→ ipipwrong: 態當然可買,先求有再求好!有自己的房怎樣都比租房子強~12/01 09:55
沒錯!我是這麼想~ 先買個負擔不大的房 等能力夠之後再換好一點的
推 kusomanfcu: 一樓是說 你奶大就等人買給你12/01 09:56
推 cobrabaton: 套房能貸65%?12/01 10:06
我看資料新北套房平均核貸成數66.89%
推 kusomanfcu: 只要你是那種文組系花等級就不用怕12/01 10:11
→ kusomanfcu: 當初我就被老婆婚前搞了2000萬買房婚後又加碼1.5倍12/01 10:12
→ kusomanfcu: 知道嗎?社會就這樣找個園區人培養奴性比較重要12/01 10:13
→ kusomanfcu: 其他都是假的12/01 10:13
我還是希望靠自己啦 K大辛苦了~
推 redmi2: 我是說買房跟未來想做什麼也有關 不只是錢的問題12/01 10:13
→ redmi2: 奶大等人買 是你說的 也許也是姓T的在想的12/01 10:13
→ kusomanfcu: 我幫你翻議啊,去醫美處理一下能不能拉個南科主管?12/01 10:17
→ kusomanfcu: cp值是不是超高12/01 10:18
推 asole: 套房不好賣 但是交通方便的新套房很好租出去 12/01 10:26
→ asole: 投報率不管的話 12/01 10:26
屋齡已經快20了 交通挺方便 但周圍生活圈沒什麼食物
→ abyssa1: 一年繳不到1W? 是講一萬?那當然買啊12/01 10:32
一個月~
推 zeroyaking: 人生分歧點~難貸款套房頭期款可以買兩房 我會選兩房12/01 10:33
是啊!但我覺得房價有太多不定因素 不想把資金都砸進去 其他資金我想要另外做投資 抱歉!手機編輯好像刪到z大回文 真的~兩房好脫手啊~
推 xhs: 當然不要買,套房會好出租要有方便性,聽你說明都太遠 12/01 10:52
方便性對租屋族真的很重要!我之後會再多看看幾間
推 a0913889423: 1.月租跟月還款一樣,幹嘛幫人繳房貸? 12/01 10:57
→ a0913889423: 2.假設不住的退路也規劃好了,有什麼好擔心? 12/01 10:58
是阿~不過還得計算一下投報
推 amordelcor: 你把它當成是車子就買 當成是房子就別買 :) 12/01 11:12
好難定義阿~
推 deltaz: 北部的話可以考慮,但是要考慮你選的是外圍區域,價格跌 12/01 11:12
→ deltaz: 的部分,可能會比你省下的房租多,還要看看附近出租供給 12/01 11:12
→ deltaz: 量,不會太多的話很好租,如果供給量大,價格就不會好 12/01 11:12
→ deltaz: 而且這都是把你出租過程的人力物力房仲等等都不考慮,才 12/01 11:13
→ deltaz: 稍微划算 12/01 11:13
→ deltaz: 簡單說,沒打算久住不建議 12/01 11:13
→ deltaz: 婚姻的考量也要列入,是打算一輩子單身,還是已經準備組 12/01 11:14
→ deltaz: 家庭等等的 12/01 11:14
→ deltaz: 房子交易的成本很高,除非是投資客,不然一直買買賣賣, 12/01 11:14
→ deltaz: 光是交易手續費用就夠你嗆的 12/01 11:14
是啊~交易成本真的很高! 不打算久住在淡水阿~太遠了XD
推 kusomanfcu: 食物只要附近有便利商店就穩了 12/01 11:21
哈哈樓下剛好有個便利商店
推 angus0424: 淡水太多套房了!脫手不容易!多存些現金換家庭式的! 12/01 11:29
家庭式可能要等40歲以後 還不確定要在哪定居
推 taco13: 老年化的趨勢 市區套房會是主流 12/01 12:21
可惜我看到的不是市區的套房
推 cancooc: 應該是石頭或皮卡的員工 若工作會長久做可以考慮 12/01 12:21
沒錯!如果石頭願意大方加薪的話我也是可以做很久啦XD
推 ppnow: 傻了嗎,月負擔一樣當然是買啊,租的話等於房價跌到零,你 12/01 12:41
→ ppnow: 覺得可能嗎,簡單的事情不要想的太複雜 12/01 12:41
→ ppnow: 後面看到你覺得房價有太多不安定因素,那就別買,有疑慮就 12/01 12:43
→ ppnow: 不要出手 12/01 12:43
目前有太多疑慮了~要再多看幾間不打算買,但是想知道大家的看法^^
推 beminaru: 你沒把頭款的機會成本算進去 12/01 13:00
推 goodday123: 買 前提好好評估未來脫手 沒問題就買 12/01 13:00
買套房不要被套住><
→ beminaru: 90萬 x4% = 36000 , 頭款去投資 可讓你免費住四個月/年 12/01 13:01
→ beminaru: 我自己是不考慮買套房..20年後屋子更老 你要轉給誰? 12/01 13:02
→ beminaru: 大家買套房的話都一定要新/便利..省錢少裝修 12/01 13:02
→ beminaru: 你等於只是套一筆大條的在身上而已 12/01 13:02
→ beminaru: 老話一句 錢留在身上不會咬人 12/01 13:03
→ beminaru: 至少要買2房 進可攻退可守 租金也相對穩 12/01 13:04
→ beminaru: 再多存1-2年 思考一下 路會更寬 12/01 13:05
b大很聰明~資產流動性很重要!機會成本也是考量因素 可惜4%的獲利率我不確定能否達到哈哈哈XD
推 Morphee: 買套房住套房 12/01 13:11
→ Morphee: 老套房絕對不碰 現買現套 啥麼租金等於房貸是騙人的 12/01 13:12
目前真的只能住套房XD
噓 a06030501: 樓上不專業 12/01 13:29
怎麼說?
推 IS0987: 基本上都一樣的話就買吧!但細節那些你可能還是要看地方, 12/01 13:43
→ IS0987: 不然很難跟你講 12/01 13:43
→ IS0987: 但是基本上我個人認爲淡水,尤其還是套房的話,除非你點真 12/01 13:44
→ IS0987: 的好不然要三思 12/01 13:44
沒錯!淡江那邊太多套房了,選點非常重要!
推 ceca: 夠便宜都可以買..XD 12/01 14:14
→ ceca: 買貴會被套很久. 12/01 14:14
→ ceca: 套房也不是不增值,但他是最後才漲. 12/01 14:14
→ ceca: 例如說這個市區要漲10%. 12/01 14:14
→ ceca: 土地最早漲,再來新豪宅,再來新小宅(最近小宅和豪宅對調) 12/01 14:15
→ ceca: 再來一般中坪數新屋,再來新古豪宅,新古小宅,新古一般屋. 12/01 14:15
→ ceca: 再來公寓2/3F,再來30年老大樓三房,再來30年老大樓兩房. 12/01 14:15
推 a06030501: ceca大,我看很多套房都被先炒高耶 12/01 14:16
→ ceca: 再來30年老大樓60坪以上,再來公寓5樓和套房. 12/01 14:16
→ ceca: 再來地上權. 12/01 14:16
→ ceca: 你看到套房被炒高是因為..其他人都漲完了,該套房. 12/01 14:16
→ ceca: 反正到最後m所有人都漲10%...除了特定被炒作物件區域. 12/01 14:16
→ a06030501: 沒有喔,我說先被炒高喔 12/01 14:16
→ ceca: 豪宅因為容易被特定炒作,例如仁愛帝寶,高雄之前國泰博愛. 12/01 14:17
→ ceca: 你看到套房被炒高應該是台北. 12/01 14:17
→ ceca: 台北則是2003~2006套房都沒漲. 12/01 14:17
→ ceca: 後來才再補漲..XD 12/01 14:17
→ a06030501: 小套房好入手,中部很多地段好的很快就被買了 12/01 14:17
→ ceca: 所以我們去除豪宅這種比較不穩定物件後. 12/01 14:17
→ ceca: 買物件大多都是挑,還沒漲的. 12/01 14:18
→ a06030501: 反而三房的掛很久才出的掉 12/01 14:18
→ ceca: 但是如果一個地方已經盤整結束. 12/01 14:18
→ ceca: 你要挑前面會漲的. 12/01 14:18
→ ceca: 賣不賣的掉跟價格有關. 12/01 14:18
→ ceca: 例如本來行情500,你漲上600. 12/01 14:18
→ ceca: 其實600會不好賣,因為買盤還沒適應. 12/01 14:18
→ ceca: 要等一段時間買盤才會接受600,然後會突然銷售變快. 12/01 14:18
→ a06030501: 而且小套房單價又高,投報率又高 12/01 14:18
→ ceca: 套房缺點是,貸款額可能6成+2.3%左右的利息(非台北 12/01 14:19
→ ceca: 買家一半是包租公. 12/01 14:19
→ ceca: 其實套房更適合,你現金太多,沒地方擺,又需要衝現金流. 12/01 14:19
→ ceca: 這時候配置套房. 12/01 14:19
→ ceca: 但缺點是,套房房客素質當然比三房差很大. 12/01 14:20
→ ceca: 三房根本不用管理,出租之後躺著收租金很多年. 12/01 14:20
→ ceca: 套房退租率高,問題多 12/01 14:20
推 a06030501: 在中部很多公寓改套的反而突然變很火熱 12/01 14:20
→ ceca: 但是你拿去做現金流,銀行端不在乎你這些缺點. 12/01 14:20
→ ceca: 他只在乎你的租約....記得,他在乎的是"租約"..XD 12/01 14:21
→ a06030501: 是真的,來中部看看 12/01 14:21
→ ceca: 改套很難賣吧,那是氾濫問題. 12/01 14:21
→ ceca: 中部也是氾濫. 12/01 14:21
→ ceca: 從王派宏和另外幾個投資老師開始. 12/01 14:21
→ a06030501: 難賣嗎?呵呵,沒有喔 12/01 14:21
→ ceca: 瘋狂改套宇宙無敵改套抓狂改套,改到爛大街. 12/01 14:21
→ a06030501: 來看看就知道 12/01 14:21
→ ceca: 高雄改套6%是行情,彈藥7%以上才好賣. 12/01 14:22
→ ceca: 你如果賣8%當然很好賣阿..XD 12/01 14:22
→ ceca: 5%賣不掉. 12/01 14:22
→ ceca: 四年前5%還賣得掉, 12/01 14:22
→ ceca: 現在不行了... 12/01 14:22
→ a06030501: 不信就算了,台中跟你高雄不一樣喔 12/01 14:22
→ ceca: 台中一樣,台中認識的投資客也在哀..改套很難賣. 12/01 14:22
→ ceca: 成交投報一直被往上拉. 12/01 14:23
→ ceca: 不過以上是指改套,透天或是大樓改套. 12/01 14:23
→ ceca: 公寓4/5樓改套,投報高雄要8%. 12/01 14:23
→ ceca: 主要是賣家太多,物件太多. 12/01 14:23
→ ceca: 出租不難租,轉賣競爭太多,只能壓價格. 12/01 14:24
推 a06030501: 我最近了解一間五樓改套,投報5%而已,一樣被秒了 12/01 14:25
→ ceca: 獨立套房則是比較穩定. 12/01 14:25
→ a06030501: 呵呵,來台中看看嘛 12/01 14:25
→ ceca: 公寓五樓5%被秒,除非他內裝很漂亮..XD 12/01 14:25
→ a06030501: 獨立套房,出租都秒租的 12/01 14:25
→ a06030501: 當然漂亮呀 12/01 14:26
→ ceca: 你看,台中5+6,開價就8%. 12/01 14:26
→ a06030501: 真的秒殺,沒騙你 12/01 14:26
→ ceca: 殺下來都是破8%基本. 12/01 14:26
→ ceca: 開價6%. 12/01 14:27
→ ceca: 改套很難賣拉. 12/01 14:28
→ ceca: 獨立套房比較不怕. 12/01 14:28
→ ceca: 主要是掛戶籍,門牌,和獨立大樓等優勢. 12/01 14:28
c大a大~太專業了! 我換算了一下那間獨立套房可能投報不到5%~慘XD
→ mrschiu: 你到附近逛逛看空屋有沒有很多就知道好不好租了... 12/01 16:04
→ mrschiu: 這幾年平均來講是有比較難租除非特定的熱門社區... 12/01 16:04
→ mrschiu: 價格有掉下來十年前你9000不大可能租得到你這間可能至少 12/01 16:05
→ mrschiu: 一萬三一萬五以上... 12/01 16:06
真的嗎?紅樹林附近獨立套房要13000?
→ henrk: 套房客群不外乎工作或求學,從這兩點尋求套房坐落地吧 12/01 16:11
(看看我自己
推 wdz1223: 那裡很偏僻冬天冷風大又潮濕 12/01 19:49
我曾經在淡水待過4年,完全能體會!
推 cobrabaton: 所以你要買在新北?可以先找銀行估價試試看,既然是上 12/01 21:16
→ cobrabaton: 市公司找個放款部門初估不難吧 12/01 21:16
可以沒事去找銀行估價嗎XD 我來問問身邊朋友~
→ kusomanfcu: 地點再差,如果你買破盤價都不同反響 12/01 21:22
價格才是重點XD
※ 編輯: iwantmore (36.228.39.136 臺灣), 12/01/2019 22:13:01 ※ 編輯: iwantmore (36.228.39.136 臺灣), 12/01/2019 22:14:23 推 ineda: 提高預算買理想一點的物件,貸30年 12/01 22:29
推 s94516: 買 12/01 23:31
推 Unsullied: 淡水待過 直接講結論 不要買地段不好的地方 12/01 23:36
→ Unsullied: 環境交通機能都不好 又是套房 將來又不長住 12/01 23:37
→ Unsullied: 附近又一堆出租 你又是女生 搞這些很麻煩的 12/01 23:38
→ Unsullied: 除非價格很甜 三思啊 12/01 23:39
推 Unsullied: 而且淡水房價這10年漲幅有限 相信未來10年也差不多 12/01 23:43
→ Unsullied: 但你房子變成30年老屋 地價不漲 大概更難獲利 12/01 23:44
推 s26492755: 淡水不建議啦 除非破盤價 樓上那種5-8%的是改套 一 12/02 02:51
→ s26492755: 般套房3-4%就很不錯了 12/02 02:51
推 cookeeshop: 淡水買房地點要三思...新建案太多了,若出租不順利也 12/02 15:20
→ cookeeshop: 會是個負擔,上漲可能有困難,持平就好! 12/02 15:20
推 a1237759: 頭期不是錢? 12/02 23:24
推 newstyle: 先觀察一下附近套房出租狀況,以供日後當包租婆的參考 12/03 22:58