其實租屋者是法律上認定的弱勢 所以你硬是要做的話基本上是可以報的，但房東可以請你搬家 (約到期後) 一般而言，租屋前就應該要講定報不報稅 說報稅約定的房租租金一般就是行情價另加5~12%不等 房客不想加價 事後又想自己去報稅 這樣的行為不值得鼓勵 當然雙方合議以逃稅的行為更是不值得鼓勵 因為房客要報稅，房租雖然漲但也不會漲到跟房東要繳的稅依樣多 ex: 房租漲10%，房東要漲地價稅且所得可能是20%以上級距 : : → urzarage:不一定 很多房東名下不只一棟，而一棟又隔成很多小間 05/07 22:01 : : → chewchew00:原原po是打算要撕破臉了嗎? XD 05/07 23:33 : : 推 badmanytc:原原PO一開始要給房東簽，但房東拒簽。 05/08 00:13 : : → badmanytc:這去推想醫定會知道是原PO檢舉的阿=.=... 05/08 00:13 : : → badmanytc:原原PO... 05/08 00:14 : : 推 badmanytc:若合約寫產生稅金要由承租方負擔，最後還是原原PO要交。 05/08 00:21 : 補充一下 : 這還是一樣的問題 : 產生稅金，是甚麼稅 : 地價稅與房屋稅是房東本來就要繳的 : 租金則是所得稅 若寫了稅金由承租方負擔 代表一開始是合議不報稅 這樣若房客毀約 自然增加的地價稅和所得稅(除非租給營業，否則房屋稅不會變) 全部該由毀約方出 也因為會付出得更多 所以才能有效的讓雙方立約前先約定好租約租金 : 而逃稅又會有額外的罰金，罰金也算是產生稅金嗎 : 而且，就算只有一個房客 : 就算知道是他檢舉的 : 房東一樣要先繳完所有的罰金，接著再去跟原PO打民事訴訟 : 同時得舉證是原PO檢舉而造成多繳這些錢 : 而舉證並不是理所當然的思考就行，而是必須要有完整的書面與證據才可以 : 另外法官對於負擔的範圍也是未定論，至少我是找不到相關的判例 : 況且...因為"檢舉"而額外產生的稅金，與承租人報稅所產生的稅金 : 是兩回事 : 以我看到的租約，通常都是指報稅而非檢舉，事實上訂約也不會定這種 : 因為已經違反善良風俗，就算簽了也是無效 : 所以檢舉的話，就算不暱名，房東也不能跟你求償 檢舉要有證明 租約 房屋地點 房東身分 付款證明 缺一不可 一般人是"絕對無法"檢舉的 (若錯誤請指正) 所以只有房客能檢舉，但房客就是要省稅金，一般不會用檢舉 而是直接去報稅金抵免 這樣就又回到合約上的問題 你抵免不了幾千塊 卻要賠償房東要多繳的稅金 (但就實際情況來說，房東多繳大概也只能認了， 會因為這樣找出合約告房客的房東應該很少 只是之後你就很難再住下去 這招只適合已經搬走的房客使用! 但除非房東很機歪拉，要不然這樣做是不太好) 再來講你想用的"檢舉"這個手段 如果房租大於43萬8千5百/年 房東的漏稅額才會超過25萬 這樣看來檢舉成功且"拿到罰款"的可能性很低 因為年收超過43的一般都會報稅了 分租套房的你沒辦法拿到其他人的資料 不要以為你舉報，國稅局會這麼認真的幫你追其他人的資料 你報的就是你自己的，會以稅額不夠直接結案 (補一點稅而已) 這邊又回來了 房東補稅，且是因為你的租房，依合約又可以跟你請求返還價金 或者你很確定他的級距，若是40% 才會有機會有罰款 只是所得這麼高的人 若是不爽想跟你上法院 甚至找徵信社去玩你 (每個人都希望有隱私，破壞隱私就是一種很強大的攻擊) 你自己要衡量一下得失 : 又如果你已經租超過一年，又沒有另立新約 : 你就已經轉入不定期租約 : 房東不可以隨意要求你搬遷 : 且調整租金，如你不認同，你可以向政府申訴，交由政府參考實際價格給予合理租金 沒錯，所以現在房東也不太敢有不定期租約 但不定期還是可以趕你走 自住或是整修等條文都可以採用 只是房東會很麻煩 就像法拍不點交，以前都會給搬家費 但現在年代不同 一般遇到不點交或是惡房客 也是法院見 我個人認為這是雙輸 當然你有時間想玩，幫大家懲治惡房東，也是好事一件 : 其實目前的政府其實是對租屋者很友善的，只要多讀法條 : 你就會知道很多自保之道了 沒錯 因為房客在法律上是弱勢 但是 有錢判生，無錢判死 這句話還是千古名言 真正受法律保護的 還是"有錢人"跟"懂法"律的人 千萬別忘了這句話 == : 如果是租約內，房東無法隨意漲租金 : 如果是不定期租約的狀況，就跟我上面說的一樣，漲房租可以申請複評 : 如果不在此狀況，最多就是搬走 : 房東可以試試用漲價後的租金，再去找下一個承租者 : 看看空床期會是多久 : 而且以後所有的租金需要報稅，跟房屋地價非自用 : 只要算過，你就會知道房東的不利是幾倍於房客 ------------------------------- 以後的租金並不一定需要報稅 依樣是依個案 新房客跟房東合議不報稅就還是不報 但重申這行為是不值得鼓勵的! ------------------------------- : 隔了五間套房，每間一萬 : 就等於漏報６０萬，加上累進稅率，等於少爆了３５K : 如果房東還有其他收入，累進稅率就會到21%，甚至30% : 加上罰金 : 還有追繳多個年度 : 還有房屋稅、地價稅，整個加起來說不定就破了一百萬 : 而多出來的稅金要承租者付 : 也還是一樣的問題 : 如果是因為被檢舉需要多繳稅金，這多繳的稅金，究竟哪些是該承租人付的 : 當年度所得稅？前幾個年度所得稅？ : 房屋稅？地價稅？ : 更別說那罰金 : 當然，我不認為弄到最後承租人就會得到便宜 : 但房東付出的一定更多 ------------------------------- 跟我上面提到的依樣 除非你一個人跟他承租五間 否則不會這樣扣繳 凡事講證據 無原告(比喻用詞)的情況下 沒有人有義務幫你蒐證 再來就是隔套的房屋稅不會有變 地價稅以實際情況來看 除非是只有一房的房東，要不然很多出租的房屋地價稅都是非自住申報 且一年中即使只有一天沒出租，戶籍都在，地價稅一樣可以用自用住宅申報 (這一段有錯請指正，我之前問稅捐機關，感覺他們是非常從寬認定) 你不見得搞得到他 前幾個年度更是不可能去追溯 (一樣要有房客的那幾樣證據: 租約 租金收據... 等等) 再來講多出的稅金哪些是承租人要付 這個是各說各話 各持己見 基本上就是依合約雙方協調 協調不成就上法院判 一般房東大概口頭要不到也只能算了 但近年有奢侈稅 關於這點我還沒問到答案 若名下只有一房的房東，因"出租"導致兩年內出售而被課到奢侈稅 若合約上有寫: 因出租此一事實導致房東XXX要多繳的一切稅負皆由房客OOO承擔 這個會判房東自己要出還是房客要付? 我是很好奇~~ 簡單的說就是 你的結論基本上是對的 但過程中你會被公務機關擋下 除非你鍥而不捨 而最後的結果你很可能不會滿意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.198.111 ※ 編輯: LsBlue 來自: 111.240.198.111 (05/14 13:05)