想要傳承財產給子女，律師問你幾個問題？

家族財富傳承，最重要的精神在於設立『原則』，讓子女能夠體會到父母親用心，也讓多付出或是孝順的人能夠多收穫，其他人則有基本的收穫，具體的方法是從個人財務傳承以及企業（公司）傳承兩個構面去做規劃，請回答律師幾個問題：

一、 個人部分：
1. 你目前的財產究竟有多少價值？種類？

要釐清自己名下的財產總類與價值，才有辦法作分配。你可至國稅局調閱自己的財產、所得清單，並調閱不動產謄本、銀行存款數額、基金種類與價值、上市上櫃股票（可從券商對帳單得知種類明細與價值）、家族企業的股權、債務（清單列表）…。

2. 你目前的資產中，哪一些投資需要『專業管理』？

這需要你自己判斷，作用需要『專業管理』的資產，由懂得管理的繼承人繼承，較能產生資產的最大功用。
舉例來說：一般說來，現金存款是不需要專業管理。但同樣是投資股票或基金，有的人只有抱股（或基金）不賣股，那就不需要『專業管理』，但是如果你是積極進出上市貴股票賺價差，股票或基金的投資，就需要『專業管理』。

3. 目前及未來家族企業股權的分配

目前企業所有權（分紅）由全部人擁有，還是由特定人擁有？未來企業要由何人經營，是否已有腹案？

4. 對資產分配的想法

自己特別喜歡誰？哪一樣財產要留給誰？…不管任何人眼光，自己內心的想法『是什麼』，先釐清。

5. 公益捐贈的預備

內心有無希望幫助哪一些弱勢族群？或是伸張社會公義？例如：關心失智老年人，保護受虐兒，偏鄉教育。

二、 企業部分（企業主，或經營公司老闆）

1. 企業法律結構是什麼？
企業在法律上的性質不同，所有權與經營權攸關，因此，必需認清企業種類，股份有限公司、有限公司、合夥、獨資商號？法律結構不同，自己所占的權利比例是？股東組成？是否為控股公司？從公司章程、公司登記事項卡、董監事名冊、股東名冊、商號登記資料、工廠登記資料…等實際判斷。

2. 企業財務狀況？
資產負債表、損益表、現金流量表、報稅資料…等。以客觀狀況審視公司體質，是否適合傳承？財務部分有何需要補足？稅務部分是否有所準備？

3. 企業營運模式？
企業是以專業經理人的方式經營還是老闆自己經營？從公司制度規章，組織圖，管理模式來檢視企業是如何正常運作？經營者需要何種能力與技術，請細項盧列？接班人是否已經選定？培育接班人計畫是否已經執行？如果以自然發展的方式，如果經營者突然不在，企業會遇見何種狀況，該如何解決？

4. 企業願景？
企業朝永續經營的方式（不論是傳承子女或是專業經理人），是否有令人願意奮力付出的企業願景？如果未來希望將企業轉手獲利（不將企業傳承子女），預計時程為何？

三、 未來如何完成傳承規劃？

每個人都有獨特的能力，創辦人與子女的能力也不盡相同，我們都知道『不能讓小孩子開大車』，要交棒之前，調整好企業體質與安排好分配方式，才能夠讓子女們能幸福平安！

個人財產傳承部分將透過：遺囑、信託、附條件贈與、家族憲章…等方式完成。

企業傳承部分將透過：健全法律組織規劃（例如：章程修改、負責人選定方式）、信託（或控股）、培訓接班人計畫、企業投資計畫、公益…等方式完成。

要完成傳承規劃需要決心以及『現在就開始』！

＃心安傳財富
＃遺產
＃遺囑
＃信託
＃閉鎖型公司
＃家族企業

最近很多朋友line我的第一句都是：
「在家這麼久看了很多劇吧？有沒有推薦的？」
我就簡單紀錄了一下看劇清單跟心得，
主要以近期剛上檔、剛結束、正在on的戲為主，
不要問我哪部哪部怎麼沒看喔😂
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韓劇：
1. Law school
私心最愛、大愛、超級愛，一開始會覺得每個人都是嫌疑犯的設定有點像美劇“謀殺入門課”，很快就會發現差異。
這是一部很難推薦給大眾的戲，因為法律專有名詞多，演員語速快，又有很多關於司法跟實務的辯證，可能很多人第一集就被嚇退。可是錯過這麼有誠意的戲，真的很可惜。
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2.不瘋不狂不愛你
原本看預告時覺得男女主角真如其名的很瘋很吵，完全沒有興趣。但居然是韓國Netflix排行榜第一名，一片好評，就打開來試試看。
結果一天之內就追完了（只有13集，1集30分鐘）
隱藏在瘋狂之下的是各種傷痕跟來自社會的壓力與歧視，編劇對於心理陰影的描述很細膩，許多細節讓我覺得她一定是個很溫柔的人。演員很棒，沒有人能這麼瘋還這麼帥跟這麼美的。
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3.機智醫生生活
這部已經很紅了，戲好不用我多說XD
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4.Mine我的上流世界
衝著金瑞亨跟李寶英看，但簡直侮辱智商，劇情進度緩慢，財閥集團高層的鬥爭幾近幼稚園程度，論狗血也比不上Penthouse上流戰爭，看到13集怒棄。只有金瑞亨的演技跟扮相、還有演渣男演出知名度的李賢旭算是亮點。
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5.遠看是蔚藍的春天
收穫兩枚寶藏。最討厭無所事事校園劇的我，因為這個文青的片名打開來看，沒想到長相明明不是我的菜的男主角朴志訓演技意外令人驚艷，另一個男主角裴仁赫是“我的室友是九尾狐”的男二（女主角的學長），兩種不同樣貌都詮釋得不錯。目前只有四集，總共也只有12集，值得期待。
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6.婚詞離曲第二季
雖然是很八點檔的劇情，但是懸疑跟轉折都還算有趣，是質感狗血劇。
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7.阿斯達年代記
非常好看，真的是很好看，不要被第一集嚇跑，第一集倒數約莫15分鐘開始就好看了，張東健跟宋仲基演技極佳，金玉彬更是美得懾人。
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8.月刊家
是我最討厭的霸道總裁愛上小資女的題材，但裡面幾個角色對於“買房”的理想不同，滿有趣的，也可以看到一些韓國居住的現象，殺時間可以看看。
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9.無法抗拒的他
雖然宋江跟韓韶禧顏值真的天花板，可是第一集劇情就令人失望，像是很美卻沒有內容的長篇ＭＶ，讓我邊看邊搖頭嘆氣，這種劇情實在是嚴重低估現在觀眾的程度，難怪第二集即便獻出大尺度，收視率還是只剩下1.2%。
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10.羽球少年團
清新小品，遺物整理師的可魯演繹出一個完全不同類型的孩子，整部戲都很可愛。
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11.我的室友是九尾狐
張基龍已經演了連續兩部人物設定幾乎一樣的角色了，接下來跟宋慧喬那部看來也一樣，即便帥成這樣也難免審美疲勞。惠利依舊可愛但也誇張幼稚令人煩躁（雖然有少一點點）劇情沒有新鮮感。
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12.Imitation
講述偶像在演藝圈的生活，可能成本太低，拍得很廉價的感覺，有點可惜很有演技的兩位年輕主角，看到第5集決定放棄。
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13.大發不動產
這個應該滿多人看了，前面很不錯，大概從女主一直執著媽媽的鬼魂、同一段回憶拍了好幾個角度後就拖慢節奏，食之無味了。
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14.模範計程車
前面私法正義很過癮，中間換編劇之後可惜了，棄。
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15.五月的青春
1980年五月的光州為背景，演員很棒，但可預期的悲劇讓我沒有勇氣繼續。
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16.Undercover
最帥大叔池珍熙跟金賢珠再次搭擋演夫妻，最熟悉的枕邊人是特務的故事算老套，但是裡面用了一個也是1980的學生運動來強化當時堅守原則的人走上政治路之後的轉變，滿諷刺的。飾演主角年輕時期的延宇振跟善伙很有火花。起承轉合收得不錯，但反派太強大一直壓著好人打，會看得很煩躁。
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歐美劇：
1.東城奇案
連史蒂芬金都在追的劇，凱特溫絲蕾演技再登頂，無限推！
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2.找我經紀人
大推大推大推，這才是真正的職場劇，認真工作也認真生活，沒有多餘的推薦詞了，非常好的一部戲。
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3.第二聲鈴響
第一集懸疑感就營造得不錯，但後面有些部分轉折太刻意，拖慢節奏有點可惜。
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4.陌生人
前面幾集滿好看的，人物之間的錯綜複雜引人入勝，主角很像年輕+瘦版的金剛狼，結尾不至於爛，但倒數的鋪陳有點太多bug。
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4.利器
電影“控制"的原著小說作者真正的第一部作品，節奏很慢，但艾美亞當斯很美，揭露的主題滿驚人的。
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5.亞森羅蘋
雖然很多不合理，但．．．殺時間可以啦。
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日劇
1.打扮的戀愛是有理由的
清甜小品，女主角的打扮很好看，演技也自然，探討生活到底要很用力還是不費力、過度依賴網路社群等等的議題，不能說很深刻，但也因此少了日本劇最愛的說教氣氛，很適合這樣的夏日午後。
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2.名偵探主廚
西島秀俊很帥，我想吃他煮的菜。目前只有3集，輕鬆簡單可看。
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3.大豆田永久子與三個前夫
毛毛躁躁的女主角跟不是很幽默地說不停的台詞不是我的菜。但有好友滿喜歡的，僅供參考。
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#Netflix
#catchplayHBO
#FRIDAY影音
#愛奇藝
#KKTV

210504三立 限女性！「一坪雅房」月租2千 屋主一接電話就說：不要租
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=934475

台北市竟然出現了「一坪雅房」？租屋網站出現一則廣告，標題寫「基隆路儲物空間或雅房限女性」，《三立新聞網》實際向屋主確認，確實有此物件出租中，但有趣的是，屋主一接電話，第一句話說「不要租啦！」

記者陳韋帆／台北報導......↓

屋主表示「由於旁邊有其他套房出租中，且都是女性租客，所以才會在說明中註記『限女性』，該房子僅有一坪，雖然可放下一張床，但四處無窗，不適合居住，所以當作倉庫比較合適。」之後開始推薦其他區域的房子，詢問是否願意接受。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，目前基隆路一間套房租金至少要8,000元起跳、雅房最便宜也要約4,500元～5,000元，對於月薪僅約25,000元的社會新鮮人而言，負擔相當沉重。而台北市出現所謂的「棺材屋」其實早已行之有年，不少投資客在有需有供的原則下，開始分隔小間空間，藉以出租獲利，不過，由於這樣的房子環境通常不佳，有時侯還有公安的問題，倘若情非得已，通常不建議居住。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在基隆路能租到2,500元確實便宜，不過生活環境不理想，一個人一天至少會在住家待上8小時，若沒有充分的休息，對於工作效率、身體健康也會大打折扣，建議租屋客有居住需求，除了租金以外，也要將環境納入考量。至於屋主打了廣告，卻希望客人別租，為何如此弔詭？郎美囡指出，由於倉庫在租屋廣告的能見度較低，通常一般人不會去點閱，推測屋主是盼望以「超低價」吸引目光，同時有機會推薦其他租屋產品，但倘若真的遇到「有緣客」，或許還真的會出租也說不定。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-2.html

【我是一名投資新手，有一點錢,應該投資什麽好?】

我個人最常收到的問題就是
Spark 我有一點錢,我要怎樣投資好？
你們是不是也想問我這個問題
是的話就留言“我也是！”
假設有10個人想開始投資，
根據我的個人經驗，
通常，有 5個什麼也沒做，
另外 3個人開始看電視的財經節目和雜誌，
1個人看書，1個人實際開始投資。
那對於這個問題
【投資新手有一點錢,應該投資什麽好?】】的答案
當然是因人而異的嘛
不同的人就適合不同的投資產品
今天不説原理，
我直接就給大家投資方法
再判斷那一種投資適合你
今天我就來跟大家分享
5種簡單的投資方法

影片概括：
0:00 Start
0:36 投資原理
0:54 什麽是投資和交易
1:34 五個簡單的投資方法
8:39 總結
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190811中視 農曆七月諸事不宜 看屋買屋有招化解
影片網址→https://youtu.be/yq924LQZq4w

記者蕭惠文：「農曆7月買房會不會比較便宜？在看房或買房上有沒有禁忌呢？惠文主播來幫你，GO！」

記者 蕭惠文、黃逸帆 採訪報導……↓

傳統觀念農曆7月諸事不宜，買賣房子一輩子的大事很多人鬼月會暫緩，像今年趕在鬼月前完成房屋買賣，6都有2.29萬棟月增20%年增16.7%，2017年農曆7月比6月少一成，2015、2016農曆7月也少了15.5%，但如果沒有那麼多忌諱，農曆7月適合看屋，因為這時節天氣熱颱風多很容易看出屋況。

另外，看屋的人明顯減少，建商或仲介甚至屋主會比較有耐心和時間服務，如果再碰到對方有賣屋壓力，就有機會一坪砍個一萬甚至更多。

記者/蕭惠文：「鬼月買房有機會比較便宜，如果屋主急著賣大概總價有百分之5~10的砍價空間，當然唯一的禁忌，有人提醒晚上不要看房。」

住商/徐佳馨：「過了下午3點之後，他們會覺得用民間說法就比較因，他們就不看。」

農曆7月看屋怕心裡有負擔，還可以這樣做，進門前先按門鈴、敲敲門，再隨身攜帶保平安小物。

房仲業者/陳泰源 表示：「會帶一些比較貼身的護身小物，譬如說觀音或者是佛珠，一些人他可能會進一步看完房子之後，會多繞幾個地方之後再回家，他不會直接回家。」

看完房子想直接買也有撇步可以避開農曆7月，農民曆挑一天「宜訂盟」，付訂金簽約至少需要30~45天才能交屋入厝，這樣就過了農曆7月，只是為了避免屋主突然反悔不賣訂金最好支付超過10萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「訂金盡量越高越好，降低屋主反悔的機率。」

農曆7月看屋或買屋把握住心安原則，不在晚上看屋、看屋配戴平安小物，不但能看清實際屋況，真遇上屋主急售還能省下一筆買屋預算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190811.html

180712三立iNews 包租偏愛小套房、學區舊公寓 投報率3%-5%才有賺
影片網址→https://youtu.be/c28vSWcrhqY

在舞團擔任團長技術指導，林小姐除了舞技令人驚艷，還有另外一個身分是包租達人，買房出租，怎麼挑、怎麼選，問她就知道。

記者 古高樹、戴慈慧 採訪報導……↓

包租房東林小姐：「中山區投資的是小家庭那種，我就會考慮最起碼有兩房，兩個房間雖然比較小，但是還是可以適合新婚夫妻簡單的過渡時期。」

林小姐透露在中山區會以一房一廳可以容納小家庭的房型為主，但在淡水等學區，投資則是小坪數戶數多的房型，而且投報率一定得過這個門檻。

包租房東林小姐：「根據我們自己買的狀況，放個5年、10年並不是要馬上脫手的狀態下，我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」

投報率訂在百分之3到百分之5，林小姐當包租婆走穩健保守路線，房仲業者分析，在大台北地區，要維持2%以上並不容易，選對房型才有獲利空間。

房仲業者 陳泰源 表示：「一般如果是房東要出租房子，希望可以拉高投報率，原則上會有兩種方式可以選擇，第一個就是偏小套房，另外一種方式就是說，但一一個門牌，像很多學校附近的學區宅的那種老舊公寓，很多包租公、包租婆，會把它隔間成好幾間雅套房。」

假設要有3%的投報率，買1000萬的房，一個月換算下來就至少得要收租2.5萬以上，才划得來，利用不動產投資，沒有精打細算，想當包租公、包租婆也沒這麼簡單。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180712inews-3-5.html