為了爭取桃園區位在中路的公共設施保留地【公二】公園盡早開發，拍攝公二預定地現況(地位於泰昌七街、宏昌十二街、泰昌二街、泰昌三街，面積約5200坪)這ㄧ系列照片，我冒了被反鎖在麗寶春天社區頂樓經驗，由高處往下拍。

系列照片是為呈現在桃園市第ㄧ屆市議會議事堂，我從104年第ㄧ個會期講到106年第六個會期。

站在都市計劃發展原則人均綠地比均衡的角度，我ㄧ提再提。
希望開發為休閒公園(或防災公園)後，開挖地下公有收費停車場，以順帶解決周遭停車的困難。

最早時104年間，市長回應是徵收土地費需高達約27億元，市庫ㄧ下子負擔實有困難，希望透過容積移轉，盡量減少市庫負擔，容移是被附帶的條件，至於是要達到多少容移比率才願意開發?

104年初(剛當選不久)我即調閱地籍謄本，約40餘地主，已容移部份是非常少。
容移是需要有市場價格誘因，又偏逢不動產市場急凍，就我所知道自主購買容移進度是緩慢的，所以也督促鼓勵釋放訊息引導容移。
知道進度慢，所以我必須不厭其煩，ㄧ提再提，促速開發。

我講到市長不耐煩地說:光達，公二公園的議題就不要再提了。
我是沒聽市長的話，只要是定期會都發局、工務局、經發局(管市場用地的)、體育局工作報告，無數次都帶到公二公園及旁邊的市二用地需改編、市立游泳池右後方市三用地需改編。

因此，我收到很多相關局處，就質詢議題的回函，不滿意處即鍥而不捨。
好不容易，先獲得鬆口的是，游泳池右後方市三用地，經發局評估後將釋出，由體育局接手，都發局送審變更為體育用地及綠地，這就是中路地區將會有國民運動中心的緣起由來。

市二用地的部份，因附近住宅環境實不宜再為市場之用途，我建議應以鐵路地下化，消弭鐵路阻隔，鄰近區域計畫，預行綜合考量，規劃出大範圍現代化整潔美觀的公有市場，以前瞻角度設想。

市二用地唯有改變編定，目前的籃球場才有可能加蓋天幕，也才能有鄭文燦市長在民間聚會場合間接回應的，再以空地ㄧ部份，用來興建多元用途活動中心或集會所。

比較傷神要花費預算與民間容移併行的公二公園預定地。好不容易今年7月，針對縱貫公路桃園－內壢間都市計劃、南崁都市計劃，多處公共設施保留地做專案變更的計劃公展，沒有爭議的，交市都委會後再送內政部審議。

就公二公園預定地部分，是朝向減半徵收專案變更。減半後，約2600坪的公園仍是算很大的，減半後公園基地，若以允許ㄧ半開挖，地下車位數是不少的。

如果這樣能加速市府開發意願，增快速度，為什麼不呢？為什麼要反對呢？

我住家是中路地區，身為民意代表，我知道我的職責，我全區跑透透，
萬壽路橋主張拆除後，現在宏觀有氣度的樣貌如何呢？

後站治水獲能夠疏流滯洪洪峰水量約30%,得到25年洪峰重限期不淹水的保證，以安後站居民人心。

茄苳溪整治、南崁溪優化營造親水水域、埔子地區未細部檢討都更，都市發展不對稱，甚至未開發區路幅影響救災。
中路重劃區路幅不足、路型不佳、公設地風禾公園缺乏前瞻性規劃同部設立地下停車場。
大廟前後老舊商圈的活化再生。
大檜溪區桃林鐵路替代道路規劃、殯葬所設施動線不符人口增加及老齡化……等等。
是如此這般關心遍佈區域，遑論我所在區域附近的公二公園，我與附近里民市民ㄧ樣，甚至更樂意看到5200餘坪全部開發成公園。

然而，從財務面是有困難的，當深刻了解預算分配，是能體會市府建設上有的難處。
每當參加公二公園預定地附近大樓的區分所有權人大會時，是可以感受到附近住戶市民的熱切期盼。
畢竟民國68年間編定為公園預定地，畫ㄧ個餅在那裡，動也不動，雜草叢生，對市民、地主都不公平，數十年過去了，實非常不務實。

難怪很多大樓住戶說被建商騙了，稱買屋時建商稱這裡幾年後是公園、那裡是學校，聽起來環境優雅、就學、採買便利……
不只發生在這裡，很多地方都有此情形。

其實不是建商騙您，是政府不作為或財庫無力做為。即使是編定了，行政程序上也還是可透過定期通盤檢討或不定期專案變更用途。

地方建設的爭取，我非常厭惡黨派之爭、只為選舉考量。
在議會，我座位在後方，前方的議員同事質詢講什麼？關心什麼？我大致知道。
過去兩年半，對這裡的發展，吭過什麼聲音？選舉將屆，開始關心起來了，共同關心是好事，但千萬不要搞錯方向。對市府提案不准予縮減公園面積範圍，如果這樣能全面開發，是大家所樂見，但如果市府能力所不及或因而陷於難處，而需繼續延宕，問題是回到原點，還是閒置荒廢在那裡，會對市民無法交待的。

我還聽到為過去政府沒開發找理由，20餘年前的地價如何?過去政府7、8億元都不徵收了，只會責怪新市府，還有人散播不實數據，稱容積移轉已有ㄧ半了，如果真有ㄧ半，我想鄭文燦市長ㄧ定爽快答應納入全部面積優先開發成公園，讓大家皆大歡喜。但是，事實就不是如此。

公二公園用地若減半徵收送審通過後，鄭市長在公二或市二有私下向我釋出興建圖書館訊息，市長說的我都予尊重，至於是哪ㄧ種場館設施是受歡迎的?我建議最好能訴諸多數附近範圍內的市民的需求與民意。
最重要的是，要比照公24公園，開挖地下停車場。
以上是我就【公二公園預定地】的立場、想法精細說明，若有他人為選舉透過樁腳、打手散播不實論述，必訟必究。

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252