【買房子，最重要的事......？】 上禮拜我們談到在「動產」的交易上，除了要有「讓與合意」，還必須要「交付」，才算買到。 那不動產的買賣上有什麼差異呢? ■ 什麼是「不動產」？ 簡而言之，不動產，包含「土地」和「定著物」。 定著物，指的是固「定」且附「著」在土地上的物。最常見的就像建築物、紀念碑，建築物只要可以避風雨、達到經濟上使用的目的就屬於「定著物」了。 至於臨時搭設的棚架就不算是不動產。 - ■ 買賣不動產該注意什麼？ 不動產和動產最大的差別在於它不容易移動，沒辦法「交付」。 所以如果買賣土地和房屋，法律規定原則上要「書面」和到地政機關去「登記」，不動產的所有權變動才算有效。 - ■ 所以如果沒有登記怎麼辦？ 我們來假設一個情境。 Ａ賣屋給Ｂ，然後沒有登記，這時會發生什麼事？ 簡單來說，就是Ｂ沒有擁有這個房子的「所有權」，所以這時這個房子的「所有權」仍會在Ａ身上。 我們再繼續假設一下。 如果Ｂ將這個房子賣給善意的Ｃ（也就是不知道該房子所有權仍屬於Ａ的人），會發生什麼事？ 因為Ｂ根本沒有擁有這個房子的所有權，但因為Ｂ和Ｃ之間確實有一個買賣關係，Ｂ和Ａ也確實有一個買賣關係。 所以Ｃ可以代位向Ａ請求房子轉移登記，當然對Ａ來說，他還是擁有的房子的所有權，並且他也沒有和Ｃ有法律關係，那他可不可以拒絕？ 當然可以，這時Ｃ當然會覺得很衰，所以Ｃ可以向Ｂ請求解約，或是損害賠償。 - ■ 買房子最重要的事！ 從這個故事，有沒有發現，如果要買房子，最重要的事，就是一定要「登記」，如果沒有「登記」，在民法上就沒有辦法發生「不動產」移轉的的效力。 至於不動產的轉移，需要什麼樣的程序，其實各地方政府地政局網站都會有很清楚的介紹，所以動動指頭 Google 一下，就會得到答案。 所以記得，不動產交易，一定要「登記」喔！ - #法律白話文運動 #政治歸政治 #法律歸法律 #純法律

【我想要買柚子，怎麼樣算有買到？】 買東西我們很會，雙方達成共識，一手交錢一手交貨，簡單。 但你知道，其實沒那麼簡單嗎？ - ■ 話說從頭 什麼是「所有權」？ 簡單來說，東西是你的，你就是所有人，你就有所有權。 因為有了所有權，我們就可以保護我們對於物品的權利，不會被別人任意干擾。 - ■ 把東西給別人你該注意些什麼？ 既然把東西交給別人就是把所有權移轉給其他人，要符合法律上的規定。 那法律上又是怎麼規定的呢？ 不論動產或不動產，東西交給別人前雙方都要達成共識，不僅你要願意給，也要對方願意收。 此外，土地房屋以外的動產，譬如手機、電腦或車子等，比較容易移動，所以法律特別規定要「交付」到對方手上，所有權移轉才算有效。 在法律規定的幾種交付方法中，我們生活中用的最普遍的就是直接把東西交給對方。 - ■ 給你個例子讓你掌握全世界 小 A 趁著中秋想買個幾箱柚子應景，於是去水果行跟老闆討論價錢。 經過幾番殺價後，雙方終於討論出彼此都能接受的金額，在老闆把柚子交到小 A 手上前，他買到柚子了嗎？ 還沒，因為在雙方沒有其他特別約定之下，除非老闆確實把柚子交給小 A ，否則柚子的所有權都還不算真的移轉到小 A 手上。 也就是說，在「動產」的交易上，除了要有「讓與的合意」，還必須要有「交付」，一定要有這兩個動作，才可以喔。 至於你問，那如果要給別人房屋土地等的「不動產」呢？ 不急，下個禮拜跟你說。 - PC: Martin Chen (Flickr User: rla579) CC BY-NC-ND 2.0 - #法律白話文運動 #政治歸政治 #法律歸法律 #純法律 #柚子 #中秋節 #中秋 #台灣 #法律 #民法