109年不動產經紀人 上榜心得分享

在準備期間受惠於版上前輩，讓我能更快掌握到命題關鍵、準備心法以及線上函授的挑選
，決定要來分享個人唸書的心得給未來也想參與不動產經紀人普考的考生們。

一、背景

美國非相關科系碩士
國立大學商學院


二、考試成績

國文（作文）：68
民法概要：52申（16/6）測30
不動產估價概要：73申（21/12）測40
土地法與土地稅法：62申（17/9）測36
不動產經紀相關法規概要：72申（16/8）測48
總成績：65.08及格


三、準備方式與時間安排

1.準備時間：2020/05-11月考試前（約半年）

2.準備考試書目：首宇線上函授、強登不動產經紀人金榜寶典、陳聰富-民法概要

首宇：
首宇的線上課程由基哥授課的土地法及估價的課程看兩遍，比較難的部分甚至看三遍以上
，平時搭捷運或通勤時放著當背景音樂聽，無形中輸入聲音口訣記憶。
個人覺得歷屆解題申論及選擇都解析得不錯，自己一定要寫做過題目，檢討後再回去正課
講義上做記號，我會寫上出題的年份跟題號，方便複習時提醒自己這是熱門的考點。
準備一本空白筆記本，把歷年考過的申論以及必背的法條觀念寫在筆記本，無聊時就拿出
來翻一翻：等午餐時、坐車時、剪燙頭髮時各種零碎時間都可以運用。

強登：這系列的書我主要是首宇的正課上完後，再唸一次法條以及做課本編列的考古題。

陳聰富民法概要：沒有法律背景的我讀起民法真的是挫折感連連，甚至一度想說要放棄民
法，但又不敢完全放掉，去出版社購入這本民法概要，一個字一個字讀，記觀念，老師舉
的例子都很淺顯易懂也很能做比較，算是對民法入門的我有幫助！

3.時間安排：我從6月中開始每天到圖書館報到，養成規律作息，每天大約9-10點之間開
始，晚上5-6點離開，每週念五天。（適當休息與放空很重要才能走得長遠）

6月到9月每天看雲端函授大約看到九月底時全部的正課看完(1.25倍速)。

10月開始把不熟的觀念章節再挑出來看，同時開始搭配強登複習法條、做考古題，把申論
題用電腦作答記錄（個人是使用OneNote與Evernote）。

11月開始把每一年度的考古題反覆作答（100-108），要練到一看到題目腦中就浮現法條
跟答案，以及延伸的考點，錯的題目跟法條一樣使用筆記本或是Evernote記錄。
到考前一兩週每天就是一直看考古題還有自己的訂正筆記、抄寫重要法條，每部法都再掃
描重點，讓那些字刻在腦海裡，線上各家知名補習班也有考前猜題、考前衝刺等題目、講
義資源都能多多利用！另外同年度的地政士、地特三等、四等題目也都可以拿來練習！

四、各科準備心得

1.國文：直接上場，寫大約8面左右（好寫流暢的筆很重要！！！）

2.民法：重點主要在物權編、債編，但這科我實在是也沒什麼技巧，也考得相對差，就是
多看案例多想多比較，重點ex:不動產物權759、共有物分割、給付不能/遲延、無權處分/
代理、最高限額抵押權、債務不履行、消滅時效/除斥期間、抵押權、地上權、767物上請
求權、侵權行為、不當得利

3.土地法土地稅法：土地法對完全沒有底子的人來說真的是稍微生硬，但上完函授會明白
很多！一定要專心上課做筆記，看不懂就放慢跟重複看，不要嫌麻煩。多念到後來就不會
那麼生澀了，只是法條多了一點雜了一些。重點ex:徵收(要件/處分/補償/程序/收回/廢
止/撤銷)、市地重劃、區段徵收、14土地不得私有、104優先購買權、34-1多數決。稅法
真的是很好拿分的項目，一定要好好把握申論題，每種稅的定義、稅基、稅率、對象、免
徵減徵等，常常反覆背誦，重購退稅、一生一屋、各種稅的自用住宅要件。

4.經紀法規：由四部法律所組成，背多分的考科，主要是罰則必背，聯想一些口訣記，要
拿選擇題滿分不是問題，不過一定要細心！

5.估價概要：考科不難，只要基本觀念懂了，名詞解釋背熟，折舊會計算、三大估價方法
懂原理、懂運用、懂怎麼算，這科難不倒你，土地開發分析法公式計算幾乎每年出現，估
價技術規則的法條不多，這科算是很能應付得來。

結語：

不動產經紀人應該算是國考項目中相對比姣好掌握的（靠選擇題），但也是要花不少心力
跟時間下去準備，尤其是對非本科出身的人，準備考試的日子不輕鬆，但也沒想像中那麼
苦，我每天都一定會花時間運動健身，那段時間就是聽podcast聽音樂完全把考試拋到腦
後，作息規律正常，假日一樣可以跟朋友出去玩放鬆充電一下，總之保持健康的心態是準
備考試很重要的元素，決定要考上就絕對不要中途放棄，努力是不會白費的！謝謝國考版
的前輩們，也祝福所有考生金榜題名！
　　　


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