210911敬業一路 三採光捷運旁 高樓精裝長虹願景182-9
地址─台北市中山區成功里18鄰敬業一路166~182號

【物件資料】
月租金─8.5萬，含車位，不含管理費，未稅
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─47.59坪；不含車位-39.26坪；車位-8.34坪
主建物─23坪
附屬建物─4.95坪（陽台2.48坪+雨遮2.47坪）
公共設施─11.31坪/29%......↓

土地登記-8.55坪
月管理費-4300元
室內主要採光面朝向-北；邊間-是；採光-3面
出租樓層-9樓；挑高-3.15米；該層戶數-2戶；共用電梯-1部

【車位說明】
坡道平面X1/B1-16號

【附屬設備】
冰箱、中央空調、窗簾、熱水器、排油煙機、流理臺、瓦斯爐、天然瓦斯

【特色說明】
美麗華商圈 機能好
近捷運劍南路 交通便利

【社區資料】
發照日期─97年03月28日
大樓外觀朝向─北；路寬─15米
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
月管理費─建物100元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下3層；總戶數─78戶
土地使用分區─商業區；建物謄本用途─一般事務所
建設公司─長虹建設；設計人─周文斌建築師；警衛管理─全天候

【生活機能】
市場─家樂福、全聯
商圈─美麗華、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江國中
捷運─google說距離劍南路站260公尺步行3分鐘、大直站
公車─光華巴士大直站、自強隧道、敬業三路一、捷運劍南路站
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【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210911-182-9.html

【0711防疫記者會綜整】
#強化主動監測圍堵隱形傳播鏈

今天新增1例確診個案，感染源待查，累積確診人數266人，居家隔離人數67人，今天的個案為年輕人，也提醒大家防疫期間還是宅在家最好，有疫苗不要挑，三種疫苗都很好，没有打疫苗的最不好。

新增的確診個案是主動監測發現的，個案有疑似症狀由醫師轉診後篩檢，尤其在微解封之後，仍須有完善的配套措施，因此推出COVID-19社區主動監測計畫2.0，希望能早期發現社區個案，進而快速圍堵隱形傳播鏈，即日起至本縣各級醫療院所就診之民眾，如果出現COVID-19 疑似症狀，或是呼吸道症狀持續2-3天，不論有無旅遊史或接觸史，經醫師評估後，一律進行轉診至本縣12家監測篩檢站進行PCR核酸篩檢。

彰化縣67歲以上縣民，縣府都已主動造冊，請依通知前往施打，也請19~64歲具有易導致嚴重疾病之高風險疾病者、罕見疾病及重大傷病者，符合第9類規定的民眾，以及50歲以上民眾，盡速上公費疫苗預約平台( https://1922.gov.tw/vas/ )預約，依中央規劃未來三週均為AZ疫苗，沒有上網預約者，沒有疫苗可以打，如果沒辦法自己上網又無人可協助，可以在上班時間（08:00~17:00)電洽全縣26個戶政事務所，由戶政人員協助上網登記，也要特別謝謝社區藥局協助，也可以由297個社區藥局的預約小幫手，由藥師協助上網預約疫苗，還有後續接到簡訊後的預約接種服務。

防疫優先的前提下，不動產相關的地政士，估價師，經紀人與營業員之證照，原應在110年5月-12月陸續到期，全數展延至111年1月1號。

最近很多朋友line我的第一句都是：
「在家這麼久看了很多劇吧？有沒有推薦的？」
我就簡單紀錄了一下看劇清單跟心得，
主要以近期剛上檔、剛結束、正在on的戲為主，
不要問我哪部哪部怎麼沒看喔😂
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韓劇：
1. Law school
私心最愛、大愛、超級愛，一開始會覺得每個人都是嫌疑犯的設定有點像美劇“謀殺入門課”，很快就會發現差異。
這是一部很難推薦給大眾的戲，因為法律專有名詞多，演員語速快，又有很多關於司法跟實務的辯證，可能很多人第一集就被嚇退。可是錯過這麼有誠意的戲，真的很可惜。
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2.不瘋不狂不愛你
原本看預告時覺得男女主角真如其名的很瘋很吵，完全沒有興趣。但居然是韓國Netflix排行榜第一名，一片好評，就打開來試試看。
結果一天之內就追完了（只有13集，1集30分鐘）
隱藏在瘋狂之下的是各種傷痕跟來自社會的壓力與歧視，編劇對於心理陰影的描述很細膩，許多細節讓我覺得她一定是個很溫柔的人。演員很棒，沒有人能這麼瘋還這麼帥跟這麼美的。
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3.機智醫生生活
這部已經很紅了，戲好不用我多說XD
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4.Mine我的上流世界
衝著金瑞亨跟李寶英看，但簡直侮辱智商，劇情進度緩慢，財閥集團高層的鬥爭幾近幼稚園程度，論狗血也比不上Penthouse上流戰爭，看到13集怒棄。只有金瑞亨的演技跟扮相、還有演渣男演出知名度的李賢旭算是亮點。
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5.遠看是蔚藍的春天
收穫兩枚寶藏。最討厭無所事事校園劇的我，因為這個文青的片名打開來看，沒想到長相明明不是我的菜的男主角朴志訓演技意外令人驚艷，另一個男主角裴仁赫是“我的室友是九尾狐”的男二（女主角的學長），兩種不同樣貌都詮釋得不錯。目前只有四集，總共也只有12集，值得期待。
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6.婚詞離曲第二季
雖然是很八點檔的劇情，但是懸疑跟轉折都還算有趣，是質感狗血劇。
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7.阿斯達年代記
非常好看，真的是很好看，不要被第一集嚇跑，第一集倒數約莫15分鐘開始就好看了，張東健跟宋仲基演技極佳，金玉彬更是美得懾人。
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8.月刊家
是我最討厭的霸道總裁愛上小資女的題材，但裡面幾個角色對於“買房”的理想不同，滿有趣的，也可以看到一些韓國居住的現象，殺時間可以看看。
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9.無法抗拒的他
雖然宋江跟韓韶禧顏值真的天花板，可是第一集劇情就令人失望，像是很美卻沒有內容的長篇ＭＶ，讓我邊看邊搖頭嘆氣，這種劇情實在是嚴重低估現在觀眾的程度，難怪第二集即便獻出大尺度，收視率還是只剩下1.2%。
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10.羽球少年團
清新小品，遺物整理師的可魯演繹出一個完全不同類型的孩子，整部戲都很可愛。
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11.我的室友是九尾狐
張基龍已經演了連續兩部人物設定幾乎一樣的角色了，接下來跟宋慧喬那部看來也一樣，即便帥成這樣也難免審美疲勞。惠利依舊可愛但也誇張幼稚令人煩躁（雖然有少一點點）劇情沒有新鮮感。
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12.Imitation
講述偶像在演藝圈的生活，可能成本太低，拍得很廉價的感覺，有點可惜很有演技的兩位年輕主角，看到第5集決定放棄。
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13.大發不動產
這個應該滿多人看了，前面很不錯，大概從女主一直執著媽媽的鬼魂、同一段回憶拍了好幾個角度後就拖慢節奏，食之無味了。
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14.模範計程車
前面私法正義很過癮，中間換編劇之後可惜了，棄。
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15.五月的青春
1980年五月的光州為背景，演員很棒，但可預期的悲劇讓我沒有勇氣繼續。
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16.Undercover
最帥大叔池珍熙跟金賢珠再次搭擋演夫妻，最熟悉的枕邊人是特務的故事算老套，但是裡面用了一個也是1980的學生運動來強化當時堅守原則的人走上政治路之後的轉變，滿諷刺的。飾演主角年輕時期的延宇振跟善伙很有火花。起承轉合收得不錯，但反派太強大一直壓著好人打，會看得很煩躁。
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歐美劇：
1.東城奇案
連史蒂芬金都在追的劇，凱特溫絲蕾演技再登頂，無限推！
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2.找我經紀人
大推大推大推，這才是真正的職場劇，認真工作也認真生活，沒有多餘的推薦詞了，非常好的一部戲。
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3.第二聲鈴響
第一集懸疑感就營造得不錯，但後面有些部分轉折太刻意，拖慢節奏有點可惜。
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4.陌生人
前面幾集滿好看的，人物之間的錯綜複雜引人入勝，主角很像年輕+瘦版的金剛狼，結尾不至於爛，但倒數的鋪陳有點太多bug。
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4.利器
電影“控制"的原著小說作者真正的第一部作品，節奏很慢，但艾美亞當斯很美，揭露的主題滿驚人的。
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5.亞森羅蘋
雖然很多不合理，但．．．殺時間可以啦。
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日劇
1.打扮的戀愛是有理由的
清甜小品，女主角的打扮很好看，演技也自然，探討生活到底要很用力還是不費力、過度依賴網路社群等等的議題，不能說很深刻，但也因此少了日本劇最愛的說教氣氛，很適合這樣的夏日午後。
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2.名偵探主廚
西島秀俊很帥，我想吃他煮的菜。目前只有3集，輕鬆簡單可看。
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3.大豆田永久子與三個前夫
毛毛躁躁的女主角跟不是很幽默地說不停的台詞不是我的菜。但有好友滿喜歡的，僅供參考。
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#Netflix
#catchplayHBO
#FRIDAY影音
#愛奇藝
#KKTV

【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】

＃不動產廣告業者資訊認證

台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。

對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。

期待地政局後續的進度。

＃實價登錄2.0拚七月上路

爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。

桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？

局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。

除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？

智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。

另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。

200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI

這裡曾是知名的大亞百貨，但母公司2004年爆發財務危機後，經營權開始不斷易主，做什麼都不超過3年。

記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓

一樓賣場滿滿店家，這裡從過去幾年不斷轉手經營，從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨，營業都沒多久就換人，彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。

財經專家/曾光輝：「不同產權出租給不同店面，導致整體商場無法做出特色。」

這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象，全館一折高掛每個角落，人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜，只是好景不常，甚至過去還是應召集團熱點，大樓內不少未註記的套房，非法情色藏身其中，北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。

房仲業者/陳泰源 表示：「不僅說是壽險公司，很多的通訊處，甚至連保險經紀人公司，大家都聚集在那附近，也提供了很多相關的保戶、要保人，他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」

1990年花了7億工程費，建造完工的亞洲廣場大樓，地下5層、地上27層還曾經是台北地王，現在一樓是新光人壽，二樓台灣人壽保險，3、4樓才是龍巖集團，5～11樓是國寶集團，因為有壽險公司買下進駐，整棟大樓產權變得很複雜，如今還傳出3年魔咒，這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事，也讓昔日地王蒙塵榮景不再。

【主新聞】

國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門，在旅館內四處張貼，大字報還拿手機拍照蒐證，櫃臺人員卻完全不敢有所反應，因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人，雙方因為欠繳租金糾紛難以解決，沒過多久業者就遭到斷水斷電。

記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓

清潔婦準備開門進去打掃，突然間走廊斷電一片黑根本無法營業，不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間，連水龍頭打開也只剩熱水。

旅館業者/吳逸軒：「明明就有繳錢，卻又把我們的水斷了，七夕是我們生意最好的時候，卻把我們斷水斷電，當下我們的旅客處理都是很麻煩的事，我們根本沒辦法繼續營業，光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上，而且我們有三層樓。」

不只斷水斷電，房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電，疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜，原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵，旅館原本承租7、8、11三層樓，但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租，6月國寶就關閉匯款帳戶，要業者趕快提交租金到法院，事後仍遭房東兩度斷水斷電。

強斷水電的就是他，國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身，屢屢登上新聞版面。

旅館業者/吳逸軒：「就像在學校被霸凌的小孩一樣，很痛苦阿，你也不去法院訴訟，你就用這種非法手段讓我們被趕走。」

實際上門查證但國寶集團不願回應，朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館，強硬手段再次引發爭議。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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