210919ETtoday G奶護理師遇約吃飯房東！未簽約拿不回萬元工程費 專家說話了
ET原址→https://www.ettoday.net/news/20210919/2083232.htm

有18.3萬粉絲追蹤，擁傲人G罩杯的正妹護理師黃靜8月底到台北市汀洲路三段一處公寓看出租套房，劉姓房東原本開價單月租金2.5萬元，但一見到本人後，先降租金1萬元希望她入住，雙方談好為了寵物安全，陽台要加裝紗窗紗門，黃靜在未簽約狀況下，預付2萬元工程款，但事後恐涉及違建，劉男無法加裝紗窗紗門，黃靜也認為房東的言語、邀約讓人困擾，不想租房、想拿回2萬元卻遭拒絕。

記者游瓊華／台中報導……↓

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，汀州路距離台電大樓、古亭捷運站不遠，周邊套房產品十分搶手，獨立門牌的套房至少2萬元起跳，屋齡較新、全配附裝潢的大樓套房，租金3萬元都算行情價，以該套房的格局來看，1萬5000元確實低於行情價，屬於「降級租」。

台中市主任消保官何怡萱表示，首要釐清黃女付的2萬元是工程費用還是訂金；若是工程費用，因房東表明無法裝設紗窗，那理應退還工程款；若是訂金，則得視當初雙方談的承租條件，是否提到陽台有裝設紗窗紗門，房客才要租屋，若雙方有共識如此，房東卻無法裝設紗窗，房客有權不租，即便2萬元是租金，房東也必須返還。不過何怡萱也強調，類似糾紛也可向消保中心或是地政局不動產糾紛調處委員會申請調解。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919ettoday-g.html

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有18.3萬粉絲追蹤，擁傲人G罩杯的正妹護理師黃靜8月底到台北市汀洲路三段一處公寓看出租套房，劉姓房東原本開價單月租金2.5萬元，但一見到本人後，先降租金1萬元希望她入住，雙方談好為了寵物安全，陽台要加裝紗窗紗門，黃靜在未簽約狀況下，預付2萬元工程款，但事後恐涉及違建，劉男無法加裝紗窗紗門，黃靜也認為房東的言語、邀約讓人困擾，不想租房、想拿回2萬元卻遭拒絕。

記者游瓊華／台中報導……↓

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，汀州路距離台電大樓、古亭捷運站不遠，周邊套房產品十分搶手，獨立門牌的套房至少2萬元起跳，屋齡較新、全配附裝潢的大樓套房，租金3萬元都算行情價，以該套房的格局來看，1萬5000元確實低於行情價，屬於「降級租」。

台中市主任消保官何怡萱表示，首要釐清黃女付的2萬元是工程費用還是訂金；若是工程費用，因房東表明無法裝設紗窗，那理應退還工程款；若是訂金，則得視當初雙方談的承租條件，是否提到陽台有裝設紗窗紗門，房客才要租屋，若雙方有共識如此，房東卻無法裝設紗窗，房客有權不租，即便2萬元是租金，房東也必須返還。不過何怡萱也強調，類似糾紛也可向消保中心或是地政局不動產糾紛調處委員會申請調解。

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【租賃專法施行，吉屋出租有保障（上）】
　
自服務地方以來，本著法律專業，常有機會為市民朋友們解答法律上的疑惑，也不時舉辦法律小教室，宣導一些生活常見法律問題（歡迎大家多邀請喲><）。
　
其中生活在外的租屋或房東的出租問題是常見的狀況。例如：碰到惡質房東／房客要如何應對處理？要怎麼爭取自己權益？
　
大部分的問題，將在「＃租賃住宅市場發展及管理條例」施行後獲得改善！守達將以兩集介紹這部專法，本集將告訴各位，如果你是房東／房客，可以從專法得到怎樣的保障！
　
在內政部所提供資料中，現狀 ＃房東 面臨問題是：管不了、管不到、管不好，受限於各種因素，使管理能力無法照應到出租物件；而 ＃房客 面臨問題是：租不起、租不到、租不好，在出租市場上呈現弱勢、常發生契約糾紛。
　
租賃專法內容，有以下保障：
　
1️⃣️加強租賃契約規範
非企業經營者的房東／房客間租約，除了增訂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，並且專法內明確規範了「押金不得逾2個月租金」、「有修繕必要，出租人不於期限內履行，得提前終止契約」等事項以保障房客；另外，於房東方面也有「房客遲繳租金超過兩個月」、「擅自轉租他人」、「房客毀損住宅不予修繕」等契約終止條件，以保護權益。
　
2️⃣️刊登租賃住宅廣告真實透明
　
3️⃣️輔導成立房東房客協會提供專業諮詢
提供租賃事務專業諮詢，像貸款、保險、法律諮詢等等，並且協助房東／房客專業協商，發生糾紛時也能即時給予協助。
　
4️⃣️提供免費糾紛調處管道
當住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處時，免收調處費用。
　
以上是租賃專法的四個重點，但還不是全部喔！下集將介紹引入房東委託「包租代管」的相關租稅優惠；以及「社會住宅包租代管」的措施，它的施行將會為房東及弱勢住民帶來各種的便益，請大家拭目以待！☺️