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[爆卦]不動產營業員高雄是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 不動產營業員高雄產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 171109觀察房貸風險、業者招募、房價與租賃行情，判斷房市觸底？◎文/陳泰源 近日金管會送出房市及金融股利多，宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數，自用住宅由45％降為35％，非自用則由100％降為75％，減少銀行因承作房貸的資金壓力，資本適足率平均可拉升0.59個百分點，也有助民眾買第二間以上房...

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  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    不動產營業員高雄 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文

    2017-11-09 13:01:26
    有 4 人按讚

    171109觀察房貸風險、業者招募、房價與租賃行情，判斷房市觸底？◎文/陳泰源

    近日金管會送出房市及金融股利多，宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數，自用住宅由45％降為35％，非自用則由100％降為75％，減少銀行因承作房貸的資金壓力，資本適足率平均可拉升0.59個百分點，也有助民眾買第二間以上房屋時，可更順利取得房貸。......↓

    雖然金管會主委顧立雄表示，調降風險權數與房價漲跌沒有明顯的因果關係，但至少可以判斷出2個訊息：1是政府不再打房的立場明確，畢竟房地產是經濟的火車頭，倘若房價再繼續無量下修，勢必傷及銀行、連帶影響整體經濟。2是官方角度判斷，房價已回檔到相對安全價位，才會調降風險權數，同意讓銀行降低資金周轉水位，拉高借貸額度。

    從另外一項統計數據來看，「受僱之經紀人」最高峰2015年5月時曾達8703人，今年2017年1月為8053人，較高峰時減少7%，但今年8月已緩步增加至8201人；同時，「受僱營業員」在2014年底時為4.06萬人，今年4月雖曾減至3.55萬人，約較高峰時減少13%，但8月卻已增加至3.6萬人。

    由此可知，不論是曾經離開房仲業的老鳥，或者是直營體系招募進來的新人，人數也開始不再流失並增加中。

    再來是房價，根據業者統計數據資料顯示，整體而言，因建商積極讓利搶市，許多民眾認為「買舊不如買新」的觀念帶動下，同質性較高的中古屋電梯產品下修壓力較大，但台北市的房價跌幅度已經縮小至僅1.4%，桃園市止跌，而台南、高雄兩市還出現逆勢微漲。

    再以中山區大直一帶做舉例（筆者專營大直），根據實價登錄，以一般型住宅產品（非套房或豪宅）而言，土地持份高、使用坪數實在且有都更題材的老舊「公寓」與低總價大空間配車位，CP值取勝的基河「國宅」兩種產品，因為與建商推案類型不重疊，因此從過去最慘一路跌到單價見4字頭後，現在多筆成交紀錄顯示皆已回到單價5字頭以上，房價領先回穩。

    不只是住宅產品，連商辦的租賃行情也止跌回升，實價登錄顯示，台北101大樓不僅拿下單坪租金、租金總額雙料冠軍外，數據指出，台北101大樓近五年租賃交易紀錄，大樓平均每坪月租金在2014年以3871元站上新高，之後隨著房市緩跌，隔年租金下跌14.1%，平均每坪月租金3324元。去年行情回升至3483元，今年持續攀升至3792元、年增8.9%。

    不論是政府釋放利多、業者招募人員回流、中古屋市場房價跌幅縮小甚至部分縣市止跌逆勢微漲、公寓與國宅產品回穩、商辦租賃行情回升等種種跡象指出，房市觸底跡象明顯，目前雖然不清楚未來的趨勢到底是「V」型反轉，還是「L」底部徘徊，但至少，只要是屬於剛性自用需求，且入手價格是相對便宜，就是值得考慮進場的時機。

    筆者為 美商ERA不動產-大安營業處副理

    部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171109.html

    【參考資料】

    1.民眾買第二房，貸款更容易→http://www.chinatimes.com/newspapers/20171101000347-260110

    2.房仲人才招募，溫和回升→https://udn.com/news/story/7241/2798417

    3.業者數據顯示，全台灣跌幅皆不超過2%，台北市僅1.4%→https://money.udn.com/money/story/5621/2795793

    4.台北101再稱霸，包辦租金雙冠王→https://money.udn.com/money/story/5621/2802047

  • 陳慧文 高雄市議員

    不動產營業員高雄 在 陳慧文 高雄市議員 Facebook 的最佳貼文

    2016-06-07 10:49:00
    有 44 人按讚

    【近期徵才活動】

    6月6日（一）上、下午各舉辦2場徵才活動。
    上午10時，鳥松就業服務台由「艾福特」徵求20名維修工程師；同一時間，在仁武區公所則由「公準精密」現場招募112名操作工。
    同日下午2時，三民就業服站，由「上校基業、萊爾富、晉欣食品、金石堂、綠能科技」等5家廠商，聯合徵求321名數位印刷人員、裝訂師傅、儲備店主管、業務助理、門市人員、美工設計人員及操作工
    另一場則在大社區公所2樓會議室，由「西惠工業、開發工業」2家廠商聯合釋出102個工作機會。

    6月7日（二）
    下午2時，左營就業服務站，由「大發企業行、寶雅國際、綺麗珊瑚、優佳松企業、億昇泓實業、緣通不動產、新石器時代維護工程、新高國際設施服務、中央公寓大廈管理維護」等9家廠商，聯合招募137名專業司機、客服人員、門市人員、客服導覽人員、珠寶銷售人員、房務人員、操作工、儲備主管、營業員、清潔人員、保全人員及櫃檯服務員。

    6月8日（三）
    下午2時30分，在高雄市政府勞工局1樓大禮堂迴廊，由「宗華實業、天億保全、舊振南食品、高雄空廚、大魯閣」等9家廠商現場徵求156名工程師、保全人員、操作工、暑假工讀生、烘焙人員、餐點/餐具組裝人員、廚工人員、餐飲服務人員、餐點運送司機及顧客服務工讀生。

    6月16日（四）
    由「台郡科技、公準精密、台灣好奇、太師傅、加高電子、金氏鋼鐵、金茂企業」等7家廠商，聯合徵求人員。

    #促進就業 #畢業潮 #提高薪資環境

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