#八百回合經濟談⁡ 〔#錢錢的時間黑洞2.0 #債券評價FEAT.淨現值〕⁡ ⁡ ⁡ 上次跟大家提過折現的觀念，這次八百要更深入介紹折現的觀念以及實務上的應用！⁡ ⁡ （忘記的壯士們可以搭配 #生活中的精打細算小妙招！及 #債券市場101 服用，對債券的基本知識會更完備唷！）⁡ ⁡ ⁡ ▌ 債券評價⁡ ⁡ 債券根據契約可分為平價發行、折價發行以及溢價發行，債券的公允價值計算就是折現的應用。⁡ ⁡ 想要計算公允價值，必須先知道債券各期的現金流量，每年底除了要支付利息給債權人外，到期時也須支付債券面額給債權人。⁡ ⁡ 為了避免讓壯士們越級打怪，以下的計算假設有效利率皆為 5%，且不考慮債券交易成本哦！⁡ ⁡ ⁡ ▌ 平價發行⁡ ⁡ 假設八百公司在 1/1 發行 3 年期，票面利率 5%，面額 $1,000,000 的公司債。⁡ ⁡ 這時候的現金流量就可以藉由數線圖畫出，遇到折現問題時，畫圖可以說是初學者的必備技能唷！⁡ ⁡ 大家將未來現金流量依序折現至今（1/1）並加總後即可求得此張債券的公允價值，這時候會發現公允價值與面額相同，那麼這張債券就稱為平價發行。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 折價發行⁡ ⁡ 這時候把題目改一下，假設票面利率為 4%，低於有效利率 5%。⁡ ⁡ 壯士們根據相同步驟進行折現會發現公允價值低於面額，這類型債券稱為折價發行債券。 ⁡ 若平價發行可以得到 $1,000,000，那公司怎麼會願意折價發行呢？⁡ ⁡ 理由其實很簡單，壯士們可以將折價發行債券當成提前償還款項！⁡ ⁡ 當債券公允價值越低，未來所需支付的利息自然就越少，這也是票面利率較有效利率低的原因。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 溢價發行⁡ ⁡ 假設此時票面利率為 6%，高於有效利率 5%。⁡ ⁡ 將現金流量如法炮製逐一折現後加總，大家會發現公允價值高於面額，此種債券稱為溢價發行債券。⁡ ⁡ 天底下沒有白吃的午餐，出來混總是要還的！今天收到的現金高於面額，就代表未來要支付更多利息給債權人，這也是為什麼票面利率高於有效利率。⁡ ⁡ ⁡ ▌ 舉一反三！⁡ ⁡ 折現觀念除了可以用在債券評價，也可以套用在投資決策或是不動產的使用價值預估。⁡ ⁡ 以投資決策為例子，八百公司今天要進行流程再造，必須投入現有資金 $2,000,000，可以使未來三年每年年底現金流量增加 $700,000，八百公司到底值不值得投資呢？⁡ ⁡ 將現金流入折現後的總額為 $1,906,274，但支出之現值為 $2,000,000，代表此項流程再造決策不符合成本效益。⁡ ⁡ 將兩金額加總後為 $（93,726），此金額稱為淨現值（Net Present Value），當 NPV>0 就代表此項決策是值得投資的唷！⁡ ⁡ ⁡ ▌ 結語⁡ ⁡ 今天跟大家介紹更深入的折現觀念與應用，各位壯士如果未來有計劃修習財務管理或是會計學相關課程，這些觀念都是非常基本的，如果有想要說的話歡迎留言告訴我們！⁡ ⁡ ⁡ #臺灣 #生活 #政經八百 #知識 #大學生 #經濟 #經濟學 #台灣 #科普 #科普經濟 #懶人包 #金融 #債券 #利率 #投資 #理財 #投資理財 #財務

_ 【2021八月星座運勢】#收藏起來以免忘記 恭喜獅子、處女寶寶生日快樂~ 隨著7/28木星逆回水瓶座，疫情已經得到控制 接下來就是跟水瓶有關的疫苗大戰 國產疫苗已經正式上線，究竟選擇哪牌施打 這必將是8月重要議題，不打疫苗可能哪都無法去 疫苗就像是一張必備的通行證 此月份也是我們能不能正式進入解封的關鍵期 奉勸大家還是要乖點，共同對抗疫情 8月上旬太陽、水、木、土、天王星都在固定星座 所以金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座必是焦點星座 尤其8/2、8/7、8/8這三天特別注意，壓力絕對不小 獅子座代表世俗的娛樂創作，疫情降級＆解封後 出現許多報復性旅遊，高雄馬上出現趴趴走的個案 包含最近大陸很紅的「吳籤」事件，跟獅子能量有關 除了娛樂獅子也跟「運動」有關，因此奧運正式開跑 火象星座的舉重女神郭婞淳就為我們抱回了金牌爭光 另外「兒童、親子」相關托兒機構也要重回正軌 雙薪家庭終於鬆了一口氣，跟小孩多互動可以開運 中旬隨著水、金星都來到強勢位置，我們會更注重 工作的細節、流暢度，以及與人展開合作、進入婚姻 對於雙子、處女、金牛、天秤有加分作用 來到下旬，太陽、水星進駐處女，加上天王金牛 與冥王摩羯互相輝映，土象星座是當紅炸子雞 可以在職場建立新的商業模式及加薪拿獎金機會 【八月份星座排行榜】 🏆人氣第一：獅子座♋️ 🏆事業第一：天蠍座♎️ 🏆正財第一：巨蟹座♊️ 🏆偏財第一：摩羯座♐️ 🏆桃花第一：白羊座♓️ 【12星座運勢解析】#先看上升再看太陽星座 白羊座♉： 投資能量強，可以多嘗試，找個興趣或發表作品 可以多跟小孩子親近互動，單身白羊桃花運強旺 身體方面要注意避免過勞或腸胃炎的情形發生 金牛座♉： 重心落在家庭及發展事業，結婚生子、裝潢搬遷 是好時機，多留意不動產項目，這個月適合運動 但要小心運動傷害，有伴侶的容易跟對方起衝突 (8/2、8/7、8/8家庭事業要特別留心、下旬後不錯) 雙子座♊️： 家庭容易起衝突，不適合買賣房屋及搬遷裝潢 需要花點時間協助兄弟姐妹、同學朋友之間的事 可以來個外地旅遊放鬆心情或是報名課程學習 嘗試接觸新領域及認識新人，你會得到貴人相助 巨蟹座♋️： 正財運強旺，建議你可以好好累積你的財富喔！ 可以多學一些技能提升自我價值和斜槓副業 跟兄弟姐妹和朋友鄰居容易有口角衝突需謹慎 另外外出要注意行車交通安全，切勿分神 獅子座♌： 本月當紅炸子雞，人氣NO.1，可以多曝光自己 另外獅子的賺錢和花錢的慾望強烈，要學習財商 尤其是8/2、8/7、8/8 注意容易與他人起衝突 平時要注意安全，避免有當火燙傷的意外發生 處女座♍： 對身心靈領域有濃厚興趣，上課學習可以補充能量 由於火星戰神加持，可以突破重圍，打敗競爭對手 另外處女這個月要格外注意頭痛或發炎的情形噢！ 天秤座♎️： 本月可以嘗試在網路上發表文章、經營社群累積聲量 也可以透過平台多認識跨領域的好友，互相學習切磋 守護金星來到本位，個人魅力、桃花運強，好好表現 另外這個月睡眠品質不太好有失眠問題要多冥想靜心 天蠍座♏： 事業運強、容易受長輩重視，可趁此機表現扶搖上位 但相對蠟燭兩頭燒，8/2、8/7、8/8 注意要扛住壓力 在網路社群也容易遭人眼紅被攻擊，講話需謹言慎行 單身想要桃花的可以透過網路或社團朋友間介紹 射手座♐️： 脫胎換骨，專注提升自我境界，適合來個旅行或上課 可以多跟專業領域的大師討教學習，考運讀書能量強 職場上競爭力旺盛，注意人紅是非多，跟主管有口角 想要桃花的射手，尤其女性朋友，會有辦公室奇遇 摩羯座♑： 上旬適合投資可多佈局，業績旺也可透過合作賺錢 下旬有黃金大三角加持，可安排重要計畫較為順利 如果要出遠門要特別注意交通安全，不要趕開快車 水瓶座♒： 貴人運強，合作、簽約機會浮現，但必須配合對方 這個月你可能會為了貨額更多利益去投資購買設備 另外8/2、8/7、8/8 也要注意人際婚姻關係的壓力 下旬因為天王星逆行，水瓶過去的累積將開始收成 雙魚座♓️： 8月份工作很忙碌，切記不要熬夜過勞而搞壞身體 但跟合作搭擋、伴侶有爭執，對方火氣大想挑戰你 包含競爭對手氣焰囂張，壓力頗大多忍耐點吧！ 如果要簽約記得不要衝動，詳細評估是否適合自己 占星&塔羅是了解自己的工具 請勿對號入座產生負面的想法 想了解自己的命運和人生藍圖 #傳遞幸福魔法の占星師 #文森特幸福星座學家 ►幸福占星線上講座開跑 ►防疫幸福星攻略優惠中 _________________________________________ #白羊座 #金牛座 #雙子座 #巨蟹座 #獅子座 #處女座 #天秤座 #天蠍座 #射手座 #摩羯座 #水瓶座 #雙魚座 #星座 #十二星座 #星座運勢 #星座解析 #星座分析 #運勢 #感情 #桃花 #事業 #工作 #講座 #課程 #學習

✨每次有人問昱翔是做什麼的工作，都是尷尬的開始。 . 尷尬的是自己的職業在台灣不是很常見，說是做商業地產之後，許多人也不太清楚那是什麼。想了想不如乾脆寫一篇自我介紹，聊聊自己也介紹一下地產行業的另一個樣貌，最後分享在上海闖蕩三年的感受。 . 原諒這故事要從頭說起。 . 選大學和科系的時候，因為喜歡人文和人心，也希望可以在台北參加活動時更方便些，在選志願時一路只填了在台北各種有＂政＂這個字的專業，放榜時錄取北大的不動產與城鄉環境規劃（前身地政系）。不只讀得科系沒有政，學校校區甚至也不在台北。每次跟人介紹系所，許多人都愣了一秒問，所以是教如何成為房仲嗎？ . 完美示範如何一秒激怒不動產與城鄉環境系學生。 . 四年的大學生涯很充實，徹底改變了自己，視野變得多元也更成熟。在學校的薰陶下思考人與人與城市與土地之間的關係，深刻體會土地是所有人文活動的載體，學習著大到如何規劃城市，小到設計購物中心、產業發展中心，甚至公共設施如公園的景觀概念設計等等，啊還學了基礎的居家風水。 . 出社會之後發現，風水課程最實用了。 . 大學時期還修習鄉村田野考察、不動產開發、不動產經營管理等的課程。相較於一般的文學或是歷史，從土地出發的文化發掘與紀錄，我覺得往往有更長遠的意義也更有意思。那時候的生活稱得上五顏六色，參加世界公民島的實習、YEF創業比賽，也到西安當留守兒童的老師、到上海交通大學實習等等，認識了好多有趣的心靈。有些事情經歷就算過去很久了還永遠記得，像去西安的五年之後，之前的小朋友還主動跟我說了新年快樂跟謝謝。 . 也謝謝他們，他們有些人現在都出社會當舞蹈老師了。 . 畢業前因緣際會有一個到上海工作的機會，大四學期結束後的隔天就自己一個人搭飛機過來，落地的第一天沒網路沒朋友沒枕頭沒棉被，超級想家想女友想爸媽想朋友想電動。還好忍住訂機票回桃園的衝動，順利開啟大江南北到處跑的生活。 . 說起大江南北，好想有一天去西藏啊。 . 到的這家公司是日本三大財閥，住友商事投資的商業地產策劃運營公司。所謂的商業地產泛指可以持續盈利的地產(物業)，像是購物中心、產業園、旅遊景區、酒店、辦公樓或是長租公寓等等。 . 簡單來說除了住宅都可以算是商業地產。 . 因為公司的日資背景，一路下來參與的項目規劃都算是蠻有系統性。感受到日本系統對物業細節與管理的重視，像是扶手就會因為用途不一樣，而有不同的角度。在與許多大型企業和政府合作的過程中，對於商業設計與體驗有了很大程度的認識和嚮往。 . 這裡的同事也像是家人一樣，上個月還跑去當那時候投資總監婚禮的主持人。 . 在這裡同時打開對於地產規劃跟運營的視野，資本市場上，地產項目規劃、運營的好壞，對資產價值的影響巨大無比，項目收入每增加一百萬，它的資產相當於增值三千到五千萬。而如果許多工程條件有規劃好，後面甚至可以幫項目省下好幾千萬的改造升級費用。舉凡種種，地產的意義不只是生活和文化的載體而已，更是社會財富沉澱的重要資產。 . 所以面對每個項目怎麼能不戰戰兢兢又無比興奮呢? . 之後到一個兩岸連鎖企業的協會，會去這裡是因為他們在山東，有一個台灣風情街項目在開發階段，項目需要導入運營體系，公司想找一個能夠理解兩岸地產語言的人，與山東當地開發商把項目落地好。在與公司執行長聊過後，想了學了那麼多，可以用日本融合台灣的方式實踐。 . 只能衝了，根本夢想成真。 . 經歷多次提報方式與開發商溝通，還真的給項目搭建出了招商、運營體系，也在這個機緣下，重新梳理各大公司從策劃、設計、招商、施工到運營的knowhow，這個過程有點艱苦，花了很多莫名其妙的錢，但這是一段人生至今最快樂的學習旅途。後來公司繼續開發大健康產業資源，辦了很多場健康產業論壇，結緣爺爺老家山東省的台辦，認識更多形形色色的人，聽了更多奇奇怪怪的故事。 . 真的是奇奇怪怪的故事，程度堪比奇幻旅程，想看的可以預訂五十年後的回憶錄。 . 現在來到一個基金與產業集團，是上海市政府的鄉村振興產業基金的執行單位，幫助上海市週邊十個左右的鄉村做產業升級和鄉村再造，我自己現在也投入一個村子裡做改造運營。而基金本身也投資許多品牌和產業，像誠品模式一樣孵化自有品牌，除了導入項目之外，也尋求企業上市發展的機會。 . 歡迎有想創業又想來上海發展的朋友聯絡我。 . 最後分享一個常被問的問題：台灣人在這裡有啥優勢?每次被問這個問題都有點不知道該說什麼，畢竟那是別人的優勢，重點還是要思考自己的優勢在哪裡，願不願意持續學習。也常常被問工作環境跟台灣相比有何不同。 . 在台灣、上海、世界各地會遇到的問題，在哪裡都會遇到。 . 在上海待了三年的感受是，離鄉背井的人要更好的安排好生活和學習。畢竟出去闖盪，是希望嘗試掌握更不一樣的人生。想要得到更好的待遇和更有意義的生活，都需要更努力地去創造，想想自己憑什麼可以到達心中理想。 . 說真的這道理，不管在哪裡都一樣。 . #snapshot #colorful #文字 #文字語錄 #likeforlike #lfl #like4likes #TFLers #旅行⁣ #writing #隨筆 #寫作 #散文 #時間 #生命 #日記 #生活 #靈感 #謬思