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在 不動產信託缺點產品中有7篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明，也在其Facebook貼文中提到， #阿明小教室 #演給你看 #合資買房該怎麼買？ 房價一直漲一直漲， 想投資房地產又不想花太多錢的民眾 多半會找朋友、親人、配偶合購， 降低投資成本， 不過要是沒有白紙黑字約定好， 可是很容易吃大虧的哦！ 合購的形式共有四種， 分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記， 不論以何種形式簽約， 都...
不動產信託缺點 在 李永勤 Instagram 的最佳貼文
2021-04-03 12:33:05
【信義雙和團隊成交動態】 這是間位於中和連城路99巷的社區， #童話特區，門牌99巷，社區進出規劃在89巷，是消防的示範巷道。 【交通】 離捷運站「#中和站」頗近，也臨未來雙捷運站更近，約3-4分鐘。 也臨近 #北二高交流道 與 #台64快速道路 、#華中橋、環河快速道路不遠，交通非常便利 【...
不動產信託缺點 在 慢活夫妻 Dewi Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 08:50:57
#生活美股 不動產投資信託REITs 聽說投資房地產隨便都要 準備幾百萬的資金才能開始 蛤！？這麼多～有沒有其他辦法 我就是想要當地產大亨啊（扭） 那這篇貼文就來分享一個方式 讓你用幾千元就能投資房地產 🔍重點內容： 1. 什麼是Reits？ 2. Reits出租的種類？...
不動產信託缺點 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #演給你看 #合資買房該怎麼買？
房價一直漲一直漲，
想投資房地產又不想花太多錢的民眾
多半會找朋友、親人、配偶合購，
降低投資成本，
不過要是沒有白紙黑字約定好，
可是很容易吃大虧的哦！
合購的形式共有四種，
分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，
不論以何種形式簽約，
都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、
其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項，
最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！
四種不同形式的登記方式，
都有他的優缺點所在，
很難說哪個最好，
阿明這邊整理四種登記方式的優缺點
以及與他人合購時必須注意的地方，
供大家參考。
以下分為三點說明：
一、共同登記：處理財產的難度增加
二、單獨登記
1、借名登記：節稅、隱藏財產皆適用
2、預告登記：需經預告登記人同意才能處分財產
3、信託登記：可不受強制執行影響
三、合資買房該注意的事
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不動產信託缺點 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳貼文
財產規劃學習筆記：
這陣子每個禮拜都在進修財產規劃課程，深深覺得生完小孩笨三年的魔咒還是隱約影響著我，像是乾枯的腦袋，硬要它吸收精華液。
不過講師的功力深厚，上課的方式也盡量活潑，所以每次上課我還是覺得獲益良多，也觸發了我自己開始在思考，不能只是想著怎麼賺錢，也要把錢用最有效的方式配置。
今天想把最近一次上課學到的一個很實用的概念介紹給大家。
～要如何讓自己辛苦累積的財產可以有效節稅，又能安全傳承給子女呢？
主要可以利用贈與、繼承或信託，這三種方式各有優缺點，但是一般來說，動產適合用生前贈與的方式，不動產則適合用身後繼承的方式來節稅。
因為，不動產如果在生前就贈與，會有贈與稅及土地增值稅，土地增值稅最高稅率高達百分之四十，而且未來房子出售時，還要課房地合一稅。
但是，如果不動產透過繼承的方式傳承給子女，過去所累積的土地增值稅就可以一筆勾銷，而且繼承還可以減掉1200萬的免稅額及其他扣除額後再計算遺產稅。
不過，財產傳承並不只是考慮到節稅就好，還要考慮到將來的財產分配，避免子女對遺產的分配意見分歧，所以建議要立遺囑。
遺囑規劃，應該要注意到三個重點：
1. 合理分配
2. 合法節稅
3. 可行的繳稅工具
此外，也要注意到特留份的問題。
一般遺囑分配有兩個方式：一種是均分，另一種是各自持有。均分看起來公平，但是像是不動產共同持分，有時候子女得自行出售遺產才能享用遺產價值。
各自持有不同的遺產項目好處是，子女可以各自自由享用收益，避免子女被迫出售遺產來分割，但缺點就是容易因為價值不一樣，讓子女覺得不公平，這時，可以透過人壽保單來平衡價值的不一致，也可以達到槓桿的效果。
未來也希望將更多財產規劃的知識分享給大家，讓大家也一起長知識喔！
#講師吳鎔任
#APPC中華民國個人財產規劃人員協會
不動產信託缺點 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #一圖秒懂 #建商履約保證評鑑
預售屋履約擔保機制是政府為了
保護買方而訂定，除了確保消費者
預付費用不被挪用到不正當用途，
更能降低民眾承擔"爛尾樓"的風險，
也就是建商在完工之前不幸倒閉或跑路，
銀行能夠透過擔保機制的條款
讓建案依舊能夠施做的保證。
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基本上有五大機制
1.不動產開發信託
2.價金信託
3.價金返回之保證
4.同業連帶擔保
5.公會辦理連帶保證協定
阿明觀點
對消費者而言最有保障的排序(由高至低)：
價金返還之保證★★★★★
建案完工前，建商倒閉，
買方投入的全數金額由第三方金融機構退回，
因此保障最高，
相對地較少建商願意選用此項。
價金信託★★★★
依據內政部版本「預售屋買賣定型化契約
應記載及不得記載事項」中明載，
價金信託之受益人為賣方(即建方)，
也就是權益最有保障的人是賣方(建方)，
而非買方，受託單位或銀行是受託
為建商控管資金。建案完工前，
建商倒閉，受益人轉為買方，
但這時資金可能已經運用在建構過程，
買方可能拿不回原先投入的金額。
不動產開發信託★★★
建案完工前，建商倒閉，
資金可能已經運用在建構過程，
買方可能拿不回原先投入的金額，
但依契約內容有續建機制。
同業連帶擔保★★
建案完工前，建商倒閉，
可要求擔保建商負責將件按完工交屋，
隱藏風險是擔保的建商也有同時倒閉的可能。
另外，不肖建商可能會利用自家員工的名義，
另開建設公司，藉此做履約保證的"同業擔保"，
讓買家誤信另有保證機制，
但其實是同一家公司的分身。
公會辦理連帶保證協定★
建案完工前，建商倒閉，
可要求加入協定的其他公司協助完成建案，
但有賠償金上限等限制，
保證不明確，所以是最後一名。
以上說明希望幫助大家更了解履約擔保
的意思和優缺點，切記在買預售屋時不要急，
可以向建商索取相關履約保證證明文件、
相關金融機構驗證、網路信託專戶查詢，
多一些步驟更能為駔身權益喔!
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