【海景第一排，大阪老楊的日本觀】
Week37：租屋(賃貸部屋探し)
一轉眼春節假期已到尾聲，今天是大年初六，祝各位開工大吉，業績長紅，犇向好未來。

在窺機媽媽這邊寫了37週，才發現竟然沒寫到在日本生活最重要的事，就是租屋。所以這一週趕緊來上稿，談在日本租房子的一般大小事。

租借的日文叫「賃貸(ちんたい)」，所以只要到了日本街上看到這兩個字，大概就可以知道是在作承租物品事業的公司。如果是要找房子(套房等)，通常是用「部屋探し(へやさがし)」。現在要在你想居住的地區找房子，只要在網路上搜尋「部屋探し(へやさがし)」，就會出現很多不動產公司的網站了。

當初大阪老楊剛到日本留學時，是請代辦中心全權處理，一開始的住處也是與學校簽約的學生宿舍，是一個簡單的房間，衛浴設備和廚房則是共用，因為也不是外國人專用宿舍，所以也有日本人一起居住。日本人學生的早餐和晚餐因為有含在租金內，所以他們多在宿舍內用餐，廚房後來大部分都是外國人留學生在使用了。

直到住了一年後，和朋友覺得實在有一些不太方便，例如離車站太遠，還有休假日洗澡要另外投幣才有熱水這一點是我們覺得超不可思議的，所以就打算搬出來。也才開始了第一次在日本找房子的冒險歷程。

我們也是上網找網站，還有學校也會有一些找房子的情報和資訊。我和朋友一開始看了一間叫作Leopalace21(レオパレス)的公司，可能也有粉絲聽過。在當時因為標榜著家具全付，不用禮金，不用押金這幾項，還蠻吸引人的，於是就和朋友去看了幾間房。他們的房子是蠻新的，不過地理位置也是不太好，還有雖然他標榜那些條件，但是月租和別間不動產公司比起來，又貴了許多，最後還是決定放棄。

在日本找房子，與世界各地一樣，地段決定租金。而房東或是不動產管理公司的態度決定你初期要白花的費用。禮金加押金加手續費，你還沒拿到房子或房間的鑰匙前，可能就要花掉10萬到20萬日元以上的費用。例如月租是5萬的套房，可能要2個月禮金2個月押金，還不算仲介手續費，就要噴掉20萬日元了。

後來我決定透過學校介紹的不動產管理公司，選了另一間與學校簽約，但是是一般大樓的套房，有獨立衛浴和廚房。這種基本的套房在找房的術語叫「1R」也就是「1 room」的意思。也有管理員在，住起來感覺也不錯。離商店街和長居公園也很近。即使是學校介紹的，初期費用也花了10萬日元才入住。

朋友則是選了外面的不動產管理公司，那時一起去看房，真的看到那種在日本綜藝節目黃金傳說中，濱口參加1個月1萬日元生活的那種榻榻米房間，沒有衛浴設備，要去附近錢湯才能洗澡，廁所則是共用。也看過大門是電子鎖的豪華大廈，房間視野超好的房子。不過當時也知道那是不動產公司的策略啦，是在提醒我們一分錢一分貨。朋友最終也找到他屬意的房間，也離學校不遠，我們兩人找房子的冒險才正式結束。

後來我從大阪到東京時，也是在東京找了一陣子的房子，才找到環境比較好的。畢竟那時不像現在網路這麼發達，還能線上看房，或是在網路上就可以看房間360度環景圖。都是要一間一間的問，一間一間的找，要花費的時間比現在多很多。

在此也祝福正在找房子、找辦公室、找工廠用地的粉絲們都能順心如意，萬事順利。最後，如果喜歡我的文章，也請按讚、分享和留言喔!!我們下週再見。

圖片來源：アットホームhttps://reurl.cc/1gej2X
#日本 #租房 #找房 #地段 #不動產 #賃貸 #生活環境

#留學生在日本的家

留學日本的居住問題，雖然有諸如宿舍、寄宿家庭等多種形態選擇，但或是環境、費用等未完全符合自訂條件，或是想享有完全的自由與隱私，許多人仍會考慮自行在外租屋。

但在日本租房子，當然還有獨居或合租等形式，而且在租賃管道與程序上和台灣並不相同，你知道該怎麼選擇嗎？😱

--------------------------------------------------------------------------
12月10日（星期四）下午7:00
《日本住宿線上說明會：宅都》將為大家介紹
🔸 關西生活
🔹台日租屋文化差異
🔸 找屋注意事項
🔹 宅都管理的租賃物件、供餐學生會館等介紹
--------------------------------------------------------------------------
📌 進行方式：以「ZOOM」網路視訊會議方式進行。
📌 免費報名參加：https://rebrand.ly/soivgc1
--------------------------------------------------------------------------

#在台即可完成租屋 安全有保障

宅都集團成立至今已21年，以『入居者』為中心的企業理念，致力推廣樂活管理、安心居住，並以不動產管理、開發、仲介、居家服務等四大事業為中心，提供全面性的服務，目前管理約有3萬間物件；在2019年租賃仲介戶數為大阪地區第1名，管理戶數在大阪地區則為第5名。由於擁有多樣化的物件與房型，能夠依據各個房客的需求提供合適住屋，另有四棟位於大阪的附餐式學生會館可供選擇。

宅都的物件特色為屋齡新，建築物皆以鋼筋水泥建造，符合防火、耐震等建築法規，隔音效果較舊屋及木造屋優異；其二是大樓入口裝置全天候攝影機、自動門鎖系統及24小時收件宅配箱，屋內則設置對講機以確認來訪者，入住前的換鎖服務更是前所未見，讓安全多一層保障。有別於住商混合的嘈雜，其物件皆位於純住宅大樓，環境單純且寧靜，步行即可抵達鄰近的車站、超市與超商，生活上相當便利。最特別的一點是宅都研發了入住者專用的APP，以IT智慧管理並提供居住的相關服務，從入住到退房的相關手續辦理、大樓管理公告情報、與客服中心聯絡，到保全公司緊急狀況支援、修繕管理與鑰匙遺失服務，以及災害警報時的人身安全確認等。各種措施讓各位住客享有最優質的居住環境與安全品質。

由於宅都設有台灣直營分公司，從找屋到簽約皆可在台完成，手續相當簡便且無須日籍保證人；即便在日本也有中文專員對應，對於不善日文的人來說多了一份安心與保障。對於初到異國生活的留學生，宅都也貼心提供代訂家具、家電、開通水電瓦斯等租屋周邊服務。
為增進各住戶之間的交流，每年都會舉辦「宅都祭」園遊會，邀請所有一般套房的入住者共襄盛舉；若是入住附餐式學生會館者，也會舉辦入住迎新會，以及賞櫻、花火節、賞楓、聖誕節等季節性活動，依各會館狀況不定期公告舉辦。

⭐️ #到日本第一個住處〜 #難波sharehouse驚魂記⭐️
（文長慎入）

我在日本的住宿，share house 經驗3次, 租屋經驗2次，買房經驗2次，其中我覺得最精彩的部分大概就是share house了。

2008年6月畢業典禮結束幾天後，我拖著一卡皮箱搭上飛機展開了留學生活。

我為自己選擇在日本的第一個住處不是學校宿舍，也不是一般租屋的套房。而是share house。

廚房，廁所，浴室為共用部分，個人房間約6疊的雅房。附有桌椅，冰箱，電視，床。

一個月的房租（包水,電,瓦斯，網路）日幣54000。

地點位於大阪市浪速區元町的八坂神社隔壁。真的是與神社只隔了神社的圍牆與我房間的牆。最近的車站是南海電車的難波站。道頓崛心齋橋都在徒步區內。

當初選擇這裡的原因是因為
1️⃣想給自己全日文的生活環境（另外兩位室友是日本人）
2️⃣考量到對留學生來說外出的交通費也是個負擔，所以選擇交通方便的地方。
3️⃣為了因應升學與就職後搬家能快速，選擇附家電傢俱網路的地方。

在那約兩年的難波share house生活裡，一個三房一廳的空間裡，看到了許多人的故事。
我的日本人室友，一個男的，一個女的。

女室友是廣島人，很美的日本航空的空服員，說著一口流利的英文，有著英國籍，在日本教英文的男友。一開始覺得她很和藹，但時間一久覺得她有憂鬱症。因為她常常會突然來敲我的房門罵一罵，過一下又哭著來道歉，她與隔壁的男室友處得不好。

男室友是仙台人，一個年紀比我大，外表像竹野內豐，工作是派遣人員。記得當年萬聖節，聖誕節，日本新年期間，他總是傍晚出門工作到清晨才回家。
某天深入聊天才知道，他其實是美術大學畢業的。
只是無法有機會接觸到自己喜歡的工作而放棄了夢想 選擇了打工性質的派遣。
他像個哥哥一樣，廚藝一流，放假時還會去海邊吊新鮮的魚回來料理，我下課回家時若剛好他在煮飯，總會分給我當午餐或晚餐。他也會介紹同事跟女朋友給我認識。大家會一起出去吃飯踏青。即使這位大哥哥不在，我私底下也會跟他的女同事一起去玩。

那段日子，讓我在國外不僅不孤單，甚至還過的很充實。

唯一現在回想起來還是覺得有點可怕的事，
一開始我主動寫信詢問share house細節，與我接洽的是一位年約60歲，名為高本的「日本人」。
字裡行間總覺得這位管理人員的日文好像都較簡短與口語化，但對當初還不熟悉商業日文的我來說也就沒在意太多了。

當初剛大學畢業，剛離開爸媽保護傘下的我，坦白說，其實對於個資與隱私的警戒心真的不夠。

這位高本當年知道我要考日本的研究所，他分享了他當年的經驗，也一直很關心我考研究所的進度，會找我到附近咖啡店談升學準備情形。
一開始我只覺得他是個熱心的人，但漸漸的我覺得他問的越來越多、他甚至要我寄我的履歷給他看。甚至干涉到我與當時男友的交往狀況。我在某天寫信請他不要再干涉我的任何事情。我告訴他我沒有義務回答這些。

某天我跟隔壁的男室友聊到這位高本，男室友跟我說「他一直說他是高本高本，但他的口音一聽就知道不是日本人，而且這裡的入住合約內容其實很有問題。我當初要求改掉很多」。
我一聽到這段話，不知為何覺得很可怕。過幾天遇到高本時，我問他「你明明不是日本人為何一直對我說日文？為什麼不直接說你是台灣人？」

這位約60歲的高本居然惱羞成怒說我變了。那天晚上他寫信到我的email 信箱說「妳剛到日本時很開朗活潑，但現在的妳變了，希望妳能回到剛到日本時的妳」。

在那之後覺得搬家換個環境會比較好，於是聯絡這位管理人高本說我兩個月後要解約。沒想到高本對我說要解約的話要繳三個月的違約金還說房子被我們弄的很髒所以要額外收兩個月的房租當清潔費，說不想繳違約金的話，就找到下一個入住的人。（其實房間一點都不髒不亂，日本一般就算收清潔費也沒這麼誇張。）
我這才回頭仔細看了剛到日本入住時的合約，當時過於單純的我把很多事情想得與台灣一樣簡單，在那天第一次反省自己太容易相信別人。反省自己經驗真的不足，警戒心真的不夠高。

但幸運的是，我有幾位從我19歲就認識的日本人好友。其中有對大我十歲的稻葉夫妻一直對我很照顧。我在電話裡像他們求助後，他們隔天立刻帶我去他們朋友開的不動產公司，請專業人士幫我看那份合約。

專業人士判斷結果是雖然合約內容多處不合理，但因為我有簽名所以生效。
但又因為保證人那欄完全是空白的，對於當時還只是學生的我，其實那份合約沒有實質的法律效力。

於是在稻葉夫妻和他們開不動產公司的日本朋友瀧澤的幫忙下，兩天內幫我找到了離南海電車難波站更近，環境更好的9疊套房。也感謝他們與房東砍價，讓我能用接近原本房租的價位繼續在難波住。在瀧澤不收取仲介費，稻葉夫妻直接挺身當我的租屋連帶保證人的情況下，以最低的初期費用決定了在日本第一次的搬家。

搬家當天稻葉夫妻開廂型車來幫我搬家，帶我去申請wifi網路後，我按照專業人士指引的內容，寫信給那位高本，然後把那副在難波share house的鑰匙用匿名掛號信寄回去。才正式結束了我在日本的難波share house驚魂記。

一到日本就經歷了這些，讓我往後在日本的生活，不管對任何人事物警戒心都變得很高。在那之後的我對於任何需要簽名的東西，絕對反覆看它個好幾遍，有疑問絕對問到能接受才會簽名。
在國外不比在國內，唯有小心謹慎才是保護自己的方法。

這個經驗也是我為什麼對在日台灣人警戒心較強的原因，當然我還是有在日台灣人好友，甚至透過粉絲頁也認識了有機會想多聊聊的在日台灣媽咪😊

真心希望大家都是隻身在外的台灣人，互相幫助都來不及了，是否不要那麼急著互相傷害呢。

台灣人情味的美，希望也能傳播到國外。

#難波八坂神社是我當年的power spot

#其他sharehouse經驗不驚悚但很精彩

#期待與大家慢慢分享到日本經歷過的大大小小事

上週跟大家提到我們準備要搬家了，趕快趁週末來看新房子！
以前在台灣找房幾乎都是透過網路，從沒有真正踏進不動產仲介裡，人生第一次中節陪看房竟然就在日本！
許多事情看起來都超級新鮮，LDK代表什麼，日本租房的初期料金，礼金、敷金、保證金、仲介費 等等，都是第一次體驗！

___
【訂閱阿奶頻道】
https://www.youtube.com/c/Miruku奶
【看看阿奶的日常生活- Facebook】
https://www.facebook.com/ANaiMiruku
【 即時生活都在這邊 - Instagram 】
https://www.instagram.com/mirukuooou/
___

【Tag】
日本 旅行 攻略 自助 廉價航空 住宿
___
【合作聯繫】 [email protected]