柬埔寨開始出現問題了 !
這回 是二十一世紀不動產 賣某號稱台灣來的建商的預售屋
誘人銷售 ,讓人簽下回不了頭的恐怖合約書

台灣人總是愛在海外誘拐台灣人
等到購屋者驚覺被騙而投訴媒體時
才願意處理而想辦法不上媒體

這份合約 , 是我看過最扯的合約書
完全不保障消費者不說 (不少不平等條約)
中柬文並陳也不說 (我看不懂柬埔寨文)
你有看過 , 合約用印的章 ,是一個類似卡通且內容與建商名稱完全不同的連續章以及類似發票章?

而這樣的合約 ,買的人居然也簽得下去
真要說活該被騙 ,還是銷售人員太會講 ,讓消費者相信台灣建商與房仲的名聲 ,而輕易簽下不平等合約?

上周 , 有個一樣是買柬埔寨的人 一樣上五七新聞王
來賓上場前 , 一樣 ,聽說房仲死命要攔阻 ,並祭出重金說要補償..

你 , 或是你的親友 ,有買海外不動產嗎?
請開始燒香拜拜吧 ,期望你的建商是良心的 ,期望你的代銷或房仲願意照廣告或說詞 ,給你想要的投資報酬

http://www.nextmag.com.tw/breaking-n…/news/20151109/29586761

正宗《黑心建商的告白》系列突破20萬本　最終回震撼登場　

　　一定要看！簽約後，一切都來不及了！！
　　Sway以前有說過：賺錢不容易，買房子一定要龜毛！
　　Sway現在還要說：房仲、建商一般黑，買屋不求人，挑房子要靠自己的超人「五感」！
　
　　交流道附近的黑心房仲如何專宰外地客？
　　耍盡心機逼你就範，房仲最愛「配餐法」絕招？
　　密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？

　　公開Sway和房仲過招的9大SOP標準流程，
　　解讀屋況說明書、揭開建物格局圖的陷阱，
　　就算看預售屋也不怕買到爛房子，
　　從此練就挑好房子的好眼力！

　　如果你已經看完《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》，你會得到我一半的真傳，你會有辨別黑心屋的基本能力，但是，看完屋之後呢，可以出價了嗎？

　　還不行，你功課只做了一半。這本書，要把完整的看屋流程、跟房仲打交道的招數，以及如何議價的重點，完整的告訴你！

　　●戳破房仲神話的17堂課－－房仲店頭比7-11還密集，這個「台灣奇蹟」是怎麼被創造出來的？黑心房仲和黑心建商、投資客三兄弟怎麼結合，又是聯賣又是代銷，連袂展開吸金大法？

　　●撥開話術和新聞的迷霧－－多數買屋者已知道仲介說話只說一半，那另一半呢？真相在哪裡？「購屋壓力創新高，不吃不喝二十年才買得起台北屋」－－這種報導究竟是為小市民訴苦，還是在恐嚇你？請記得眼見不一定為真！

　　●魔鬼藏在細節裡，格局圖會說話：你知道品字型和井字型的社區大廈要挑哪一戶嗎？大門開在電視旁是大忌、看似方正的大房間要注意哪些陷阱？開窗的位子是致命關鍵，社區公設空間的格局也會影響你家的運勢！

　　●屋況說明書和合約書隱藏的玄機：能掌握「過六關」守則，就立於不敗之地，壁癌等不等於滲水？房仲履約保證要另外加錢？

　　●挑屋時打算盤，裝潢費用怎麼估：不要被寬限期利誘，照財務能力理性評估，並加上裝潢成本，才是真正的買屋錢。抓家具和裝潢預算有經濟艙和商務艙的分別，買房前怎麼估最實際？

作者簡介

Sway

　　謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知道，擋人財路都是這種下場。

　　大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。

　　超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。

　　所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。

　　*相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財子學堂。

　　*著有：《黑心建商的告白》 （2010年7月）、《黑心投資客炒房告白》（2011年1月），以上由推守文化出版。

201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ

記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」

記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓

明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」

房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」

隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」

就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」

買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html

181002TVBS 男買房控建商騙「雨遮錢」128萬被黑

今年有要購買房子的民眾要注意了，從年初開始，取得建照的建案，雨遮是不登記不計價，不過同時還是有過往，有計價的房子在賣，就要小心業者魚目混珠，台北就有一名男子投訴，購買104年的建案，卻被計價，損失128萬。

記者 葉韋辰 / 攝影 張肇華 ......↓

投訴人吳先生:「因為雨遮不計價不是從今年才開始，就算是一個代銷公司，他應該也要知道，這個部分是不能計價的。」

拿出簽約時的合約書，吳先生感到很氣憤，花了3千4百萬，購買的文山區建案，明明建照是104年取得的，雨遮不該計價。

然而裡頭，雨遮面積是1.94坪，被算進總面積52.89內，害他多花了128萬，購買這棟房子。

尤其不能接受的是，當時代銷人員，給他的是空白合約書審閱，後來簽約時沒算過總價，事後發現多付了雨遮的錢，向建商反應，卻不處理。

投訴人吳先生:「覺得說約都已經簽了，已經等於是到手的部分，就沒有再有正面的回應。」

畢竟頭期款已經付了，頭洗一半也不能喊停，只好向消保處投訴。

致電建商回應，目前即將完售，周二公休，無法給出回應。

不過依照雨遮法令，2011年5月前是可登記可計價，今年起不登記不計價，而中間這段時間是可登記，可計價，以建照發出的時間為準，導致目前有一國三制的局面。

房仲陳泰源：「未來2、3年陸陸續續完工的房子，它仍然有可能是2017或2016取得建照的房子。」

雨遮是否被計入售價之中，消費者下手前一定得特別注意，避免白白被坑錢。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1002547

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181002tvbs-128.html