為什麼這篇不二價建案鄉民發文收入到精華區：因為在不二價建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ace211737 (什麼~什麼~)看板home-sale標題[新聞] 新建案不二價成真？網驚：...
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2021-08-19 00:58:19
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內文：
新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！
【文/記者朱語蕎】實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友
指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。
過去買房子，買方多半會對房價進行議價，也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交
價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋
還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應
，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在找到中意的戶別，假設隔壁鄰居上個月剛成交，
買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下
，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。
此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情都會急
速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同
，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。
謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到
現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金
，對購屋者來說也不無小補。
不過新制才剛上路不久，資訊揭露數據仍少，還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣
金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規
範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋
與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。
https://i.imgur.com/NAm8rA7.jpg
心得：
現在房價真的好讓人絕望啊
雖然內心覺得明明買方是老大
但有些建商房仲真不懂為啥在囂張
（OS：你不買還有一堆人搶著要...）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629723550.A.81C.html
推 z520314: 現在是賣方市場，你不賣其他人還要買 08/23 21:03
→ z520314: 為何你會覺得買方是老大? 08/23 21:03
→ z520314: 你不買 08/23 21:03
→ b19880115: 最近真的市場滿熱的，但實價登錄價格在哪，看誰要當潘 08/23 21:04
→ b19880115: 仔，我議價基本上也都從實價下去議，但屋主連出來談都 08/23 21:04
→ b19880115: 不要XDDD。 08/23 21:05
推 zeroyaking: 台灣人反正就是要殺 開的太實在還覺得殺不爽 08/23 21:05
→ zeroyaking: 今天就算把底價當開價 又有幾個會老實去買 再來怪怎麼 08/23 21:05
→ zeroyaking: 沒得殺 市場就是如此 08/23 21:06
→ b19880115: 其實錢都跑到房地產，某個程度也代表台灣產業發產的不 08/23 21:06
→ b19880115: 太行，大家都把賺錢寄託在不動產上。 08/23 21:07
→ b19880115: 不過至少實價登錄是真的滿好用的。 08/23 21:07
推 gm3252: 因為你市場冷的時候也不會照實價買呀，肯定要砍到實價以下 08/23 21:13
→ gm3252: 。相對的市場熱就變成屋主都想賣到實價以上了 08/23 21:13
→ b19880115: 基本上市場熱不熱 我都想砍到實價以下。 08/23 21:16
→ b19880115: 就是需求問題，但從實價去議，這個是態度問題。 08/23 21:16
推 jonson: 不給殺沒關係，看新莊遠雄賣到被罰款卡在那，更沒人敢買 08/23 21:16
→ qw5526259: 現在是賣方市場 08/23 21:17
推 z520314: 遠雄被罰款，但也沒打算積極賠售 08/23 21:17
→ z520314: 罰那一點根本沒多少 08/23 21:17
推 IS0987: 搞笑喔...遠雄被罰那一點你有覺得他在乎嗎？都被釘幾次了 08/23 21:19
→ IS0987: ？ 08/23 21:19
→ GiantChicken: 不給殺就算惹 還加價賣 爽R刺R爽R 08/23 21:20
→ IS0987: 是說妳根本不會買的人妳也沒差～去旁邊納涼等社宅吧 08/23 21:20
推 jerrylin: 現在一堆人排隊買 為何要給你殺價 驚三小 08/23 21:20
推 z520314: 遠雄那賣不好大概也是總價問題，2500以上客群就沒那麼多 08/23 21:21
→ z520314: 且拉到2500也有其他選項不一定要選該建案 08/23 21:21
→ jerrylin: 這就很簡單的供需原理 賣不掉才可能給你殺 08/23 21:21
→ b19880115: 所以就未必要挑那些搶手物件阿。 08/23 21:22
推 IS0987: 不搶手代表有抗性啊...覺青看不上啦 08/23 21:22
→ b19880115: 但要另要操作出價值，也要時間、金錢成本就是了。 08/23 21:23
推 z520314: 不搶手你也看不上，連精華地段凶宅都有特定群族再買了 08/23 21:24
→ z520314: 不搶手找偏鄉膩 08/23 21:24
→ b19880115: 不搶手未必是凶宅... 08/23 21:24
→ b19880115: 你的那種不搶手太表面...有些是涉及法律問題. 08/23 21:24
→ b19880115: 這個就是專業問題了。 08/23 21:24
推 jonson: 罰錢事小，上新聞影響企業形象才是重點，建案賣不掉上新聞 08/23 21:26
→ jonson: 誰還會去買，是踩到你痛點膩，氣噗噗，是不是很怕 08/23 21:26
推 rig2121: 台灣產業這波賺翻了吧，科技業一堆去年開始業績都超好的 08/23 21:27
→ rig2121: ，不止是台灣錢跑到房地產，全世界都是這樣，單純就是錢 08/23 21:27
→ rig2121: 太多了 08/23 21:27
→ fanlander: 建商自銷是不是就不用一個月內登記價格？只有代銷需要 08/23 21:34
→ fanlander: ，先謝謝回答 08/23 21:34
推 IS0987: 遠雄大巨蛋搞成這樣了你罰個錢對他來講有差多少？ 08/23 21:36
→ b19880115: 樓上平均地權條例47-3II有答案 08/23 21:36
→ b19880115: fanlander 08/23 21:36
→ IS0987: 打字可以感受到人家氣噗噗？又可以感覺到別人很怕？你是會 08/23 21:37
→ IS0987: 通靈？還是幻想症？又或者鼻血流太多神智不清了？ 08/23 21:37
推 bearian: 不買，無緣，就下一位！別浪費彼此的時間 08/23 21:37
→ b19880115: 胡瓜:下面一位~~~ 08/23 21:38
→ IS0987: 你這種亂扣帽子的方式跟幻想別人氣噗噗或者是怕了有的沒 08/23 21:38
→ IS0987: 的，你的空空前輩都用過了啦，換一招好嗎？只是別太激動 08/23 21:38
→ IS0987: 我怕你又流鼻血等等又亂牽拖 08/23 21:38
推 f19890913: 買方老大？？ 08/23 22:05
推 ass812882: 不就最愛查實價登入，現在不二價怎麼開始嫌了？ 08/23 22:06
推 iamala: 不二價是好事啊，超愛不二價。 08/23 22:34
推 b19880115: 不二價好事加1。 08/23 22:35
推 AhJaTyYn: 以後要賣房記得要賣當初買的價錢啊 08/23 22:35
推 HANAXALICE: 是在登入三小，每次看到有人講實價登入就覺得是不是 08/23 22:39
→ HANAXALICE: 不識字 08/23 22:39
推 lagadidi: 不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間 08/23 22:47
推 lagadidi: 銷售有自己的策略，不爽很快賣掉，罰200萬一戶漲一萬， 08/23 22:58
→ lagadidi: 一坪也才多少，根本抓癢 08/23 22:58
推 ebeta: 台灣產業開始沒啥競爭力啦！資金轉進房地產還比較好賺 08/23 23:19
→ abyssa1: 2020～2021電子傳產航運都大賺 沒競爭力？ 08/23 23:26
推 lagadidi: M分紅去年兩倍，競爭力爆表 08/23 23:31
推 sshow0904: 實價登錄現在反而成為建商定錨的工具。 08/24 00:59
推 zzyzx: 賣你是施捨你 08/24 01:09
推 yesyesyesyes: 不二價是好事，現在是賣方市場喔 08/24 08:16
推 LoveMentori: 有錢買沒錢滾，直接了當，魯蛇不要沒錢只剩廢話一堆 08/24 09:20
→ LoveMentori: 好嗎。 08/24 09:20
推 cobrabaton: 遠雄只有董事長被抓進去，然後每天盯著他在裡面有沒 08/24 09:25
→ cobrabaton: 有特權享樂才有用。尤其是夏天跟寒流來 08/24 09:25
推 ethel617: 台南建案賣房代銷都超跩的 08/24 09:26
推 IamJoey: 大部分都是+20%開價啦 在階段性漲。 08/24 10:22
→ IamJoey: 自己比一下實價登錄就知道。若按照行情不給殺很好 08/24 10:23
噓 yamcomtwy: 一個願打一格願挨 覺得貴就不要買 之後交給市場機制 08/24 10:34
→ chouwang68: 從來都是手上有貨的人當莊，哪來的錯覺買方當莊。 08/24 10:48
推 windwinner44: 不二價是個笑話，買房如果有人用關係以便宜價買， 08/24 12:25
→ windwinner44: 實價登錄一開出來，就有人覺得被騙。 08/24 12:25
→ windwinner44: 買車都可以砍了，何況上千萬的房~~還有一堆人相信， 08/24 12:26
→ windwinner44: 當盤仔剛好~~ 08/24 12:26
推 RSTARRSTAR: 要加價高於原價買，賣方也不賣，才是真的不二價啦 08/24 19:10
→ Risperidone: 有一陣子是買方市場好像是房地合一稅通過前，現在早 08/24 19:13
→ Risperidone: 就又變賣方市場 08/24 19:13
→ abyssa1: 有時候大家手上都沒錢 很多人要賣 就是手上有錢大聲啊 08/24 19:22
→ abyssa1: 只是這波要賣的不多 有錢的很多 08/24 19:23
→ ppnow: 你降價賣鄰居會來按門鈴，信不信 08/25 01:06