今天就是觀光客的一天!
玩具總動員酒店的床超級好睡，又是雙人床!
我們一整個睡到快退房😜
住玩具總動員一定要留時間!
因為可以直接跟胡迪人物拍照!實在好省時喔💪
另外酒店內也可以買周邊商品，
更可以跟大胡迪、巴斯光年拍照，
也有小孩的遊戲室，真的是必住!!
優惠訂房在此🔺https://pse.is/JYZU5

叫了迪士尼接送回市區
🔺https://pse.is/MPX8C
直接把我們送到今天住的酒店👉國金匯
🔺https://pse.is/LK5C9
我實在要說我真的很有挑酒店的眼光😎
市區金融中心(陸家嘴)夜景景觀住宿
走路可到東方明珠、上海中心大廈
樓下又直接是SHOPPING MALL
房價假日不過6000多而已
(這區住宿平均價位是8000 XD)
我覺得住這間最值得的是：房間內就可以拍夜景照💯
我幫16拍的網帥照，真的很具紀念性😍

入住酒店後(提前幫我辦)
我們就去吃午餐👉樂蝦拉麵家
這間就位於住宿酒店百貨裡面
我點了蝦麵、雪菜鱸魚湯、辣拌麵
都非常好吃！我們吃的津津有味！
真的是感覺終於吃了一餐像樣的
(昨天迪士尼東西不好吃又貴>"<)

接著走路去👉中心大廈
中心大廈是目前世界第二高的高樓
中心大廈旋轉上去真的有夠美!
我是提前在網路上預約門票
✨https://pse.is/MGPUE
一定要說：拜託你們要去的話一定要提前訂票🙏
現場排隊購票的人無敵多，
但是如果你先預訂票券，
只需要去自動兌票機兌換實體票券即可
真的會幫你省下起碼半個小時~一個小時的購票時間😁
中心大廈的景觀很美，
可惜我們今天霧霾嚴重，所以有點霧濛濛的。
108層的感覺，真的有點像在雲端裡面。
東方明珠塔端也是相當美喔！
推薦第一次去上海人必訪👍

晚餐我預約了👉東方明珠塔用餐
✨https://pse.is/HX4RC
在269米高的旋轉餐廳吃BUFFET
夜景很漂亮，餐點種類超級多！
非常推薦可以買門票+晚餐BUFFET，相當不賴。

東方明珠塔，也真的是很好玩。
裡面有很多東西可以逛，走半天也走不完！
一定要說258的透明觀光層超級刺激
這麼高的高度，下面又是透明的
說真的我有點害怕
但為何16感覺一點都不怕啊??小孩膽子都特別大XD
記得東方明珠也要預先訂票👍
可以憑QRCODE直接入場、無須另外兌票喔！
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接著我們就一路走回酒店
幫16拍了網帥照
3樓還可以免費喝飲料吃餅乾
露臺也可以拍網美照
無須人擠人，一定要再說一次我酒店挑的真好~哈哈😎
這間💯https://pse.is/LK5C9

《文茜的世界周報》FB首播

【 中國人愛買房，有錢人愛炒房，導致中國大陸房價高居不下，現在大陸政府鼓勵民眾以租代買，也出台了許多租屋政策，各縣市政府積極響應中央，另外也打算在今年徵收房產稅積極打房 】

根據經濟學人報導，中國大陸房價在這個世紀裡已經翻了四倍，這個增值速度遠超過美國在2000年初左右的房市泡沫，中國大陸的房價上漲，已經到了人們無法負擔的地步」

「那你有想在北京買房嗎，買不起 太貴了，北京這個房價漲成這樣，那就不能說是掙多少錢的問題，存多少錢的問題了，那我得幾輩子能掙出來呢」

根據統計，北京平均房價約為每坪90萬台幣，而市中心的金融區更上看每坪350萬台幣，被大陸網友們調侃為「人生奮鬥的最大動力」，但是何止北京房價高攀不起，上海同樣如此。

「這棟位於陸家嘴，鄰近濱江大道的豪宅呢，可說是上海最貴的樓盤之一，一坪要價喊到了五百三十萬台幣 ，與台北的帝寶相比呢，整整是貴上了近一倍。」

來自不同機構的多項調查數據表明，全球買房負擔最重的大都市集中在亞洲，其中香港多年來佔據第一名，香港人要十八年不吃不喝才能買房。而上海、北京、深圳等均榜上有名。當中國大陸在聲稱自己有多少億的中產階級時，大陸民眾說面對房價，他們都是赤貧。

「一個月好幾萬塊錢的還貸, 我又借了這麼多錢，你想過這麼還嗎? 急需這筆錢， 你說怎麼辦? 我現在工作的狀態都變了，我睜開眼睛想的都是錢，要還債，要還債」

這幾年中國大陸房價不斷高漲，炒房打房陷入無限的輪迴。房價一樣高不可攀，相比於歐洲，房價每年只漲1%~2%，房地產市場非常穩定。房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，中國人卻視為生財工具。根據統計，五分之一的中國城市居民選擇租房，但是發達國家這個數字為三分之一，而德國瑞士租房的比例甚至超過六成

「這裡是四十五平方米，租金是1000瑞士法郎，我很幸運找到這樣的地方，而且你想住多久都可以，這樣的話 根本不需要買甚麼房子，我的丈夫是中國人，他一天到晚說要買個房子，但我倒是，為什麼 為什麼要買，我們只是租房子，但是我們有我們的保障，我們可以一直住下去，不會被要求搬家，所以我們的住房是有保障的」

「這很有趣，當你問德國人為什麼不買房子的時候，我也一時不知道為什麼，對德國人來說，這是一個非常陌生的問題，因為我們就是不習慣買房子」

德國的房屋擁有率是 43%，在已開發國家中排名最低。政策不鼓勵買房，抑制炒房風氣，德國大部分的新房都供出租，原因是銀行對房屋貸款非常嚴格，且頭期款門檻太高，使得潛在的買家不多，很少德國人可以一次拿出這麼多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過 15%，還有，德國不讓房屋貸款抵稅。

而中國大陸面對不斷飆漲的房價，除了打房之外，中國大陸政府最新採取的策略則是推動租房產業。在中共19大期間，中共中央總書記習近平的一句 "房子是用來住的，不是用來炒的"，讓大陸民眾聽了相當振奮，而隨著北京兩會召開，如何讓百姓們，能有安穩的居住環境成為一大焦點。以上海為例，推出了新形態的長租公寓

「一 他真的不貴，然後二 他東西是真的很清楚，甚至我東西壞了，我直接可以在app上面做報修，大約七坪的空間，價格約一萬多元，還有各種房型任挑選，而在公設的部分，還有咖啡廳」

2018年上海還規劃20萬套這種公寓，一部分規劃給大陸國企管理，另一部分由私人企業承擔，這樣就可以壓制房價嗎? 會讓習慣買房的中國人改租房嗎?

「當這個(租賃公寓)行業裡面，整個居住品質又提高的話，就會讓很多年輕人，買房的週期就會變長，就是避免房價，在某一個時間段內的井噴」

另外一個抑制房產泡沫的辦法則是像發達國家一樣收取房產稅，這一討論持續了多年。房產稅能夠促使一些房屋擁有者賣房，或者出租房屋換回一些收入，同時也能為地方政府貢獻新的收入來源，而不是完全依靠土地交易。根據彭博報導，中國大陸開徵房產稅已經起草，大陸前財長樓繼偉表示: 人大今年內會審議 。而這些住房政策可以讓中國大陸房價合理化嗎？讓人們住得起房子嗎？

💎兆基鑽石島💎雙建案 夯

工商時報【蔡武穆】2017年1月20日

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％∼8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

https://tw.house.yahoo.com/…/%E5%85%86%E5%9F%BA%E9%91%BD%E7…