為什麼這篇上揚建設風評鄉民發文收入到精華區：因為在上揚建設風評這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者selina975564 (selina)看板Kaohsiung標題[閒聊] 高雄多區看房心得，...
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以下文字版，歡迎討論。
看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場
這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->
用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，
來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；
跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，
基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，
不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，
其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，
可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，
真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，
例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區，巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少，開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化瑞隆(預售)
開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路，噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟，開價高，該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久，十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下，是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)
還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬，真的很難殺@@
衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。
不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準
機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，
可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到
(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
還有其他關於看房的過程分享，但因為害怕被認為是廣告文，
所以後面省略，有興趣再請大家點入網誌收看
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推 cordeliatai : 文化潤隆的地點根本不值得那個價錢，還有加油站在 02/18 21:01
→ cordeliatai : 對面... 02/18 21:01
推 dokutenshi : 興富發根本是泳池發吧 蓋什麼房子都要塞個泳池A錢 02/18 21:03
推 cordeliatai : 用泳池裝豪宅然後之後養蚊子 02/18 21:04
推 eulbos : 頂樓都不會漏水的話我覺得蠻不錯的阿 02/18 21:11
→ selina975564: 我也很好奇高雄好多建案都有泳池，實際會使用的住 02/18 21:14
→ selina975564: 戶有多少？ 02/18 21:14
推 lovecoppee : 謝謝分享 02/18 21:17
推 lyw2718 : 有看鳳山的吉隆天森嗎～ 02/18 21:31
推 Evajavaleon : 文化高峰會的泳池使用率很高喔，老人多沒事做 02/18 21:33
→ selina975564: 沒有耶，剛剛查了一下591，資料不全～尚未開賣 02/18 21:34
推 cordeliatai : 請問樓上泳池是常年開嗎？另外台灣泳池需不需要救 02/18 21:34
→ cordeliatai : 生員呀？ 02/18 21:34
推 wuland : 買漏水建商,真的很有勇氣 02/18 21:37
→ selina975564: 對啊，跟他賭一把了！ 02/18 21:39
推 higashi1107 : 早買早享受，晚買享折扣 02/18 21:48
推 adddiy : 感謝分享 02/18 21:54
推 letgo999 : 推 02/18 21:54
推 new8gi : 泳池是消防水箱的變形 02/18 21:56
推 drcula : 給個價錢的參考值,公司開730,業務出來第一次開700 02/18 22:01
→ drcula : 最後600成交 02/18 22:01
→ selina975564: 樓上真的有買成功嗎？那我買超貴耶天啊啊啊啊，想 02/18 22:08
→ selina975564: 哭 02/18 22:08
推 barrytw : 買到漏水屋會讓人很崩潰阿～ 02/18 22:09
推 drcula : 公司廣告打得730,業務出來說最低700,最後600啊\ 02/18 22:11
→ drcula : 不是你那間就是了,網路上說得差不多85折算一算剛好 02/18 22:11
推 drcula : 網路上教的要看啊,我其實早就看定某間,最後去談的時 02/18 22:14
→ drcula : 直接列三家不同建案的資料,價錢我要多少,你不能給 02/18 22:15
→ selina975564: 原來如此，不過每一棟大樓的開價方式不一樣啦 02/18 22:15
→ drcula : 我找下一間,又不是非買不可 02/18 22:16
→ drcula : 每一個業務都這樣說啊,我們家價錢不灌水的,都真材實 02/18 22:17
→ drcula : 料,你砍不下來,就是業務賺多賺少的本事了 02/18 22:18
→ selina975564: 對啊，不過開價過低最後反而是建商不要同意呀建商同 02/18 22:19
→ selina975564: 樣的也沒有非你不可，但這區的成交價要85折我看應 02/18 22:19
→ selina975564: 該無法 02/18 22:19
推 jason0120 : 感謝分享 跟建商斡旋殺價真的要好好練習阿... 02/18 22:34
推 imvh : 恭喜,有自己房子 02/18 22:34
推 cindyokada : 恭喜，入手新屋！ 02/18 22:43
推 chenyeart : 推心得分享，恭喜喬遷 02/18 22:43
推 stocktonty : 開車十分鐘到捷運站也能算有大眾運輸這我服了xd 02/18 23:00
→ stocktonty : 還有瑞隆路尖峰時間一樣很塞啊還一堆買便當臨停的 02/18 23:01
→ stocktonty : 沒記錯這裡還有個老人公園(偶有流浪漢)跟消防隊? 02/18 23:02
推 qaaq12345 : 想舉手發問 鳳山的上河城 02/18 23:05
→ selina975564: 到衛武營站6分鐘，近一點啦，凱旋較遠，這裏有消防 02/18 23:05
→ selina975564: 隊嗎？我看了好幾次沒注意過耶？ 02/18 23:05
→ selina975564: 上河城，龍騰建設，基本上負評多，但是便宜 02/18 23:07
推 littlebethy : 恭喜推推 02/18 23:10
推 godbless6918: 鳳新人路過+1，4年前也是看房看到累了，索性找塊地 02/18 23:18
→ godbless6918: 自建透天，總價和買巨蛋附近80坪建案差不多！ 02/18 23:18
→ selina975564: 現在要在市區找塊地太難了吧 02/18 23:22
推 angel71 : 恭喜 也感謝分享 02/18 23:27
推 marunouchi : 恭喜買房 賣貴沒關係 房貸叫老公付 02/18 23:35
推 jltan1205 : 停車位很需要！老家就住附近 每次回去車位都不好找 02/18 23:39
→ jltan1205 : 恭喜購入新房 02/18 23:39
→ angel71 : 樓樓上可以找到地自建真是太強了 02/18 23:40
→ selina975564: 沒錯，那邊停車位真的難找，所以車位價格很敢開！ 02/18 23:42
推 q210158 : 感謝分享 02/18 23:47
推 minihope : 85折絕對買得到，不過買了就買了吧！以後千萬遇到鄰 02/18 23:55
→ minihope : 居要忍住XD不要問價錢，哈哈 02/18 23:55
→ selina975564: 樓上是鄰居嗎？買到八五折那就真的太划算了吧！ 02/18 23:58
推 tsoo283468 : 推個 02/19 00:00
推 dream7 : 如果不是真的擠不出錢又要買房還是別選龍x，差那一 02/19 00:03
→ dream7 : 點錢後悔一輩子，業內掛太多了 02/19 00:03
推 deltaz : 說建商形象口碑很重要結果買仁發，你都不會怕到時 02/19 00:12
→ deltaz : 候被搞到"惠花" 02/19 00:12
→ selina975564: 就是現在有SGS檢驗，起碼不會偷工減料，也只能說給 02/19 00:16
→ selina975564: 他們一個機會囉 02/19 00:16
推 sheilalu : 仁發感覺滿有空間的，打了2次電話給我們 02/19 00:43
推 drcula : 樓上說的沒錯,我之前去談最後敲定也是建商打電話來 02/19 01:06
→ drcula : 成交的,第一次打降630(原本在現場就說最低650不可能 02/19 01:07
→ drcula : 第二次打來就成交了,我條件都跟他說好,我也有誠意 02/19 01:08
→ drcula : 價錢就看你們建商有沒有誠意,我是公務人員貸款也好 02/19 01:08
→ drcula : 辦,頭期款都準備好了,只差價錢 02/19 01:09
推 tsaiichien : 你沒有去看觀雲II嗎 02/19 01:14
→ fj90201 : 該案的某銷售男生有夠囂張令人印象深刻 02/19 01:17
推 Carrarese : 感謝分享 02/19 02:13
推 shiangtop : 有誠意的分享 02/19 04:53
推 misson : 仁發？祝你好運 02/19 06:16
推 misson : 檢驗只是告訴你哪裡可能有問題，漏不漏水在施工的 02/19 06:18
→ misson : 那一刻已經註定，補救就是打針而已，不可能有像當 02/19 06:18
→ misson : 初施工注意就可以永久避免的方式 02/19 06:18
推 misson : 我還以為是找SGS來驗房子，結果是建材有SGS....這 02/19 06:21
→ misson : 我暈了 02/19 06:21
推 misson : 這只是標榜它用該用的建材，例如不含會造成海砂屋 02/19 06:23
→ misson : 的氯離子的砂石來蓋房子，實際上漏不漏還是要看施工 02/19 06:23
→ misson : 跟工法 02/19 06:23
→ selina975564: 觀雲二沒有去，開價高以小港而言不值得～ 02/19 07:10
→ selina975564: 樓上m大，我知道SGS只檢驗材料，不過這也是一個建 02/19 07:12
→ selina975564: 材保障了，起碼不是海砂屋 02/19 07:12
推 cordeliatai : 看完推文樓主超正面的，希望建商不會讓樓主失望！ 02/19 07:55
→ cordeliatai : 恭喜買屋。 02/19 07:55
推 l98 : 推一下,很少看到買屋心得文! 02/19 08:00
推 su72amd : 其實武營路也有一棟再蓋，價格沒便宜很多根本不需要 02/19 08:36
→ su72amd : 去賭預售屋，而且仁發這棟也是大陽台，小坪數還附個 02/19 08:36
→ su72amd : 大陽台賣，高雄厝對建商真有利 02/19 08:36
→ selina975564: 買貴只能正面看待了！而且是自住不是要拿來投資， 02/19 08:40
→ selina975564: 所以還好～ 02/19 08:40
→ selina975564: 高雄厝真的圖利建商無誤！不過為了環境，多綠化還是 02/19 08:41
→ selina975564: 可以接受 02/19 08:41
推 deltaz : 材料符合規定沒啥意義，因為現在規範相對嚴格，新 02/19 08:44
→ deltaz : 建案基本上材料出問題的很少。工程最大問題是不按 02/19 08:44
→ deltaz : 照設計或是規範施工，才會造成嚴重漏水，而且這家 02/19 08:44
→ deltaz : 態度很差，網路上抱怨才會這麼激烈，你這麼有信心 02/19 08:44
→ deltaz : 只能祝福你了 02/19 08:44
→ deltaz : 網路還有大樓機電室淹水淹到跟游泳池一樣，不知道 02/19 08:47
→ deltaz : 喬好沒，如果也搞到跟龍騰一樣大樓也被掛白布條抗 02/19 08:47
→ deltaz : 議(透天的已經掛過白布條了)，所有的案子價格都會 02/19 08:47
→ deltaz : 崩盤，雖然你已經買了，但還是得提醒一下後續要買 02/19 08:47
→ deltaz : 的人，除非一輩子都不打算轉賣，不然實在不太建議 02/19 08:47
推 bybus : 車流量大的地方，出門都要戴口罩 02/19 08:57
→ selina975564: 謝謝你的分享，不過仁發(三發)的建案不少，我就是 02/19 08:57
→ selina975564: 賭一把相信他 02/19 08:57
推 hbl9217 : 恭喜買房！！我一月初也訂了一間因為自己一個人買奈 02/19 09:02
→ hbl9217 : 定也是買貴了，但沒關系自己喜歡就好，謝謝分享買奈 02/19 09:02
推 photoshark : 買房只是開始而已，後面還有很多變數 02/19 09:10
噓 oc4r : 有大眾運輸=>離捷運站開車10分鐘 黑人問號? 02/19 09:16
→ oc4r : 捷運站走路10分鐘差不多 開車哪招 02/19 09:16
推 d58924 : 推！！太實用 02/19 09:27
→ selina975564: O大，我補充一下先，到衛武營捷運站開車6分鐘，然 02/19 09:31
→ selina975564: 後未來黃線有站走路可到，所以是看未來性，雖然未 02/19 09:31
→ selina975564: 來也可能有不確定性，不過起碼目前是滿意的區位 02/19 09:31
→ lovenesta : 去捷運站都是走路的 哪有在算開車距離 02/19 09:44
→ selina975564: 好吧，捷運站對於我這個從小在林園長大的孩子來講是 02/19 09:56
→ selina975564: 奢求啊！所以我覺得現在那邊交通算方便了QQ 02/19 09:56
推 zanns : 房板PO一篇 高雄也PO一篇 看得出來真的買房很高興 02/19 10:26
→ horsegay : 賣的好需要長期持續破壞市容? 02/19 10:32
→ horsegay : 整條南京路和瑞隆東路都是建商的佈告欄 02/19 10:33
→ selina975564: 我蠻同意樓上，現在高雄到處都是建案廣告！不過最多 02/19 10:57
→ selina975564: 的還不是他們XD 02/19 10:57
推 cordeliatai : 像double A好像都不用廣告就能賣了... 02/19 11:04
→ selina975564: 其實有廣告，不過那棟好貴............我無法負荷 02/19 11:18
→ HandsomeBoyJ: 推分享 02/19 11:24
推 exorcist1 : 看了一下你的需求觀雲二是最好的位置，沒看就說開價 02/19 11:27
→ exorcist1 : 高？你是看到多少價格認為他開價高？ 02/19 11:27
→ exorcist1 : 不過還是恭喜原po買房了，之後住的品質跟鄰居好不好 02/19 11:29
→ exorcist1 : 相處才是重點 02/19 11:29
→ selina975564: 觀雲二以小港而言不值得那個價格（小港很多間價格 02/19 11:38
→ selina975564: 都俗又大碗），而且現在仁發那邊離婆家近也是考量（ 02/19 11:38
→ selina975564: 只要騎車3分鐘就到），還有學區也是未來考量 02/19 11:38
推 ups : 推分享 02/19 12:00
推 Nilthoron : 感謝分享 也正在看鳳山的房子 02/19 12:09
推 F1239810 : 我折價就好了啊!……像我是看10分鐘就買了，連砍價 02/19 12:28
→ F1239810 : 都沒有。 02/19 12:28
→ selina975564: 樓上有錢啊，不過只要喜歡最重要 02/19 12:34
→ kada9999 : 建商風評很重要 02/19 12:39
推 tsaiichien : 謝謝原PO回覆 我是路過看到觀雲II覺得好像不錯XD 02/19 13:25
→ tsaiichien : 恭喜買新房子喔！希望之後鄰居素質也很好～ 02/19 13:26
推 ri31625 : 推推~~~祝您發大財(?) 02/19 14:48
推 stocktonty : 小港本來就整區都不用考慮xd (空氣 大車 飛機 ) 02/19 14:54
→ stocktonty : 鳳山分三大塊 五甲最亂 鳳山最舊 赤山最貴 02/19 14:55
→ stocktonty : 但是五甲跟鳳山也各有好處 你買的那邊現在主要是在 02/19 14:59
→ stocktonty : 炒黃線啦 本來預定10年後會好 但是現在因為換了市長 02/19 14:59
→ stocktonty : 它團隊好像覺得高雄蓋捷運浪費錢的樣子 所以可能會 02/19 14:59
→ stocktonty : 慢一點甚至擱置就是了 02/19 14:59
→ stocktonty : 我個人是對瑞隆路的路況不敢恭維 不過吃的不錯啦xd 02/19 15:02
推 robowmac8 : 想請教PTT看房子的版是哪一個呢謝謝 02/19 16:21
→ selina975564: 現在市政團隊應該是推黃線捷運但是拒絕輕軌才是！ 02/19 16:25
→ selina975564: 回樓上，可以參考home-sale版 02/19 16:26
推 fala53 : 感謝分享 02/19 16:35
→ vidia34 : 覺得你比較適合桂林案子，瑞隆路真的頗塞 02/19 17:24
→ vidia34 : 黃線，推估目前兩年內不躧雀i度，政治因素干擾 02/19 17:24
→ selina975564: 桂林那邊太遠又偏，對老公上班而言要開太久的車了 02/19 17:41
推 abc1231qa : 推一個感謝分享 02/19 18:46
推 emiru717 : 吉隆天森大坪數又不符合原PO需求 02/19 19:02
→ selina975564: 我沒錢只能買小坪數，哭哭 02/19 19:40
推 arains : 推分享 02/19 22:37
推 dreamsugar : 恭喜買房 我最近也在看 02/20 01:56
推 missddd : 感謝分享 02/20 02:35
推 lookptt : 高雄買了馬上後悔 02/20 05:37
→ selina975564: 樓上怨念感覺深耶 02/20 07:51
推 yaow777 : 面西會西曬，那面東不就一早曬太陽？ 02/20 09:51
→ selina975564: 對啊沒錯，不過西曬會熱很多！所以你會發現朝西的 02/20 11:54
→ selina975564: 房子便宜喔！ 02/20 11:54
推 mystarrain : 如果之後家中人口數增加可能會面臨換屋 02/20 12:07
→ mystarrain : 除了看生活地點 建商施工品質對我更重要 畢竟很貴 02/20 12:08
→ mystarrain : 買房前的功課要更足才是 不過買了就等著安心入住了 02/20 12:10
→ mystarrain : 喜 02/20 12:10
→ mystarrain : 恭喜 02/20 12:11
→ PSptt : 10年大概就會換房了 不用現在等黃線 02/20 17:46
→ PSptt : 過去10年都是多頭 未來10年很大機會會有空頭 02/20 17:47
→ PSptt : 等下次低點我就換個四房的來住住 02/20 17:47
→ selina975564: 一年等過一年，房價卻是越來越高啊 02/20 18:58
推 ljs09021018 : 只要是高雄厝我都先打槍 02/21 04:15
→ selina975564: 不過好多建案都有，現在高雄厝是趨勢 02/21 08:27
推 HorusHorus : SGS檢驗不適用於建築物喔 派來檢查的沒一個土木或 02/22 00:59
→ HorusHorus : 機電工程師 你覺得可以檢查出什麼？ 02/22 01:01
→ selina975564: 不過官網上面有耶！樓上可以去查查！ 02/23 16:22
推 fj90201 : 恭喜 感謝分享 04/25 21:02