201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬！
東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA

不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。

記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」

剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。

房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」

不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。

同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」

雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201123-3.html

【謎底揭曉】
　
原本打算兩個月後大小事都安頓好再來正式報告，但最近家事如麻心煩意亂實在沉不住氣，再憋下去會內傷（畢竟我是個連懷孕都一驗到就馬上說沒在管三個月禁忌的女人啊），又有超多網友都猜中，還是別吊大家胃口，直接公布正確答案：
　
((( #我們全家要回台灣住半年啦！)))
　
小寶哥今年六月滿六歲，日本小學學制是四月開始，台灣則是九月開始，這代表哥哥在日本明年四月才上小學，但在台灣今年九月就能當小一新生。
　
因為出生月份而平白多了這段空窗期，寶哥可以在今年先回台灣讀半年小學，明年再回東京無縫接軌日本學制，這麼難得的經驗不是人人都有機會享受。雖然有點麻煩，我們還是決定送哥哥回台灣讀一個學期的小學，打好中文基礎，順便體驗一下媽媽故鄉的生活。如果他因此愛上台灣，我回台灣退休養老的奸計就得逞了。
　
一開始阿公建議直接把寶哥丟包在娘家半年，我和大白和阿梅繼續在日本生活就好，大家都輕鬆，但我實在捨不得這麼長時間看不到兒子，加上我和大白的工作性質相對彈性，只要有電腦哪裡都能活，乾脆全家一起行動吧。
　
回家鄉long stay半年，乍聽之下是外籍老娘美夢成真，實際執行起來卻是勞民傷財的浩大工程。
　
首先，日本的房子不能退租，因為國際搬家勞師動眾，半年後也不一定能繼續在同一區租到滿意的物件，而阿公阿嬤也不便收留我們全家，所以在台灣也得另外租屋。
　
當初覺得兩邊付房租雖然心痛，但鄉下租金應該不高，台灣的餐飲生活費也比東京低，這裡加一點那裡減一點說不定可以打平，但找房子過程中，才發現一切都是憨人想得太天真。
　
一般租約都至少要簽一年，半年的短租很難找，阿公又規定一定要找離娘家很近的，這樣才方便教育他的金孫。偏偏阿公阿嬤家住在郊區，附近只有超大坪數的鄉下透天厝（大房子難打掃我們根本不需要啊嗚嗚），不缺錢的鄉下地主即使有閒置空屋也不一定願意出租。
　
最後輾轉透過鄰居找到的房子，租金貴到連天龍國的朋友都驚嚇倒退三步（不要問多少錢，很恐怖），房東還很帥氣地醜話說在前頭：「若有問題不負責修繕，因為這棟老房子之後就要打掉重建了。」（不爽不要租的概念）
　
又偏僻又昂貴又老舊又被房東宣布放生的房子，正常人都不會想花大把鈔票租吧，但在阿公阿嬤再三重申吾家家訓「能花錢解決的都是小事，對大家方便最重要」下，我也只能含淚簽約。
　
小寶哥要上小學，阿梅當然也沒閒著。已經嘗過丟包甜頭由奢入儉難的草莓族媽媽如我，絕對不可能走回頭路自己在家帶小孩，所以又要咬牙幫弟弟報名娘家附近的私立幼稚園。（據說比他正在上的日本保育園貴）
　
接著大白又說既然都回台灣了，不如就來學個中文吧！於是我又幫日本爸爸報名了初級中文課程，與兒子同步學習。更別說大白還理直氣壯地要求在台灣加入健身房！
　
（寫到這裡才發現一家老小都是賠錢貨啊）
　
喔對，回台機票往年我們都習慣搭ANA或JAL，這次因為預算嚴重爆表，難得貪便宜訂了長榮，還是不能改期的折扣票，結果訂完沒多久就看到暑假罷工的噩耗。（祈禱罷工能在我們回台前結束）
　
接下來還要打包行囊、將今年才剛買的新車託孤給大白爸媽、張羅台灣租屋的家具家電……一方面覺得心累，另一方面又迫不及待想回我朝思暮想的故鄉。這樣大家可以理解我之前說「對這段未知旅程又期待又怕受傷害」的心情嗎？
　
還沒出發荷包已受重傷的寶島之旅，我們下集再續。
　
#讓孩子在不同國家上過小學的過來人請與我分享經驗
#圖為我家看不懂國字但熱愛翻中文書聽中文故事的兩隻小文盲
#願這半年能讓至少其中一隻脫盲
　
【補記】
　
當初問大白要不要跟我們一起回台灣，大白掙扎良久遲遲不肯點頭，最後嚴正提出的條件是：「那妳要保證租一間沒有蟑螂的房子！」
　
我解釋台灣的濕熱氣候本來就多蟑螂，加上鄉下老屋多縫隙，沒人能保證這種事啊。起初他不信，上網搜尋住台灣的日本人分享文後才認命：「妳說的對，大家都說台灣到處都是蟑螂......」
　
想到我家日本爸爸也是抱著必死的決心來台迎戰天敵，這半年多花點錢讓他上中文課和健身房也不算什麼了吧。

【謎底揭曉】
　
原本打算兩個月後大小事都安頓好再來正式報告，但最近家事如麻心煩意亂實在沉不住氣，再憋下去會內傷（畢竟我是個連懷孕都一驗到就馬上說沒在管三個月禁忌的女人啊），又有超多網友都猜中，還是別吊大家胃口，直接公布正確答案：
　
((( #我們全家要回台灣住半年啦！)))
　
小寶哥今年六月滿六歲，日本小學學制是四月開始，台灣則是九月開始，這代表哥哥在日本明年四月才上小學，但在台灣今年九月就能當小一新生。
　
因為出生月份而平白多了這段空窗期，寶哥可以在今年先回台灣讀半年小學，明年再回東京無縫接軌日本學制，這麼難得的經驗不是人人都有機會享受。雖然有點麻煩，我們還是決定送哥哥回台灣讀一個學期的小學，打好中文基礎，順便體驗一下媽媽故鄉的生活。如果他因此愛上台灣，我回台灣退休養老的奸計就得逞了。
　
一開始阿公建議直接把寶哥丟包在娘家半年，我和大白和阿梅繼續在日本生活就好，大家都輕鬆，但我實在捨不得這麼長時間看不到兒子，加上我和大白的工作性質相對彈性，只要有電腦哪裡都能活，乾脆全家一起行動吧。
　
回家鄉long stay半年，乍聽之下是外籍老娘美夢成真，實際執行起來卻是勞民傷財的浩大工程。
　
首先，日本的房子不能退租，因為國際搬家勞師動眾，半年後也不一定能繼續在同一區租到滿意的物件，而阿公阿嬤也不便收留我們全家，所以在台灣也得另外租屋。
　
當初覺得兩邊付房租雖然心痛，但鄉下租金應該不高，台灣的餐飲生活費也比東京低，這裡加一點那裡減一點說不定可以打平，但找房子過程中，才發現一切都是憨人想得太天真。
　
一般租約都至少要簽一年，半年的短租很難找，阿公又規定一定要找離娘家很近的，這樣才方便教育他的金孫。偏偏阿公阿嬤家住在郊區，附近只有超大坪數的鄉下透天厝（大房子難打掃我們根本不需要啊嗚嗚），不缺錢的鄉下地主即使有閒置空屋也不一定願意出租。
　
最後輾轉透過鄰居找到的房子，租金貴到連天龍國的朋友都驚嚇倒退三步（不要問多少錢，很恐怖），房東還很帥氣地醜話說在前頭：「若有問題不負責修繕，因為這棟老房子之後就要打掉重建了。」（不爽不要租的概念）
　
又偏僻又昂貴又老舊又被房東宣布放生的房子，正常人都不會想花大把鈔票租吧，但在阿公阿嬤再三重申吾家家訓「能花錢解決的都是小事，對大家方便最重要」下，我也只能含淚簽約。
　
小寶哥要上小學，阿梅當然也沒閒著。已經嘗過丟包甜頭由奢入儉難的草莓族媽媽如我，絕對不可能走回頭路自己在家帶小孩，所以又要咬牙幫弟弟報名娘家附近的私立幼稚園。（據說比他正在上的日本保育園貴）
　
接著大白又說既然都回台灣了，不如就來學個中文吧！於是我又幫日本爸爸報名了初級中文課程，與兒子同步學習。更別說大白還理直氣壯地要求在台灣加入健身房！
　
（寫到這裡才發現一家老小都是賠錢貨啊）
　
喔對，回台機票往年我們都習慣搭ANA或JAL，這次因為預算嚴重爆表，難得貪便宜訂了長榮，還是不能改期的折扣票，結果訂完沒多久就看到暑假罷工的噩耗。（祈禱罷工能在我們回台前結束）
　
接下來還要打包行囊、將今年才剛買的新車託孤給大白爸媽、張羅台灣租屋的家具家電……一方面覺得心累，另一方面又迫不及待想回我朝思暮想的故鄉。這樣大家可以理解我之前說「對這段未知旅程又期待又怕受傷害」的心情嗎？
　
還沒出發荷包已受重傷的寶島之旅，我們下集再續。
　
#讓孩子在不同國家上過小學的過來人請與我分享經驗
#圖為我家看不懂國字但熱愛翻中文書聽中文故事的兩隻小文盲
#願這半年能讓至少其中一隻脫盲
　
【補記】
　
當初問大白要不要跟我們一起回台灣，大白掙扎良久遲遲不肯點頭，最後嚴正提出的條件是：「那妳要保證租一間沒有蟑螂的房子！」
　
我解釋台灣的濕熱氣候本來就多蟑螂，加上鄉下老屋多縫隙，沒人能保證這種事啊。起初他不信，上網搜尋住台灣的日本人分享文後才認命：「妳說的對，大家都說台灣到處都是蟑螂......」
　
想到我家日本爸爸也是抱著必死的決心來台迎戰天敵，這半年多花點錢讓他上中文課和健身房也不算什麼了吧。

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東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA

不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。

記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」

剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。

房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」

不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。

同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」

雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU

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