為什麼這篇三重站建案鄉民發文收入到精華區：因為在三重站建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Magiter (大柳丁)看板home-sale標題Re: [請益] 三重站 合康新案子時間Su...
三重站建案 在 ❤️??喬兒??? Instagram 的最佳貼文
2020-09-21 14:35:01
《雙 捷 連 鎖 品 牌 金 店 面 》 售價：3億6000萬 地址：新北市三重區捷運路 坪數：359.66坪 主坪：236.74坪 附屬：27.37坪 公設：95.55坪 車位；16.952坪 社區：寶石典藏家 連鎖品牌全聯福利中心穩定承租，機場雙捷運線三重站，鄰近周圍建案紛紛完工，店面...
基本上那一帶新建案全都是小坪數，看推出的總坪數就知道了。
而且那邊預售的都開價60萬起，
當然銷售小姐都會轉個說法跟你說出到5x萬也可以...
那一區其實有點悲慘，
因為幾年前的一批案子都是先規劃大坪數，
結果很多賣不出去，所以像是茂金後來就邊賣邊切割，
變成小間的總價低一點才有人去買；
不然基本兩房都開價兩千多萬，三房以上開價都破三千萬。
然後車位也不便宜，
分等級都是210~250萬不等，
仲介說法是那邊以後車位會很搶手，
建商的說法則是你不買車位最好，他們可以留著租？
因為總價高，
所以都主打小坪數賣投資客，
基本上如果是三房需求的，
你在那邊看不到主建物25坪上下的新建案，
要找可能就要找3~7年前蓋好的案子，
那價格與品質落差就非常的大，
像是品質好的三千家，屋主給仲介的起價就是60萬/p，
(但今年一月有看到三千家賣45萬/p的，實價改版後突然就都消失了！
我看信義房屋在其他地區都有報到今年一月的實價，
獨獨在三重站這區非常的妙，你找不到近期的所有實價交易...)
而剛提到的更靠近捷運的茂金，基本實價45萬/p以下就有；
再不然就是很多建案沒有平面的停車位，
都是機械式的，聽到就先退個幾步。
然後在那邊的仲介可以說只有永慶房屋，信義插花而已，
591上面也都是永慶加盟的在接，
所以也不用想說找其他仲介去比價，反正賣家當初買價4x萬，
現在要他們只賣4x萬也不可能。
捷運路北區的兩個新建案，捷運經典和新美齊匯算是代表作，
捷運經典當初開賣46~52萬，
目前剩下2樓有很多露臺的沒人收，
聽說連6樓開價180萬裝潢的實品屋(總坪數43)，
居然都被人含車位用25xx萬買下了...
新美齊匯也是參考上面的售價賣46~52，
在信義代銷結束後，現在幾乎全部都是永慶在幫屋主轉賣。
所以如果你是要小坪數也不需要平面車位，
那邊不管是近年賣的還是未來賣的都會是這個趨勢，
可以準備個兩千萬去投資，
(聽聽說未來漲到80不無可能)
買50賣80，翻了翻了！
但如果是要在那邊選3房住家，不是那種2.5房的，
基本上那邊沒有這種商品。
題外話，如果你看完三重站再去看新莊板橋，
你會覺得那邊的建案在公設和用料上面真的很沒誠意。
個人經驗，給你參考。
※ 引述《krej5566 (渣男56)》之銘言：
: 最近打算去看看疏洪道重劃區力璞立
: 今天先到附近走了一下 真的是荒煙蔓草
: 機能感覺也還沒起來 據說一坪也是50up
: 面中興橋引道低樓層應該會吵到爆
: 明天會再到現場了解看看
: 倒是看到附近有個合康(寶咖咖)的工地
: 離捷運站比較近
: 可惜基地沒整合好 L型 好像沒看到有預售
: 有大大知道是什麼案子嗎 先建後售？
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※ 編輯: Magiter (1.164.59.159), 03/17/2019 03:29:25
推 F93935: 80？ 那大同不就破百 03/17 07:00
→ a8938: 會衝到100/p 03/17 08:01
推 seelove: 所以京典的坪數是一般住家，蓋得也完整！！賣到剩2間，只 03/17 09:04
→ seelove: 有低樓層有4字頭，其餘都50以上 03/17 09:04
推 h760108: 三重80，南港都沒站到8字頭過了...... 03/17 09:09
推 corner0111: 真會吹 三重80 板橋新店不就120 03/17 09:49
推 hanghking: 說到大坪數那邊有首泰建設正在蓋，我看就規劃大坪數啊 03/17 13:27
推 k0939770752: 台北市很多地方都還沒80 三重還真會吹 03/17 13:32
推 simonown: 那邊還有很多案子準備推啦 慢慢等就有 現在2房是在 03/17 14:07
→ simonown: 反應前兩年的市況 還有一堆標抵費地地口袋更深的在等 03/17 14:07
→ simonown: 市況回穩的時候三房2000萬左右的案子就會出來了 03/17 14:08
→ simonown: 有興趣的話把2015前後二重疏洪道抵費地標售的得標人 03/17 14:09
→ simonown: 抓出來看看區位跟土地單價就有個眉目了 03/17 14:09
推 pds1: 沒誠意的是三重 還是新、板? 03/17 14:23
→ pds1: 西門7字頭都站得不是很穩惹 三重要站穩5字頭也不是件簡單事 03/17 14:24
推 seelove: 三重平均50還太遠，但三重站已是三重品質較佳區域，最貴 03/17 16:50
→ seelove: 的區塊站穩50沒什麼好奇怪的！ 03/17 16:50
推 seelove: 三重站新案，三房車2000萬不用等了，目前市況就很可能秒 03/17 16:59
→ seelove: 殺，有些案子根本瞎開，都用6字頭開 03/17 16:59
噓 fukku100: 80真的想太多 03/17 17:18
推 simonown: 6字頭是有點扯 但過三五年準備成熟之後應該會看到 03/17 17:45
→ seelove: 認同！這邊大型建商還沒進場拉抬，其次是小區塊環境仍在 03/17 18:46
→ seelove: 進步 03/17 18:46
推 krej5566: 今天看了力璞立 正式圖樣跟開價都還沒出來 單層10戶雙 03/17 18:53
→ krej5566: 梯 有點縮了 捷運路北側捷果田田開53-55 強迫買車位(倉 03/17 18:53
→ krej5566: 儲式開168) 只能說 除了離捷運站近找不出其他優點了xD 03/17 18:53
推 simonown: 觀察一下就會發現搶著蓋/小規模的都是中小型 口袋深的 03/17 18:53
→ simonown: 河岸第一排的那些大建商都還不疾不徐... 03/17 18:53
→ simonown: 潤泰Citylink共構自己會開多少賣也是個有趣的觀察點 03/17 18:55
推 seelove: 但小案子cp值實在不怎樣，吃死低總價剛性需求～期待完整 03/17 22:01
→ seelove: 規劃的案子！ 03/17 22:01
→ seelove: 個人猜潤泰成交真的會接近6字頭！ 03/17 22:02
推 Nightu05: 可惜沒看三重的案子，但最近看國泰田 覺得用料算有誠意 03/18 00:11
→ Nightu05: 耶，雖然比較貴 03/18 00:11
→ simonown: 國泰個案不會有啥問題 就看你接不接受先嗇宮的區位 03/18 01:07
推 renu186667: 說會80還不快壓身家掃貨？ 03/18 07:32
推 watchmeisyou: 老家在三重站 希望潤泰那棟以後有電影院 03/18 12:14
推 hanghking: 潤泰我記得只規劃一二樓商場應該難有電影院吧 03/18 14:21
→ hanghking: 而且離北車太近了，京站有威秀，雙子星也可能有電影院 03/18 14:23
→ hanghking: 啊...... 03/18 14:23
推 krej5566: 潤泰只有1 2樓商場喔 上面是純住 目前說500戶左右 河邊 03/18 19:45
→ krej5566: 大建商真的都是慢慢養 沒在蓋xD 03/18 19:45
推 simonown: 不會有電影院 但應該有大潤發 03/18 22:13
推 xup6ted: 這邊有三重站2000萬內三房車的案子快來唷！ 03/19 22:02
推 Japanesque: 捷運京典使用執照不知下來沒 03/20 21:32
推 hanghking: 下來啦 網路上可查 用建設公司名 03/21 17:40