201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬！
東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA

不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。

記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」

剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。

房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」

不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。

同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」

雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201123-3.html

《就這樣搬了去花蓮》001<租房篇>

花蓮壯闊奇險的千巖萬壑和溫潤墨綠的湖水，深深地撼動了我。從那時候開始，我便夢想住在那個距離太平洋不遠的地方。

從找房子到落實租約，整個過程都在太陽下山之前完成。從臺灣朋友張學仁（花蓮第一間二手書店創辦人）附近的7坪小套房到66坪連車庫的單棟房子，再到蔣爸附近的電梯大樓，前後一共看了四間。

房子再大，也不過睡一張床。樓高三層的單棟房子略顯驚心動魄（地下還有給老人住的「愛心房間」）。除了令人擔憂的保安問題，夜闌人靜的大房子也會特別顯得可佈。小套房租金雖然便宜（月租港幣1500），沒有獨立廚房的間隔卻早早讓我剔除考慮範圍（擁有私家廚房是我的夢想）。

電梯大房的保安較保障單身女生，因此便成了我的首選目標。

在郊外的休閒社區沒有找到別的空房的情況下，我與張學仁直奔心儀的大樓（即朋友口中的建築鞏固，有助預防地震的私人樓宇），直接向管理員查詢出租的狀況，可能是被幸運之神正在眷顧的我，兩棟大樓都剛好有房出租。

我顯然正淋浴在幸運之神的恩典之中，在無論名字和保安都做得非常霸氣的大樓竟可找到一家只需要看五分鐘便鍾意的房子。兩房、陽台和一個溫馨的廚房均一一乎合我的要求。室內的裝潢設計更是花蓮少有的現代設計（和香港的西環私人樓設計有像）。

鄰居知道新房客是位作家更高興得不得了（臺灣人一概把出過書的作者稱為作家），主觀地認為一定是個安靜有禮的好鄰居（弱弱地說⋯可能要令你們失望了，即將搬入去的房客其實很愛聽音樂哇哈哈哈）。

除了嚴密的三重保安（上升降機也要核實身分），更重要是有個背山面海每天都能看到日出日落的天台（也有簡單設備的健身房和康樂會議室）。

就這樣，花蓮從此成了我第二個家，成了一個學習獨立和成長的地方。

坊間有很多「二十歲前要做的事情」、「二十五歲前要做的事情」、「三十歲前要做的事情」⋯的心靈勵志書。說到底，就是鼓勵自己努力往前走，不要做讓自己後悔的事情。

要離開一個自己成長的地方不容易，有萬分捨不得的家人和將要獨自面對的許多問題。卻正正因為不容易，才讓我想要挑戰，想要突破。

捨棄一切熟悉的事物去到陌生的異地從新開始或許有點任性，但人生不是單純為金錢工作和打拼，能夠過上自己想過的生活，那種心靈富足，不失為另一種富有。

知足，便常樂。

找房小秘訣：
1.找當地的朋友介紹，他們會大概知道房子的建築問題和各種評價。
2.拒絕中介的推銷（有可能花高於市價一倍的價錢租到爛房子）。
3.委託朋友找理事幫忙（即區議員）。
4.直接到心儀大樓查詢。
5.切忌用香港的房價去衡量當地的租金，這樣你會成了別人眼中的冤大頭。

/網絡圖片

#800呎月租只需港幣三千六百大元 （含管理費）#香港樓價太瘋狂
#臺灣慢活
#生活就像一首詩

昨天與一位資深的地產開發董事長喝咖啡。
張董提到，二十年前，他們蓋在三重的房子一坪是6萬，現在同一間舊房子已經漲到值一坪36萬，足足漲了6倍，還不算這二十年來的租金收入！現在三重新房子也已經站上一坪50萬！
當年買地﹑蓋房﹑賣房，然後再找地，再蓋房，再賣房，如此循環不已，但這樣的思維顯然不夠完美，因為這樣頂多是地產「加工業」，完全享受不到地產增值的驚人效益。
所以，這幾年他們新蓋的房子，特別是辦公商業大樓，都是蓋完自持不售，然後出租﹑收租，坐等地產長時間的增值。

這樣的手法在台灣最有名的就是國內龍頭建設公司！
許多商業大樓都是蓋完沒賣，整棟出租給自己的保險公司，經過幾十年，那價值可是嚇死人！
真是有遠見阿！

今天早上看微博時，發現中國前幾大地產開發商SOHO中國，也採取相同的策略，不再販售蓋好的新大樓，專注出租業務，這也是在等待地產增值。

這都是從加工業型思維轉型為投資型的思維。

轉念，往往都在一瞬間，但就是這一刻，許多事都將量變﹑質變，新時代就此來臨！

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孫小姐。

201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬！
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不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。

記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」

剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。

房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」

不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。

同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」

雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU

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