【宜蘭版雲山水，超美秘境！先筆記再說！】🌳

這是我幾個月前去的，後來因為疫情還有其他景點施工＂目前還沒開放＂❗給大家看看超美啊！很好拍︿︿

怎麼去？在哪裡？✔

號外、號外⋯⋯各位茶友看過來

仁愛鄉農會2021台灣高山茶王春季優良茶競賽活動『得獎名單』稍早公佈了

斟茶緣有買的茶裡面總共獲得『特等獎』、『頭等六』、『頭等獎』、『金質獎』

介紹一下這些獎項的『市場行情一斤"大概"的價格』

特等獎：1斤8萬元上下
頭等六：1斤2萬元上下
頭等獎：1斤1萬元上下
金質獎：1斤6千元上下

斟茶緣的茶與參加比賽的茶唯一的不同點就是參加比賽的茶要經過『挑枝撿葉』，斟茶緣賣的是『原版的』也就是『沒挑過的』

參加比賽得獎的『原料茶』有『華崗5區』、『華崗4區』、『皇太后六人公』、『奇萊山』，這次得獎的茶比較多支所以我不好意思挑明哪支茶得什麼獎，這樣對生產方會比較不好意思，反正現在買這些得獎的原料茶都是『買到賺到』我也沒有『藉此哄抬價格』就算買到『金質獎』一斤也至少至少賺2500元上下，但也有可能買一斤賺7萬6千5百元⋯嘿嘿嘿🤗🤗🤗

這次得獎的茶『我都還有』，其中只有『皇太后六人公』賣完了，不過大家可以考慮『三層坪』，因為⋯
第一：三層坪茶園與六人公茶園是『相同管理人』
第二：三層坪與六人公是『相同製茶廠』
第三：三層坪與六人公是『使用相同設備』
第四：三層坪與六人公是『相同的製茶師傅』
說簡單一點就只是『茶園不同』而已

得獎名單仁愛鄉農會都有公佈了，『得獎者』就在名單裡面要查證超級簡單而且特等獎也只有一位，我講的如果是我自己捏造的一定會有人馬上跳出來『攻擊斟茶緣』，大家都知道討厭斟茶緣的所謂的同行太多太多了，不過事實就是事實沒什麼不能說的，歡迎『有心人士』查證後再來，但是不知道多久會賣完，講完了⋯動手吧！

各位觀眾，三層坪也改成『混搭採收日出貨』

【斟茶緣】2021年杉林溪『三層坪烏龍』春茶（混搭、4月22日-28日採收）

1斤2400元 2兩的2包600元

這支茶改成『混搭採收日出貨』因爲我發現茶友好像都『比較喜歡混搭』

依照採收日期22、23、24、28日一路混搭到賣完

混搭茶友們可以有練功的材料而且可以證明『我真的有買那麼多』

因為要模擬出不同採收日的那種『自然形成的』一點點微小的差異幾乎不可能

只有自然形成的才會有這麼微小的差異

香、味道都一樣強度不同而已、茶湯都一樣質度不同而已

出貨『都是混搭出貨』，不混搭人的要註明『不混搭』

不混搭者『不得指定採收日』由工作人員『隨機出貨』

210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

賞屋專線：02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多

#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建：遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司：遠雄營造股份有限公司
基地位置：新北市中和區中原街68號
基地面積：約1415.16坪
樓層規劃：1 棟 地上26層 地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：206戶住家 208車位
坪數規劃：約23~45坪
主力房型：2~3房
公設比例：約33-34%
管理費用：100元/坪/月
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#IU #Krystal #JENNIE #秀智 #SHINee #GD #2PM #泰民 #玉澤演 #洪真英 #允浩 #潤娥 #利特

💃🏻 身價和品味一直都相當高的GD，家中到處都是藝術品～
GD也以自己的名義和藝術家合作辦展。位於東區的G公寓現在價格為33億韓元
💃🏻IU今年新購入約130億的豪宅，而且她直接用現金一次付款，內部裝潢根本是現實版的「德魯納」！
💃🏻秀智的豪宅位於首爾裡房價超高的論峴洞，高級歐風外觀的N公寓，社區的建設像是來到了歐洲一樣，光是秀智自己住的空間就有134坪大！

0:00 開場
00:59 允浩
01:30 泰民
01:47 GD
03:37 玉澤演
04:39 利特
05:40 洪真英
06:08 潤娥
06:36 IU
07:59 Krystal
08:31 秀智
09:04 JENNIE

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IDOL豪宅資料來源：TMI NEWS

經典男團東方神起的允浩，家中保留了一些復古的風格，還有壁紙
看似古風滿滿的家，價錢可是非常不便宜～位於瑞草區的W花園住宅現在市值28億韓元～

在舞台上閃閃發光的泰民，直播時透露了自己的住宅，是位於江南區的C別墅～外觀很像歐風的高級別墅。現在已經漲到23~32億韓元左右，相當於台幣五千到七千萬左右。

身價和品味一直都相當高的GD，家中到處都是藝術品～GD也以自己的名義和藝術家合作辦展。位於東區的G公寓現在價格為33億韓元。

玉澤演謹記爸爸用錢要節約的話，平常工作移動都用自行車，省小花大的澤演在18年購入新房，位於江南區的A別墅，採光景觀相當的好～現在市價39億韓元，約9千2百萬台幣左右！

老少年的母胎隊長利特，16年首次獨立購入新房～是首爾聖水洞2大知名豪宅之一！打開窗戶就能眺望漢江美景，各種設備俱全，三溫暖、健身房等等，也提供早餐與打掃服務，現在的價錢為43億8千萬韓元，大約台幣1億左右！

18年被連續兩年選為最閃耀歌手的洪真英，在家中還設置了練唱KTV與四隻狗狗同住，內部的空間超大採光和景也超好，還有絕美夜景，現在市售21億韓元～相當於台幣5千萬左右。

IU她的房子也如同她的高音一樣令大家驚艷到不行～房子位於龍山區的Ｒ公寓，每層樓的價格不同，從27-34億韓元的價錢～相當台幣6千萬到8千萬左右！IU今年新購入約130億的豪宅，而且她直接用現金一次付款，內部裝潢根本是現實版的「德魯納」！

不論是唱歌還是演戲都閃閃發光的Krystal，在熱門的黑石洞Ｍ公寓買房～公寓只能有住18戶，有著非常嚴密的保全！內有超大73坪的空間，現在市價漲到了35億韓元～約台幣8千3百萬元左右～！！！四年漲了十億多！

秀智的豪宅位於首爾裡房價超高的論峴洞，高級歐風外觀的N公寓，社區的建設像是來到了歐洲一樣，光是秀智自己住的空間就有134坪大！這驚人的住宅，現在售價是40億韓元！相當台幣9千5百萬左右！


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