【產業地圖圖解】一張圖看懂日商對台「零售電商&商用不動產業」策略布局

3個日商布局台灣「零售電商 & 商用不動產業」新情報news！

💡 2020批發零售業日商來台投資金額逆勢翻漲358%，日商在台投資10年長期戰略逐步成形
💡 綿密台日企業合作網絡共同在台推進日系商業生態圈
💡 日本綜合商社領軍，艦隊出海爭取亞洲內需消費市場紅利

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2020年受到疫情影響，各國來台投資金額總計年減18.3%，不過，日商在台多項服務業投資規模卻意外於2020年逆勢創下10年新高，甚至迎來前所未有的成長高峰，批發零售、金融保險、專業科學及技術服務業投資金額年成長幅度均超過200%。其中又以批發零售業對台投資規模成長幅度最為顯著，與2019年相較暴漲358%。

除了投資總額的增長外，2020年日商對台批發零售業平均單件投資金額也同步創下311萬美元的新高紀錄，年成長幅度高達587%。長期以來批發零售業平均投資金額偏低的情勢正在扭轉，而這也意味著日商重資產長期投資比例升高，日本企業將更全面的在台涉入批發零售業經營。當中又以服飾配件、綜合商品、家具家飾、電子商務、生活娛樂用品為2020年日資批發零售在台投資5大熱點。

在海外投資普遍大幅緊縮的當下，2020年日商對台零售業的逆勢投資強化戰略實屬罕見，意味著日商零售業海外消費市場爭奪戰的焦點正快速轉進台灣，在疫情的持續影響下，預期未來數年日商對台灣服務關聯產業挹注的資源仍將持續擴增，也使日商布局成為觀測台灣流通產業發展的重要指標。

未來流通研究爬取日本指標性零售集團與大型商社在台關聯投資參股與台日業務合作脈絡，以日商在台投資為主體，選取較具代表性的投資項目與業務合作計畫，繪製日商布局台灣「零售電商&商用不動產」產業地圖，希望詳實呈現日本企業在台灣零售電商與商用不動產業中的布局網絡，並進一步提出3項情報分析觀點，做為夥伴們深入了解日商在台布局的基礎。

📣日本在嚴峻的高齡少子化趨勢下，衍伸出內需消費不振與服務業勞動力匱乏的經營挑戰，驅動日本服務業與品牌商全面展開出海戰略，試圖抓住持續擴大的「全球內需」。2014年後，以零售與商用不動產為核心箭頭，日商來台腳步不斷加快。因此，2020年日本對台批發零售業投資金額的驚人成長，並非僅是受惠於台灣防疫成效的支撐，更重要的，還是建立在日商展開出海布局後，在台投資的長期戰略逐步成形：以「批發零售+商用不動產+餐飲觀光」的聯合開發策略搭配優勢品牌切入，構築起深厚的日系海外生活圈與商業網絡。

📣台灣許多本土零售及貿易集團與日商逐年交織出複雜綿密的合作網絡。不少台灣消費者熟悉的本土通路(如美廉社、PChome商店街、新光三越、漢神百貨等)與指標性不動產(如台北101大樓)背後，均擁有比例不一的日商投資、參股或間接技術合作。而日商與台灣企業遍地開花的商業連結，不僅在台建構日系商業生態圈，也深刻影響著台灣整體零售業的經營脈絡、以及消費者的生活風格與消費模式。不過，雖然雙邊合作帶來日方品牌優勢與資源挹注，但同時也可以看到不少遭遇撤資、日商收回經營權、或是因雙邊合作企業經營考量而終止合作關係的案例。

📣日本7大綜合商社皆已在台深耕多年。以零售電商產業為例，幾乎各項次產業領域均可以見到與日本綜合商社間的投資或商業關聯。例如伊藤忠商事為台灣指標性建物台北101最大股東，並入股PChome旗下商店街，2020年更因日本伊藤忠母集團將日本全家超商轉化為全資子公司，使台灣全家超商也間接成為伊藤忠集團旗下企業。住友商事近年則採取與台灣三商控股多方合作的模式，合資引進Tomod’s連鎖藥妝店品牌，並持有美廉社約22%的股權。而同屬三井集團的三井物產&三井不動產，更是台灣近年外資對台零售業投資的經典注目案例，在台布局包括話題滿滿的三井Outlet、LaLaport購物中心、微風南山atré、時尚選品電商MiTCH等。

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註記說明：

* 資料數據皆為主管機關、企業或第三方研究機構公開資訊，經研究團隊程式爬取整理，部分投資項目因公開資訊不足未納入研究範疇。

* 因版面空間有限，呈現日商在台投資項目以金額較高或話題性強為主，若有疏漏、敬請見諒。

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超美的古蹟原勸業銀行有望修復再利用!?

土地銀行於本月中舉辦了「市定古蹟原日本勸業銀行台南支店調查研究與修復再利用」說明會，會中探討了關於這棟建築的調查研究結果以及未來可以活化的方向。

原日本勸業銀行台南支店位於台南中正路與忠義路交叉路口，隔著馬路與另一棟著名的古蹟林百貨相望，長期以來作為土地銀行台南分行使用。

這棟建築最早開始興建於1934年，興建緣由是由於勸業銀行在火車站圓環前的辦公空間(原三井物產台南支店，後來被拆除成為今天的國賓大樓)已不敷使用，因此決定找尋新地點蓋一棟更大的營業處。

1937年，這棟十分雄偉，有如神殿般造型的勸業銀行正式啟用，如果有去過台北的「國立台灣博物館土銀展示館」就會發現，咦？這兩棟建築外觀長得蠻像的！

原因是1930年代，勸業銀行在台灣的業務日漸繁忙，因此便選定在台北和台南興建兩座大型銀行廳舍，而台北那棟建築當時便是作為「勸業銀行台北支店」使用，而台南這棟除了裝飾線條較為簡潔之外，其他結構、造型、風格都和台北的大同小異，兩者可說是勸業銀行在台灣的姐妹作。

台北的勸業銀行在二戰後由土地銀行接管使用，不過土地銀行後來停用台北的勸業銀行，並於2007年開始進行大規模整修，並且結合周邊的古蹟成為首都核心區博物館，成為了「國立臺灣博物館土銀展示館」，於2010年重獲新生開館開放參觀。

而台南的勸業銀行和台北的一樣，在二戰後也是由土地銀行接管使用，不過直到今日仍由土地銀行使用中。不知道你有沒有發現，這棟建築的左右好像不太對稱，而且忠義路側的造型也和中正路側不一樣呢？

原因是在1983年，因應忠義路從9公尺拓寬為15公尺，勸業銀行左側的部分硬生生的被拆除削減，成為了今天的模樣，否則在好久以前它可是非常對稱美麗的。

台南的勸業銀行還有一個有趣的地方，那便是高聳的外廊天花板上是許多燕子築巢的地方，來到這裡可別只顧著欣賞建築，要小心隨時從天而降的禮物。

期望未來若土地銀行有新處所可以搬遷，勸業銀行到時能真的活化利用，讓更多市民、更多遊客不只能夠好好欣賞它的外貌，也能進入內部不趕三點半的好好參觀遊覽，發揮這棟古蹟更大的價值，也為周遭的豐富歷史文化再增添一股新活力。

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