📌📌#自用住宅 出售前，有這情形「稅有差別」🏠🏠

#高雄市 #稅捐稽徵處 表示，原核准依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，嗣依通報資料查得出售前有出租情形者，應改按一般稅率補徵 #土地增值稅。

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#阿明小教室 #一圖秒懂 #地價稅篇
地價稅/自用稅率條件/九月二十二日前要申請
地價稅有一般稅率與自用稅率的差別。一般用地基本稅率為10%，適用稅率依土地總額高低從10%-55%累進課徵，而自用稅率只要2%課徵，而且不累進記算。

1.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記。
3.無出租及無供營業。
4.都市土地以300平方公尺(90.75坪)為限，非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限。
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
6.符合自用住宅規定之土地，須於當年度9月22日以前提出申請，逾期申請者，自次年起方能適用；前經核准且用途未變更者，免再重複申請

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內政委員會
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配套檢討稅率 落實租稅正義

今天就地價稅議題質詢內政部。

由於現行規定「公告地價」三年調整一次，往往導致調整的幅度過大，對此我去年就曾質詢過。
特別在六都裡，以高雄為例，在鳥松、仁武地區，原先靠近市區周圍的郊區，公告地價漲幅非常的驚人。

事實上，2015年內政部就曾開過會，其中會議結論提及要「檢討地價稅優惠稅率及差別稅率及房屋標準價格每3年重行評定等節，亦請財政部評估修正土地稅法及房屋稅條例相關條文」。
我追問內政部後續與財政部會商結果為何？結果從我上次質詢至今毫無進度，我要求內政部要加緊腳步。

由於地價稅的計算是根據稅基乘以稅率。因此我認為稅基在做調整的時候，稅率也要配套做調整，應一併檢討。
意即調整公告地價導致稅基增加，那麼對於「自用住宅用地稅率」應該要有調降的空間。
而在「一般用地稅率」的級別較高者則可以考慮提高稅率，這樣才比較合理，真正目的是要去抑制土地炒作者。

這樣未來每年調高公告地價，才能既反映真實價格，又能抑制房地產炒作，且不增加一般民眾的負擔。
如果稅率都沒變，都在檢討稅基，那當然讓人覺得不公平。
我要求內政部跟財政部盡快討論出結果來。內政部花次長則承諾將會朝這方面來努力。