【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

✨旅之四·城市的芒鞋竹笠，大連的漫無目的 . 六月二號，下午十二點半，與旅伴踏進另一個滴滴師傅推薦的海鮮餐廳， #钱库里 ，新鮮海鮮吃到飽，所以鮑魚、生蠔和不知名的蛤蜊小夥伴們一盤接一盤，直到下午三點半關門敢趕人 . 還好不是關門放狗，此刻我的肉多汁且鮮嫩 . 不過，大連的品嚐海鮮之旅先到此為止，至少二十四小時後再跟提海鮮燒烤。海鮮之旅嘎然而止但城市漫遊正要開始，八十年後的今天，孫子尋找爺爺十五歲的回憶，大陸電燈營業所，那時候爺爺為了補貼生活，遠赴家鄉的海的另一端 . 大連是爺爺連結最深刻的兩個城市之一 . 那時候爺爺帶著媽媽和弟弟，來到這片俄國的機會之地，在當舖當起學徒，只是隨著俄國退出，日本人來了，爺爺被徵召進電燈營業所 . 作為大連第一批的電燈技術人員 . 這個記憶特別深刻，爺爺有個機靈腦袋上手快技術好，被召進去了事故科，專門維修有問題的電燈，而今非昔比，那時候好多同事因為操作不慎被電死，還好沒有維修工作難倒他 . 不然就沒有然後了，也沒有昱翔能在這裡緬懷 . 可是時空的落差，與同名同姓地名的干擾，我們找到了看似古老的變電所，但不是那以前爺爺出發做維修工作的辦公室 . 所以勇敢踏上出租車，跟師傅說我是台灣人，來幫爺爺找記憶，可以幫幫我我嗎 . 師傅看著圖片說這是哪裡？又問問更老的大連人，電燈營業所？那是啥？再問問更老大連人的爸媽看看有沒有印象，欸，在民主廣場嗎？那去看看吧，說不定還在，誰知道呢，都這麼久了 . 在舊日本居民區裡疾馳，城市找著有緣人，而我找著那緣分 . 還好不負苦心人，比對著八十年前的老照片，那個建築還在，外觀應該沒錯，只是現在叫做電車分公司。雖然，我完全沒辦法想像它作為電燈營業所的故事，沒有工廠沒有戴著帽子的工人 . 還好還有橫亙八十年的傳承 . 過去的印記都被抹除了沒關係，至少這裡有著爺爺的承諾，換來大連女孩兩年的等待。一個不到二十歲離家工作的青年，在異地尋找到了歸宿，就算戰爭來了就算情勢險峻，歸宿都是歸宿，支撐著寂寞的心安定下來，不管過了多少年，依然想回去看看 . 看看爺爺的青春尾巴模樣，現在，這裡也有了我的青春尾巴模樣 . 走回俄羅斯街買了些回去分送的紀念品，與旅伴再次跳上尋找快樂的住宿驚喜，這次是海景民宿，28樓，溫馨希臘風，150元人民幣一個晚上，雖然海景的部分有點無言無奈 . #翔武紀 #閱讀 #snapshot #colorful #文字 #文字語錄 #likeforlike #lfl #like4likes #旅行⁣ #travel #writing #隨筆 #寫作 #散文 #生命 #日記 #生活 #靈感 #餐廳

難耐的夏天，五天內二度大規模停電｜一六時事 本文編輯：王郁馨、吳依瑄 ❙ 五天內二度停電 5月13日下午2點37分，大家正舒適的邊吹著冷氣邊收看指揮中心記者會時，手機收到即將停電消息。 工作人員操作失誤造成興達發電廠四部燃煤機組跳脫，而電網自動保護機制啟動引發部分用戶停電，因台電評估短時間無法恢復供電，所以從下午3點開始實施緊急分區（C、D組）輪流停電，最後在晚間8點恢復供電。 5月17日中午12點54分，興達電廠1號機因鍋爐燃燒器空置系統故障跳機，雖然在下午2點29分重新發電，但入夜後發電量不足，又因水情不足，無法長時間支援，所以在晚間8點50分實施緊急分區（C、D組）輪流停電，隨後在晚間9點40分恢復供電。 ❙ 停電的詳細原因 ［513大停電］ 經濟部長王美花表示，造成停電的原因是日前高雄市路竹路北超高壓變電所完成輸送線路容量擴充工程，工作人員在進行測試時，開啟錯誤的隔離開關，造成匯流排產生故障。部長更進一步解釋，匯流排像是延長線的插座，當插座故障，即使有電也無法輸送。 ［517大停電］ 因鍋爐燃燒管理系統模組故障，導致機組管理系統模組故障，儘管下午已經排除故障，但由於用電需求持續攀升，為維持電力供需平衡，台電於晚上7點50分採取分區輪流供電機制。發言人張廷抒表示，當天的尖峰用電量為3,744.3萬瓩，比預期多了64萬瓩，更創下歷年5月的用電紀錄，截至晚上7時，負載量仍為負載約3,500萬瓩。 此外，水情不佳和氣候變遷和停電脫離不了關係，當時雖然台電啟動水力發電填補缺口，然而因水情不佳無法有效發揮。 民營燃氣電廠廠長透露：為了確保夏季供電穩定，台電會要求各民營電廠在6至9月前完成檢修，然而，氣候變遷打破了以往的常規，熱浪來得又快又急，5月17日當天體感溫度甚至超過38度，再加上台灣遇到大缺水，水力發電難以發揮效用。 由於天氣日趨炎熱，導致設備或機組故障的機率增高，這樣的狀況唯恐一時半刻無法根除。 ❙ 台灣的電力結構 根據經濟部能源局統計，台灣主要的發電方式是火力發電，後面依序是核能、再生能源、水力發電。 我國的火力發電的燃料為燃氣、燃煤、燃油，其中以燃煤占總發電量近一半，因燃煤所產生的空污問題，是目前政府急需改善的環境問題。 僅次於火力的核能，目前在運轉的核電廠僅有核二、核三，共4台機組共提供約11％的電力，然而，核廢料存放位置、核能是否安全，再加上日本政府決定排放核廢水，使社會大眾對核能發電仍有疑慮。 在社會運動與公民投票裡，經常會出現有關是否應非除核能的相關議題，蔡英文政府推行的「非核家園」政策，目標於2025年達到再生能源20%、天然氣50%、燃煤30%、核能0％，以核養綠公投小組的執行祕書表示，再生能源在實際執行上還有尚未克服的問題如資金、技術等，所以到時候可能會更加依賴燃煤發電。