#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？

你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：

 頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。

 陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。

 露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。

 夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。

 騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

 法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。

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市民的無奈之四
謝謝許家蓓議員的仗義直言，
也呼籲台北巿政府，
積極伸張公權力，
維護公共安全及
首都善良公民的合法權益。
《TVBS》新聞網「倉庫佔防火通道無法拆！北市住戶批：傻眼」2017/07/15
http://news.tvbs.com.tw/local/746700

【給新北市長朱立倫以及三位副市長的公開信】

我在淡水竹圍曾經掛有一塊廣告招牌（如圖），是我跟新科市議員何博文的合照。

博文與我是中國時報（余老先生時期）的老同事，這張照片是今年年初拍的。

廣告掛出去之後，發生了幾件不太愉快的事。

首先，新北市政府通知廣告公司，說這塊廣告違反環保法，要我們拆除。

我聽了，只是淡淡地跟廣告公司說，記下下達這個指令的新北市市府官員職稱、姓名，我保證他「二上」，即是，上新聞、上法院。

新北市政府裡的人聽了，應該是開會之後，慶幸還好沒有拆。

可是7月31日，我因為不─忍─老─友─何─博─文─被─黨─內─少─數─人─攻─訐，自行拆下這個廣告（如圖），其中內幕，這兩天另外跟大家報告。

然後是，租我廣告牆的黃先生，被檢舉屋頂有違建，要拆。

拆違建的公文是新北市違建拆除大隊大隊長馮兆麟發的。

說頂樓的違建面積為50平方公尺，這數字應該是用目測的，因為市府沒有人上去過。

屋主黃先生說，那其實是一個做來幫頂樓冷氣設備遮蔽陽光雨水的遮棚，已經存在十年以上了。

在我沒有參選新北市第一選區的立法委員前，黃先生的廣告牆以及頂樓遮棚，從來沒有被質疑過。

可是自從我跟何博文的廣告拉起來之後，黃先生已經屢次被新北市官府查這查那的，他有點不勝其擾。

8月4日（二），新北市政府在大樓一樓外面，貼了一張限令時間內自行拆除的公文，我想，是跟新北市長朱立倫，以及新北市副市長侯友宜、陳伸賢、高宗正請教的時候了。

是這樣的：

1. 拆除公文裡的「違建」面積，我自己上去量過了，鐵板面積應為10.95平方公尺（如圖），而不是你們說的50平方公尺（官人，差五倍耶，饒了我們吧），就算要拆，也拆不到那麼多，此時，是不是要額外拆他個39.05平方公尺合法的建物，以求達到官府要求？

2. 根據「新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點」，黃先生頂樓的「違建」屬於第二條第（四）項的「露天空調設備」，得免於查報。

3. 再根據要點的附表，在屋頂平台的露天空調設備，只要取得頂樓建築物區分所有權人同意，是可以不拆的，黃先生就是屋主啊。

4. 好吧，再根據「新北市違章建築拆除優先次序表」，像黃先生所屬建物頂樓的這個冷氣機遮棚，應該是分類到D類的「一般性案件」，當然，如果因為是我馮光遠的競選廣告掛在這棟樓的牆面，因此被列入A類「優先拆除」，或B類「政策性案件」，那我也只有跟黃先生說對不起了，誰要他竟然敢支持像我這樣批判國民黨的公民。

結論：

國民黨的行政不公，向來是這個黨的招牌商標，長久以來，人民對於國民黨政府，似乎就只有行賄一法以求「花錢消災」，朱立倫市長，你在這方面的紀錄尤其出色（見圖）。

所以，朱立倫市長以及三位副市長，我現在鄭重的請教你們，如果一個像這樣的頂樓遮棚（新北市相信有數以萬計這類遮棚）想要不被拆，我其實很願意（痛苦地）打破我的原則，代替租我牆面的業主，跟你領導下的新北市政府少數相關官員「意思、意思」一下，不過我沒有做過這種事，所以呢，請你告訴我，這類的「意思、意思」，應該不會動用到許志堅規格的金條、名錶吧？可是就算是現金，大概要多少呢？

黑箱作業，一向也是你們國民黨的專長，可是這次，是不是在「意思、意思」這件事情上，你們勇敢地打破黑箱，讓價碼公開，也使得人民有所適從，這其實也是功德一件啊（流淚中～～～）。

【補充】

文章反應熱烈，突然想到，請大家幫我估一個數字，像這樣規模的「意思，意思」，大概會是多少呢？

我相信很多
A. 做生意的
B. 比較有經驗的
C. 好管閒事的
D. 真正想幫我脫困的
E. 剛被情侶甩掉反正沒有什麼事做的
F. 才繳過規費心有不甘的
U. 被今年太陽曬得腦袋壞去的
C. 做頂樓加蓋的
K. 非常有意思、有意思的鄉民們

提供出來的數字，加以整理之後，也許我們會知道國民黨治理下的新北市，公正的價碼是多少。
大家說，是吧？