【羊媽媽打理的溫暖民宿】

隱身於一排黑瓦三層高住宅區，如果不是門口的招牌「台東民宿緣羊軒」，還以為是一般居民住家。主人家「羊媽媽」忙著煮咖啡、切火龍果、鳳梨來招呼我。

「緣羊軒」得名於主人家「羊媽媽」，這並非藝名，而是真名，因為她的先生就姓「羊」， 「羊」在「百家姓」中位列第202位，屬於很少見的姓氏，當然令人一見難忘。

「我在無意間開始做民宿的，取這個名字，是想能夠到我家住的客人，都是和我們羊家有緣，所以叫緣羊軒。我一直在台東開手染服飾店，我有三個小孩，本來這個房子是留給我女兒教鋼琴、給我兒子教英文的，但小孩去高雄及台北工作後這個房子就空下來了，反而鼓勵我將我自己設計的家分享給旅人，於是民國96年(2007年)就將這房子申請合法民宿。」

她帶我參觀，一樓飯廳旁有一間和式房，二樓有兩間雅房(共用一個洗手間)，及一間帶獨立洗手間、陽台的套房。三樓是一間大套房，以及一個大陽台。現在疫情期間，陽台上仍然沒有落葉。羊媽媽說「民宿完全是我自己和老公整理，旺季週末時兒女也回來幫忙。不假外人，我最重視乾淨衛生! 客人每次都告訴我, 這裡一塵不染! 」這個我相信，因為在她家的亮晶晶的紫檀木地板赤腳了一天，我的腳底也是乾乾淨淨。

「緣羊軒距離火車站、機場均五分鐘車程，雖然有五個房間，但是我主打是全棟包棟，而且兩人起可以包棟，NT$3999起, 少人彈性包棟在淡季配合房客需求可做彈性調整，價錢方面也是配合人數及房間的使用間數來調整唷！重要節日及連續假日、暑假還有春節期間，包棟還是都以整棟出租為原則呢!」

自從有了新冠疫情之後，人與人的連接，可免則免。包棟不但提供了足夠的私隱，更加避免了和陌生人的接觸。相信疫情的後時代，地廣人稀的台東更加吸引，像緣羊軒這種包棟的民宿會成為家庭客的新寵。

@東周刊eastweek.com.hk 光明旅樂941期

【衡定理民宿衡禾館 】
什麼！！
民宿高規格飯店模式
竟然只要這個價格？

（包棟計畫❤️CP值超高）
今天來到臺南安平觀光熱鬧區域民宿
衡定理民宿-位於整排的透天別墅之間
前後採光都非常好！
前排房間都有小小的陽台喔！
看出去還有綠樹綠地好美唷
一來到這裡迎接我的是老闆

🔱軟裝空間設計-國際學院證書。
🔱空拍平面影像輸出。

非常親切又禮貌的帶我們介紹每一樓的設備
把客人當朋友般，是位親和力十足的民宿主人
🔱整棟都是老闆親力親為裝潢佈置的；
進口國外傢俱燈具擺設、
會裝修、會沖咖啡 、還會拉花
真的太厲害了而且還是位年輕有為的帥哥😝
我這次住的是衡禾旗艦館 （豪宅電梯）時尚風
據老闆說其他館別還有針對不同客群做
不同主題真的是太用心～
（不論是遊子想念家的溫暖、不管是學生畢旅、家庭包棟、團體出遊、還適合兩天一夜的小資女輕旅行！）皆適用
這可說是大家都照顧到了呢😍😍
🔱來到一個住宿的地方最重要的就是要看衛浴設備
有舒服的自己才有快樂的心出發的我💓
因為中南部的水源都是硬水
所以貼心的他們採全棟軟水系統
會使皮膚滑嫩，泡溫泉的效果。
還有他們家自己研發的
🔱台灣大安生醫台中大里工廠 -
天然㊣M IT 好香的草本香味
洗髮乳沐浴乳、洗手慕斯、精油擴香
歐盟有機認證精油。日本專利配方。
😍喜歡還可以直接購入🥰

🔱🍷館內還有來自加拿大葡萄酒莊
園直接進口之水果冰酒
原價 1980 元
可以於入住時以優惠價格 980 元購買
每組包棟顧客限購一瓶 超棒的的啦
（超好喝 我自己有帶一瓶走😍）

🔱國外進口防疫洗手慕斯機。
🔱台南工廠直營紡織品 - 床組毛浴巾。

‼️包棟給旅客一種家的感覺
讓你在外出旅遊休閒還能有回到家的感受🏠

⚠️多芬的寶寶有福了
只要訂房說我的名字還享有
‼️專屬優惠價‼️
😍😍😍😍😍😍
還不快與朋友相約起來趴踢
（還有麻將桌🀄️喔）

電話預約：0908331857
LINEＩＤ：@6H01 (記得加小老鼠唷)
快速加入 ： https://lin.ee/EKdHCLM
【衡定理民宿 】
⏰：15:00-11:00（入住時間）
☎️：0908331857
Line ID:@6H01

🚗：台南市安平區世平五街67號

包棟資訊:
衡禾旗艦館 有電梯 包棟定價 10 人 24000 元
預計 2021/11月開始試營運:
理蓄宅 包棟定價 10 人 22000元

衡禾館 地址:台南市安平區世平五街 67 號
理蓄宅 預計 2021/11月試營運

@hdlbnb
#包棟民宿 #台南包棟 #台南包棟民宿 #安平住宿 #安平包棟民宿 #安平民宿 #台南民宿推薦 #台南住宿 #台南住宿推薦

回來巴黎一個半月，每天走在恢復了活力的街道，在動態分享些五四三 #巴黎流水帳日記 ，和 #巴黎看房記 ，意外地收穫了很多善意的訊息表示「很喜歡看流水帳，感覺自己也到了巴黎旅行」「看房看得很開心，希望自己有一天也能搬到巴黎生活看看。」啊，實在有點感動。畢竟只是些個人內心亂七八糟的OS和再平凡不過的日子，能給看的人帶來一些樂趣就太好了。

這兩天默默發現台灣的小夥伴們也開始步上重新外出活動的生活軌道。想想今年年初在台灣累積了近半年的島內旅行，也該繼續整理分享出來，讓大家在雲端張望歐洲生活之餘，也可以開始觀望較近距離的小旅行。

—

｜座標桃園的私人美術館，襲園 ｜

襲園聽名字像是個可以逛的園子，其實是一所距離桃園高鐵站不遠的建築師工作室兼私人美術館，除了日常做辦公室使用外，也有開放部分空間供預約參觀，有藝廊，有客廳，有小小的空中庭園，有喝茶水抄經的寧靜。

預約好參觀襲園的那天我上午從台北出發，搭上高鐵20分鐘嗖的就到了桃園高鐵站，從高鐵站搭乘計程車到橫山書法公園邊上的咖啡廳吃過早午餐之後，再穿過公園散步到襲園美術館。

到了襲園門口，踏進門換上工作人員事先替訪客準備好的拖鞋（也是襲園的一個小巧思，館內分開訪客用的出入口和員工用的出入口，工作人員看鞋子就能知道訪客是否還在館內滯留），友善的櫃檯小姐讓我們先在館內自由參觀，時間到了再回到入口處集合一起做導覽。

在做預約時我選擇了預約導覽（推薦，友善的導覽會告訴你一些自己看不會發現在建築中的巧思妙想）＋茶禪泡。所謂茶禪泡其實就是在館內坐下，靜靜的喝一杯襲園選泡的自然農法茶。這座私人美術館總面積不大，更像是造訪一所私人工作宅所。如果時間允許的話挑一個面向中庭窗景的位置坐下來慢慢喝杯茶，十分愜意。

襲園的訪客入口處比較像是整棟樓的二樓位置，進去後通過巧妙設計的樓梯切割成不同空間，先經過洗手間，下樓走進員工食堂（香噴噴的讓人直流口水！），再經過從一樓矗立起高達三樓的圖書牆，透過樓梯間悄悄偷看最下層辛勤工作製作大小建築模型的員工們。

接著通往有著漂亮陽台的會議間繞上樓，抵達襲園主人的客廳：從這邊穿過清水模的通道後藏有一個小小的抄經座位，客廳處則可通向更大的露台。整棟空間內外的植栽也都經過悉心照顧和設計，綠意盎然。

不同展期間的藝術作品們，則會裝點在空間的各個角落，讓作品真正的融入建築與活動空間之中。

就像襲園的主人李靜敏形容的那樣：「和美術館一起過生活：把工作、飲食、季節、職人與藝術，都裝進清水模建築裡。」

—

A. Heritage 襲園美術館

​​桃園市中壢區青埔九街57號
開放時間：
週三、週四、週五｜ 13:30-17:30
週六 | 10:00-12:00、13:30-17:30

＊需提前兩日透過線上表單預約

180722金湖路 遠景挑高鋼骨 基泰拓真328-10+-11-12
地址─台北市內湖區金湖里5鄰金湖路328號
影片網址→https://youtu.be/GkAUNR0reH4

【十一樓+十二樓】
總價─2e3800萬；單價─103.9萬/坪
降價─2e2200萬；單價─96.4萬/坪；車位價─1500萬
格局─10房/5廳/8衛/0室
建物登記─289.02坪；不含車位─214.67坪；車位─74.35坪
主建物─140.31坪
附屬建物─20.43坪（陽台14.83坪+雨遮5.6坪）
公設─53.92坪/25%
土地登記─46.76坪
月管理費─24000元

【十二樓】
售價─1e1800萬；單價─105.3萬/坪
降價─1e0700萬；單價─95萬/坪；車位價─500萬
格局─5房/3廳/4衛/1室；加蓋格局─1室
建物登記─132.12坪；不含車位─107.34坪；車位─24.78坪（B1X2）
主建物─70.16坪
附屬建物─10.22坪（陽台7.42坪+雨遮2.8坪）
公設─26.96坪/25%
土地登記─22.52坪
月管理費─12000元
挑高─3.3~3.6米，平均高度3.35米

【共同資料】
警衛管理─全天候
邊間─是；採光─4面
發照日期─91年02月04日
使用分區─住3；路寬─20米
樓層規劃─地上12樓/地下2層
大樓外觀朝向─南；室內客廳採光面朝向─南
建物結構─鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
該層戶數─1戶；共用電梯─1部；總戶數─78戶
建設公司─基泰建設；設計人─黃永沃建築師；營造廠─開揚營造

【車位說明】
坡道平面x6/B1，
十一樓配：113號+114號+115號+116號
十二樓配：93號+110號

【生活機能】
市場─全聯
公車─金湖路口
公園─麗湖公園
學區─三民國中、明湖國中
捷運─湖州站，google說步行7分鐘

【特色說明】
知名建商 鋼骨名宅
精美裝潢 快意人生
帝王座向 前後都有景觀
一層一戶 百坪大戶，可分層買

--
1.服務專線→0986-289-679
2.微信ID→taiyuanchen1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
==
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180722-328-10-11-12.html

180722金湖路 高樓鋼骨精裝 基泰拓真328-10+-11-11
地址─台北市內湖區金湖里5鄰金湖路328號
影片網址→https://youtu.be/Nw7_x7wZQSY

【十一樓+十二樓】
總價─2e3800萬；單價─103.9萬/坪
降價─2e2200萬；單價─96.4萬/坪；車位價─1500萬
格局─10房/5廳/8衛/0室
建物登記─289.02坪；不含車位─214.67坪；車位─74.35坪
主建物─140.31坪
附屬建物─20.43坪（陽台14.83坪+雨遮5.6坪）
公設─53.92坪/25%
土地登記─46.76坪
月管理費─24000元

【十一樓】
總價─1e2000萬；單價─102.5萬/坪
降價─1e1500萬；單價─97.8萬/坪；車位價─1000萬
格局─5房/2廳/4衛/0室
建物登記─144.51坪；不含車位─107.33坪；車位─37.18坪（B1連號X4）
主建物─70.16坪
附屬建物─10.22坪（陽台7.42坪+雨遮2.8坪）
公共設施─26.96坪/25%
土地登記─23.38坪
月管理費─12000元
挑高─3.3米

【共同資料】
警衛管理─全天候
邊間─是；採光─4面
發照日期─91年02月04日
使用分區─住3；路寬─20米
樓層規劃─地上12樓/地下2層
大樓外觀朝向─南；室內客廳採光面朝向─南
建物結構─鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
該層戶數─1戶；共用電梯─1部；總戶數─78戶
建設公司─基泰建設；設計人─黃永沃建築師；營造廠─開揚營造

【車位說明】
坡道平面x6/B1
十一樓配：113號+114號+115號+116號
十二樓配：93號+110號

【生活機能】
市場─全聯
公車─金湖路口
公園─麗湖公園
學區─三民國中、明湖國中
捷運─湖州站，google說步行7分鐘

【特色說明】
知名建商 鋼骨名宅
精美裝潢 快意人生
帝王座向 前後都有景觀
一層一戶 百坪大戶，可分層買

--
1.服務專線→0986-289-679
2.微信ID→taiyuanchen1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180722-328-10-11-11.html

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653