【羊媽媽打理的溫暖民宿】

隱身於一排黑瓦三層高住宅區，如果不是門口的招牌「台東民宿緣羊軒」，還以為是一般居民住家。主人家「羊媽媽」忙著煮咖啡、切火龍果、鳳梨來招呼我。

「緣羊軒」得名於主人家「羊媽媽」，這並非藝名，而是真名，因為她的先生就姓「羊」， 「羊」在「百家姓」中位列第202位，屬於很少見的姓氏，當然令人一見難忘。

「我在無意間開始做民宿的，取這個名字，是想能夠到我家住的客人，都是和我們羊家有緣，所以叫緣羊軒。我一直在台東開手染服飾店，我有三個小孩，本來這個房子是留給我女兒教鋼琴、給我兒子教英文的，但小孩去高雄及台北工作後這個房子就空下來了，反而鼓勵我將我自己設計的家分享給旅人，於是民國96年(2007年)就將這房子申請合法民宿。」

她帶我參觀，一樓飯廳旁有一間和式房，二樓有兩間雅房(共用一個洗手間)，及一間帶獨立洗手間、陽台的套房。三樓是一間大套房，以及一個大陽台。現在疫情期間，陽台上仍然沒有落葉。羊媽媽說「民宿完全是我自己和老公整理，旺季週末時兒女也回來幫忙。不假外人，我最重視乾淨衛生! 客人每次都告訴我, 這裡一塵不染! 」這個我相信，因為在她家的亮晶晶的紫檀木地板赤腳了一天，我的腳底也是乾乾淨淨。

「緣羊軒距離火車站、機場均五分鐘車程，雖然有五個房間，但是我主打是全棟包棟，而且兩人起可以包棟，NT$3999起, 少人彈性包棟在淡季配合房客需求可做彈性調整，價錢方面也是配合人數及房間的使用間數來調整唷！重要節日及連續假日、暑假還有春節期間，包棟還是都以整棟出租為原則呢!」

自從有了新冠疫情之後，人與人的連接，可免則免。包棟不但提供了足夠的私隱，更加避免了和陌生人的接觸。相信疫情的後時代，地廣人稀的台東更加吸引，像緣羊軒這種包棟的民宿會成為家庭客的新寵。

@東周刊eastweek.com.hk 光明旅樂941期

201103壹電視 210萬入住！萬華「新巴黎大廈」曾創北市最低房價
原影→https://youtu.be/gvOgw-BNB-o
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2020-11-03/290473.html

大樓發生火警，好多民眾摀著臉先跑再說，住戶們驚險逃生聚集在一樓避難。失火的這一棟《新巴黎大廈》一層樓就有32間房間，大多出租給老人家，這次發生火警，住戶感嘆環境真的有點複雜。

記者/蔡宛凌、于絡維 採訪報導……↓

老舊大樓屋齡超過40年，總戶數約360戶，往裡頭走，失火的套房坪數格局都不太，先前就有房仲報導5.9坪的套房，居然可以用總價210萬元成交，還創下當年實價登錄最低總價紀錄。儘管讓人覺得好便宜，但專家說其實有原因。

房仲業者/陳泰源 表示：「本身這棟大樓過去就發生過有關凶宅的事件，再加上本身附近的生活機能就已經稍微不是那麼強了，又因為本身是位於高架橋的第一排，所以不論是低樓層還是高樓層，都會有一些風水煞或噪音上的問題，所以它的房價跟周邊相比大概都便宜1～2成左右。」

上個月初才發生有人在住家輕生而成了凶宅，網路上刊登7.5坪的套房開價358萬元，而跟附近房價相比的確有差。

房仲業者/陳泰源 表示：「周遭房價一坪至少是40幾萬，一些屋齡稍微新一點的話也都有5字頭的行情，這個社區是3～4x萬元，所以大概跟附近情行相比約莫是7折左右。」

房子這一住就是十幾年，凶宅勢必影響購買意願，這次又發生火警，房價恐怕又要創新低。

陳泰源youtube→https://youtu.be/HZeP-Ub9ZDQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201103-210.html

新家的出租文來喇～徵室友～

【房子簡介】

走路 1 分鐘 美廉社、全家、早餐店
走路 3 分鐘 郵局、更多的早餐店
走路 5 分鐘 全聯
離景安捷運站800m
三房二廳住家有電梯
你的房間是整層住家三房裡的其中一間分租雅房

【錢】

月租 8,800 元，押金兩個月，一年一簽
水、電、瓦斯、網路按人頭平分

【希望你可以】

在家不抽紙菸 電子煙可以
不會有潔癖
會分類垃圾
會打蚊子
帶朋友回家的時候不要咿咿啊啊

【你來的時候】

我下麵給你吃
我教你打傳說
我唱歌給你聽

【我們可以一起】

玩健身環 我們有switch
看電影看電視劇 我們有65吋大電視
煮火鍋 我們有電磁爐、微波爐和廚房
躺在沙發上耍廢聊天 我們有酒喝

【福利】

地下室有24小時垃圾場 不用追垃圾車
有24小時警衛幫你收貨 不用在家也能收貨
上面兩項所產生的管理費房東會自行吸收
門口有兩排機車格 絕對有車位
浴室有浴缸可以天天泡澡
廁所有免治馬桶 再也不怕長痔瘡
有洗烘托洗衣機 再也不用晾衣服
家裡有三隻廢貓可以吸
一樓有泡茶區 沒事可以泡茶
一樓有烤肉區 中秋節可以帶你朋友烤肉
頂樓有很大面積可以晾被子

【關於你的室友A】

我是很窮的廢物直播主
每天在家工作
個人技是可以解決你遊戲上的各種疑難雜症

【關於你的室友B】

她是很窮的設計師兼你的房東 沒有按時繳交房租 她會上隔天的社會版面
有時候會在家工作
個人技是可以告訴你海報有沒有貼正

【缺點】

我是直播主需要常常在我的房間開播
廢貓的毛會黏在衣服上
現在沒有冷氣 明年夏天前才會安裝
你可能需要佈置你的房間
房東常常忘記帶鑰匙出門 需要幫她開門
沒錢買冰箱 目前沒有冰箱

—

私訊可以簡單自介一下

201103壹電視 210萬入住！萬華「新巴黎大廈」曾創北市最低房價
原影→https://youtu.be/gvOgw-BNB-o
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2020-11-03/290473.html

大樓發生火警，好多民眾摀著臉先跑再說，住戶們驚險逃生聚集在一樓避難。失火的這一棟《新巴黎大廈》一層樓就有32間房間，大多出租給老人家，這次發生火警，住戶感嘆環境真的有點複雜。

記者/蔡宛凌、于絡維 採訪報導……↓

老舊大樓屋齡超過40年，總戶數約360戶，往裡頭走，失火的套房坪數格局都不太，先前就有房仲報導5.9坪的套房，居然可以用總價210萬元成交，還創下當年實價登錄最低總價紀錄。儘管讓人覺得好便宜，但專家說其實有原因。

房仲業者/陳泰源 表示：「本身這棟大樓過去就發生過有關凶宅的事件，再加上本身附近的生活機能就已經稍微不是那麼強了，又因為本身是位於高架橋的第一排，所以不論是低樓層還是高樓層，都會有一些風水煞或噪音上的問題，所以它的房價跟周邊相比大概都便宜1～2成左右。」

上個月初才發生有人在住家輕生而成了凶宅，網路上刊登7.5坪的套房開價358萬元，而跟附近房價相比的確有差。

房仲業者/陳泰源 表示：「周遭房價一坪至少是40幾萬，一些屋齡稍微新一點的話也都有5字頭的行情，這個社區是3～4x萬元，所以大概跟附近情行相比約莫是7折左右。」

房子這一住就是十幾年，凶宅勢必影響購買意願，這次又發生火警，房價恐怕又要創新低。

陳泰源youtube→https://youtu.be/HZeP-Ub9ZDQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201103-210.html

170210TVBS 來唱歌還毀公物 KTV鄰居抱怨客人動粗
影片網址→https://youtu.be/v-OCXlpkmWU

寒假期間，KTV就變成年輕人聚集的地方之一，有些住戶也很無奈，他們說買房子的時候，不知道樓下會經營KTV，而有些住商大樓出租給業者，也有類似困擾，除非管委會不讓商家進駐。畢竟而有些唱歌的客人，喝酒後不只喧嘩吵鬧，甚至毀損大樓公物，對此KTV業者指出，這是客人個人行為，跟他們無關，大樓住戶若要求償，得報警才能找到兇手。

記者 吳虹儀、陳致宇 採訪報導……↓

清晨五點一群年輕人，剛歡唱完離開KTV，看到路邊的三角錐，忍不住又踢又踹，旁邊朋友看到也補了一腳，還有說有笑，社區公物就被KTV顧客破壞，讓住戶不堪其擾，而這棟大樓，一到六樓是KTV，七到13樓是都是住戶，除了業者之外，有158戶住在裏頭，但現在有住戶抱怨，KTV帶來的客人，常有脫序的行為，甚至傳出業者的員工疑似有施壓狀況。

指控住戶：「我們接到信函的時候，實在是非常訝異，非常訝異！為什麼他要進來買我們房子，我根本不住在這裡卻收的到信。」

住戶無奈說，有些人打拚大半輩子才買下大樓住處，結果卻跟KTV當鄰居，雖然糾紛不一定跟業者有關，但不少顧客久候，打架鬥毆或是顧客鬧事，讓他們相當困擾，實際觀察，雙北地區的KTV，經營方式不太一樣。住戶抱怨的KTV，跟好樂迪一樣都是位在住商混合大樓，但像錢櫃KTV，就規劃整棟都是商業用途，避免吵到住戶。

民眾：「會有一些治安的問題，像是KTV會有酒後鬧事情況下，就我們自己住家環境，我是覺得避免會有那種干擾。」

擔心和KTV當鄰居，房仲提醒在買屋前可以這樣選擇。

房仲陳泰源：「那你可以去詢問大樓總幹事或是主委，問他說他們社區有沒有住戶規約，相關的規定去限制一樓的房東，不可以出租給特定的行業類別。」

民眾擔心買屋天天被KTV顧客吵得不得安寧，KTV業者也怕被住戶檢舉，得靠雙方取得共識，才夠和氣生財又不影響住戶生活。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/706205

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170210tvbs-ktv.html