210505蘋果 單季成交7戶！豪宅王「西華富邦」吸引富豪猛換屋
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堪稱名人聚落的大直「西華富邦」單季迎來7戶新鄰居！最新實登揭露，今年3月33樓戶以3.16億元成交，買家是大亞國際興業股份有限公司，為該棟今年第1季的第7筆交易。專家指出，豪宅也有換屋潮，居高臨下且戒備森嚴的物件，最受富豪青睞，西華富邦首季寫下7筆交易不意外。

（施智齡／台北報導）……↓

觀察今年單價200萬元以上的豪宅交易共有4筆，且分別由中山區「西華富邦」跟信義區「琢白」包辦，其中「西華富邦」36樓戶的229萬元單價最高；第二2是「琢白」25樓的215.2萬元；3月份最新揭露的「西華富邦」33樓戶、單價212.8萬元名列第3；另「琢白」9樓戶以203萬元位居第4。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅市場較為小眾，但高樓層規劃的物件吸金力特強，比如周董入住的大安區「和平大苑」38層樓、企業家鍾愛的「西華富邦」42層樓，以及4月份外籍買家購入的「琢白」也有31層樓，「住宅居高臨下、瞭望市景，有坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此吸引富豪收購」。

綜觀豪宅成交量，西華富邦表現尤讓市場驚豔，去年共交易了23筆，今年Q1接地氣再賣出7筆，榮登最熱門豪宅王；目前該社區最高單價為2015年交易的39樓戶，單價291萬元。

張旭嵐表示，屋齡6年的「西華富邦」，高樓景觀結合五星級飯店物管，吸引多個名人家族選購，包含張忠謀家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲家族等都入住，市場銷售成績一直很不錯。

美商ERA不動產資深經理陳泰源說，豪宅也需汰舊換新，在這波換屋潮中，屋齡新的標的自然賣相佳，尤其西華富邦位於中山區植福路，算是大直豪宅聚落物件；首季銷出7筆好成績，應該是建商持有的餘屋所剩不多，因此讓價加速清庫存。若從豪宅單價排名來看，雖然前4名單價破200萬元，但跟過往交易相比，成交價格都有明顯下修，陳泰源認為，政府打炒房，雖不影響富豪口袋深度，但政策確實波及高總價物件，讓豪宅價格欠缺往上走的動能。

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大約在七年前我在新莊頭前重劃區買下人生中第一間房時，當地的老新莊人一聽到成交價都很訝異，跟我說怎麼新莊可以賣到一坪30幾萬，沒想到2020年的新莊新建案的成交價不但站穩4字頭，甚至還隱約有往45萬的方向邁進，擁有三條捷運線與多條快速道路的新莊到底魅力在哪，一起來看看吧！

即日專欄：塗鴉有「錢途」

月初，蘇富比拍賣行在港主持了一場拍賣會，結果之熱烈引來不少熱話。當日被拍賣的是幾幅由美國街頭藝術家或塗鴉藝術家KAWS創作、有關經典卡通片《The Simpsons》（辛普森一族）的作品，成交金額遠遠超出預期。

KAWS原名Brian Donnelly，是街頭藝術家登上拍賣會大雅之堂的佼佼者。據媒體資料，他的作品去年拍賣總額達到3,300多萬美元，按年增加2.6倍，足以證明塗鴉確有「錢途」也！而眾所周知，KAWS上月底一個長達37米的充氣公仔，就曾親臨維港作短暫展覽。社會多怨氣，似乎我們的確需要更多美觀、構圖具創意、天馬行空而又帶諷刺性的塗鴉藝術作品，以讓市民大開眼界之餘，亦可以抒發一下吧。

說回這場拍賣，幾幅出自KAWS手筆的「辛普森」畫作，合共賣得2,800多萬美元，是他去年拍賣總額的8成。多幅作品之中，最受矚目的是取材自披頭四樂隊多年前《Sgt. Pepper's Lonely Hearts Club Band》的唱片封面主題圖案、但全部改上「辛普森一族」成員的作品。該幅畫作是於2005年創作，名為《The KAWS Album》，最後以1,480萬美元、即逾1億港元成交。

傳媒引述資料顯示，作品原本估價介乎76萬至100萬美元左右，亦即最多800萬港元，換言之，成交價較估價高出了14倍之多。

原文：https://bit.ly/2Z3WW9M
圖片來源: https://stockx.com
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