為什麼這篇一森峰樂居鄉民發文收入到精華區：因為在一森峰樂居這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)看板home-sale標題Re: [請益] 竹北開...
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2021-09-10 02:55:52
公仔娃娃在水中玩水🏞️🌊 - 暑假的最後一個周末，帶著小孩來到屏東潮州走走，先到林後四林平地森林園區，之前有來這裡參加過音樂節，平時來的話可以騎單車、玩玩水都不錯哦⛰️ - 來到遊客中心前可以租借單車，是民間經營的，今天是假日來，一小時100元，第二個小時起是每小時50元，今天天氣好，還可以遠眺大武...
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高？
: 還是建案問題？
: 有沒有掛？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考
點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄
可以看到最新的價格表是非常有規律的
比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差
But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去
5樓 66.93萬
7樓 66.82萬
8樓 66.93萬
10樓67.11萬
都是偏高一坪約5.5萬
5.5/61.148= 約9%
也就是從帳面上看來原本舊的是新的價格高9%
我能想到的理由是一手合約可能是認識的人進去買的, 或者根本是建商的人頭客戶
也可能是建商很佛心發現後來賣不掉 全部把前面的已購客叫回去重寫新的便宜合約
但是幾乎不可能是轉售的, 轉售如果賠售還這麼多戶, 在市場上會引起大家興趣的
陪一百多萬少付的自備款會非常吸引人. 也不可能大家都賠售一樣的價格而且都同時賣掉
所以是哪一種狀況 就請有購買換約的人出來解答吧
此篇只是要說明竹北沒有賠售一百多萬的 可能是只有當初膨風的合約價
畢竟那個地點再加上寶佳品牌簽約一坪67萬實在是不合理 以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692085439.A.1E8.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 15:44:54
推 p20770299: 有建商會退費給已購戶的嗎@@? 08/15 15:46
曾經有過 以前東方文華發生過用退家具電的方法退費→ s7024546: 原來叫人頭賠售再私下把價差給他就不算賠售？ 08/15 15:52
人頭沒有賠錢哪來賠售? 修改合約往下調整, 有賠錢嗎?→ nthomas: 原來竹北潛藏作價宅喔 那以前不都是吹的？真實力還需要 08/15 16:05
→ nthomas: 作價？可憐一批進去的韭菜 08/15 16:05
其他建案不說 這個建案現階段買65萬以上的絕對是韭菜 不過我想版上應該沒人會買推 ZhuBeiCity: 快笑死我了啦。你有看過建商賣房子覺得良心發現賣太貴 08/15 16:09
→ ZhuBeiCity: 然後叫已購戶回去重新簽約退差價給你嗎？ 趕快跟我 08/15 16:09
→ ZhuBeiCity: 說 是哪一家良心建商 哈哈哈哈哈哈哈 08/15 16:09
推 luben: 只要沒有賠售就好 08/15 16:09
推 paul76318: 閱讀台灣也有叫已購戶回去改價，因為後來降了 08/15 16:10
→ ZhuBeiCity: 就跟你說竹北買到60萬以上就是被慘套 一堆投資客當初 08/15 16:10
→ ZhuBeiCity: 都買2字頭 你去買60以上不割你要割誰 08/15 16:10
我說的是這個建案哦 其他高鐵區不只60 上70 甚至好建商快80了至少我前幾天打來邀約我去看的建案已經說要開約78萬
推 alexstag: 一森峰降價退費一堆人都在說啊…是多菜不知道…只 08/15 16:11
→ alexstag: 是現在實登出來 08/15 16:11
→ alexstag: 罷了 08/15 16:11
這個說法就合理了, 說真的太多聊天群組我已經沒有在看了※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 16:13:21
推 ZhuBeiCity: 竹北房價只是靠聯發科跟台積電在撐的。現在發哥分紅 08/15 16:12
→ ZhuBeiCity: 比去年少了50%以上再加上恆大碧桂園破產中國房地產崩 08/15 16:12
→ ZhuBeiCity: 盤 台灣科技業也不會太好 等著看明年竹科分紅會少多 08/15 16:12
→ ZhuBeiCity: 少 08/15 16:12
推 yasea2004: 魯空想登大人卻買到67 08/15 16:13
推 newqazwsx: 讚啦 08/15 16:16
→ supereva: 沒關係 讓他們覺得大跌10%就好 他們一路走來始終如一 08/15 16:16
→ supereva: 從30萬看衰到70萬 08/15 16:16
→ supereva: 只靠聯發科和台積電 想必是不太理解科技業 08/15 16:17
推 a5292710: 出社會學弟妹找不到工作 許多公司開始lay 一堆老人被優 08/15 16:36
→ a5292710: 退 分紅砍半再砍半 08/15 16:36
→ a5292710: 這就是新竹寫實的狀況 08/15 16:37
推 a5292710: 也不用講剛需 新竹一直以來都有剛需 而是受惠疫情間科 08/15 16:39
→ a5292710: 技業的需求暴增 所以科技業退潮 新竹熱區也會退潮 只是 08/15 16:39
→ a5292710: 漲上去的薪資不可能降 只好裁員優退人事凍結大幅減少分 08/15 16:39
→ a5292710: 紅 08/15 16:39
推 capirex: 漲的時候算漲 跌的時候又不算跌 XD 08/15 16:40
→ stock01: 漲的時候說政府蓋牌實際更高，跌時變成那是建商作價，實 08/15 16:43
→ stock01: 際沒跌。 08/15 16:43
推 a5292710: 因此剛需大幅降低 炒房的部分 新竹買盤大多自己人 政府 08/15 16:44
→ a5292710: 這波打房跟高總價關係 身邊有在炒房的工程師目前只關注 08/15 16:44
→ a5292710: 青埔跟高雄 才不會潘到進場新竹 08/15 16:44
推 waeting: 這個有人會去檢舉嗎？ 08/15 16:45
推 a5292710: 空空也不用高潮 除非gdp負成長 要跌到以前一半價吃屎比 08/15 16:46
→ a5292710: 較快 大家手上蛋黃區基本上都買在20-40 要賺多賺少而已 08/15 16:46
推 alexstag: 抱歉，我是說樓上某些帳號一直喊跌賠售很菜，不是 08/15 16:48
→ alexstag: 指立德大 08/15 16:48
噓 inji: 如果要實登，基本上都要代書簽字並且完成屢約的轉入帳戶，不 08/15 16:49
→ inji: 然就會違約賠償。但建商如果可以用這種已完成實登後再做反悔 08/15 16:49
→ inji: 又沒有任何損失成本的話，那這樣是哄抬做假帳的漏洞了，代書 08/15 16:49
→ inji: 也會有問題？ 08/15 16:49
推 Homedoni: 大膽假設 給推 08/15 17:08
推 nthomas: 這樣以後竹北的實登誰敢信 7字頭8字頭也可能是作價啊 08/15 17:15
推 kuohungting: 不要猜了，就當是賠售10%出場，讓魯空開心一下 08/15 17:16
→ yasea2004: 波克夏跟波克夏B一定是玩B的比較多 08/15 17:17
→ yasea2004: 挑6月才改真的蠻詐騙的 08/15 17:19
推 frank111: 沒差啦，竹科工程師戴綠帽離婚賠50%的財產都沒在怕的 08/15 17:23
→ frank111: 跌區區10%而已根本不痛不癢 08/15 17:24
推 prostar: 寶佳. 奇磊也是寶佳啊，該不會… 08/15 17:37
推 yasea2004: 趁機封掉好多阿魯 這篇好文 08/15 17:49
推 marsonele: 這種作價方式沒違法嗎？ 08/15 17:57
推 a123454698: 多多看到重簽很開心，卻沒想到背後問題更大，以後再也 08/15 18:01
→ a123454698: 沒人相信預售漲價到底是作價還是真的漲 08/15 18:01
推 AlarmAlarm: 為了證明不可能賠 先假設不可能賠再推導就得證了 08/15 18:18
推 yasea2004: 搞不好是那兩個屁精中人亂吃貨 竹北那群雜碎真的蠻人 08/15 19:06
→ yasea2004: 渣的 08/15 19:06
推 linlinme5208: 屁精中人 XDDDD 08/15 19:19
推 zzyzx: 建商戶來定錨用的 08/15 20:32
→ allcliche: 這檢舉有獎金可以領嗎？ 08/15 21:53
→ lspss93009: 退費不就代表賣不動 就是看糟後市啊 08/15 22:03
→ lspss93009: 不然幹嘛不放著繼續賣 08/15 22:03
推 shaddylane: 已請教相關單位這是什麼手法^^ 08/15 22:04
推 b777787: 空空是不是都沒另一半 好可憐 08/15 22:23
推 yasea2004: 元宇宙可能都有老婆 08/16 00:09
推 jejeyu: 我看過建商在簽約當天自動找名目降價50萬 08/16 00:32
→ zhi5566: 新竹本來就進入緩漲 現在四房被4000給壓住 上漲力道當然 08/16 09:04
→ zhi5566: 弱 之後就是等租金要跟上來 才會再拉 或是2021~22竹科大 08/16 09:05
→ zhi5566: 爆發 不然外縣市投報才好看 最近美蛙解套了 08/16 09:06
推 idmaker: 儘量檢舉吧 快點全民檢舉 這種行為真的很可恥 08/16 13:19