210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】

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我親身使用四年(微笑)，3 Sprouts 新花色補貨登場。

成為 3 Sprouts的忠實粉絲已經四年，期間搬過一次家，搬家的時候把 3 Sprouts 做為收納的起點。

3 Sprouts 成為我七葷八素、雜亂無章的育兒第一年的好幫手，尤其是艷寶的玩具、衣物、用品在搬家後爆炸成長，我還能維持住「讓人怦然心動的收納」，3 Sprouts功不可沒。

3 Sprouts收納系列除了造型討喜療癒，讓媽媽看了心情就很好，還有各種大小尺寸可選擇，妙用無窮。更貼心的是不使用時可折疊成扁扁一片，輕巧不佔空間，適合仍渴望為孩子打造童趣起居空間，但是居家坪數和裝潢預算有限的家庭。

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★書架 #新花色入荷（長63 x 寬25 x 高61 cm）
3 sprouts 的產品線多元， 讓愛書人的無法不剁手的書架，非常適合放置在小書桌旁。最近入手的繪本量多，這款書架解決我的困擾，可以將新書或是常看的書放入，不會再有四處飛散的繪本，即使不放書也是很童趣的居家空間裝飾。
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★收納遊戲墊（直徑112cm）：

所以，如果想維持夫妻關係和諧（笑），真心不騙的推薦可以入手這一款。尤其是孩子玩玩具到一半要吃飯，要睡覺、要出門，都可以快速收拾殘局，回頭想玩時再隨時攤開繼續，減少親子拉鋸消耗的時間精力。

爸媽再也不必為散落滿地的小玩具傷腦筋，或是互相爭吵誰來收，誰來教這件事而傷感情。直徑夠大，所以從0歲開始使用一直到5歲以上，而且孩子都會像被制約一樣在裡面玩，很少會把玩具灑出來。

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★收納箱 #新圖樣登場（33公分x 33公分x 33公分）：
最吸睛的明星商品「收納箱」，我想沒有媽媽不被它燒到只剩灰燼。我當初在找好新房後，立刻去 IKEA 下訂 KALLAX層架 ，同步購入 3 sprouts 的收納箱。兩者根本就是佳偶天成，讓我在裝潢有限的情況下，依舊完美打造出美感遊戲空間。

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★大型玩具收納箱（高38公分x寬61公分x深37公分）：
這一款的容量超大，而且有箱蓋，很適合用來裝盒裝玩具、桌遊、樂高、因為有上蓋，也是盒放入換季衣物被毯。不過，箱蓋在未滿的狀態下，比較容易凹陷（我家貓咪會躺在上方），但完全裝滿後就能堆疊，箱側也貼心附上方便搬運的提把。

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★收納籃 （高44公分x直徑43公分）：
材質是硬挺的棉帆布，車縫線跟做工很穩固，幾乎是任何形狀的玩具都可以裝進去。（眼不見為淨，通通扔進去就對了），而且不管放在哪個角落，那個角落的質感就會瞬間提升，材質又比收納箱更堅固，個人推估在正常使用下，絕對可以使用超過2年以上。

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★推車置物袋（高15公分x寬32公分x深13公分）：
100%的實用性，有時用推車帶孩子出門散步或上超市採買時，懶得帶沉重的媽媽包。這時候就可以把水壺、濕紙巾、米餅、小玩具…等常用小物放在輕巧的推車置物袋裡，省得滿頭大汗彎腰撈半天。
推車退役後，推車置物袋可以改掛在床邊、餐椅、或汽車靠背後當置物袋，裝衛生紙、礦泉水瓶、零食等小東西。
可愛、迷人、實用，莫約就是我給推車置物籃的終極評價。

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★浴室收納袋（約37公分x38公分）：
我認為它CP值對得起它的價格，因為在材質上就是用PVE，完全防水不會濕，而且很耐放！所以，這一款我同樣給好評、好用五顆星，首先是它的開口很大，小小孩也能自行取用收拾玩具。

彈性網袋的設計，讓放在裡面的物品一目了然，更方便保持玩具和沐浴用品乾燥通風。

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★洗衣籃收納袋 #新花色登場（ 高47cmx寬55cm x深27cm ）：
容量真的非常非常大，起碼可以裝寶貝兩週的髒衣物，待洗的浴巾也可以全放進去。材質是防水布，放在浴室裡被潑到水也不擔心，擦一擦就乾，也不容易染髒污。提把以變成投衣服的洞口，絕對是這款洗衣袋的設計巧思。
把它放在浴室裡，孩子都會自動自發脫衣服，把髒衣服放入，媽咪不用三催四請。因為太好用，還有超越塑料洗衣籃的美感，所以這款我一定會持續回購，同時推坑媽咪們（笑）。

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【日常：桌遊之外的歡樂】
＃有聲故事2：「走過憂鬱篇」https://reurl.cc/bz3kWo

最近，家裡的先生帶孩子玩起桌遊。

平常忙於家事，我鮮少有空下來的時光陪孩子好好的玩上一場桌遊，上週末，終於有一段空白時光留給了孩子。

先生挑選一款名為「地產達人」的桌遊，簡單好上手，連最小的一一都懂得玩。

幾次玩下來，總是先生贏得多，孩子贏得少。

為了讓孩子能從桌遊中學得更多，先生特別機會教育孩子，分析這款桌遊孩子們應該注意的事情（心機）。

先生：問你們，地產（卡）一共有三十張，我們有五個人要競標30張卡，一次五張卡，請問我們一共可以競標幾次？

孩子一：5次！
孩子二：3次！
孩子三：1000次！

孩子們的回答東倒西歪，我和先生聽得瞠目結舌加顫笑。

一邊笑，我一邊心裡想的是：挖，我的天哪！我的孩子數學原來這麼爛！

先生收束自己的笑臉，扳起臉正經問：30除以5就好了，答案是多少？

三三：6次！

川川：我怎麼會知道幾次？快點玩啦，知道這麼多要幹嘛？

一一：100次！

一陣混亂後，我跟先生都燦笑不止，兩個小的簡直是來亂的。

先生勉強打起精神，說：這些很重要，你們不能瞎玩，我講的這些是為了讓你們能贏我。

三三：好啦，我真的有算，而且答案就是6次，對吧？

先生：好，現在我們一人一共十五枚籌碼，要用這十五個籌碼去標得地產，請問每一局，平均分配到幾枚籌碼？

孩子一：四？

孩子二：幹嘛管這麼多，想壓幾個就壓幾個，全壓也可以阿！

孩子三：100枚！

唉唷威呀，孩子的反應讓我明白兩件事：
一、數學的真很不好是真的。
二、孩子真的好天真好可愛呀～～

孩子在遊戲中，展現了純真「自然」可愛的模樣，逗樂我了。

雖然數學不好，但至少他們都很努力想算出答案了XD

最後，我跟先生說：算了啦，讓他們隨性的自然玩桌遊吧……

我話還沒說完，川川卻說話了。

川川：唉，媽媽，你幹什麼呢？

我：阿？

川川：人家爸爸正在做機會教育呢！好不容易爸爸有機會對我們機會教育，你要讓他說，知道嗎？

我：阿阿？

川川：所以，我們得讓他說完，不然他悶著不說，會生病的。

我：阿阿阿？

川川：所以媽媽，你（手指著我），噓（手指放嘴唇，一副深暗道理的魔人），安靜的聽爸爸說完，懂嗎？

我：呃……（臉僵中）

川川：這是很重要的機會教育，我想你是不會懂得。（嘆息）

聽完川川的話，害我狂笑。

笑完後，這才發現，和孩子玩桌遊，除了遊戲本身值得關注，但更重要的是，孩子展現出來的樣貌，說話的神態，居然是那麼的有樂趣與千萬種風情。

若在平常，每天規律的生活，孩子是不會有這樣的幽默感的，我能乍見孩子另外的天賦與多樣性的樣貌，這真的是太值得紀念的一天，讓我真正體會我的目光還不及川川表現出來的豐富，她散發出來的樣子，比我想像的更立體更逗趣呀！

那天，因為孩子展現出來的可愛模樣，讓我笑得肚子發疼。我想起我和我的父親，也曾這樣彼此笑到肚子疼，是我幫父親寫傳記時，我幫父親打字，而父親坐在身邊口述他的故事，我對他惡作劇。我趁他念稿口述時，我仗著打字速度迅速，在電腦前寫著：「我的父親名叫李浩，他現在正坐在我身邊唸著他的故事給我聽，但實在念得有夠慢，慢到我能寫其他文字來等他……」當我父親唸完一段，猛地抬頭檢查我寫的文字是否正確時，看到我天外飛來這一筆，突然狂笑不止。

美好的記憶，我和孩子在未來，都會回憶起曾經有這麼一幕：全家人坐在一起玩桌遊，玩的桌遊已經不記得了，但全家人卻一直笑一直笑，笑到東倒西歪。

＃我們多久不曾好好陪孩子玩耍了呢
＃從每週一場桌遊開始吧

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＃川普 ＃波頓 ＃白宮

各節重點：
00:00 前導
01:36 美國「國安顧問」有多大？
02:41 當川普遇上波頓
04:49 反目成仇
06:22 出書爆料
08:20 川普的反擊
08:54 我們的觀點
09:59 提問

【 製作團隊 】

｜企劃：路寬
｜腳本：路寬、土龍
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：歆雅、范范
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→ From Bolton to Mattis, Trump Faces Aides Turned Adversaries：https://bloom.bg/3iBIIWN
→ 22 new books that reveal the inner workings of the Trump administration：https://bit.ly/2DJ4VmW
→ ‘Disgruntled boring fool’: Trump lashes out at former aide John Bolton over details in tell-all book：https://bit.ly/2XOJK9F
→ Trump lashes out against John Bolton in response to damning allegations in tell-all memoir, which the president says is 'made up of lies and fake stories：https://bit.ly/2CimIk3
→ John Bolton’s ‘The Room Where It Happened’ Sells Over 780,000 Copies in First Week：https://bit.ly/33O8a7e
→ John Bolton’s bombshell Trump book: eight of its most stunning claims：https://bit.ly/31KWmQq
→ John Bolton: Ten biggest claims in his Donald Trump book：https://bbc.in/33Sp054
→ Trump Once Asked If Finland Is Part Of Russia, Bolton Book Says：https://bit.ly/3fSry5g
→ White House attempt to block publication of Bolton book fails：https://on.ft.com/2DYgHd2
→ Donald Trump unable to differentiate between private affairs and nation’s interests' ：https://bit.ly/3ahVyqj
→ How incompetent is Donald Trump? Interview with John Bolton | Conflict Zone：https://bit.ly/31DOgZU
→ 伊朗擊落美軍無人機》紐時：川普下令空襲報復，機艦全就位卻臨時喊卡！：https://bit.ly/31FUVD2
→ 阿富汗和談破局 揭美國務卿與國安顧問鬥法：https://bit.ly/30QpFlz
→ 川普撤換國安顧問波頓 紐時：爭論政策是導火線：https://bit.ly/3fQgsO6
→ 討好政治「強人」？波頓爆料：川普傾心習近平、普亭：https://bit.ly/33MV1eF
→ 波頓新書曝：習親自求川普放了中興、華為一馬：https://bit.ly/3fKnmEB
→ 座標圖：https://bit.ly/31MBB7b
→ 法官對DoJ申請書及出版禁制令的判決：https://bit.ly/2PMrSb8

【 延伸閱讀 】

→ 誤讀尼泊爾為nipple！川普外交內幕曝光　超愛致電給馬克宏閒聊：https://bit.ly/2DI20e4
→ 波頓新書《事發之室：白宮回憶錄》導讀：川普為何對台灣如此不在乎？：https://bit.ly/33RbjDm
→ 他是外交鷹派、也是親台派：美國國安顧問波頓下台，將如何影響美外交政策？：https://bit.ly/2DZYGuw
→ 波頓新書雖是充滿主觀恨意的報仇之作，但也撕去了川普的國王新衣：https://bit.ly/3fPQrif



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