210216蘋果 5種特性淪非理性購屋 自信「每買必賺」最可怕
https://tw.appledaily.com/property/20210216/VPUTYZMMQ5E4XNA5LW6HBYRYE4/

去年房市火熱，預售屋市場出現菜籃族10人集資炒一房、投資客倒貨，賺取一倍差價，就連自住客也擔心不趕快入手，就會買不到房，台南高鐵附近新建案還有民眾因為搶不到房，氣炸怒摔杯，衝動非理性購屋的怪象頻傳；專家分析非理性購屋的原因包含：過度自信，以為每買必賺、羊群從眾效應，盲目進場追價、定錨效應，既有觀念讓消費者以為某一種房型特別熱賣，就很容易衝動購屋、買房的錢不是自己賺的、裝潢高檔美輪美奐、房仲和屋主營造多人搶房的情境、首購族無買房經驗容易被引導、急著買房等等。

（林佩萱／綜合報導）......↓
細數非理性購屋的原因，其中之一是投資客受惠於不動產榮景，在轉單中賺到錢，產生高度自信，加深再度投資買房必然穩賺的想法。對此，逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉指出，「過度自信」是衝動購屋的誘因之一，但要小心，賺到錢的快感很容易讓人自我膨脹而大意，做出錯誤的決策。

其次，市場上出現投資客一窩蜂進場，菜籃族每人掏出幾萬塊合資購屋，朱南玉教授指出，這是所謂的「從眾效應」（也稱為羊群效應），看到不動產榮景，盲目跟進追價，但是羊群之中必有領頭羊，而領頭羊能帶大家去到哪裡，羊群們也無從判斷，只是盲目跟風買房或炒房。朱南玉說，去年就有經常投資不動產的人士提到，一窩蜂的小投客跟著買房，但已過度追價，直呼「怎麼會這麼誇張？」。

另外，朱南玉說，行為經濟學中有「定錨效應」，也就是消費者會有所謂的偏見，例如過去的經驗導致現在的認知，讓他認為3房2廳2衛的房型比較好轉手，認定這類商品較好，因此接受度很高，甚至衝動入手，殊不知現在社會變遷，少子化，小宅熱銷，若固守原來的準繩，就不一定符合市場需求。

知名房仲陳泰源指出，根據過往實戰經驗，衝動購屋不外乎幾種情況：自備款不是自己的，可能是父母、先生、或男友出頭期款；裝潢高檔美輪美奐，或是房仲在同一時間帶多人看屋，營造出許多人想買的氛圍，也容易讓人衝動搶買，但不只房仲，其實屋主也會營造情境，例如當買家上門看房，屋主會說「真的喜歡就要趕快，前2小時有人剛來看過房子，也跟我出價了，還約我晚上見面談」；或是急著買房的人，例如跟房東租約到期、媳婦和公婆相處不來，先生夾在中間很為難，急著搬走……等，都容易衝動購屋。

陳泰源補充，其實首購族也容易衝動購屋，因為過去沒有經驗，也沒有跟房仲和代銷打過交道，無法判斷對方是否有話術，內容是真是假，就很容易被引導。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210216-5.html

180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM

房市買賣交易的房價是直直落，但租金漲勢卻難以趨緩！根據內政部統計，租金指數，已經連續37個月上漲，再看到六都住宅租金，近年來可是全面上揚。房仲分析，因為近年來，以租代買盛行，加上房東稅負成本增加的轉嫁效應，使得租屋族負擔越來越重。

民視新聞／李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓

房仲帶看，一開口不避諱，直接把租金價格說個明白，不怕把租客嚇跑，因為租屋市場火熱，行情直線上升。位在台北市大直，一房一廳一衛的大套房，光是12坪空間，租金短短兩年間，就從2萬8千元，來到3萬2千元。租金漲勢，不只發生在大台北地區，放眼望去，全台整體租金可是全面上漲。

記者李雯珂：「租屋族的負擔越來越大，內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」

租屋族負擔越來越大，根據內政部資料顯示，租金指數三年漲了2.8%，這已經是連續37個月上漲。

租屋族大喊吃不消，再看到實價登錄的六都住宅租金單價，去年（2017年）台北市平均租金，每坪突破1400元，新北市每坪719元，雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元，雖然是六都中住宅租金最低的，但去年就漲了3%，漲幅居冠，六都住宅租金已經連續五年上揚。

房仲業者 陳泰源 表示：「房價下跌的甜蜜點還不夠，有些人覺得說那他暫時先以租代買，租金一定要報稅的話，房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」

房仲指出，租金一路狂飆的主要原因，是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚，不少人暫時「以租代買」，使得租屋需求大增，也因為房東購屋成本高，加上稅負增加轉嫁效應，租金自然水漲船高，未來租屋市場要趨於正常化，恐怕還得經過一段陣痛期，短期內無殼族負擔，勢必將有增無減。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37.html

180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM

房市買賣交易的房價是直直落，但租金漲勢卻難以趨緩！根據內政部統計，租金指數，已經連續37個月上漲，再看到六都住宅租金，近年來可是全面上揚。房仲分析，因為近年來，以租代買盛行，加上房東稅負成本增加的轉嫁效應，使得租屋族負擔越來越重。

民視新聞／李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓

房仲帶看，一開口不避諱，直接把租金價格說個明白，不怕把租客嚇跑，因為租屋市場火熱，行情直線上升。位在台北市大直，一房一廳一衛的大套房，光是12坪空間，租金短短兩年間，就從2萬8千元，來到3萬2千元。租金漲勢，不只發生在大台北地區，放眼望去，全台整體租金可是全面上漲。

記者李雯珂：「租屋族的負擔越來越大，內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」

租屋族負擔越來越大，根據內政部資料顯示，租金指數三年漲了2.8%，這已經是連續37個月上漲。

租屋族大喊吃不消，再看到實價登錄的六都住宅租金單價，去年（2017年）台北市平均租金，每坪突破1400元，新北市每坪719元，雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元，雖然是六都中住宅租金最低的，但去年就漲了3%，漲幅居冠，六都住宅租金已經連續五年上揚。

房仲業者 陳泰源 表示：「房價下跌的甜蜜點還不夠，有些人覺得說那他暫時先以租代買，租金一定要報稅的話，房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」

房仲指出，租金一路狂飆的主要原因，是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚，不少人暫時「以租代買」，使得租屋需求大增，也因為房東購屋成本高，加上稅負增加轉嫁效應，租金自然水漲船高，未來租屋市場要趨於正常化，恐怕還得經過一段陣痛期，短期內無殼族負擔，勢必將有增無減。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37.html